2026商铺转租合同范本

2026商铺转租合同范本合同编号：2026-SP-ZZ-FB-________（填写说明：年份-商铺-转租-范本-流水序号，用于合同归档、查询及责任追溯，建议按实际签订顺序填写）甲方（原出租人）：一、基础信息（必填项，信息须与商铺权属证明、原租赁合同完全一致，确保法律效力）姓名/单位全称：________________________（自然人填写真实姓名，单位填写全称并与公章一致）证件类型及编号：□居民身份证：________________________（自然人必填，正反面复印件作为附件一）□统一社会信用代码：________________________（单位必填，营业执照复印件作为附件一）□不动产权证书/房屋所有权证编号：________________________（商铺权属证明编号，复印件作为附件二）联系地址：________________________（精确至省、市、区、街道、门牌号，为法律文书送达唯一有效地址）联系电话：________________________（必填）备用电话：________________________（建议留存2个有效号码，确保沟通畅通）二、委托代理信息（无委托代理则完整划除本部分，代理权限须明确，避免权责纠纷）委托代理人姓名：________________________证件类型及编号：________________________（身份证复印件作为附件三）代理权限：全权代理本商铺转租相关事宜，包括但不限于：合同签订、租金及保证金收取与返还、商铺交接验收、设施维修确认、经营合规监督、违约追责、争议处理（含诉讼/仲裁代理）等。代理责任：代理人在上述权限范围内的一切行为，均视为甲方行为，所产生的法律责任、经济损失全部由甲方承担；代理人无权超越权限作出任何承诺或变更合同条款。代理人联系地址：________________________联系电话：________________________甲方（签字/盖章）：________________________（自然人签字，单位加盖公章）日期：______年______月______日委托代理人（签字）：________________________（有委托代理时必填）日期：______年______月______日乙方（转租人/原承租人）：一、基础信息（必填项，须与原商铺租赁合同信息一致，无虚假隐瞒）姓名/单位全称：________________________（自然人填写真实姓名，单位填写全称并与公章一致）证件类型及编号：□居民身份证：________________________（自然人必填，正反面复印件作为附件四）□统一社会信用代码：________________________（单位必填，营业执照复印件作为附件四）□营业执照注册号：________________________（经营主体必填，复印件作为附件四）联系地址：________________________（精确至省、市、区、街道、门牌号，通讯地址变更须提前15日书面通知甲方、丙方）联系电话：________________________（必填）备用电话：________________________二、原租赁合同核心信息（必填，确保转租行为合法合规，原合同复印件作为附件五）原合同编号：________________________（甲方与乙方签订的《商铺租赁合同》编号）原租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止原租金标准：人民币______元/月（大写：________________________圆整）原经营用途：________________________（如：便利店、餐饮服务、服装零售等，须与原合同一致）履约情况说明：乙方已按原租赁合同约定履行前期全部义务，无拖欠租金、水电费、物业费等欠款，无违规经营、擅自拆改等违约记录，商铺主体及附属设施完好。转租授权说明：乙方已取得甲方书面同意（同意转租函作为附件六），有权将该商铺转租给丙方，转租期限未超出原租赁合同约定的租赁期限。