房地产开发经营与管理-模拟题一-2013年版

房地产开发经营与管理_模拟题一_2013年版

姓名：__________考号：__________一、单选题(共10题)1.房地产开发项目决策阶段的主要任务是？()A.项目可行性研究B.项目设计C.项目施工D.项目验收2.房地产项目的成本主要包括哪些部分？()A.土地费用、建设费用、管理费用、销售费用、财务费用B.土地费用、建设费用、销售费用、财务费用、税费C.土地费用、建设费用、管理费用、销售费用、税费D.土地费用、建设费用、管理费用、销售费用3.房地产开发过程中，市场调研的主要目的是什么？()A.确定项目规模B.选择合适的开发地点C.评估项目的市场前景D.以上都是4.房地产项目的销售策略中，以下哪项不属于常见的销售策略？()A.价格策略B.推广策略C.营销策略D.财务策略5.房地产项目的风险主要包括哪些方面？()A.市场风险、财务风险、法律风险、技术风险B.市场风险、财务风险、法律风险、管理风险C.市场风险、财务风险、法律风险、环境风险D.市场风险、财务风险、法律风险、社会风险6.房地产开发企业通常采用哪种融资方式？()A.银行贷款B.发行股票C.发行债券D.以上都是7.房地产项目的物业管理主要包括哪些内容？()A.维修保养、环境卫生、安全保障、社区活动B.市场调研、销售推广、客户服务、售后服务C.项目设计、施工管理、质量监督、验收交付D.土地取得、规划设计、施工建设、竣工验收8.房地产项目的投资回报率通常用哪个指标来衡量？()A.净现值B.投资回收期C.内部收益率D.以上都是9.房地产开发项目的规划设计阶段主要工作是什么？()A.制定项目可行性研究报告B.编制项目规划设计方案C.进行项目施工图设计D.组织项目竣工验收10.房地产项目的质量控制主要包括哪些环节？()A.设计阶段、施工阶段、验收阶段、使用阶段B.设计阶段、施工阶段、验收阶段、维护阶段C.设计阶段、施工阶段、验收阶段、运营阶段D.设计阶段、施工阶段、验收阶段、后期管理阶段二、多选题(共5题)11.房地产市场营销策略中，以下哪些属于推广手段？()A.广告宣传B.公关活动C.人员推销D.促销活动E.产品展示12.房地产开发过程中，以下哪些属于法律风险？()A.土地权属风险B.合同风险C.政策法规变化风险D.环保风险E.违法违规风险13.房地产项目的成本构成中，以下哪些属于建设费用？()A.土地费用B.建筑工程费用C.设备购置费用D.设计费用E.税费14.房地产项目的销售过程中，以下哪些因素可能影响销售价格？()A.项目位置B.产品质量C.市场供需关系D.竞争对手价格E.消费者购买力15.房地产项目的物业管理服务内容通常包括哪些方面？()A.安全保卫B.清洁卫生C.设施维修D.客户服务E.社区活动组织三、填空题(共5题)16.房地产开发项目的可行性研究报告中，通常会包括市场调研、技术分析、财务评估和__等部分。17.房地产项目的投资回报率（ROI）是指项目__减去项目成本后的收益与项目总投资的比率。18.房地产项目在施工阶段，需要按照__的原则进行质量控制，确保项目质量符合设计和规范要求。19.房地产项目的预售许可证是项目在__阶段必须取得的法定证件，未经许可不得进行预售。20.房地产项目的物业管理通常包括安全保卫、清洁卫生、设施维修、客户服务和__等方面。四、判断题(共5题)21.房地产项目的市场调研只需关注项目所在区域的市场情况。()A.正确B.错误22.房地产项目的成本构成中，土地费用是项目成本中最主要的组成部分。()A.正确B.错误23.房地产项目的投资回报率（ROI）越高，说明项目的盈利能力越差。()A.正确B.错误24.房地产项目的物业管理是房地产开发过程中的一个独立阶段。()A.正确B.错误25.房地产项目的预售许可证是在项目竣工后必须取得的法定证件。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？27.简述房地产开发项目成本控制的关键环节。28.房地产开发项目在销售过程中，如何制定有效的价格策略？29.房地产项目的物业管理有哪些重要作用？30.房地产开发企业如何进行有效的风险管理？

