写字楼租赁合同协议2026年消防安全条款

写字楼租赁合同协议2026年消防安全条款出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，就乙方承租甲方拥有的位于__________（地址）的写字楼物业（以下简称“租赁物业”）的消防安全管理事宜，达成如下协议：第一条消防安全责任主体1.1甲方作为租赁物业的所有方及/或物业管理方，对租赁物业的公共区域、共用部分（包括但不限于大堂、楼梯间、走廊、电梯前室、天线间、配电室、二次供水设施、消防控制室、水泵房、公共设备用房、屋面天面等）的消防设施设备的合法性、有效性、完好性及正常运行负总责。甲方应确保租赁物业的整体消防安全符合国家及地方现行的消防法规、技术标准，并取得所有必要的消防审批文件。在租赁期间，甲方应持续保障租赁物业满足消防安全要求，不得存在重大安全隐患。1.2甲方负责提供租赁物业公共区域消防设施设备的最新清单、合格证明及近期有效的专业检测报告供乙方查阅。甲方应按照国家规定和消防技术标准，对租赁物业公共区域的消防设施设备进行定期维护、保养和检测，维护保养周期不得长于国家规定要求，检测每年至少一次，并应将维护保养记录、检测报告妥善保存，保存期限不少于三年，应乙方合理要求提供查阅。1.3甲方负责组织或参与制定涵盖租赁物业整体的安全疏散和灭火救援综合应急预案，并定期组织或参与至少每半年一次的消防应急疏散演练。甲方应在物业公共区域显著位置设置符合标准的消防安全警示标志和宣传图示。1.4甲方负责保证租赁物业的公共疏散通道、安全出口、楼梯间、前室等始终保持畅通，不得设置任何影响疏散的障碍物，不得擅自封闭、占用或改变用途。在任何情况下，均不得妨碍消防车通行。1.5乙方作为租赁物业承租方，对承租单元（具体地址：__________，以下简称“承租区域”）内部及其使用的部分共用区域的消防安全负直接管理责任。乙方应确保承租区域内部的消防安全符合规定，并承担由此产生的一切法律责任和费用。1.6乙方负责承租区域内部使用的消防设施（如按约定配备的小型灭火器、消防沙箱等）的日常检查、维护和补充更换，确保其处于有效状态。乙方如需在承租区域内安装、改造影响共用消防设施的设备，必须事先征得甲方书面同意，并符合消防技术标准，相关费用由乙方承担，改造完成后需接受甲方或其委托的第三方消防验收合格后方可使用。1.7乙方应严格遵守国家和地方有关消防安全、用电用火的管理规定，在承租区域内严禁私拉乱接电线、使用大功率电器设备、超负荷用电；严禁存放和使用易燃易爆危险品；严禁在承租区域及公共区域使用明火、吸烟、焚烧任何物品；进行烹饪等可能产生火源的деятельности时，应采取有效的防火安全措施。1.8乙方在进行承租区域的内部装修、改造或粉刷时，必须严格遵守消防技术规范，选用符合国家或行业标准的防火装修材料，装修方案需事先报送甲方或物业管理方审核，获准后方可施工。施工期间，乙方应落实各项消防安全措施，配备足够的消防器材，确保施工及人员安全，不得妨碍公共区域的消防安全和正常使用。装修工程完工后，乙方应负责清理现场，确保符合消防安全要求，并配合甲方或其委托的第三方进行消防验收。1.9乙方应负责对承租区域内的员工进行必要的消防安全知识培训和应急疏散技能教育，确保员工了解基本的防火、灭火和逃生知识。1.10乙方应保证承租区域的出口门（包括通往公共区域的门）及门前区域始终畅通无阻，不得堆放任何物品、杂物或设置障碍，确保本区域疏散通道符合消防安全要求。1.11乙方如租赁物业内的人员、动火作业、危险品存放等发生重大变动，可能影响消防安全时，应及时书面告知甲方或物业管理方，并按照约定采取相应的消防安全保障措施。第二条消防设施设备维护、检测与更新2.1甲方应保证租赁物业公共区域消防设施设备的完好有效，并按本协议第一条约定的周期进行维护、保养和检测。2.2公共区域消防设施设备的年度全面检测应由甲方委托具有相应资质的检测机构进行，检测报告应抄送乙方。检测费用由甲方承担。2.3消防设施设备发生故障时，甲方应在接到乙方通知后或在日常巡查中发现问题时，立即组织维修。紧急情况应优先处理，力争在最短时间内恢复功能。维修期间，甲方应采取临时安全措施或设置明显警示标志。2.4若因消防法规更新或消防设施自然老化、损坏，导致原有设施无法满足现行标准时，甲方应负责按照新的消防技术标准进行更新、改造或增设，以保障租赁物业的整体消防安全。由此产生的费用，除双方另有约定外，由甲方承担。第三条应急管理与处置3.1甲乙双方同意，共同参与或由甲方负责编制、修订租赁物业整体的安全疏散和灭火救援应急预案，并定期组织演练，每年至少一次。应急预案应包括组织指挥体系、报警联络方式、内部及公共区域疏散路线图、初期火灾扑救措施、与消防部门的对接流程、应急物资准备清单等内容。