乙方（签字/盖章）：________________________（自然人签字，单位加盖公章）日期：______年______月______日丙方（次承租人/实际经营方）：一、基础信息（必填项，共同经营需逐一列明，信息真实有效，承担连带责任）姓名/单位全称：________________________（经营主体名称须与营业执照一致，个体经营填写经营者姓名）证件类型及编号：□居民身份证：________________________（自然人必填，正反面复印件作为附件七）□统一社会信用代码：________________________（单位必填，营业执照复印件作为附件七）□营业执照注册号：________________________（经营必备，复印件作为附件七，经营范围须涵盖约定经营用途）经营地址：________________________（与转租商铺地址完全一致，为实际经营及法律文书送达地址）联系电话：________________________（必填）备用电话：________________________二、共同经营信息（无共同经营则完整划除本部分，共同经营者自愿承担连带责任）共同经营者1：姓名________________________，证件编号________________________，联系电话________________________；自愿与丙方共同享有本合同项下全部权利，承担本合同项下全部义务，对租金支付、设施损坏赔偿、违规经营责任、违约责任等事项承担无限连带责任。共同经营者2：姓名________________________，证件编号________________________，联系电话________________________；自愿与丙方共同享有本合同项下全部权利，承担本合同项下全部义务，对租金支付、设施损坏赔偿、违规经营责任、违约责任等事项承担无限连带责任。丙方（签字/盖章）：________________________（自然人签字，单位加盖公章）日期：______年______月______日共同经营者1（签字）：________________________（有共同经营时必填）日期：______年______月______日共同经营者2（签字）：________________________（有共同经营时必填）日期：______年______月______日鉴于条款（明确合同签订的基础前提，规避法律风险，三方均已充分知晓并认可）1.甲方系位于______省______市______区______街道______路______号______商业街区/小区______号楼______层______号商铺（以下简称“该商铺”）的合法权利人，已依法取得商铺不动产权证书/房屋所有权证，商铺规划用途为商业，符合法定经营条件，无权属争议、抵押（已抵押的已取得抵押权人同意转租书面证明）、查封等权利瑕疵；2.甲方与乙方已签订《商铺租赁合同》（合同编号：________________________），该合同合法有效，乙方已按约定承租该商铺并履行前期义务，具备合法转租资格；3.乙方因________________________（明确转租原因，如：经营规划调整、门店搬迁、业态升级等，禁止填写违法违规经营相关原因），拟将该商铺转租给丙方，已取得甲方书面同意；4.丙方已实地考察该商铺，充分知晓商铺权属状况、原租赁合同核心条款、转租事宜、周边经营环境及相关风险，确认商铺符合自身经营需求，自愿承租该商铺并承诺合法合规经营；5.依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及2026年商铺所在地地方性商业租赁、经营管理相关规定，甲乙丙三方本着平等自愿、公平公正、诚实信用、权责对等的原则，经充分协商一致，订立本商铺转租合同范本，供三方严格遵照履行。第一条转租商铺基本情况（明确商铺核心信息，避免使用争议，三方现场验收确认）1.1商铺地址：______省______市______区______街道______路______号______商业街区/小区______号楼______层______号（精确至门牌号，与不动产权证书登记地址一致，标注临街/背街、主出入口位置：________________________）；1.2商铺面积：建筑面积______平方米，套内经营面积______平方米，公摊面积______平方米（面积数据以不动产权证书登记为准，三方无异议）；1.3商铺结构及属性：建筑结构为______（砖混/框架/剪力墙），建筑年代______年，层高______米，可使用层数______层（含地下/夹层，如有），商铺现状：主体结构完好，无安全隐患，适配______（约定经营业态）经营；1.4附属设施及经营设备：包括但不限于卷帘门/玻璃门______套（品牌：______