产权无偿划转协议书

产权无偿划转协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX集团有限公司（以下简称“甲方”）作为一家专注于高端产业园区开发与运营的企业，拥有多处位于核心地段的商业及办公物业资源，并出于拓展业务范围及优化资产配置的战略考量，拟通过本次产权无偿划转的方式将部分位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“标的物业”）的产权划转至乙方XX科技有限公司（以下简称“乙方”）。

标的物业系甲方于20XX年通过公开竞拍方式取得的商业地产，总建筑面积约XX平方米，包含X层临街商铺及X层写字楼，周边交通便利，商业氛围浓厚，已形成稳定的租户基础及良好的市场口碑。乙方XX科技有限公司作为国内领先的科技服务提供商，致力于推动产业数字化转型与创新孵化，为响应国家关于促进科技企业发展的政策导向，乙方拟通过本次产权划转获得标的物业，用于建设集研发、办公、展示、服务于一体的综合性科技园区，以支持其业务拓展及客户服务升级。

双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就标的物业产权无偿划转事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本次产权划转旨在实现资源优化配置，促进双方战略协同，并为乙方后续业务发展提供必要的物理载体支持。甲方同意在符合相关法律法规的前提下，完成标的物业产权的无偿划转手续，乙方则承诺按照国家及地方政策要求，依法办理后续相关手续，并保证标的物业的合法使用。双方均确认，本次产权划转不涉及任何经济利益交换，纯粹基于产业协同及资源整合的公益性质，且不改变标的物业的原有功能定位及使用要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确双方就标的物业产权无偿划转事宜的权利义务，确保产权划转过程符合国家及地方相关法律法规要求，并顺利完成产权变更手续，最终实现标的物业由甲方向乙方无偿转移的法律效果。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的基本情况确认、产权划转的法律前提及程序安排、双方各自需要履行的协助义务、产权过户手续的办理、税费承担方式、以及因产权划转可能产生的其他相关事宜的约定。本协议旨在为产权划转提供清晰的法律框架，保障交易的安全、合法与高效完成。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“标的物业”指代位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，总建筑面积约XX平方米的商业地产，包括其地上及地下相关附属设施。

（二）“产权无偿划转”指甲方依照本协议约定，将其对标的物业享有的所有权权利义务，无需乙方支付任何对价，直接转移给乙方的行为。

（三）“法定代表人/负责人”指代各方法定登记的代表人或实际履行代表权限的高级管理人员。

（四）“相关法律法规”指代中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及地方性法规、规章。

（五）“协助义务”指双方根据本协议约定，为完成产权划转所需要提供的文件、信息、证明或其他形式的支持。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行协助义务，包括但不限于提供必要的身份证明、资质证明及其他与产权划转相关的文件。

（2）甲方有权监督产权划转手续的办理过程，确保所有程序符合法律法规要求。

（3）甲方应保证其对标的物业拥有合法、完整的产权，且标的物业不存在任何未解决的抵押、查封、租赁或其他权利纠纷，除非本协议另有约定。

（4）甲方有义务在本协议生效后X日内，向乙方提供标的物业的权属证明文件副本，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证等。

（5）甲方应配合乙方办理产权划转所需的相关手续，包括但不限于填写申请、准备申报材料、参加相关部门的会议等，并承担因办理产权划转手续而产生的行政事业性收费。

（6）甲方有义务确保标的物业在产权划转前的状态符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的法律法规要求，并承担相关整改费用（若有）。

（7）甲方应将本协议约定的产权划转义务视为其履行对乙方的一项专项承诺，并保证该承诺不因任何第三方权利主张而受到挑战。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行提供文件、信息及配合办理产权划转手续的义务。

（2）乙方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，依法办理标的物业产权的变更登记手续，并取得新的不动产权证书。

（3）乙方应保证其具备办理产权划转所需的主体资格，并按照相关部门要求完成所有必要的登记、备案手续。

（4）乙方有义务在本协议生效后X日内，向甲方提供其营业执照、法定代表人身份证明等资质文件副本，以证明其有权接收标的物业产权。

（5）乙方应承担产权划转过程中自身产生的相关费用，包括但不限于评估费、测绘费、公证费（若有）等。

（6）乙方有义务按照本协议约定的用途使用标的物业，不得擅自改变其使用性质或进行破坏性改造，并应遵守国家及地方关于物业管理的相关规定。

（7）乙方应配合甲方及相关部门对标的物业进行查验，并在查验无误后签署相关确认文件。

（8）乙方有义务在取得标的物业产权后，按照国家及地方政策要求，缴纳相关税费，并承担因税费产生的法律责任。

（9）乙方应保证其接收标的物业后，能够依法依规开展其业务活动，并承担由此产生的一切法律责任及风险。

（10）乙方如需对标的物业进行出租、抵押等处分行为，应事先征得甲方书面同意，并确保该行为不违反本协议约定及国家法律法规。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的产权无偿划转系基于甲方对乙方战略发展的支持及资源优化配置的考量，不涉及任何经济对价。因此，甲方无需向乙方支付任何费用以取得标的物业产权，乙方亦无需向甲方支付任何费用以接受标的物业产权。双方均不得以任何理由要求对方支付与产权划转相关的经济款项。本协议的履行完全基于双方基于本协议第一条所述目的而进行的权利义务交换，不产生任何财产性收益或负担。双方应各自承担因产权划转自身产生的税费及其他相关费用，具体承担方式按照本协议其他相关条款及国家税收法律法规执行。

