2026年法律法规知识理解与运用题

2026年法律法规知识理解与运用题一、单选题（共5题，每题2分）题目：1.根据《北京市商业地产租赁管理办法（2025修订）》第8条，出租商铺时，若租赁期限超过5年，出租人应当提供哪些文件以符合备案要求？A.房屋所有权证和租赁合同原件B.房屋租赁登记备案证明和租赁合同副本C.房屋租赁权属证明及租赁合同正本D.房屋租赁评估报告和租赁合同复印件2.某商场承租商铺时，租赁合同约定“租金按季度调整，涨幅不超过上一年度北京市商业租金指导价上涨幅度”，该条款是否符合《北京市合同争议解决条例》第12条关于格式条款的规定？A.符合，因明确约定调整依据B.不符合，因未明确具体调整公式C.符合，但需承租人书面同意D.不符合，因未提供替代方案3.依据《北京市商业租赁安全管理规定》第5条，商场租赁空间内设置的消防通道宽度不得低于多少米？A.1.2米B.1.5米C.2.0米D.2.5米4.租赁合同中约定“承租方不得将商铺用于餐饮经营”，若承租方擅自改变用途，出租人可采取哪些法律措施？A.立即解除合同并要求赔偿B.仅可要求承租方停止使用C.需提前30日书面通知承租方D.必须与承租方协商变更条款5.某写字楼租赁合同约定“押金不计息，合同解除时返还”，该条款是否属于《北京市消费者权益保护条例》第15条禁止的格式条款？A.属于，因押金应当计息B.不属于，因明确约定返还条件C.属于，因未说明押金使用规则D.不属于，因双方自愿约定二、多选题（共3题，每题3分）题目：6.根据《北京市商业地产租赁管理办法（2025修订）》第15条，出租人在哪些情形下可解除租赁合同？A.承租方擅自转租商铺B.承租方未按时支付租金超过3个月C.商铺因不可抗力完全损毁D.承租方利用商铺进行非法活动E.出租人需改变商铺用途7.《北京市租赁市场监督管理规定》第7条要求出租人提供租赁公共服务，具体包括哪些内容？A.提供租赁合同示范文本B.建立租赁信息登记系统C.配合政府部门进行市场监测D.提供租金参考标准E.开展租赁法律知识宣传8.某商业综合体租赁合同约定“租赁期满后，优先续租权归承租方”，依据《北京市合同争议解决条例》第9条，该条款的效力如何认定？A.有效，因符合公平原则B.有效，但需书面明确续租期限C.无效，因未约定具体续租条件D.有效，但需出租人优先考虑E.无效，因违反优先承租权规定三、判断题（共2题，每题2分）题目：9.《北京市商业租赁安全管理规定》第10条明确规定，租赁商铺的厨房设施必须符合北京市餐饮业卫生标准，该规定属于强制性条款。（正确/错误）10.租赁合同中约定“因政府政策调整导致租金上涨，双方另行协商”，该条款符合《北京市合同争议解决条例》第11条关于提示性条款的要求。（正确/错误）四、简答题（共1题，5分）题目：11.根据《北京市商业地产租赁管理办法（2025修订）》第20条，若租赁合同中存在不公平格式条款，承租方可采取哪些法律救济措施？请结合实际案例说明。五、案例分析题（共1题，15分）题目：12.某科技公司租赁北京市朝阳区一栋写字楼三层整层办公空间，租赁期限为5年，合同约定租金按季度调整，但未明确具体调整规则。租赁期满前1年，出租方以“市场租金上涨”为由要求提高租金20%，科技公司拒绝，双方产生争议。问题：（1）根据《北京市商业地产租赁管理办法（2025修订）》和《北京市合同争议解决条例》，出租方是否可以单方面提高租金？（2）若科技公司认为合同条款不公平，应如何主张权利？（3）结合《北京市消费者权益保护条例》，若租赁合同中存在其他不公平条款，科技公司可采取哪些法律手段？答案与解析一、单选题答案与解析1.答案：C解析：根据《北京市商业地产租赁管理办法（2025修订）》第8条，租赁期限超过5年的，出租人需提交房屋租赁权属证明和租赁合同正本备案。选项A仅提供所有权证和副本，不完整；选项B登记备案证明和副本不满足要求；选项D评估报告和复印件不符合规定。2.答案：B解析：《北京市合同争议解决条例》第12条要求格式条款明确调整公式，仅约定“涨幅不超过指导价”未提供具体计算方式，属于无效条款。3.答案：B解析：《北京市商业租赁安全管理规定》第5条规定，商业场所消防通道宽度不得低于1.5米，选项B正确。4.答案：A解析：根据《北京市商业地产租赁管理办法（2025修订）》第13条，承租方擅自改变用途的，出租人可解除合同并要求赔偿。5.答案：A解析：《北京市消费者权益保护条例》第15条禁止“押金不计息”条款，因押金应当依法计息。二、多选题答案与解析6.答案：A、B、D解析：《北京市商业地产租赁管理办法（2025修订）》第15条允许出租人在承租方转租、逾期支付租金、从事非法活动时解除合同，选项C属于不可抗力免责情形，选项E需协商解除。7.答案：A、B、C、D、E解析：《北京市租赁市场监督管理规定》第7条要求出租人提供合同示范文本、登记系统、市场监测配合、租金参考及法律宣传，全部选项均符合。8.答案：A、B解析：《北京市合同争议解决条例》第9条认可优先续租权，但需明确期限，选项A符合公平原则，选项B补充了期限要求。三、判断题答案与解析9.答案：正确解析：《北京市商业租赁安全管理规定》第10条属于强制性标准，违反需承担法律责任。10.答案：错误解析：《北京市合同争议解决条例》第11条要求提示性条款明确具体调整方式，仅约定“另行协商”不符合规定。四、简答题答案与解析11.答案：法律救济措施包括：（1）要求出租人修改或删除不公平条款；（2）向市场监管部门投诉，由行政机构介入调解；（3）若协商不成，可起诉至法院请求确认条款无效。案例：2024年某服装店租赁商铺时，合同约定“押金不予退还”，后经市场监管部门介入，法院最终认定该条款无效，全额退还押金。五、案例分析题答案与解析12.答案：（1）出租方不可单方面提高租金。根据《北京市商业地产租赁管理办法（2025修订）》第16条，租金调整需依据合同约定，且需提前至少3个月书面通知。本案未明确调整规则，出租方需与承租方协商一致。（2）科技