、规格：______）、中央空调/独立空调______台（品牌：______、型号：______）、排风/排烟系统______套（品牌：______、规格：______）、供电线路（额定功率______千瓦）、独立电表______块（表号：______）、独立水表______块（表号：______）、燃气管道及燃气表______套（如有，表号：______、接口位置：________________________）、消防设施（灭火器______具、消防栓______个、应急照明______套）、收银台______个、货架______组、展示柜______组、卫生间设施（如有）、监控设备______套等（详细清单详见附件八《商铺附属设施及经营设备交接清单》，明确设备现状、归属、使用状态及损耗责任）；1.5经营用途：丙方承租该商铺用于________________________经营（明确具体业态，如：便利店、中式餐饮、品牌服装零售、美容美发服务等），不得超出营业执照核定经营范围，不得擅自变更经营业态；如需变更业态，应提前30日向甲方、乙方提交书面申请及新营业执照副本复印件，经甲方书面同意并报当地相关部门备案（如需）后，方可变更，变更费用由丙方承担；1.6禁止性用途：丙方承诺不得利用该商铺从事赌博、传销、无证经营、售卖假冒伪劣商品、违规餐饮（无食品经营许可证）、易燃易爆物品销售、有毒有害物品存储等任何违法违规经营活动，不得损害公共利益、周边商户合法权益及消费者权益，不得将商铺用于非商业经营用途。第二条转租期限（严格限定转租期限，不得超出原租赁合同期限，明确续租、解约规则）2.1转租期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，转租期限届满日不得晚于原《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满日（即______年______月______日）；2.2期限衔接：若原《商铺租赁合同》因甲方、乙方违约或不可抗力等原因提前解除、终止，或被认定为无效，本转租合同自动解除、终止或无效，三方无需承担违约责任（因一方过错导致的除外），应按本合同第八条约定办理商铺交还、费用结算等手续；2.3续租约定：转租期限届满前60日，丙方如需继续承租该商铺，应向乙方提交书面续租申请（明确续租期限、租金预期、业态延续或变更计划等核心内容）；乙方应在收到申请后30日内提交甲方审核，经甲方书面同意续租的，三方应在转租期限届满前15日内另行签订《商铺转租续租合同》；若甲方不同意续租、丙方未按约定提交续租申请或三方未达成续租协议，丙方应在转租期限届满后3日内完成商铺交还、经营物品清理及全部费用结清，不得逾期占用商铺；2.4提前解约：转租期限内，任何一方不得擅自提前解除本合同；确因经营不善、政策调整、不可抗力等合理原因需提前解除的，应提前30日向其他两方提交书面解除申请，说明解除原因、物品处置方案及费用结算计划，经三方协商一致并签订书面解除协议后，本合同方可解除；未达成书面解除协议的，任何一方不得单方终止合同履行，否则应承担违约责任及对方实际损失。第三条租金、保证金及支付方式（明确金额、周期、方式，规避费用争议，适配商铺经营特点）3.1转租租金标准：该商铺月转租租金为人民币______元（大写：________________________圆整），此租金□包含□不包含物业管理费，□包含□不包含水费、电费、燃气费、网络费、垃圾清运费、消防设施维保费等经营相关费用；租金标准在转租期限内□可调整□不可调整，如需调整，应提前30日经三方书面协商一致，明确调整幅度、执行时间及支付方式后生效；3.2租金支付周期及方式：□月付（每月支付一次）□季度付（每3个月支付一次）□半年付（每6个月支付一次）□年付（每年支付一次）；丙方应在每期租金到期前______日（如：10日、15日），将当期租金足额支付至乙方指定银行账户，支付后2日内将转账凭证发送给乙方、甲方备案；乙方指定收款账户：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________，转账备注：______商铺+______时段转租租金（示例：XX路100号商铺+2026年4-6月转租租金）；乙方收到租金后3日内，应向丙方出具合法有效的收款凭证（发票/收据）；3.3首期租金：丙方应在本合同签订之日起3日内，支付首期租金（租赁时段：______年______月______日至______