第五条履行期限

（一）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至标的物业产权正式变更登记至乙方名下并取得新的不动产权证书之日终止。

（二）甲方应在本协议生效后十（10）个工作日内，完成对标的物业的初步查验，并就查验结果与乙方达成书面确认。若存在需要维修或整改的事项，甲方应在收到乙方书面通知后三十（30）个工作日内完成，所需费用由甲方承担。

（三）乙方应在本协议生效后十五（15）个工作日内，向甲方提交办理产权划转所需的所有资质文件及证明材料，甲方应在收到材料后五个（5）个工作日内完成审核确认。

（四）双方应共同配合相关部门，在本协议生效后六十（60）个工作日内完成产权划转所需的所有申请、审批及登记手续。如因政府部门审批周期延长导致逾期，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决。

（五）产权变更登记手续办理完毕，并由乙方实际占有、使用标的物业之日起，视为本协议约定的主要义务履行完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）若甲方未能按照本协议第三条第（3）款约定保证标的物业产权的合法、完整性，或存在未解决的抵押、查封、租赁等权利纠纷，导致乙方无法顺利完成产权划转或无法按照约定使用标的物业，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已提供的与产权划转相关的文件及资料。若乙方因此遭受任何损失（包括但不限于时间成本、机会成本、第三方索赔等），甲方应给予乙方全额赔偿。

（二）若甲方未能按照本协议第三条第（4）款、第（5）款约定，及时向乙方提供标的物业权属证明文件副本，或未能积极配合乙方办理产权划转手续，导致产权划转程序延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物业评估价值千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过标的物业评估价值百分之五（5%）。

（三）若因甲方原因导致产权划转手续被政府部门撤销、中止或乙方被追究相关责任，甲方应承担全部后果，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

6.2乙方违约责任

（一）若乙方未能按照本协议第三条第（4）款约定，及时向甲方提供其资质文件，导致甲方无法启动或完成产权划转程序，乙方应承担相应责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已提供的与产权划转相关的文件及资料。若甲方因此遭受任何损失，乙方应给予甲方全额赔偿。

（二）若乙方未能按照本协议第三条第（6）款约定，擅自改变标的物业的使用性质或进行破坏性改造，或未能遵守国家及地方关于物业管理的相关规定，导致标的物业受损或产生法律纠纷，乙方应负责修复或赔偿损失，并承担全部法律责任。甲方有权要求乙方恢复原状，并可根据情节严重程度解除本协议。

（三）若乙方未能按照本协议第三条第（8）款约定，及时缴纳因产权划转产生的相关税费，导致乙方被政府部门处罚或影响产权登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（四）若乙方在取得标的物业产权后，未能按照本协议第三条第（9）款约定，依法依规开展业务活动，产生任何违法违规行为或法律责任，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因地震、台风、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.4违约金的计算与支付

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后三十（30）日内支付至守约方指定账户。逾期支付的，违约金应按每日千分之五（0.5‰）的标准继续计算。

6.5争议解决优先适用

任何一方违约导致本协议无法继续履行或双方产生争议时，应优先通过本协议第七条约定的争议解决机制进行处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

7.1定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷击等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍。

7.2不可抗力影响下的责任免除

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并尽快提供不可抗力事件的有效证明文件。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行友好协商处理。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，此前因不可抗力未能履行的义务，不再承担违约责任。双方应相互理解，积极配合，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

第八条争议解决

8.1争议解决原则

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，尝试在友好基础上解决争议。若协商不成，双方应同意按照本协议约定的争议解决方式处理。

8.2争议解决方式

双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极履行发生法律效力的判决或裁定，任何一方不履行时，守约方有权申请人民法院强制执行。

8.3诉讼期间协议履行

在争议解决过程中，除争议事项外，本协议其他条款应继续有效并予以履行。双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为，包括但不限于单方面停止履行协议、散布负面信息、采取报复性措施等。任何一方因诉讼行为产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），除另有约定外，由该方自行承担。

8.4仲裁方式的备选（若选择仲裁，则本条需修改为仲裁条款）

（作为备选方案，若双方同意仲裁，则应删除8.2款，并增加如下内容：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定地点]。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。在仲裁期间，除争议事项外，本协议其他条款应继续有效并予以履行。）

第九条其他条款

9.1通知方式

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以邮戳或发送记录为依据确定通知是否送达。

9.2协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。任何协议的变更不得违反国家法律法规的强制性规定。

9.3协议的完整性与解释

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议所有条款应相互解释，如有歧义，应依据协议目的和交易习惯进行解释，以使双方权