房屋中介居间服务合同（正规版）

房屋中介居间服务合同（正规版）合同编号：_________甲方（委托人）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________住所地：______________________________联系电话：______________________________乙方（中介方）：名称：______________________（依法设立的房地产经纪机构）统一社会信用代码：____________________经营地址：____________________________法定代表人/负责人：______________________联系电话：__________________________备案证明编号：__________________________（依据《房地产经纪管理办法》）鉴于：甲方拟通过乙方提供的居间服务，购买/出售/出租/承租位于_________的房屋（以下简称“该房屋”）；乙方系依法设立并具备房地产经纪资质的中介机构，具备提供房屋交易居间服务的资格与能力；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条居间服务内容乙方为甲方提供以下居间服务：1.1提供与该房屋买卖/租赁相关的市场信息、价格咨询及交易流程指导；1.2寻找、推荐符合甲方需求的交易相对方（买方/卖方/出租人/承租人）；1.3安排看房，协助沟通交易条件；1.4协助甲方与交易相对方进行谈判，促成交易合同的订立；1.5协助办理房屋买卖合同/租赁合同的签署、网签备案（如适用）、贷款咨询、产权过户、房屋交接等后续手续；1.6其他双方约定的服务：_________________________。第二条房屋基本情况（根据实际情况选择填写）2.1房屋坐落：__市_________区_________路_________号_________单元_________室；2.2不动产权证号：___________________；2.3建筑面积：平方米（以产权证登记为准）；2.4房屋用途：□住宅□商业□办公□其他；2.5产权性质：□商品房□房改房□经济适用房□其他；2.6抵押/查封情况：□无□有（需说明：_______________________）；2.7租赁情况：□未出租□已出租（租赁期限至：年__月__日）；2.8其他特殊情形说明：___________________。第三条委托权限与方式3.1甲方委托乙方提供独家委托/非独家委托（请勾选）居间服务。若为“独家委托”，委托期限为自本合同签订之日起至____年__月__日止。在委托期内，甲方不得委托其他中介机构或自行与第三方就该房屋达成交易，否则仍应按本合同约定向乙方支付居间服务费。若为“非独家委托”，乙方仍应积极提供服务，但甲方有权通过其他途径完成交易。

3.2甲方应如实向乙方提供身份证明、不动产权属证明、婚姻状况证明等相关材料，并保证其真实性、合法性与有效性。第四条居间服务费用及支付方式4.1经双方协商，甲方应向乙方支付居间服务费总额为人民币（大写）：_______________________元（￥_______）。4.2费用标准（可多选）：按成交价的____%计收；按市场定价_________元；其他方式：。

4.3支付时间：

□本合同签订之日支付全部服务费；

□交易合同签订之日支付；

□房屋产权过户完成之日支付；

□其他约定：。

4.4支付方式：□现金□银行转账（开户行：，账号：）

4.5因交易未完成（如合同解除、撤销等），乙方已提供必要服务的，可收取合理劳务费用，具体为：_____元，或按实际支出成本结算，但不得超过约定总额的%。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：有权要求乙方依约提供专业、诚信的居间服务；应如实告知房屋权属、瑕疵、交易意向等信息；不得故意隐瞒与交易有关的重要事实或提供虚假材料；配合乙方完成看房、谈判、签约等环节。5.2乙方权利与义务：有权依约收取居间服务费；应勤勉尽责，如实报告交易信息，不得隐瞒交易风险；不得为交易双方代理相对方，避免利益冲突；不得代为收取定金、房款等款项（除非另行签署资金监管协议）；应对甲方个人信息及交易资料予以保密，非经同意不得向第三方披露。第六条信息披露与风险提示6.1乙方应向甲方书面披露：交易房屋的权属查询结果；房屋是否被查封、抵押、列入拆迁范围；学区、物业、共有权人等可能影响交易的重要信息；当地限购、限贷、税费政策等。

6.2乙方应向甲方出示《房屋交易风险提示书》，并由甲方签字确认已知悉。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。7.2出现下列情形之一，任何一方可书面通知解除合同：因不可抗力致使合同目的无法实现；一方严重违约，经催告后仍不履行主要义务；该房屋被依法查封、拍卖或无法办理产权登记。

7.3合同解除后，乙方已提供服务的，可依第四条约定收取相应费用。第八条违约责任8.1甲方在委托期内绕开乙方与交易相对方自行成交，或通过其他中介成交的（仅限独家委托），视为乙方已完成居间义务，甲方仍应支付全额居间服务费，并承担违约金人民币_________元。8.2乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方损失的，应赔偿实际损失，并退还已收取的服务费。8.3任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应依法承担赔偿责任。第九条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：□提交_________仲裁委员会仲裁；□依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。10.4附件（与本合同具有同等效力）：附件一：房屋不动产权证书复印件（或信息摘要）附件二：甲方身份证明复印件附件三：《房屋交易风险提示书》附件四：乙方营业执照及备案证明复印件（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签署日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：签署日期：____年__月__日签署地点：_________省_________市_________区_________路_________号特别提示：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构不得收取房款、定金等交易资金，建议通过第三方资