房屋托管委托管理合同标准格式

房屋托管委托管理合同标准格式合同编号：_________甲方（委托方）名称（姓名）：________________________身份证号/统一社会信用代码：______________住所地：______________________________联系电话：______________________________电子邮箱：______________________________乙方（受托方/管理方）名称：______________________________统一社会信用代码：______________________住所地：______________________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：______________________________电子邮箱：______________________________鉴于：甲方系位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人或合法授权管理人，依法享有对该房屋进行出租、管理及收益的权利；乙方系依法设立并具备房屋托管、物业管理或房地产经纪资质的专业机构，具备提供房屋托管服务的能力与经验；甲方自愿委托乙方对该房屋进行专业化、规范化托管管理，乙方同意接受该委托。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条托管房屋基本情况1.1房屋地址：______________________省________________市________________区（县）______________路________号________栋________单元________室。1.2房屋产权证号：____________（复印件作为本合同附件一）。1.3建筑面积：平方米；房屋用途：（住宅/公寓/商用等）；房屋结构：；楼层：________层，总楼层：________层。1.4房屋附属设施及设备清单详见附件二《房屋及设施交接清单》，包括但不限于：家具、家电、装修状况、水电气表读数等，双方签字确认后作为交付依据。第二条托管事项与范围2.1甲方委托乙方对该房屋进行全权托管管理，具体包括以下事项：（1）负责房屋的出租策划、市场推广、客户筛选、租赁谈判及租赁合同签署；（2）代为收取租金、押金、物业费、水电燃气等费用，并按约定转付甲方；（3）负责房屋日常维护、修缮管理，处理租客报修事宜；（4）监督租客使用房屋情况，处理违约、拖欠租金、损坏房屋等行为；（5）协助办理租赁备案手续（如需）；（6）定期向甲方提供房屋运营报告及财务明细；（7）其他双方约定的管理服务：________________________。2.2乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得以自身名义出售、抵押该房屋，不得以该房屋对外提供担保。第三条托管期限3.1托管期限为：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。3.2托管期满前30日，如双方无书面提出终止，本合同自动续期____个月，续期次数不限，除非任一方提前书面通知不续签。3.3托管期限内，甲方如需提前收回房屋自用，应提前60日书面通知乙方，经协商一致可解除合同。第四条托管方式与收益分配4.1托管方式：□全权委托管理（包租）□代管代租（代理）（请勾选，未勾选视为全权委托管理）4.1.1若为“全权委托管理（包租）”方式：（1）乙方按每月人民币________元（大写：________________________）向甲方支付固定托管服务费（即房屋使用收益），无论实际出租价格高低，均按此金额支付；（2）乙方对外出租所得超出该金额部分归乙方所有，不足部分由乙方补足；（3）支付时间：每月____日前支付当月费用至甲方指定账户。4.1.2若为“代管代租（代理）”方式：（1）乙方以甲方名义对外出租房屋，租金收入归甲方所有；（2）乙方按实际月租金的____%收取托管服务费（不超过当地行业指导标准）；（3）租金由乙方代收后，于收到后5个工作日内扣除服务费后转付甲方；（4）乙方应向甲方提供租赁合同复印件及租金到账凭证。4.3甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第五条押金与费用处理5.1租赁押金由乙方代为收取，金额不低于月租金的100%，原则上为1-2个月租金。5.2押金所有权归甲方，乙方应设立专项账户或台账管理，不得挪用。5.3租赁期满或合同解除后，乙方在扣除应由租客承担的费用（如欠费、损坏赔偿等）后，将剩余押金退还租客，并将明细告知甲方。5.4房屋产生的物业管理费、供暖费、水电燃气费、宽带费等，由□甲方□乙方□租客承担（请勾选），具体以租赁合同约定为准。乙方负责代缴代管的，应保留票据备查。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：6.1有权监督乙方的管理行为，要求乙方定期报告房屋使用及租金收取情况；6.2应保证对房屋享有完整处分权，无产权纠纷、查封、抵押等权利瑕疵；6.3托管期间，房屋主体结构自然损坏的维修由甲方负责（大修）；非因租客使用不当导致的设施故障，由甲方承担维修费用；6.4配合乙方办理租赁相关手续，提供房屋产权证明、身份证明等必要材料。乙方权利与义务：6.5有权以自身名义或甲方名义对外招租、签署租赁合同，并进行日常管理；6.6应妥善管理房屋，维护甲方合法权益，防止资产流失；6.7发生租客违约、欠租、损坏房屋等情况时，应及时处理并通知甲方；6.8每季度向甲方提供《房屋运营与财务报告》，包括出租状态、租金收入、支出明细、维修记录等；6.9不得擅自转委托第三方管理，确需转委托的，须经甲方书面同意。第七条房屋维修与维护7.1日常小修（如灯泡更换、水龙头漏水等）由乙方负责，费用从托管收益中列支或按约定承担。7.2大修或结构性维修（如屋顶漏水、管道主干损坏等）由甲方负责，乙方应及时通知并协助处理，费用由甲方承担。7.3因租客使用不当造成的损坏，由乙方负责追偿，维修费用从押金中扣除或由租客承担。第八条违约责任8.1乙方未按约定支付托管费用或租金分成的，每逾期一日，按应付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，并要求赔偿损失。8.2乙方挪用租金、押金或擅自处分房屋权益的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还全部款项，并支付合同总额20%的违约金。8.3甲方提供虚假产权信息或干预乙方正常管理，导致乙方损失的，应承担相应赔偿责任。8.4任何一方违反本合同其他条款，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。9.2出现下列情形之一，守约方可书面通知解除合同：（1）一方严重违约，经催告后15日内未纠正；（2）房屋被依法征收、拆迁或被司法机关查封导致无法使用；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。9.3合同解除后，乙方应在10日内向甲方移交房屋、全部资料、剩余押金及未结算款项。第十条不可抗力因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担违约责任，应及时协商处理后续事宜。第十一条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：房屋产权证复印件附件二：房屋及设施交接清单附件三：乙方营业执照及资质证书复印件附件四：租赁合同模板（如有）12.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。12.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。12.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：____年____月____日附件目录：附件一：房屋产权证复印件（共____页）附件二：房屋及设施交接清单（双方签字确认）附件三：乙方营业执照及资