房屋维修保养服务合同范本

房屋维修保养服务合同范本合同编号：_________甲方（委托方）：名称：______________________________法定代表人/负责人：__________________统一社会信用代码：__________________地址：______________________________联系电话：__________________________乙方（服务方）：名称：______________________________法定代表人/负责人：__________________统一社会信用代码：__________________地址：______________________________联系电话：__________________________资质证书编号：______________________（如具备建筑、维修等相关资质）甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房屋维修保养服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务内容1.1乙方为甲方提供位于以下地址的房屋（以下简称“该房屋”）的维修保养服务：房屋地址：__________________________建筑面积：平方米房屋性质：□住宅□办公□商业□其他（请注明）1.2维修保养范围包括但不限于：（1）房屋结构构件（如梁、板、柱等）的检查与维护；（2）屋面、外墙、门窗的防水、防渗、密封处理；（3）室内墙面、地面、顶棚的破损修复；（4）给排水系统、电气线路、照明设备的检查与维修；（5）公共区域设施（如楼梯、走廊、电梯前室等）的日常维护；（6）其他双方约定的维修保养项目：__________________________。1.3维修保养方式包括：□定期巡检+故障响应□按需维修（报修响应）□全面托管式维护□其他：__________________________1.4具体服务项目、技术标准及频次详见本合同附件一《房屋维修保养服务清单》。第二条服务期限2.1本合同服务期限为：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。2.2合同期满前30日，如双方无异议，可协商续签；若甲方拟终止合同，应提前15日书面通知乙方。第三条服务标准与质量要求3.1乙方应按照国家相关建筑维修技术规范、行业标准及本合同约定提供服务，确保维修质量符合安全、耐久、美观的基本要求。3.2所有维修工作应做到：（1）施工规范，工艺合规；（2）材料符合国家质量标准，主要材料品牌、型号应经甲方确认；（3）完工后场地清理干净，不影响甲方正常使用。3.3乙方应建立维修档案，每次服务后填写《维修服务记录单》，由双方签字确认。第四条合同价款与支付方式4.1本合同项下服务总费用为人民币（大写）：______________________元（¥_____）。该费用为包干价，包含人工、材料、机械、运输、管理、税费等一切费用，除非另有约定，甲方不再另行支付其他费用。4.2支付方式：□一次性支付：甲方于本合同生效后____日内支付全部费用。□分期支付：第一期：合同签订后____日内支付____%（¥_________）；第二期：中期服务完成并经甲方验收后支付____%（¥_________）；第三期：服务期满并经最终验收合格后支付剩余____%（¥_________）。4.3乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的增值税发票。4.4付款方式：银行转账乙方开户银行：__________________________账户名称：______________________________银行账号：______________________________第五条双方权利与义务甲方权利与义务：5.1按合同约定提供维修作业所需条件（如水电接入、临时堆放场地等）。5.2按时支付服务费用。5.3有权对乙方服务质量、进度进行监督、检查，并提出合理改进建议。5.4对重大维修项目，有权要求乙方提供施工方案及预算。5.5及时向乙方通报房屋异常情况，配合乙方开展检查与维修工作。乙方权利与义务：5.6按合同约定提供专业、及时、安全的维修保养服务。5.7配备具备相应资质的技术人员和合格设备，确保施工安全。5.8未经甲方书面同意，不得将本合同项下服务整体或部分转包、分包给第三方。5.9维修过程中如发现重大安全隐患，应立即书面通知甲方，并提出处理建议。5.10承担因自身过错导致的财产损失或人身伤害的赔偿责任。5.11保守甲方商业秘密及个人隐私（如涉及住宅），不得泄露或用于其他用途。第六条安全责任与保险6.1乙方应严格遵守安全生产法律法规，落实安全防护措施，防止安全事故发生。6.2乙方应为其施工人员购买工伤保险，并建议投保不低于人民币________万元的“公众责任险”或“建筑工程一切险”，保险单复印件应于合同签订后5日内提交甲方备案。6.3在服务过程中因乙方操作不当、管理不善等原因造成的人员伤亡或第三方财产损失，由乙方承担全部法律责任及经济赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方逾期付款的，每逾期一日，按应付未付款项的0.05%向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停服务。7.2乙方未按约定完成维修任务，或服务质量不符合标准的，甲方有权要求限期整改；整改后仍不合格的，甲方有权扣除相应服务费用，或解除合同并要求赔偿损失。7.3乙方擅自转包、分包的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总额10%的违约金。7.4因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的直接经济损失。第八条不可抗力8.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力导致合同不能履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。8.2受不可抗力影响的一方免除违约责任，但应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行合同义务。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同的任何修改、变更，须经双方书面同意。10.4服务期满、费用结清、验收合格后，本合同自动终止。第十一条附件以下附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：《房屋维修保养服务清单》附件二：《维修服务记录单》格式附件三：乙方资质证明文件复印件附件四：主要材料品牌及技术参数表第十二条其他约定12.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。12.2本合同附件与正文不一致的，以双方另行书面确认的内容为准。12.3通知送达：双方书面通知以邮寄（EMS或挂号信）、电子邮件或当面递交方式送达至本合同载明地址或邮箱，即视为有效送达。12.4本合同项下所有维修工作，乙方应确保不侵犯任何第三方知识产权或合法权益。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：_________日期：______年____月____日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：_________日期：______年____月____日附件一：房屋维修保养服务清单（示例）序号服务项目服务内容频次/周期技术标准备注1屋面防水检查检查渗漏