2025年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪综合能力)历年参考题库及答案

2025年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪综合能力)历年参考题库及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当采用（）。A.口头形式B.书面形式C.电子形式D.录音形式答案：B2.下列不属于房地产经纪机构应当公示内容的是（）。A.营业执照B.服务项目C.收费标准D.经纪人婚姻状况答案：D3.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须做到（）。A.美化房屋描述B.隐瞒房屋抵押信息C.保证信息真实、准确D.仅发布价格信息答案：C4.房地产经纪服务实行（）制度。A.政府定价B.市场调节价C.政府指导价D.固定价格答案：B5.房地产经纪机构未在经营场所公示服务内容的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以（）罚款。A.1000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上答案：C6.房地产经纪人员执业资格证书的有效期为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C7.房地产经纪机构应当在签订房地产经纪服务合同前，向委托人说明的内容不包括（）。A.服务流程B.服务费用C.房屋装修建议D.权利义务答案：C8.房地产经纪机构不得（）。A.提供房屋信息B.代收代付房款C.协助办理贷款D.提供看房服务答案：B9.房地产经纪服务合同终止后，房地产经纪机构应当保存合同文本不少于（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D10.房地产经纪人员同时在两个以上房地产经纪机构执业的，由房地产主管部门给予（）。A.警告B.罚款C.吊销证书D.通报批评答案：C11.房地产经纪机构发布虚假房源信息，造成他人损失的，应依法承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.纪律责任答案：C12.房地产经纪服务合同应当包括的基本内容不包括（）。A.委托人信息B.房屋基本信息C.房屋装修标准D.服务费用及支付方式答案：C13.房地产经纪机构在提供居间服务时，其法律地位是（）。A.出卖人B.买受人C.中间人D.代理人答案：C14.房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当（）。A.收取高额费用B.明确告知服务内容C.强制客户选择合作银行D.隐瞒贷款利率答案：B15.房地产经纪人员不得从事的行为是（）。A.提供房源信息B.协助签订合同C.私自收取佣金D.协助办理过户答案：C16.房地产经纪机构在经营活动中，应当遵循的基本原则是（）。A.自愿、平等、公平、诚实信用B.强制、垄断、低价竞争C.隐瞒、误导、虚假宣传D.高额收费、快速成交答案：A17.房地产经纪机构未按照规定备案的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以（）罚款。A.1000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上答案：C18.房地产经纪人员每年应当接受不少于（）学时的继续教育。A.10B.20C.30D.40答案：B19.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当注明（）。A.房屋风水B.房屋朝向C.信息编号D.房屋历史答案：C20.房地产经纪机构在提供租赁经纪服务时，应当核实的内容不包括（）。A.房屋权属B.房屋用途C.房屋装修预算D.房屋是否存在查封答案：C21.房地产经纪机构在提供买卖经纪服务时，应当提示买受人核实（）。A.房屋是否出租B.房屋是否抵押C.房屋是否查封D.以上皆是答案：D22.房地产经纪机构在提供代办服务时，应当与委托人另行签订（）。A.买卖合同B.委托合同C.租赁合同D.居间合同答案：B23.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，不得（）。A.提供真实信息B.隐瞒房屋瑕疵C.协助看房D.协助谈判答案：B24.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当建立（）。A.房屋装修档案B.业务记录制度C.房屋风水档案D.房屋历史档案答案：B25.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当告知委托人（）。A.房屋未来升值空间B.房屋是否存在抵押C.房屋装修建议D.房屋风水布局答案：B26.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当遵守的职业道德不包括（）。A.诚实守信B.公平竞争C.隐瞒信息D.保守秘密答案：C27.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当公示的收费标准应当（）。A.模糊表述B.明确、具体C.口头说明D.事后告知答案：B28.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当建立的投诉处理制度应当（）。A.隐蔽处理B.公开、及时C.拒绝处理D.拖延处理答案：B29.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当保存的档案资料不包括（）。A.合同文本B.房屋照片C.房屋风水图D.业务记录答案：C30.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当遵守的法律法规不包括（）。A.《民法典》B.《房地产经纪管理办法》C.《刑法》D.《食品安全法》答案：D31.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当告知买受人房屋交易涉及的税费由（）承担。A.经纪机构B.出卖人C.买受人D.按国家规定或合同约定答案：D32.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当提示出卖人提供的材料不包括（）。A.身份证明B.房屋权属证明C.房屋装修合同D.房屋共有人同意出售证明答案：C33.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当建立的房源信息管理制度应当（）。A.信息虚假B.信息真实、及时更新C.信息滞后D.信息重复答案：B34.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当告知委托人房屋交易资金监管的方式为（）。A.现金交易B.银行监管账户C.经纪人个人账户D.口头约定答案：B35.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当提示买受人申请贷款的银行由（）选择。A.经纪机构指定B.出卖人指定C.买受人自主D.政府指定答案：C36.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当告知委托人房屋交易涉及的税费不包括（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.房产税答案：D37.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当提示出卖人房屋存在租赁关系的，应（）。A.隐瞒租赁事实B.如实告知买受人C.强制解除租赁D.提高房价答案：B38.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当告知买受人房屋存在抵押的，应（）。A.隐瞒抵押事实B.如实告知C.强制解除抵押D.