2025年不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》考试题库及答案

2025年不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。A.合同生效B.登记C.交付D.公告答案：B2.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。A.登记簿仅具有公示作用，不具有确权效力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以由权利人自行保管答案：C3.甲将名下房屋抵押给银行，办理了抵押登记。后甲又将该房屋出租给乙，租赁期限5年。抵押权实现时，下列说法正确的是（）。A.租赁合同自动终止B.银行必须继续履行租赁合同C.租赁关系不受抵押权影响D.租赁关系不得对抗已登记的抵押权答案：D4.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）。A.权利人姓名发生变更B.房屋灭失C.房屋被查封D.房屋分割答案：B5.根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续。A.3B.5C.10D.30答案：C6.下列关于异议登记的说法，错误的是（）。A.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记期间，登记簿记载的权利人处分不动产无效C.异议登记可以阻止第三人善意取得D.异议登记由利害关系人申请答案：B7.下列关于预告登记的说法，正确的是（）。A.预告登记后，债权消灭的，预告登记继续有效B.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力C.预告登记有效期为1年D.预告登记可以代替本登记答案：B8.甲死亡后，其唯一继承人乙持公证遗嘱申请继承登记，登记机构应当（）。A.直接办理继承登记B.要求所有法定继承人到场确认C.要求提供法院确权判决D.要求提供继承权公证书答案：A9.下列关于查封登记的说法，正确的是（）。A.查封登记由公安机关依职权办理B.查封登记自送达登记机构时生效C.查封期限最长不得超过1年D.查封登记可以重复办理答案：B10.下列关于集体土地所有权登记的说法，错误的是（）。A.集体土地所有权主体为村集体经济组织B.集体土地所有权登记发给土地所有权证书C.集体土地所有权可以抵押D.集体土地所有权登记以宗地为单位答案：C11.下列关于建设用地使用权出让的说法，正确的是（）。A.工业用地最高出让年限为40年B.商业用地最高出让年限为50年C.住宅用地最高出让年限为70年D.教育用地最高出让年限为30年答案：C12.甲以划拨方式取得建设用地使用权，欲设定抵押，应当（）。A.直接签订抵押合同B.经市、县人民政府批准C.经国土资源主管部门批准并补缴出让金D.经抵押权人同意即可答案：C13.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权必须登记才生效C.地役权登记发给地役权证书D.地役权登记以需役地为单元答案：A14.下列关于更正登记的说法，错误的是（）。A.登记簿记载确有错误的，登记机构可以依职权更正B.权利人认为登记簿记载错误的，可以申请更正登记C.更正登记必须经利害关系人同意D.涉及权属错误的，应当通知利害关系人答案：C15.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）。A.任何单位和个人均可查询全部登记资料B.权利人只能查询自己的登记资料C.利害关系人可以查询登记结果D.登记原始资料一律不得公开答案：C16.下列关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（）。A.专有部分可以单独转让，但不得单独抵押B.共有部分可以单独登记C.业主对共有部分享有共有和共同管理的权利D.业主大会决议对非业主具有约束力答案：C17.甲将房屋出售给乙，已办理转移登记但未交付，房屋风险责任由（）承担。A.甲B.乙C.登记机构D.双方各半答案：B18.下列关于林权登记的说法，错误的是（）。A.林权登记包括林地使用权和林木所有权B.林权登记发给不动产权证书C.林权可以抵押D.林权登记由林业主管部门办理答案：D19.下列关于海域使用权登记的说法，正确的是（）。A.海域使用权最长不得超过30年B.