2026年不动产登记代理人考试习题及答案

2026年不动产登记代理人考试习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，出让合同约定容积率为2.0，2025年规划调整容积率提高至3.0，现权利人申请变更登记，登记机构应当：A.直接办理变更登记B.要求补缴土地出让金后办理C.要求规划部门出具意见后办理D.拒绝办理答案：B3.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是：A.任何人均可查询登记资料B.权利人可查询本人登记资料C.查询结果可公开披露D.查询不得复制登记资料答案：B4.某夫妻婚后共同购买一套商品房，登记时仅登记在夫名下，现妻申请加名登记，应提交的材料不包括：A.结婚证B.房产证C.双方身份证D.房屋买卖合同答案：D5.下列关于不动产登记簿效力的说法，正确的是：A.登记簿记载与权属证书不一致时，以证书为准B.登记簿具有推定正确效力C.登记簿不具有公示效力D.登记簿可由权利人自行修改答案：B6.某宗土地于2018年设立抵押权，2021年抵押权人同意注销抵押，但登记机构未注销，2023年该土地被查封，此时抵押权是否有效？A.有效B.无效C.部分有效D.由法院裁定答案：B7.下列关于不动产登记代理人的说法，错误的是：A.须经省级自然资源主管部门考核合格B.可代理权利人申请登记C.可代理领取权属证书D.可代理提起行政诉讼答案：D8.某宗房产因继承发生转移，继承人申请登记时，应提交的必备材料是：A.遗嘱公证书B.继承权公证书或生效法律文书C.被继承人单位证明D.亲属关系证明答案：B9.下列关于不动产登记机构职责的说法，正确的是：A.可要求申请人提供与登记无关材料B.可对登记材料进行实质审查C.可对登记结果进行行政复议D.可对登记错误承担赔偿责任答案：D10.某宗房产设立最高额抵押权，债权确定期间届满未续展，登记机构应：A.主动注销抵押登记B.通知抵押权人限期办理注销C.继续保留登记D.转为一般抵押权答案：B11.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是：A.证明与证书具有同等法律效力B.证明仅用于预告登记C.证明可替代权属证书D.证明由申请人自行打印答案：A12.某宗房产因离婚协议归女方所有，男方拒绝协助办理转移登记，女方可：A.申请异议登记B.申请更正登记C.凭离婚协议单方申请D.提起民事诉讼后持生效判决申请答案：D13.下列关于不动产登记资料管理的说法，错误的是：A.纸质档案应永久保存B.电子档案与纸质档案具有同等效力C.登记资料可销毁D.登记资料应备份答案：C14.某宗房产已设立预告登记，开发商又将该房出售给第三人，此时：A.第三人可取得所有权B.预告登记权利人可主张优先权C.开发商行为有效D.预告登记自动失效答案：B15.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是：A.登记机构不承担赔偿责任B.赔偿范围包括间接损失C.赔偿后可向责任人追偿D.赔偿请求无时效限制答案：C16.某宗房产因法院判决归甲所有，甲持生效判决申请登记，登记机构应：A.要求原权利人共同申请B.直接办理转移登记C.要求公证处出具公证书D.要求税务部门出具完税证明答案：B17.下列关于不动产登记代理人执业的说法，正确的是：A.可同时在两个机构执业B.须参加继续教育C.可出借执业证书D.可超越代理权限答案：B18.某宗房产因赠与发生转移，受赠人申请登记时，应提交的必备材料是：A.赠与合同公证书B.亲属关系证明C.赠与税完税证明D.赠与人婚姻证明答案：A19.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是：A.可复制全部登记资料B.可复制与申请人有关部分C.可复制他人登记资料D.不得复制答案：B20.某宗房产因分割导致面积减少，权利人申请变更登记，应提交的材料不包括：A.分割协议B.测绘报告C.原权属证书D.房屋买卖合同答案：D21.下列关于不动产登记信息保密的说法，错误的是：A.登记机构工作人员应保密B.代理人可泄露委托人信息C.查询人不得泄露他人信息D.泄露信息可追究法律责任答案：B22.某宗房产因拍卖成交，买受人申请登记时，应提交的必备材料是：A.拍卖成交确认书B.拍卖公告C.评估报告D.拍卖师执业证答案：A23.