房屋租赁合同及补充协议标准模板

房屋租赁合同及补充协议标准模板一、房屋租赁合同合同编号：_________出租方（甲方）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________承租方（乙方）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、公平诚信的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方将坐落于_________（详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，房屋建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________，房屋所有权证号/不动产权证号为_________（无则注明“暂未取得”）。2.房屋附属设施、设备清单（见附件一），甲方确保清单所列设施设备可正常使用，乙方确认清单内容并签字。第二条租赁用途乙方租赁该房屋仅限用于_________（居住/办公/商业经营等，需符合法律法规及房屋规划用途）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途或利用房屋从事违法活动。第三条租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，计____个月。2.租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。乙方续租的，需在期满前____日书面通知甲方，双方重新签订合同。第四条租金及支付方式1.该房屋月租金为人民币_________元（大写：_________）。2.租金按（月/季/年）支付，支付时间为每周期开始前____日内。首次租金于____年____月____日前支付，后续支付时间依次类推。3.甲方指定收款账户：户名：_________开户行：_________账号：_________第五条押金1.乙方应于合同签订之日向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________），押金用于保障房屋及设施完好、乙方依约履约。2.租赁期满/合同解除后，乙方结清所有费用（租金、水电费等）且房屋无损坏（正常损耗除外）的，甲方应在____日内无息退还押金。第六条房屋维护及维修1.甲方确保房屋符合安全使用条件，交付时主体结构、水电气设施等可正常使用。租赁期内，因房屋质量问题或自然损耗产生的维修，由甲方负责（乙方应及时通知，甲方未修的，乙方可自行维修，费用凭票由甲方承担）。2.因乙方使用不当或人为损坏的，由乙方负责维修/承担费用；乙方拒不履行的，甲方可从押金中扣除，不足部分乙方补足。第七条转租与转借未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部/部分转租、转借、分租给第三人。经同意转租的，乙方应对第三人行为向甲方负责。第八条合同解除与终止1.双方协商一致可解除合同。2.因不可抗力（自然灾害、征收拆迁等）致房屋无法租赁的，合同自动终止，双方互不违约，租金按实际天数结算，押金无息退还。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解约、收回房屋，押金不予退还，乙方赔偿损失：欠租超____日；擅自改变用途/结构；擅自转租/转借；利用房屋从事违法活动；损坏房屋拒不维修/赔偿。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解约，甲方退还剩余租金及押金并赔偿损失：房屋危及乙方安全/健康（即使乙方明知瑕疵）；迟延交房超____日；不履行维修义务，严重影响使用。第九条违约责任1.乙方逾期付租的，每逾期一日按未付租金的____%支付违约金；逾期超____日的，甲方按第八条第3款解约。2.甲方逾期退押金的，每逾期一日按押金的____%支付违约金。3.一方擅自解约的，应向对方支付相当于____个月租金的违约金，造成损失的另行赔偿。第十条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，双方签订补充协议（附件二），补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具同等效力。3.附件一（房屋附属设施设备清单）、附件二（补充协议）为本合同组成部分。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：____年____月____日二、房屋租赁合同补充协议（附件二）鉴于甲乙双方已签订《房屋租赁合同》（合同编号：_________），现针对特殊约定补充如下：第一条装修与改造约定1.乙方装修/改造房屋的，需提前____日书面通知甲方，方案经甲方书面同意（不得破坏主体结构），费用由乙方承担。2.租赁期满/合同解除后，乙方装修的不可拆除部分（固定橱柜、墙面装饰等）无偿归甲方；可拆除部分（可移动家具、电器等）由乙方自行拆除并恢复原状，否则甲方有权索赔或扣除押金。第二条设施设备增减与维护1.乙方新增设施设备（空调、热水器等）的，应书面告知甲方，设备所有权归乙方，期满后可自行处置（不得损坏房屋）。2.甲方交付的设施设备（见附件一），乙方应妥善使用并定期维护；因维护不当损坏的，乙方承担维修/更换责任。第三条租金调整约定租赁期内，如遇_________（政府租金政策调整/周边同类房屋租金大幅变动等），双方协商调整租金，调整方式为：_________（如按____%比例调整、协商新租金等）。协商不成的，按原合同执行。第四条续租与优先承租权1.乙方无违约行为的，租赁期满前____日书面申请续租，甲方应优先考虑，双方于期满前____日内签订新合同。2.甲方拟期满后出租房屋的，应提前____日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先承租权。第五条不可抗力与征收补偿1.因不可抗力致房屋损毁/灭失的，双方互不违约，租金按实际天数结算；房屋无法使用的，双方可解约。2.房屋被征收/拆迁的，合同自动终止，甲方退还剩余租金及押金。征收补偿（搬迁费、装修补偿等）分配：_________（如装修补偿归乙方，房屋价值补偿归甲方等）。第六条其他补充事项1.水电费、物业费、燃气费等费用承担：_________（明确承担方，如乙方承担水电费、物业费）。2.房屋使用特殊要求：_________（如禁止饲养宠物、禁止深夜噪音等）。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：____年____月____日三、使用提示1.本模板为通用参考，使用前请结合实际租赁情况（房屋性质、用途、特殊约定等）调整条款，必要时咨询法律专业人士审核，确保合同合法合规。2.签订前，双方应共同查验房屋及设施，填写附件一《房屋附属设