房地产开发经营与管理_模拟题一_2013年版一、单选题(共10题)1.【答案】A【解析】房地产开发项目决策阶段的主要任务是进行项目可行性研究，包括市场研究、技术分析、财务评估等，以确定项目的可行性和经济效益。2.【答案】A【解析】房地产项目的成本主要包括土地费用、建设费用、管理费用、销售费用和财务费用等，税费通常不计入项目成本。3.【答案】D【解析】房地产开发过程中，市场调研的主要目的是确定项目规模、选择合适的开发地点和评估项目的市场前景，确保项目的成功实施。4.【答案】D【解析】房地产项目的销售策略主要包括价格策略、推广策略和营销策略等，财务策略不属于销售策略范畴。5.【答案】A【解析】房地产项目的风险主要包括市场风险、财务风险、法律风险和技术风险等方面，涉及项目开发、运营和管理的各个环节。6.【答案】D【解析】房地产开发企业通常采用银行贷款、发行股票和发行债券等多种融资方式，以满足项目开发过程中的资金需求。7.【答案】A【解析】房地产项目的物业管理主要包括维修保养、环境卫生、安全保障和社区活动等内容，确保项目的正常运行和居住者的生活质量。8.【答案】D【解析】房地产项目的投资回报率通常用净现值、投资回收期和内部收益率等指标来衡量，以评估项目的经济效益。9.【答案】B【解析】房地产开发项目的规划设计阶段主要工作是编制项目规划设计方案，包括建筑设计、景观设计、功能布局等，为后续施工提供依据。10.【答案】A【解析】房地产项目的质量控制主要包括设计阶段、施工阶段、验收阶段和使用阶段等环节，确保项目质量符合相关标准和要求。二、多选题(共5题)11.【答案】ABCDE【解析】房地产市场营销策略中的推广手段包括广告宣传、公关活动、人员推销、促销活动和产品展示等多种形式，旨在提高项目知名度和吸引力。12.【答案】ABCE【解析】房地产开发过程中的法律风险主要包括土地权属风险、合同风险、政策法规变化风险和违法违规风险，这些风险可能导致项目无法顺利进行或遭受法律制裁。13.【答案】BCE【解析】房地产项目的建设费用主要包括建筑工程费用、设备购置费用和设计费用，这些费用直接关系到项目的实际建设成本。土地费用和税费属于其他相关费用。14.【答案】ABCDE【解析】房地产项目的销售价格受多种因素影响，包括项目位置、产品质量、市场供需关系、竞争对手价格和消费者购买力等，这些因素共同决定了项目的市场竞争力。15.【答案】ABCDE【解析】房地产项目的物业管理服务内容通常包括安全保卫、清洁卫生、设施维修、客户服务和社区活动组织等方面，旨在为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。三、填空题(共5题)16.【答案】组织管理【解析】房地产开发项目的可行性研究报告中，除了市场调研、技术分析和财务评估外，组织管理部分也很重要，它涉及到项目团队的组建、管理结构和项目执行的各项管理措施。17.【答案】净收益【解析】房地产项目的投资回报率（ROI）是指项目净收益减去项目成本后的收益与项目总投资的比率，这个比率反映了项目投资的盈利能力。18.【答案】预防为主、防治结合【解析】房地产项目在施工阶段，需要按照预防为主、防治结合的原则进行质量控制，通过事先预防、事中控制和事后处理相结合的方式，确保项目质量。19.【答案】销售【解析】房地产项目的预售许可证是项目在销售阶段必须取得的法定证件，未经许可不得进行预售，这是为了保护购房者权益和规范房地产市场秩序的重要措施。20.【答案】社区活动组织【解析】房地产项目的物业管理通常包括安全保卫、清洁卫生、设施维修、客户服务和社区活动组织等方面，这些服务内容共同构成了物业管理的全面性。四、判断题(共5题)21.【答案】错误【解析】房地产项目的市场调研不仅需要关注项目所在区域的市场情况，还需要考虑宏观经济环境、行业发展趋势、竞争对手情况等多方面因素。22.【答案】正确【解析】在房地产项目的成本构成中，土地费用通常是项目成本中占比最大的部分，因为土地购置成本往往占项目总投资的很大比例。23.【答案】错误【解析】投资回报率（ROI）越高，说明项目的盈利能力越好，因为它反映了单位投资所获得的回报。24.【答案】错误【解析】房地产项目的物业管理不是房地产开发过程中的一个独立阶段，而是房地产开发完成后的持续服务过程，贯穿于项目建设的全过程。25.【答案】错误【解析】房地产项目的预售许可证是在项目开工前或施工过程中必须取得的法定证件，未经许可不得进行预售，而项目竣工后则需要取得竣工验收合格证。五、简答题(共5题)26.【答案】房地产开发项目的可行性研究主要包括市场研究、技术分析、财务评估、组织管理和风险分析等内容。【解析】市场研究分析项目的市场需求、竞争状况等；技术分析评估项目的技术可行性；财务评估计算项目的财务指标，如投资回报率、净现值等；组织管理分析项目的组织结构和运营管理；风险分析识别和评估项目可能面临的风险。27.【答案】房地产开发项目成本控制的关键环节包括：成本预算、成本计划、成本执行监控和成本分析。【解析】成本预算是在项目可行性研究阶段确定项目的总成本；成本计划是在设计阶段细化成本预算，制定成本控制措施；成本执行监控是在施工阶段对实际成本进行跟踪和控制；成本分析是对项目成本进行综合分析和评估，以持续优化成本控制。28.【答案】制定有效的价格策略需要考虑市场供需、竞争对手价格、项目自身特点、目标客户群体等因素，并采取以下措施：【解析】1.进行市场调研，了解市场供需和价格水平；2.分析竞争对手的价格策略；3.评估项目自身的特点，如地理位置、品质、配套设施等；4.确定目标客户群体，制定相应的价格策略；5.采取灵活的价格调整机制，以适应市场变化。29.【答案】房地产项目的物业管理具有以下重要作用：【解析】1.保障业主的居