房屋托管经营收益分成合同范本

房屋托管经营收益分成合同范本合同编号：_________甲方（房屋所有权人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（受托经营方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于：甲方系位于________________________（房屋具体地址）的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，拥有完整、无瑕疵的处分权；乙方具备房屋托管、运营及市场推广的专业能力与经验，愿意接受甲方委托，对该房屋进行商业化运营管理；双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条托管房屋基本情况1.1房屋坐落：________________________省________________________市________________________区（县）路________号________栋________单元________室。1.2房屋产权证号：，建筑面积：平方米，房屋用途：（住宅/公寓/其他）。1.3房屋附属设施及设备：详见本合同附件一《房屋及附属设施清单》。1.4房屋现状：□空置□已出租（租期至____年__月__日）□自用，交付时应确保无第三方占有或权利瑕疵。第二条托管期限2.1托管期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2托管期满前30日，双方可协商续签；若无异议且继续履行本合同，视为自动续约____年，条件不变。2.3托管期满或合同解除后，乙方应于10日内将房屋恢复原状并交还甲方，结清所有应付费用。第三条托管内容与经营方式3.1甲方委托乙方对该房屋进行整体运营管理，包括但不限于：市场定位与定价策略制定；房屋出租、短租（如民宿、日租、月租等）或商业化运营；客户接待、入住管理、退房结算；日常维护、清洁、维修协调；品牌推广与线上平台运营（如携程、Airbnb、美团等）；收取租金及经营收入，并按约定比例向甲方分配收益。

3.2乙方应以专业、审慎、合法的方式开展经营，不得擅自改变房屋主体结构或用途，不得用于违法经营活动。第四条收益分配方式4.1双方同意采用“经营收益分成”模式进行收益分配：每月经营总收入（扣除平台服务费、支付通道费等直接第三方费用后）为基数；分成比例：甲方占____%，乙方占____%；举例说明：若某月净收入为人民币10,000元，甲方分得________元，乙方分得________元。

4.2“经营总收入”指实际收到的租金、押金（不退还部分）、服务费、违约金等与该房屋经营相关的全部收入，但不包括甲方承担的物业费、水电燃气费、网络费等代缴费用。

4.3乙方应于每月__日前向甲方提供上月经营报表（含收入明细、支出明细、分成计算），并于每月__日前将甲方应得分成支付至甲方指定账户。

4.4甲方有权对经营数据进行核查，乙方应予以配合并提供平台后台数据、发票、银行流水等证明材料。第五条费用承担与代垫5.1以下费用由甲方承担：房屋产权相关税费（如房产税、个人所得税等）；房屋主体结构维修、大修费用；因房屋产权问题产生的法律费用。

5.2以下费用由乙方承担：日常运营支出（清洁费、布草更换、耗材等）；平台佣金、推广费、客服人力成本；非因房屋质量问题导致的维修费用（如人为损坏修复）。

5.3水、电、燃气、网络、物业费等日常使用费用：

□由甲方承担，乙方代为缴纳，从经营收入中优先扣除；

□由乙方承担，计入运营成本；

□其他方式：________________________。

具体以附件二《费用承担明细表》为准。第六条房屋维护与修缮6.1乙方应定期对房屋进行检查与维护，确保房屋处于良好使用状态。6.2单次维修费用不超过人民币________元的，乙方有权自行决定并从经营收入中列支；超过该金额的，应事先书面通知甲方并取得同意，紧急情况除外。6.3因房屋自然损耗或结构问题导致的维修，由甲方负责并承担费用；因租客使用不当或乙方管理失职造成的损坏，由乙方或责任方承担。第七条保险与风险承担7.1甲方应确保该房屋已投保房屋财产险，建议附加出租责任险，保单复印件交乙方备案。7.2乙方应为托管经营行为购买公众责任险、经营责任险等商业保险，降低运营风险。7.3托管期间，因不可抗力、第三方行为或意外事故造成的损失，按法律规定及保险理赔程序处理，双方互不承担违约责任，但应积极减损。第八条双方权利与义务8.1甲方权利与义务：有权监督乙方经营行为，查阅经营数据；按时收取收益分成；配合乙方办理必要手续（如授权委托书、平台认证等）；不得擅自提前收回房屋或干扰乙方正常经营。

8.2乙方权利与义务：有权以自身名义或甲方名义对外出租、签订租赁合同；有权制定经营策略并收取租金；应妥善管理房屋，保障安全与合规；不得以该房屋为抵押物进行融资或对外担保；不得转委托第三方经营，确需合作的，应事先书面通知甲方并承担连带责任。第九条合同解除与终止9.1经双方协商一致，可书面解除本合同。9.2出现下列情形之一，守约方有权单方解除合同：一方严重违约，经催告后15日内未纠正；房屋被依法征收、拆迁或被认定为危房；一方丧失履约能力或被宣告破产；因政策原因导致无法继续经营。

9.3合同解除后，乙方应于10日内移交房屋、资料及剩余资金，双方进行最终结算。第十条违约责任10.1乙方未按时支付分成款，每逾期一日，按应付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。10.2甲方无故提前收回房屋或阻碍乙方经营，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期收益损失（按前3个月平均分成计算）。10.3任何一方泄露对方商业秘密或个人信息，应承担相应法律责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2诉讼期间，除争议事项外，其他条款应继续履行。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为本合同组成部分：附件一：《房屋及附属设施清单》附件二：《费用承担明细表》附件三：《房屋现状照片及交接确认书》附件四：《授权委托书》（如有）

12.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。

12.4本合同以中文书写，若有其他语言版本，以中文版为准。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签署日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：签署日期：____年__月__日见证人（如有）：姓名：________________________身份证号：________________________签字：________________________日期：_