全面住房租赁合同范本合集

全面住房租赁合同范本合集住房租赁合同是明确租赁双方权利义务的核心文件，不仅关乎居住/经营权益的保障，更能在纠纷发生时提供法律依据。不同租赁场景（如住宅自住、商业经营、合租共享、短期旅居等）对合同条款的细致度、权责划分的侧重点存在显著差异。本文整理多类场景下的专业租赁合同范本，并结合实务要点解析，助力承租方、出租方高效拟定合规且贴合需求的协议。一、个人住宅租赁合同（普通租赁场景）适用场景适用于自然人之间的住宅（含公寓、普通住宅）长期租赁（通常租期≥6个月），以自住为目的的租赁行为。核心条款示例（精简版）合同编号：_________出租方（甲方）：姓名_________身份证号_________联系方式_________承租方（乙方）：姓名_________身份证号_________联系方式_________1.房屋基本信息：明确房屋坐落（省/市/区/街道/门牌号）、建筑面积、户型、装修情况（附房屋现状照片或清单作为合同附件）。2.租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。租赁期满，乙方如需续租，应提前____日书面通知甲方，协商续租事宜。3.租金与支付：月租金为____元（大写：_________），支付方式为□月付/□季付/□半年付/□年付，支付时间为每期到期前____日。甲方收款账户：_________（开户行、账号）。4.押金：乙方应向甲方支付押金____元（大写：_________），租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、赔偿款后，剩余押金无息退还。5.房屋使用与维护：乙方应合理使用房屋及附属设施（如家具、家电等，需在附件中列明品牌、型号、现状），非因自然损耗导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿。甲方应确保房屋符合居住安全标准，因房屋主体结构质量问题影响居住的，乙方有权解除合同并要求赔偿。6.违约责任：甲方擅自解除合同或房屋存在权属纠纷影响乙方使用的，应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方____个月租金的违约金。乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，押金不予退还；乙方擅自转租、改变房屋用途的，甲方可要求恢复原状并赔偿损失。7.争议解决：协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。实务注意事项法律合规：需明确约定租赁备案条款（部分城市要求备案，可约定“甲方应配合乙方办理租赁备案，相关费用由____方承担”）。细节补充：可增加“房屋租赁期间产生的水、电、燃气、物业费、供暖费（如有）由____方承担”的条款，避免后期纠纷。风险规避：建议甲方在合同中要求乙方提供身份证明复印件，乙方留存甲方房屋产权证明（如房产证或购房合同）复印件，确保主体资格合法。二、商业用房租赁合同（经营性场景）适用场景适用于商铺、写字楼、厂房等商业/经营性用房的租赁，承租方用于商业经营、办公、生产等活动。核心条款示例（重点调整部分）1.房屋用途：明确约定为“商业经营（如餐饮、零售、办公等，需符合房屋规划用途）”，乙方不得擅自变更用途，如需变更需经甲方书面同意并报相关部门审批。2.装修与改造：乙方装修前需提交装修方案，经甲方及物业（如有）书面同意后方可施工；装修不得破坏房屋主体结构，租赁期满后，固定装修（如墙面、地面硬装）归属____方（可约定“无偿归甲方所有”或“乙方在____日内拆除，恢复原状”）。因装修产生的消防、环保等审批手续及费用由乙方承担。3.租金递增：商业租赁常约定租金递增条款，例如“自第____年起，年租金在上一年基础上递增____%”。4.经营相关责任：乙方应依法办理营业执照、税务登记等经营手续，自行承担经营产生的债权债务、税费及行政责任。因乙方经营活动导致房屋受损或邻里纠纷的，由乙方负责赔偿及处理。实务注意事项产权与用途核查：甲方需提供房屋产权证明、消防验收合格证（如适用）、规划用途文件，确保房屋可用于约定的经营活动。免租期约定：商业租赁常涉及“免租期”（如装修期），需明确免租期的起止时间、免租范围（仅免租金/包含物业费等）。优先续租/购买权：可约定“租赁期满前____个月，乙方在同等条件下享有优先续租权/优先购买权”，保障经营稳定性。三、合租房屋租赁合同（多人共享场景）适用场景适用于多人共同租赁一套房屋（如合租公寓、合租住宅），由其中一人（或与房东共同）作为出租方，与其他合租人签订合同。