小区物业保洁服务合同范本（可编辑）

小区物业保洁服务合同范本（可编辑）合同编号：__________甲方（委托方）：名称：___________________________统一社会信用代码：_________________地址：___________________________法定代表人/负责人：_______________联系电话：_______________________乙方（服务方）：名称：___________________________统一社会信用代码：_________________地址：___________________________法定代表人/负责人：_______________联系电话：_______________________开户银行：_______________________银行账号：_______________________鉴于甲方为依法设立的物业管理单位或业主委员会，负责___________小区（以下简称“本小区”）的物业管理事务；乙方系依法设立并具备从事保洁服务资质的企业，具备提供专业保洁服务的能力。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，经平等协商，就甲方委托乙方提供小区物业保洁服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务项目与范围1.1服务内容：乙方负责本小区公共区域的日常保洁服务，具体包括但不限于：（一）楼栋公共区域：楼梯间、走廊、电梯厅、电梯轿厢、门厅、墙面、地面、天花板、灯具、消防设施表面等的清洁；（二）室外公共区域：道路、人行道、绿化带、休闲设施、垃圾桶及垃圾中转点周边、宣传栏、公共标识牌等的清扫与保洁；（三）公共卫生间：如小区设有公共卫生间，负责其清洁、消毒、耗材补充等；（四）地下车库：地面清扫、排水沟清理、墙面除尘等；（五）其他甲方书面确认需保洁的公共区域。1.2服务范围：本合同服务范围为___________小区（具体四至范围见附件一《保洁区域平面图》），建筑面积约为_______平方米，楼栋共_______栋，车位_______个。1.3不包含服务内容：（一）业主专有部分（如入户门以内）的清洁；（二）建筑外墙高空清洗（如需，可另行协商）；（三）化粪池、污水管道、雨水井等设施的清淤疏通；（四）垃圾清运至市政处理终端（仅负责归集至指定中转点）。第二条服务标准与要求2.1乙方应按照国家《城市市容和环境卫生管理条例》《物业服务等级标准》（参考地方标准）及本合同约定，提供符合下列标准的保洁服务：（一）地面无明显垃圾、痰渍、烟头、纸屑、积水；（二）墙面、玻璃、标识牌无积尘、无小广告、无污迹；（三）垃圾桶每日清空、清洗，无满溢、无异味、无蚊蝇滋生；（四）公共设施表面洁净，无明显积尘或污渍；（五）卫生间无异味、无积水、无污垢、无蜘蛛网，洗手液、纸巾等耗材及时补充。2.2保洁频次要求：（一）楼栋公共区域：每日清扫不少于2次，拖洗不少于1次；（二）室外公共区域：每日清扫不少于2次，重点区域（如出入口、垃圾点）增加频次；（三）地下车库：每日清扫1次，每周全面拖洗不少于1次；（四）公共卫生间：每日清洁不少于3次，视使用频率调整。第三条服务期限3.1本合同期限为：自_______年____月____日起至_______年____月____日止，共计____个月。3.2合同期满前30日，如双方无书面提出终止意向，可协商续签。同等条件下，乙方享有优先续约权。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用总额：本合同项下保洁服务费为人民币（大写）：________________________元/月（¥_______元/月），合计____个月，总金额为¥_______元（含税）。4.2费用包含：（一）乙方人员工资、社会保险、福利及意外保险；（二）清洁工具、耗材（如扫把、拖把、清洁剂、垃圾袋、消毒液等）；（三）管理费、利润、税费；（四）乙方人员交通、食宿等费用（如有）。4.3支付方式：（一）甲方于每月____日前对乙方上月服务情况进行考核评分（依据附件二《保洁服务质量考核表》）；（二）考核合格后，乙方开具合法有效的增值税专用发票；（三）甲方在收到发票后10个工作日内，通过银行转账方式支付上月服务费。4.4逾期支付：甲方逾期支付的，每逾期一日，按应付未付款项的0.05%向乙方支付违约金，但累计不超过应付金额的5%。第五条人员配置与管理5.1乙方应配备不少于____名专职保洁人员，其中保洁主管____名，负责日常调度与质量监督。5.2乙方应确保服务人员：（一）年龄在18-60周岁之间，身体健康，无传染性疾病；（二）经岗前培训合格，熟悉操作流程与安全规范；（三）统一着装，佩戴工作牌，文明服务，礼貌待人。5.3乙方应依法与其员工签订劳动合同，并为其缴纳社会保险及意外伤害保险，相关资料复印件报甲方备案。5.4乙方人员在服务期间发生的人身伤害、财产损失等，由乙方依法承担责任，甲方不承担连带责任。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（一）提供必要的水电支持及工具存放场所；（二）监督乙方服务质量，提出整改意见；（三）组织月度考核，依据考核结果决定服务费支付；（四）不得要求乙方从事合同外工作或违反安全规定作业。6.2乙方权利与义务：（一）按合同约定收取服务费用；（二）有权拒绝甲方提出的非法或超范围服务要求；（三）遵守小区管理规定，不得影响业主正常生活；（四）配合甲方开展卫生检查、创卫迎检等工作；（五）服务期间造成公共设施损坏的，应负责修复或赔偿。第七条服务质量考核与整改7.1甲方每月组织一次服务质量考核，满分为100分，得分低于80分为不合格。7.2考核不合格的，甲方书面通知乙方整改，乙方应在3日内提交整改方案并落实。7.3连续两个月考核不合格，或累计三次考核不合格，甲方有权单方解除合同，且不承担违约责任。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。8.2出现下列情形之一，守约方可书面通知解除合同：（一）一方严重违约，经催告后15日内未纠正；（二）乙方服务质量持续不达标，影响小区环境卫生；（三）甲方逾期支付服务费超过30日；（四）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除或终止后，乙方应在5日内完成工作交接，撤离人员及设备，甲方结清已发生且经确认的服务费用。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应承担相应违约责任，并赔偿对方因此造成的实际损失。9.2乙方因管理不善导致重大卫生事故或业主有效投诉累计超过____次/月，甲方有权扣减当月服务费的5%-10%，或解除合同。9.3甲方无故提前解除合同，应向乙方支付相当于1个月服务费的违约金。第十条不可抗力因地震、台风、洪水、战争等不可抗力导致不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。第十一条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向本小区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条附则12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为本合同组成部分：附件一：《保洁区域平面图》附件二：《保洁服务质量考核表》附件三：《乙方服务人员名单及岗位安排》附件四：《安全文明作业规范》12.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：_______年___