年______月______日），金额为人民币______元（大写：________________________圆整），逾期未支付的，本合同自动失效，丙方已提交的相关证件复印件不予退还；3.4租赁保证金（押金）：丙方应在本合同签订之日起3日内，向乙方支付租赁保证金人民币______元（大写：________________________圆整）；该保证金是丙方履行本合同义务的担保，用于弥补丙方逾期支付租金、拖欠经营费用、损坏商铺及设施设备、违规经营造成损失等情形的赔偿；3.5保证金返还：转租期限届满，丙方按本合同约定交还商铺（主体结构完好、附属设施设备正常运行，自然老化除外）、结清全部经营相关费用、无违规经营及违约行为的，乙方应在商铺交接验收合格后7日内，将租赁保证金无息全额返还给丙方；若丙方存在未结清费用、商铺及设施损坏、违规经营、违约等情形，乙方有权从保证金中扣除相应费用（扣除时应出具明细清单及凭证），剩余部分无息返还，不足部分有权向丙方追偿；3.6租金衔接责任：转租期限内，乙方应按原《商铺租赁合同》约定的标准及时间向甲方支付租金，不得因丙方未支付转租租金、拖欠费用等任何原因拖欠甲方租金；若乙方拖欠甲方租金，由此产生的违约责任（包括但不限于违约金、赔偿金、甲方收回商铺导致丙方无法经营的损失等）由乙方自行承担，与丙方无关；丙方未按本合同约定支付转租租金的，乙方有权追究丙方违约责任，可采取书面催告、暂停配合经营相关事宜等措施，但不得以此为由拖欠甲方租金。第四条经营相关费用承担（明确费用归属，细化缴纳标准及责任，避免后续推诿）4.1丙方承担费用：转租期限内，因丙方经营产生的以下费用，全部由丙方承担，丙方应按时足额缴纳，逾期缴纳产生的滞纳金、罚款、律师费、诉讼费及影响经营的损失等，全部由丙方自行承担：（1）水费、电费、燃气费：按商铺独立表具计量，收费标准按当地供水、供电、供气部门最新商业收费标准执行；丙方应每月______日前完成上月费用缴纳，并将缴费凭证复印件提交乙方、甲方备案；三方交接商铺时，共同核对表具底数（水表：______吨、电表：______度、燃气表：______立方米），交接前费用由乙方结清，交接后费用由丙方承担；（2）网络费、通讯费：由丙方自行办理开通、续费手续，相关费用全部由丙方承担；合同终止后，丙方应办理注销或过户手续，不得遗留费用影响后续使用；（3）物业管理费：每月人民币______元（大写：________________________圆整），由□丙方□乙方承担；按______（月/季度/年）支付，支付时间为每期首月______日前；丙方承担的，直接支付给物业公司，并将缴费凭证复印件提交乙方、甲方备案；丙方应遵守物业公司的商业管理规约，配合物业公司的日常管理工作；（4）经营专项费用：包括但不限于商业垃圾清运费、消防设施年度检测费及维保费、油烟净化设备清洗费（餐饮经营）、商铺内经营设备维修费、营业执照年检费、经营相关税费（增值税、个人所得税/企业所得税等）、广告位使用费（如需）等，全部由丙方承担，支付标准及时间按相关部门规定或约定执行；4.2甲方承担费用：转租期限内，因商铺主体结构老化、自然损耗（如墙体开裂、屋顶漏水、主供水/供电/燃气管道堵塞或破损等非丙方经营原因）产生的维修费用，全部由甲方承担；甲方应在接到维修通知后及时组织维修，不得拖延影响丙方正常经营；若因维修不及时导致丙方经营损失的，甲方应予以赔偿（赔偿金额按实际影响经营天数及日均营业额计算）；4.3乙方承担费用：转租期限内，因乙方违反原《商铺租赁合同》约定、擅自转租（未取得甲方书面同意）、隐瞒商铺权属问题或转租限制条款等原因产生的罚款、违约金、赔偿费等费用，全部由乙方承担；若因此导致丙方无法正常经营的，乙方应赔偿丙方相应的经营损失（包括但不限于租金损失、装修损失、搬迁费、经营中断损失等）；4.4维修责任特别约定：因丙方经营使用不当、故意或过失（如损坏商铺门窗、墙面、经营设备、消防设施、水电燃气管道等）、违规操作导致商铺及附属设施设备损坏的，维修费用、更换费用全部由丙方承担；丙方应在损坏后24小时内通知乙方、甲方，并及时组织维修，未及时维修造成损失扩大的，应承担全部责任；因第三方原因导致商铺及设施损坏的，丙方应及时通知乙方、甲方，并配合追责，损失先由丙方垫付，再由三方共同向第三方追偿。