海域使用权登记由海洋行政主管部门办理C.海域使用权可以依法转让、出租、抵押D.海域使用权无需登记即生效答案：C20.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是（）。A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权登记以户为单位C.宅基地使用权可以单独转让给城镇居民D.宅基地使用权期限70年答案：B21.下列关于登记错误赔偿的说法，正确的是（）。A.登记错误一律由登记人员个人赔偿B.登记错误造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C.登记机构赔偿后无权追偿D.登记错误赔偿适用过错责任原则答案：B22.下列关于不动产登记信息管理平台的表述，正确的是（）。A.平台仅用于存储登记结果B.平台实现国家、省、市、县四级联网C.平台数据可以任意修改D.平台不对外提供信息共享答案：B23.下列关于登记人员管理要求，错误的是（）。A.登记人员应当通过统一考试B.登记人员可以兼职从事房地产经纪C.登记人员应当定期接受培训D.登记人员应当签署保密协议答案：B24.下列关于权属证书的说法，正确的是（）。A.权属证书可以代替登记簿B.权属证书记载与登记簿不一致时，以登记簿为准C.权属证书由申请人自行印制D.权属证书遗失后，物权消灭答案：B25.下列关于共有不动产登记的说法，错误的是（）。A.按份共有应当注明份额B.共同共有可以不注明份额C.处分共有不动产应当经全体共有人同意D.按份共有人转让份额时，其他共有人有优先购买权答案：C26.下列关于划拨建设用地使用权转让的说法，正确的是（）。A.可以直接转让B.经批准并补缴出让金后可以转让C.只能转让给政府D.不得转让答案：B27.下列关于登记申请材料的说法，正确的是（）。A.境外文书可直接使用B.外文材料无需翻译C.申请材料应当提供原件或经确认的复印件D.申请材料可由他人随意涂改答案：C28.下列关于登记代理人的说法，错误的是（）。A.登记代理人应当具备相应资格B.登记代理人可以代为签署申请材料C.登记代理人应当对材料真实性负责D.登记代理人可以超越代理权限申请登记答案：D29.下列关于历史遗留问题登记的说法，正确的是（）。A.一律不予登记B.可以依据相关政策补办登记C.必须通过诉讼解决D.由政府直接确权答案：B30.下列关于登记机构职责的说法，错误的是（）。A.查验申请材料B.如实登记C.依法颁发证书D.代替申请人签订合同答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产物权的有（）。A.建设用地使用权B.地役权C.抵押权D.留置权E.宅基地使用权答案：A、B、C、E32.下列关于首次登记的说法，正确的有（）。A.新建房屋应当办理首次登记B.首次登记发给不动产权证书C.首次登记前应当进行权籍调查D.首次登记可以由开发商代办E.首次登记后不得更正答案：A、B、C、D33.下列关于抵押登记的说法，正确的有（）。A.抵押权自登记时设立B.抵押合同必须公证C.最高额抵押应当登记D.抵押期间可以转让抵押物E.抵押登记后发给不动产登记证明答案：A、C、D、E34.下列关于继承登记的说法，正确的有（）。A.法定继承应当提供亲属关系证明B.遗嘱继承必须公证C.受遗赠人应当表示接受D.继承登记可以单方申请E.继承登记免征契税答案：A、C、D、E35.下列关于查封登记的说法，正确的有（）。A.查封登记由法院送达登记机构B.查封登记可以注销C.查封登记期限不得超过3年D.轮候查封应当依次登记E.查封登记期间不得办理转移登记答案：A、B、D、E36.下列关于地役权的说法，正确的有（）。A.地役权自合同生效时设立B.地役权可以单独转让C.地役权期限由当事人约定D.地役权登记发给不动产登记证明E.地役权消灭应当及时注销登记答案：A、C、D、E37.下列关于权属争议处理的说法，正确的有（）。A.登记机构可以调解B.当事人可以提起民事诉讼C.登记机构可以裁决权属D.争议期间可以中止登记E.争议解决后应当办理更正登记答案：A、B、D、E38.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）。A.权利人可查询全部资料B.利害关系人可查询登记结果C.律师凭委托书可查询D.登记资料不得复制E.涉及国家秘密的不得查询答案：A、B、C、E39.下列关于登记错误的情形，应当赔偿的有（）。A.登记机构工作人员过失写错面积B.申请人提供虚假材料C.