降低房价答案：B39.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当建立的信用档案应当（）。A.内部保存B.对外保密C.依法公示D.销毁处理答案：C40.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当遵守的行业规范由（）制定。A.房地产主管部门B.行业协会C.工商管理部门D.税务部门答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.委托人信息B.房屋基本信息C.服务费用D.房屋装修标准答案：A、B、C42.房地产经纪机构不得从事的行为包括（）。A.提供虚假房源信息B.隐瞒房屋抵押信息C.强制客户选择贷款银行D.协助客户看房答案：A、B、C43.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当建立的制度包括（）。A.业务记录制度B.投诉处理制度C.房源信息管理制度D.房屋风水评估制度答案：A、B、C44.房地产经纪人员应当具备的职业素质包括（）。A.诚实守信B.公平竞争C.保守秘密D.隐瞒信息答案：A、B、C45.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当提示买受人核实的内容包括（）。A.房屋权属B.房屋抵押C.房屋查封D.房屋风水答案：A、B、C46.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当公示的内容包括（）。A.营业执照B.服务项目C.收费标准D.经纪人婚姻状况答案：A、B、C47.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当告知委托人的内容有（）。A.房屋是否存在抵押B.房屋是否存在查封C.房屋是否存在租赁D.房屋未来升值空间答案：A、B、C48.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当保存的档案资料包括（）。A.合同文本B.业务记录C.房屋照片D.房屋风水图答案：A、B、C49.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当遵守的法律法规包括（）。A.《民法典》B.《房地产经纪管理办法》C.《消费者权益保护法》D.《食品安全法》答案：A、B、C50.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当建立的信用档案应当包括（）。A.基本信息B.业绩记录C.投诉记录D.经纪人家庭信息答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）51.房地产经纪服务合同应当采用________形式。答案：书面52.房地产经纪机构应当在经营场所公示________、服务项目、收费标准等内容。答案：营业执照53.房地产经纪人员执业资格证书的有效期为________年。答案：354.房地产经纪机构未按照规定备案的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以________元以上________元以下罚款。答案：1万、3万55.房地产经纪人员每年应当接受不少于________学时的继续教育。答案：2056.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当注明________编号。答案：信息57.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当建立________制度。答案：业务记录58.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当告知委托人房屋是否存在________、查封、租赁等情况。答案：抵押59.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当保存合同文本不少于________年。答案：560.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当遵守________、平等、公平、诚实信用原则。答案：自愿61.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当公示的收费标准应当________、具体。答案：明确62.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当建立的投诉处理制度应当________、及时。答案：公开63.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当建立的房源信息管理制度应当保证信息________、及时更新。答案：真实64.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当告知买受人房屋交易资金监管的方式为________监管账户。答案：银行65.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当提示买受人申请贷款的银行由________选择。答案：买受人自主66.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当告知委托人房屋交易涉及的税费按国家规定或________承担。答案：合同约定67.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当提示出卖人房屋存在租赁关系的，应________告知买受人。答案：如实68.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当告知买受人房屋存在抵押的，应________告知。答案：如实69.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当建立的信用档案应当依法________。答案：公示70.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，应当遵守的行业规范由________制定。答案：行业协会四、简答题（每题10分，共30分）71.简述房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时应当履行的主要义务。答案：（1）提供真实、准确的房源信息；（2）告知委托人房屋权属、抵押、查封、租赁等情况；（3）签订书面房地产经纪服务合同；（4）公示营业执照、服务项目、收费标准；（5）建立业务记录、投诉处理、房源信息管理制度；（6）保守委托人商业秘密和个人隐私；（7）不得代收代付房款；（8）保存合同文本不少于5年；（9）依法承担民事责任；（10）接受行业主管部门监督管理。72.简述房地产经纪服务合同应当包括的主要内容。答案：（1）委托人信息（姓名、身份证号、联系方式等）；（2）房地产经纪机构信息（名称、地址、法定代表人等）；（3）房屋基本信息（坐落、面积、权属状况等）；（4）服务内容及标准；（5）服务费用及支付方式；（6）合同履行期限；（7）双方权利义务；（8）违约责任和争议解决方式；（9）合同生效条件；（10）其他约定事项。73.简述房地产经纪机构在发布房源信息时应当遵守的规定。答案：（1）保证房源信息真实、准确、完整；（2）注明信息编号；（3）及时更新或撤销失效信息；（4）不得发布虚假、误导性信息；（5）不得隐瞒房屋抵押、查封、租赁等重要信息；（6）不得美化、夸大房屋条件；（7）不得重复使用已成交房源信息；（8）应当在规定平台发布；（9）接受主管部门监督检查；（10）对虚假信息承担法律责任。五、应用题（共30分）74.（计算题，10分）某房地产经纪机构促成一套住宅成交，成交价为300万元，按照2%收取佣金。计算买卖双方各应承担的佣金金额（假设双方各承担50%）。答案：总佣金=300万元×2%=6万元买方承担=6万元×50%=3万元卖方承担=6万元×