下列关于不动产登记代理合同的说法，正确的是：A.可口头约定B.须书面签订C.可不约定代理权限D.可不约定费用答案：B24.某宗房产因合并导致面积增加，权利人申请变更登记，登记机构应：A.直接办理B.要求补缴出让金C.要求规划意见D.要求测绘报告答案：D25.下列关于不动产登记代理人的权利，错误的是：A.可查阅登记资料B.可要求委托人提供材料C.可擅自变更登记事项D.可收取代理费用答案：C26.某宗房产因生效法律文书导致权属变更，登记机构办理登记时，应：A.要求原权利人签字B.直接办理C.要求公证处确认D.要求税务部门意见答案：B27.下列关于不动产登记资料公开的说法，正确的是：A.可公开权利人身份信息B.可公开房屋面积C.可公开抵押金额D.不得公开他人信息答案：D28.某宗房产因离婚判决归女方，男方拒不交出权属证书，女方可：A.申请补发证书B.申请异议登记C.申请更正登记D.申请注销登记答案：A29.下列关于不动产登记代理人义务的说法，错误的是：A.应如实告知委托人风险B.应保守委托人秘密C.可超越代理权限D.应按时完成代理事项答案：C30.某宗房产因继承涉及多人，部分继承人拒绝申请登记，其余继承人可：A.单方申请B.申请异议登记C.提起民事诉讼后持判决申请D.放弃继承答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填入括号内，漏选、错选均不得分）31.下列哪些情形可申请更正登记？A.登记面积与实测不符B.权利人姓名登记错误C.房屋用途登记错误D.房屋买卖合同无效答案：A、B、C32.下列哪些材料属于申请国有建设用地使用权首次登记的必备材料？A.土地出让合同B.土地出让金缴纳凭证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：A、B、C33.下列哪些情形可申请异议登记？A.登记权利人否认他人权利B.利害关系人主张登记错误C.登记机构拒绝更正D.权利人不同意更正答案：B、C、D34.下列哪些属于不动产登记代理人的禁止行为？A.伪造申请材料B.泄露委托人信息C.超越代理权限D.收取代理费用答案：A、B、C35.下列哪些情形可导致登记无效？A.虚假材料B.无权处分C.登记机构超越职权D.权利人未签字答案：A、B、C36.下列哪些属于不动产登记资料查询主体？A.权利人B.利害关系人C.登记代理人D.普通公众答案：A、B、C37.下列哪些属于不动产登记代理人执业条件？A.具有完全民事行为能力B.具有大专及以上学历C.通过省级考核D.有固定办公场所答案：A、B、C38.下列哪些情形可申请注销登记？A.房屋灭失B.权利人放弃权利C.登记错误D.抵押权实现答案：A、B、D39.下列哪些属于不动产登记代理人的权利？A.查阅登记资料B.要求委托人提供材料C.收取代理费用D.修改登记结果答案：A、B、C40.下列哪些属于不动产登记机构赔偿责任构成要件？A.登记错误B.造成损害C.因果关系D.申请人过错答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________的原则。答案：依法、统一、连续42.不动产登记簿由__________统一管理，实行__________制度。答案：登记机构、属地43.不动产登记代理人执业证书有效期为__________年，期满需办理__________。答案：5、延续注册44.登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，特殊情况可延长__________个工作日。答案：30、1545.不动产登记资料包括__________资料和__________资料两类。答案：登记、档案46.登记机构发现登记错误，应通知权利人在__________个工作日内办理更正，逾期不更正的，可__________更正。答案：30、依职权47.不动产登记代理人应当建立__________制度，保存代理业务档案不少于__________年。答案：业务档案、1048.登记机构工作人员泄露登记信息，造成损失的，依法承担__________责任；构成犯罪的，依法追究__________责任。答案：赔偿、刑事49.不动产登记代理人不得同时在__________个以上机构执业，不得__________执业证书。答案：2、出借50.不动产登记资料查询结果应当加盖__________章，并注明__________用途。