小区公建房管理制度(3篇)

第1篇第一章总则第一条为加强小区公建房的规范化管理，保障业主的合法权益，维护小区公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本小区所有公建房，包括但不限于住宅楼、商业楼、办公楼、停车场、幼儿园、健身房等。第三条本制度旨在规范公建房的使用、维护、维修和管理，提高公建房的利用效率，确保公建房的长期稳定运行。第二章公建房的界定与分类第四条公建房是指由房地产开发企业或物业管理公司投资建设，供业主共同使用的建筑物。第五条公建房的分类如下：（一）住宅楼：包括多层住宅、高层住宅等，供业主居住使用。（二）商业楼：包括商铺、超市、餐饮等，供业主经营或租赁使用。（三）办公楼：包括办公室、会议室等，供业主办公使用。（四）停车场：供业主停车使用。（五）幼儿园：供业主子女接受学前教育。（六）健身房：供业主健身锻炼。第三章公建房的权属与管理第六条公建房的权属归全体业主共有，由业主大会或者业主委员会代表全体业主行使权利。第七条业主大会或者业主委员会负责公建房的管理工作，包括：（一）制定公建房管理制度，报物业管理处备案。（二）监督公建房的使用和维护。（三）协调解决公建房使用中的矛盾和纠纷。（四）定期对公建房进行安全检查。第八条物业管理处负责公建房的日常管理工作，包括：（一）执行业主大会或者业主委员会的决定。（二）负责公建房的清洁、绿化、维护等工作。（三）对违反公建房管理制度的行为进行制止和纠正。（四）定期向业主大会或者业主委员会报告公建房管理工作情况。第四章公建房的使用与维护第九条公建房的使用应当遵循以下原则：（一）公平、公正、公开。（二）合理、节约、高效。（三）保障业主的合法权益。第十条业主在使用公建房时，应当遵守以下规定：（一）按照公建房的用途使用，不得擅自改变用途。（二）爱护公建房设施，不得损坏、破坏。（三）遵守公建房的使用时间、规则。（四）不得占用、堵塞消防通道。第十一条公建房的维护应当遵循以下规定：（一）物业管理处负责公建房的日常维护工作。（二）业主应当配合物业管理处进行公建房的维护工作。（三）公建房的维修费用由全体业主共同承担。第五章公建房的维修与更新第十二条公建房的维修分为日常维修和定期维修。（一）日常维修：指对公建房设施设备进行日常保养、清洁、更换等。（二）定期维修：指对公建房进行定期检查、维修、更新等。第十三条公建房的维修费用按照以下方式承担：（一）日常维修费用由物业管理处负责，从物业管理费中列支。（二）定期维修费用由全体业主共同承担，按照业主大会或者业主委员会的决定执行。第十四条公建房的更新应当遵循以下原则：（一）根据公建房的实际情况和业主需求。（二）确保公建房的长期稳定运行。（三）合理规划，分步实施。第六章公建房的租赁与转让第十五条公建房的租赁与转让应当遵循以下规定：（一）租赁与转让应当符合法律法规的规定。（二）租赁与转让应当经过业主大会或者业主委员会的同意。（三）租赁与转让应当签订书面合同，明确双方的权利和义务。第十六条公建房的租赁与转让不得损害业主的合法权益，不得影响公建房的正常使用。第七章违规行为的处理第十七条业主或者使用人违反本制度规定，有下列行为之一的，物业管理处有权予以制止，并要求其改正：（一）擅自改变公建房用途的。（二）损坏、破坏公建房设施设备的。（三）占用、堵塞消防通道的。（四）其他违反本制度规定的行为。第十八条业主或者使用人拒不改正的，物业管理处可以向业主大会或者业主委员会报告，由业主大会或者业主委员会依法处理。第十九条业主或者使用人违反本制度规定，造成公建房损坏或者损失的，应当依法承担赔偿责任。第八章附则第二十条本制度由业主大会或者业主委员会负责解释。第二十一条本制度自公布之日起施行。第二十二条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第二十三条本制度如有修改，须经过业主大会或者业主委员会的表决通过。本制度旨在规范小区公建房的管理，保障业主的合法权益，维护小区公共秩序，希望全体业主共同遵守，共同维护小区的美好环境。第2篇第一章总则第一条为了规范小区公建房的经营管理，保障业主和使用人的合法权益，维护小区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本小区范围内所有公建房的规划、建设、使用、维护、管理等活动。第三条小区公建房的管理应遵循以下原则：（一）公开、公平、公正原则；（二）依法、规范、有序原则；（三）以人为本、服务业主原则；（四）节约资源、保护环境原则。第二章公建房的规划与建设第四条公建房的规划应符合国家有关法律法规和政策要求，符合小区整体规划，并与周边环境相协调。第五条公建房的规划、设计、施工等环节应严格执行国家相关标准和规范，确保工程质量。第六条公建房的规划、设计、施工等环节应充分听取业主和使用人的意见，保障其合法权益。第七条公建房的竣工验收应按照国家有关规定进行，确保房屋符合使用要求。