甲方应将最新的应急预案提供给乙方，并负责在物业公共区域显著位置张贴疏散指示标志和应急联系方式。3.2发生火警或火灾时，乙方应立即判断火情，在确保自身安全的前提下，立即拨打内部报警电话（如有）及外部火警电话（如119），准确报告火灾地点、燃烧物、火势大小、有无人员被困等信息。同时，乙方应视情况立即在本区域内组织初期火灾扑救和人员疏散。3.3甲方或物业管理方接到报警后，应立即启动应急预案，组织力量进行扑救和疏散引导，并视情况立即通知相关应急部门。3.4甲乙双方均有义务在火灾发生时，根据应急预案和现场情况，全力配合消防部门及对方的救援工作，不得阻挠、妨碍。3.5双方同意，每年至少组织一次覆盖公共区域和主要承租单元的消防应急疏散演练，制定演练方案，明确疏散路线、集合地点、指挥人员等，并做好演练记录。第四条消防安全检查与监督4.1甲方或其委托的物业管理方有权根据本协议约定及国家消防法规，定期或不定期对承租区域的消防安全管理情况、用电安全、易燃易爆物品管理、疏散通道畅通情况等进行检查。检查人员应主动出示工作证件。4.2乙方应积极配合甲方的消防安全检查工作，提供必要的便利，不得拒绝、阻挠或提供虚假情况。检查时，甲方人员可以对承租区域内的消防安全状况进行查看，查阅相关记录（如用电记录、培训记录等）。4.3甲方在对乙方进行检查时，如发现消防安全隐患，应当场指出，并发出《消防安全隐患整改通知书》，明确隐患内容、整改标准和整改期限。乙方应在收到通知书后，按照要求及时整改，并在整改完成后将整改情况书面报送甲方或物业管理方确认。4.4乙方对甲方发出的《消防安全隐患整改通知书》拒不整改或整改不符合要求的，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于：要求乙方暂停使用相关区域、增加检查频次、发出警告、处以罚款（具体罚款标准可参照物业管理规约或双方另行约定）、直至解除本合同并要求乙方承担相应的违约责任和因此造成的损失。第五条保险与赔偿5.1甲乙双方均应自行购买足够保额的财产保险及公众责任险等相关保险，并将对方列为附加被保险人或受益人。保险范围应涵盖租赁物业及其附属设施，并应能覆盖因消防原因造成的财产损失和人员伤亡。双方应在签订本协议后____日内向对方提供保险单复印件。5.2因一方违反本协议约定，导致发生火灾事故，造成对方或第三方的人身伤亡或财产损失的，违约方应承担相应的法律责任和赔偿责任。违约方还应承担因其违约行为导致的甲方或物业管理方采取补救措施所发生的费用。5.3因不可抗力（如雷击、地震等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致的火灾事故，甲乙双方根据法律规定各自承担相应责任，互不追究违约责任，但应互相协助进行救助和处理善后事宜。第六条法律法规更新6.1本协议签订后，国家及地方关于消防安全的新的法律、法规、技术标准出台时，甲乙双方均应遵守新的规定。甲方应及时将新的法规标准告知乙方，乙方应遵照执行。6.2如因法律法规更新导致本协议相关条款需要修改或补充，双方应本着协商一致的原则签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议第一条约定的消防安全责任，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违反本协议第二条约定的关于消防设施设备维护、检测与更新的义务，或违反第三条约定的应急管理与处置规定，或违反第四条约定的消防安全检查要求的，除按前款承担赔偿责任外，甲方有权依据本协议第四条第4.3款的规定采取相应措施，并有权从乙方应付的租金中直接扣除相应的费用或罚金。7.3甲方违反本协议第一条约定的关于提供符合消防安全条件的租赁物业、维护公共区域消防设施设备、保证疏散通道畅通等义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4任何一方违反本协议第五条约定的保险购买义务，导致对方在发生火灾事故时无法获得保险赔偿或赔偿不足，由违约方承担相应的补充赔偿责任。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议是本租赁合同不可分割的组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。本协议条款若与租赁合同其他条款有冲突的，以本协议约定为准。9.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议在租赁合同有效期内持续有效。租赁合同终止时，本协议的相关条款根据租赁合同终止的约定处理，但涉及消防安全责任和义务的条款，在相关设施设