房屋托管经营合同正规格式（范本）

房屋托管经营合同正规格式（范本）合同编号：_________甲方（委托方/出租方）：名称/姓名：________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________________地址：________________________联系电话：________________________法定代表人/负责人（如适用）：________________________乙方（受托方/托管方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________法定代表人：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋委托乙方进行托管经营事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条房产基本情况1.1甲方委托乙方托管的房产（以下简称“该房产”）位于：，建筑面积为：平方米，房屋结构为：，用途为：（住宅/商业/办公等），房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：___（如有）。1.2该房产目前处于___________状态（空置/已出租/自用），附属设施设备详见附件一《房屋及附属设施清单》，该附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。1.3甲方保证其对该房产享有完整、合法的所有权或处分权，不存在权属争议、查封、抵押或其他权利限制情形（如有抵押，需提供抵押权人同意出租的书面文件），并承诺本合同的签署已获得必要授权，不违反任何法律或第三方协议。第二条托管经营期限2.1本合同托管经营期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。2.2托管期满后，若甲方拟继续委托乙方托管经营，且乙方同意继续履行托管义务的，双方应于期满前30日内另行协商并签订新的托管经营合同；在同等条件下，乙方享有优先续约权。2.3托管期限内，非因法定或约定事由，任何一方不得单方面终止合同。第三条托管经营内容与权限3.1乙方在托管期限内，依法依约行使以下经营管理职责：（1）负责该房产的对外招租、租赁谈判、客户筛选、带看及租赁合同的签订；（2）代为收取租金、租赁保证金、物业管理费、水电费等与租赁相关的费用；（3）负责房屋的日常维护、修缮管理，对出现的损坏或安全隐患及时处理或通知甲方；（4）代为处理租客投诉、纠纷协调及突发事件；（5）建立并管理租户档案、租赁合同档案及房屋使用记录；（6）代为缴纳该房产在出租期间产生的水、电、燃气、网络、物业管理等费用（相关费用从租金中扣除或由甲方另行支付，依本合同约定执行）；（7）协助办理与房屋租赁相关的备案、税务申报等手续（如需）；（8）其他与房屋托管经营相关的必要事项。3.2乙方行使上述权限应以维护甲方合法权益为前提，重大事项（如结构性维修、租金调整超过10%、提前解除租赁合同等）应事先书面征得甲方同意。3.3甲方保留对该房产的所有权、处置权（如出售、抵押）及对乙方管理工作的监督权、知情权。第四条托管服务费用与收益分配4.1双方同意采用以下第____种方式结算托管服务费用及租金收益：方式一：固定服务费模式乙方每月向甲方支付固定托管服务费人民币________元；所有租金收入归甲方所有，乙方应在收到租金后____个工作日内全额转付甲方，并提供租金收取凭证。方式二：按比例分成模式（推荐）租金收入在扣除实际发生的水、电、物业、维修等合理运营成本后，按以下比例分配：甲方：____%；乙方：____%（作为托管服务报酬）。乙方应于每月____日前向甲方提供上月租金收入、支出明细及分配结算单，经甲方确认无误后，于____个工作日内将甲方应得分成支付至其指定账户。4.2甲方指定收款账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.3乙方应妥善保管所有财务凭证，接受甲方定期或不定期的账目核查。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权随时了解该房产的使用、出租及管理情况，乙方应予以配合并提供相关资料。5.2甲方有权要求乙方按照合同约定履行管理职责，对乙方的不当行为有权提出异议并要求纠正。5.3甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方交付房屋钥匙、权属证明复印件、房屋现状照片或视频资料，并出具《授权委托书》（附件二），明确授权范围。5.4甲方应承担以下费用：（1）房产税、城镇土地使用税等与产权相关的法定税费；（2）非因使用导致的结构性维修或大修费用（如屋顶、外墙、主体结构等）；（3）因甲方出售、抵押、查封等产权变动导致托管无法继续的，应提前30日书面通知乙方。5.5甲方不得干涉乙方在本合同授权范围内的正常经营管理活动。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权依据本合同约定收取服务费或收益分成，并在授权范围内独立开展托管工作。6.2乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，制定并执行合理的管理制度，确保房屋安全、合规使用。6.3乙方应妥善维护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋主体结构；如发现重大安全隐患（如漏水、墙体开裂、电路老化等），应立即通知甲方并采取必要应急措施。6.4乙方应建立完整的物业管理档案，包括租户信息、租赁合同、维修记录、费用收支明细等，并于每季度结束后10日内向甲方提交书面管理报告。6.5未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的托管义务全部或部分转委托给第三方。6.6乙方因故意或重大过失造成甲方损失的，应依法承担赔偿责任。第七条房屋使用与维修7.1乙方应确保承租人合理使用房屋，禁止擅自转租、群租、从事违法活动或改变房屋用途。7.2日常小修（如灯泡更换、水龙头维修、门锁更换等）由乙方负责，费用从运营成本中列支。7.3中大型维修（如屋顶漏水、管道破裂、电路改造、结构修复等）应由乙方提出维修方案及预算，经甲方书面同意后组织实施，费用由甲方承担，或从租金中优先支付。7.4因承租人使用不当造成损坏的，乙方应负责追偿，所得赔偿用于修复支出。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。8.2出现下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失：（1）一方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内未纠正；（2）该房产被依法查封、征收或不可抗力导致无法继续出租；（3）乙方擅自转委托或挪用租金超过____日未归还；（4）甲方无正当理由拒绝支付应由其承担的维修费用，导致房屋无法正常使用超过____日。8.3合同解除或终止后，乙方应在____日内向甲方移交：（1）该房产及全部钥匙、附属设施；（2）所有租赁合同、租户档案、财务账目；（3）未结算的租金及保证金余额；（4）甲方提供的其他文件资料。第九条违约责任9.1甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常管理或提供虚假权属信息的，应向乙方支付相当于三个月托管服务费的违约金；造成乙方实际损失的，还应赔偿。9.2乙方违反本合同约定，擅自处分房屋、挪用租金、隐瞒收入或管理失职造成房屋重大损失的，应向甲方支付相当于三个月租金收益的违约金，并赔偿全部实际损失。9.3乙方逾期支付租金分成或应付款项的，每逾期一日，按应付金额的0.05%向甲方支付滞纳金。9.4任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担守约方为维权所支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）。第十条免责条款因下列不可抗力或法定事由导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任：（1）自然灾害（如地震、洪水、火灾等）；（2）政府征收、征用、政策调整；（3）突发公共卫生事件或重大疫情导致房屋无法正常使用；（4）其他不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第十一条争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：《房屋及附属设施清单》附件二：《授权委托书》附件三：《租金收益分配明细表》（如适用）附件四：甲方身份证/营业执照复印件、房屋产权证复印件12.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。12.4本合同所有通知、文件以书面形式发送至本合同载明地址或电子邮箱，视为有效送达。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：______年____月____日签署地点：________________________附：附件一：房屋及附属