核心条款示例（针对性条款）1.合租主体与房间分配：明确合租人姓名、身份证号、联系方式，及各自承租的房间号、面积（附房屋平面图）。2.费用分摊：租金分摊：乙方（合租人）每月支付租金____元，甲方（主承租方/房东）统一向房东缴纳总租金。公共费用分摊：水、电、燃气、物业费、宽带费等按□人均/□房间面积/□实际使用量分摊，每月____日前结算。3.公共区域使用：约定客厅、厨房、卫生间等公共区域的使用规则（如卫生值日表、物品摆放限制），及设施损坏的维修责任（由使用人或全体合租人分摊费用）。4.转租与退租：乙方如需中途退租，应提前____日通知甲方，并负责找到符合条件的继任合租人（需经甲方审核同意），否则需承担剩余租期的租金。禁止乙方擅自将房间转租给第三方，如需转租需经甲方书面同意。实务注意事项主体明确：若甲方是主承租方（从房东处整租后分租），需在合同中明确甲方与房东的租赁合同期限，避免“二房东”超期转租。安全与隐私：可增加“合租人应尊重他人隐私，未经同意不得擅自进入他人房间”“禁止在公共区域堆放易燃、易爆物品”等条款。押金管理：建议甲方单独收取每位合租人的押金，避免一人违约影响他人押金退还。四、短租/民宿类租赁合同（短期旅居场景）适用场景适用于租期≤30天的短期租赁（如民宿、短租公寓），承租方以旅游、临时居住为目的。核心条款示例（简化与灵活调整）1.租赁期限：明确具体入住、退房时间（精确到小时，如“2024年X月X日14:00至2024年X月X日12:00”），避免模糊表述。2.房屋使用规则：限制入住人数（如“仅限____人入住，禁止加床或留宿他人”）。禁止从事违法活动、扰民行为，否则甲方有权立即解除合同，押金不予退还。3.物品清单与损坏赔偿：附详细的房屋物品清单（含家电、家具、日用品），明确损坏赔偿标准（如“物品损坏需按购买价的____%赔偿，无法修复的按原价赔偿”）。4.退房验收：约定退房时的验收标准（如“房屋需保持整洁，垃圾清理完毕，设施设备无损坏”），验收合格后____小时内退还押金。实务注意事项资质合规：民宿类租赁需遵守当地《民宿管理办法》，甲方应具备营业执照、特种行业许可证（如涉及）等资质，合同中可注明“甲方保证房屋租赁行为符合法律法规及地方政策要求”。灵活退改：可根据平台规则或双方约定，增加“因不可抗力（如疫情、自然灾害）导致行程取消的，乙方可申请全额退款”的条款。安全提示：明确“乙方应注意用电、用火安全，因乙方操作不当导致的事故责任由乙方承担”。五、保障性住房租赁合同（政策类租赁场景）适用场景适用于公租房、廉租房、保障性租赁住房等政策性住房的租赁，承租方需符合当地保障性住房申请条件。核心条款示例（政策导向条款）1.资格与备案：乙方承诺符合保障性住房申请条件，提供的材料真实有效；租赁期间如家庭收入、人口等情况变化，应在____日内书面告知甲方（或主管部门）。2.租金与补贴：明确租金标准（通常低于市场价）、租金支付方式，及“如乙方符合租金补贴条件，补贴由____方（甲方/主管部门）发放至____账户”。3.使用限制：约定“房屋仅限乙方家庭自住，不得转租、转借、空置，不得改变房屋用途或进行高档装修”。4.合同解除：如乙方隐瞒真实情况、违规使用房屋，甲方（或主管部门）有权单方解除合同，收回房屋，乙方需退还已领取的补贴并承担违约责任。实务注意事项政策合规：严格遵守当地保障性住房管理办法，合同条款需与政策要求一致（如备案流程、资格复核周期）。证据留存：甲方应留存乙方的申请材料复印件、资格审核文件，以备主管部门检查。过渡安排：如合同解除，需约定乙方的腾退期限（如“____日内搬离，逾期按市场价收取房屋占用费”）。六、租赁合同通用风险规避与拟定技巧1.法律依据与条款效力合同条款不得违反《民法典》“租赁合同”章节（如租期不得超过20年，超过部分无效；优先承租权的约定需明确期限等）、《商品房屋租赁管理办法》等法规。涉及“押金”“违约金”的条款，违约金比例建议不超过实际损失的30%，避免因“过高”被法院调整。2.附件与证据固化房屋现状照片、物品清单、产权证明复印件、双方身份证明复印件等应作为合同附件，签字确认，避免后期对“房屋初始状态”“物品归属”产生争议。租金支付凭证（如转账记录）、沟通记录（如微信、短信协商内容）需妥善保存，作为履行合同的证据。3.特殊场景补充约定房屋拆迁/征收：约定“如租赁期间房屋被征收，拆迁补偿中的‘搬迁费’‘临时安置费’归____方，‘停产停业损失’（商业租赁）归____方”。宠物饲养：明确是否允许饲养宠物，如需饲养，约定“乙方应办理宠物登记，宠物造成房屋损坏