登记机构未查验身份证真伪D.登记机构超越职权办理登记E.登记机构未及时办理查封登记答案：A、C、D、E40.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的有（）。A.伪造证书构成犯罪的，依法追究刑事责任B.登记机构违法登记应当给予行政处分C.申请人提供虚假材料应当承担民事责任D.登记人员泄露信息应当赔偿E.登记机构赔偿后可以向工作人员追偿答案：A、B、C、D、E三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行（统一登记）制度。42.登记机构应当自受理登记申请之日起（10）个工作日内办结。43.登记簿应当采用（电子介质）形式，具备唯一确定的（电子签章）。44.建设用地使用权出让最高年限，住宅用地为（70）年。45.异议登记有效期为（15）日，逾期不起诉的自动失效。46.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，（不发生物权效力）。47.查封登记期限不得超过（3）年，可依法续封。48.地役权自（地役权合同生效）时设立，未经登记不得对抗善意第三人。49.继承登记可以（单方）申请，无需全体继承人到场。50.登记机构赔偿后，可以向有（故意或重大过失）的工作人员追偿。51.权属证书遗失的，权利人应当申请（补发）登记。52.按份共有不动产转让份额时，其他共有人在同等条件下享有（优先购买权）。53.宅基地使用权登记以（户）为单位，不得抵押。54.林权登记包括（林地使用权）和（林木所有权）。55.海域使用权可以依法（转让）、（出租）、（抵押）。56.登记申请材料应当提供（原件）或经确认的复印件。57.登记代理人应当在（代理权限）范围内办理登记。58.历史遗留问题登记可以依据（国家政策）补办。59.登记机构工作人员滥用职权构成犯罪的，依法追究（刑事）责任。60.不动产登记信息管理平台实现（国家、省、市、县）四级联网。四、简答题（每题6分，共30分）61.简述不动产登记的效力。答案：不动产登记的效力包括：1.物权变动效力，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自登记时发生效力；2.权利推定效力，登记簿记载的权利人推定为真实权利人；3.善意保护效力，信赖登记簿的善意第三人受法律保护；4.公示公信效力，登记向社会公开，具有公信力。62.简述异议登记与更正登记的区别。答案：1.目的不同：异议登记是暂时阻断登记公信力，保护真实权利人；更正登记是纠正登记簿错误。2.启动主体不同：异议登记由利害关系人申请；更正登记可由权利人、利害关系人或登记机构依职权启动。3.效力不同：异议登记不直接改变登记簿，仅起警示作用；更正登记直接改变登记簿内容。4.期限不同：异议登记15日内不起诉失效；更正登记无固定期限。63.简述抵押登记的程序。答案：1.签订抵押合同；2.准备材料：申请书、身份证明、不动产权证书、抵押合同、主债权合同等；3.共同申请：抵押人与抵押权人共同到登记机构申请；4.受理查验：登记机构查验材料、询问申请人；5.记载登记簿：符合规定的，将抵押事项记载于登记簿；6.发证：向抵押权人发放不动产登记证明。64.简述继承登记应提交的材料。答案：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.不动产权证书；4.死亡证明；5.亲属关系证明（法定继承）；6.遗嘱或遗嘱公证书（遗嘱继承）；7.受遗赠人接受遗赠的声明；8.公证文书或生效法律文书；9.税费缴纳凭证；10.其他必要材料。65.简述登记机构及其工作人员违法行为的法律责任。答案：1.行政责任：对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予处分；2.民事责任：登记错误造成损害的，登记机构承担国家赔偿责任；3.刑事责任：伪造、变造证书，泄露信息，滥用职权构成犯罪的，依法追究刑事责任；4.追偿责任：登记机构赔偿后，可向有故意或重大过失的工作人员追偿。五、案例分析题（共50分）66.（本题15分）甲于2023年3月1日与乙签订房屋买卖合同，价款300万元，乙支付全款后甲将房屋交付乙居住，但未办理转移登记。2023年5月1日，甲又将该房屋抵押给银行并办理抵押登记，借款200万元。2024年1月，银行因甲未还款申请实现抵押权。问题：（1）乙能否主张房屋所有权？（2）银行能否优先受偿？（3）乙如何救济？答案：（1）乙不能主张所有权，因未登记，物权