第三章公建房的分配与使用第八条公建房的分配应遵循公开、公平、公正的原则，根据国家和地方的相关政策进行。第九条公建房的分配对象为小区业主和使用人，分配方式包括以下几种：（一）按房号顺序分配；（二）按申请时间先后分配；（三）根据特殊需求进行分配；（四）其他合法分配方式。第十条业主和使用人应按照规定程序申请公建房，并提供相关证明材料。第十一条公建房的分配结果应在小区内进行公示，接受业主和使用人的监督。第十二条业主和使用人取得公建房后，应按照规定用途使用，不得擅自改变房屋结构和使用性质。第十三条业主和使用人应爱护公建房，不得损坏房屋设施，如有损坏应负责修复或赔偿。第四章公建房的维护与管理第十四条小区物业管理公司负责公建房的日常维护和管理，确保房屋设施正常运行。第十五条物业管理公司应定期对公建房进行检查、维修，确保房屋安全。第十六条业主和使用人应配合物业管理公司进行房屋检查、维修等工作。第十七条公共设施的使用应遵循以下规定：（一）合理使用，不得擅自改变设施用途；（二）爱护公共设施，不得损坏；（三）公共设施的使用不得影响他人正常生活。第五章公建房的收费与财务管理第十八条公建房的租金、物业费等收费标准应严格按照国家和地方的相关政策执行。第十九条公建房的收费应实行明码标价，公开透明。第二十条公建房的收费收入应纳入小区物业管理资金，专款专用，不得挪用。第二十一条公建房的财务管理应严格按照国家财务管理制度执行，确保财务收支合法、合规。第六章违规处理与纠纷解决第二十二条业主和使用人违反本制度规定，损害公建房及公共利益的，物业管理公司有权予以制止，并要求其承担相应责任。第二十三条业主和使用人之间因公建房使用、维修等产生纠纷的，应通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理公司申请调解。第二十四条业主和使用人可以向有关部门投诉、举报违反本制度的行为。第七章附则第二十五条本制度由小区业主大会或业主委员会负责解释。第二十六条本制度自公布之日起施行。第二十七条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规和政策执行。第二十八条本制度如有修改，经小区业主大会或业主委员会表决通过后，重新公布实施。本制度旨在规范小区公建房的管理，保障业主和使用人的合法权益，维护小区和谐稳定。请全体业主和使用人共同遵守，共同维护小区的美好家园。第3篇第一章总则第一条为加强小区公建房的规范化管理，保障业主的合法权益，维护小区的和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本小区所有公建房的规划、建设、使用、维护、修缮、租赁、转让、拆除等各个环节。第三条本制度旨在规范公建房的管理，提高公建房的使用效率，保障业主的生活品质，促进小区的可持续发展。第二章规划与建设第四条公建房的规划应符合国家有关法律法规和行业标准，充分考虑小区的整体规划、功能布局和业主需求。第五条公建房的选址应合理，避开易发生自然灾害的区域，确保安全。第六条公建房的建筑设计应充分考虑节能、环保、舒适、实用等因素，满足业主的基本生活需求。第七条公建房的施工应严格按照国家有关法律法规和设计要求进行，确保工程质量。第八条公建房的验收应严格按照国家有关法律法规和设计要求进行，确保公建房的合格使用。第三章使用与维护第九条公建房的用途应严格按照规划用途使用，不得擅自改变用途。第十条业主在使用公建房时，应遵守国家有关法律法规和本小区的管理规定，爱护公建房设施。第十一条公建房的维护应由物业公司负责，定期进行检查、保养和维修。第十二条业主发现公建房存在安全隐患或损坏时，应及时向物业公司报告，物业公司应在接到报告后及时处理。第十三条公建房的维修费用应按照国家有关法律法规和小区的收费标准执行。第四章租赁与转让第十四条公建房的租赁应遵循公开、公平、公正的原则，租赁合同应明确租赁双方的权利和义务。第十五条租赁公建房的业主应遵守租赁合同约定，合理使用公建房，不得擅自改变用途。第十六条公建房的转让应遵循国家有关法律法规和小区的管理规定，转让合同应明确转让双方的权利和义务。第十七条业主转让公建房时，应提前向物业公司申报，并办理相关手续。第五章修缮与拆除第十八条公建房的修缮应按照国家有关法律法规和设计要求进行，确保修缮质量。第十九条公建房的拆除应严格按照国家有关法律法规和小区的管理规定进行，拆除前应征求业主意见。第二十条公建房的修缮和拆除费用应按照国家有关法律法规和小区的收费标准执行。第六章保障措施第二十一条小区业主大会或业主委员会应定期对公建房的管理情况进行监督，对物业公司的工作进行评价。第二十二条小区业主大会或业主委员会有权对违反本制度的行为进行制止和纠正。第二十三条物业公司应建立健全公建房管理的各项规章制度，加强管理人员的培训，提高管理水平。第二十四条物业公司应定期对公建房进行安全检查，确保公建房的运行安全。第七章法律责任第二十五条违反本制度，擅自改变公建房用途、损坏公建房设施、未按