答案：登记机构查询专用、查询四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人接受委托后应履行的主要义务。答案：（1）依法代理：严格按照法律法规及委托人授权范围办理登记事项；（2）如实告知：向委托人说明登记流程、所需材料、时限及风险；（3）保密义务：对委托人提供的个人信息、商业秘密等予以保密；（4）材料审查：对申请材料的真实性、合法性、完整性进行初步审查；（5）及时办理：在约定期限内完成代理事项，遇特殊情况及时报告；（6）结果交付：将登记结果、权属证书等及时交付委托人；（7）档案保存：建立代理业务档案，保存不少于10年；（8）禁止行为：不得伪造、变造材料，不得超越代理权限，不得谋取不正当利益。52.简述不动产登记机构在办理转移登记时的审查要点。答案：（1）主体审查：申请人是否为权利人或其合法代理人，身份证明是否有效；（2）权属证明：原权属证书是否真实、有效，是否存在查封、抵押等限制；（3）原因文件：转移原因文件（合同、判决、继承权公证书等）是否真实、合法、有效；（4）完税证明：是否提交契税、增值税等完税或免税凭证；（5）权利一致性：申请转移的权利与登记簿记载是否一致；（6）限制情形：是否存在查封、预告登记、异议登记等限制转移情形；（7）材料齐全：申请材料是否齐全、符合法定形式；（8）公告程序：涉及不动产权利转移的公告是否期满无异议；（9）测绘成果：房屋面积、用途等是否与测绘报告一致；（10）法律适用：适用法律、法规是否准确，是否符合登记条件。53.简述不动产登记错误赔偿的构成要件及赔偿程序。答案：构成要件：（1）登记错误：登记簿记载与真实权利状况不符；（2）损害事实：因登记错误导致权利人or利害关系人遭受财产损失；（3）因果关系：登记错误与损害之间存在直接因果联系；（4）过错：登记机构存在故意or重大过失。赔偿程序：（1）申请：受害人向登记机构提出书面赔偿申请，附损失证据；（2）受理：登记机构在15日内决定是否受理并书面通知；（3）调查：登记机构对登记错误及损失情况进行调查核实；（4）协商：可与受害人就赔偿方式、金额进行协商；（5）决定：协商不成的，登记机构在60日内作出赔偿决定；（6）履行：登记机构在决定生效后30日内支付赔偿金；（7）追偿：赔偿后，登记机构可向造成错误的工作人员or第三人追偿；（8）诉讼：受害人对赔偿决定不服，可提起行政诉讼。五、应用题（共50分）54.案例分析（20分）甲于2020年购买某商品房，合同价款300万元，已办理预告登记。2021年开发商因债务纠纷，该房被法院查封。2022年甲付清全款并实际入住，但未办理转移登记。2023年开发商破产，债权人乙主张对该房强制执行。甲持购房合同、付款凭证、预告登记证明提出执行异议。问题：（1）甲的预告登记是否具有对抗乙的效力？（5分）（2）甲应如何完善权利保护？（5分）（3）若登记机构未依甲申请办理转移登记，甲可如何救济？（10分）答案：（1）具有对抗效力。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。乙为一般债权人，预告登记可对抗。（2）甲应立即向执行法院提交执行异议申请书，附预告登记证明、付款凭证、入住证明，请求中止执行；同时尽快起诉开发商，持生效判决申请转移登记。（3）甲可：①行政复议：60日内向市自然资源局申请复议，要求责令登记机构限期办理；②行政诉讼：6个月内向法院起诉登记机构行政不作为，请求判令办理转移登记并赔偿损失（如逾期利息、租房费用）；③行政赔偿：若因登记机构拖延导致房屋被拍卖，甲可提起国家赔偿诉讼，要求赔偿房屋市场价与已付款差额及装修损失；④民事诉讼：可同时起诉开发商，要求继续履行合同、协助办理转移登记，并承担违约责任。55.计算题（15分）某宗国有建设用地面积5000平方米，出让年限40年，已使用10年，剩余30年。现因公共利益需要收回，经评估：（1）土地取得成本：出让金2000万元，契税80万元，交易费20万元；（2）土地开发成本：三通一平费用500万元；（3）利息：以取得成本为基数，年利率5%，按10年单利计算；（4）增值收益：土地现值4000万元，原值2600万元，增值1400万元，政府与使用权人按3:7分成；（5）折旧：开发成本按直线法折旧，残值率0，年限40年，已折旧10年。计算政府应支付使用权人的补偿总额（单位：万元，保留整数）。答案：（1）土地取得成本：2