第五条商铺使用、维修及经营规范（细化使用要求、维修流程及合规标准，保障合同有序履行）5.1使用规范：丙方应合理、合规使用该商铺及附属经营设施设备，不得擅自拆改商铺主体结构、承重结构、消防设施、水电燃气主管道、排烟管道等；如需拆改、增设经营设施（如：加装排烟管道、改造卫生间等），应提前15日向乙方、甲方提交书面申请及详细施工图纸、安全评估报告，经甲方书面同意并报当地住建、消防、环保等相关部门备案（如需）后，方可实施，施工费用及安全责任由丙方承担；不得擅自占用、堵塞商铺门前公共区域、消防通道，不得影响周边商户正常经营及公共秩序；5.2经营合规规范：丙方应依法办理营业执照、食品经营许可证（如涉及）、卫生许可证（如涉及）等全部经营所需证照，确保合法经营；证照复印件应提交乙方、甲方备案，并在商铺显著位置悬挂；经营过程中应严格遵守国家及地方相关法律法规、行业规范，诚信经营，保障消费者合法权益，不得销售过期、变质、假冒伪劣商品，不得从事虚假宣传、价格欺诈等违规经营行为；5.3日常养护及安全管理：丙方应做好商铺及附属经营设施设备的日常养护工作，保持商铺内部及门前公共区域整洁、卫生，符合经营安全及卫生标准；定期检查经营设备、水电燃气管道、消防设施等的运行状况，发现安全隐患及时通知乙方、甲方处理；负责商铺内部的消防安全管理，定期检查消防设施有效性，配备足够的消防器材，确保符合消防安全要求，不得在商铺内堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品；5.4维修流程：（1）丙方原因导致的损坏：丙方立即通知乙方、甲方，并在24小时内组织维修，承担全部维修费用；逾期未维修的，乙方有权代为组织维修，维修费用由丙方承担，乙方有权从丙方保证金中扣除；（2）甲方原因导致的损坏：丙方及时通知乙方、甲方（紧急情况可先电话通知，24小时内补书面通知）；乙方接到通知后24小时内转达甲方，甲方应在3日内响应，普通维修7日内完成处理，紧急维修（漏水、燃气泄漏、电路故障、消防设施损坏等危及人身财产安全及正常经营的情形）应立即响应，2小时内到场处理，24小时内完成维修；特殊情况需延长维修期限的，甲方应提前向丙方说明，并协商临时保障方案（如提供临时经营场地、减免相应租金等）；甲方未按约定及时维修的，丙方有权代为组织维修，维修费用由甲方承担，丙方有权从应付租金中抵扣（需提前书面通知甲方）；5.5检查监督：转租期限内，甲方有权对商铺的权属状况、主体结构安全、消防设施合规性、经营设施运行情况进行定期检查（每季度不少于1次），有权对丙方经营合规性进行监督；乙方有权对丙方的租金支付、费用缴纳、商铺使用及经营情况进行日常监督；检查、监督应提前24小时书面通知丙方，避免影响丙方正常经营；丙方应积极配合，不得拒绝、阻挠、拖延；检查结果应形成书面记录，三方签字确认后留存备案。第六条三方权利与义务（明确各方核心权责，权责对等，保障三方合法权益）6.1甲方权利与义务：（1）权利：有权监督乙方履行原《商铺租赁合同》及本合同约定的义务；有权监督丙方合理使用商铺、合规经营及履行本合同义务；有权按原租赁合同约定向乙方收取租金；有权对商铺及附属设施设备、消防设施、经营合规性进行检查、维护；有权在转租期限届满、合同解除或终止后，收回该商铺及附属设施设备；有权追究乙方、丙方违反本合同约定的违约责任及经营违规责任；（2）义务：保证该商铺权属清晰、无争议，保证商铺及附属设施设备能够正常满足丙方经营需求；按约定承担商铺主体结构、自然损耗等相关维修责任；不得无故干涉乙方的合法转租行为及丙方的正常合规经营活动；不得擅自提前解除本合同（三方另有约定或法律规定的除外）；转租期限届满、合同解除或终止后，配合乙方、丙方办理商铺交接及相关手续；6.2乙方权利与义务：（1）权利：有权按本合同约定向丙方收取转租租金及租赁保证金；有权监督丙方合理使用商铺、合规经营，有权制止丙方的违法违规经营行为、损坏商铺及设施行为；有权要求丙方按时缴纳相关经营费用；有权在丙方违约时，追究丙方违约责任；（2）义务：按原《商铺租赁合同》约定向甲方履行租金支付、商铺养护等全部义务，不得因转租而免除原租赁合同项下的任何义务；将原租赁合同核心条款（租金标准、租赁期限、维修责任、经营限制条款等）如实告知丙方，保证丙方知晓其权利义务及经营风险；配合甲方对商铺的检查、维护，配合丙方处理经营过程中的合理诉求及设施维修事宜；不得擅自变更本合同约定的租金标准、转租期限、经营用途等核心条款，不得擅自将该商铺再次转租给第三方；转租期限届满、合同解除或终止后，配合甲方收回商铺，配合丙方办理商铺交还、费用结算及保证金返还等手续；6.3丙方权利与义务：（1）权利：有权按本合同约定占有、使用该商铺及附属经营设施设备，开展合法经营活动；有权要求乙方、甲方保障商铺及附属设施设备的正常使用，保障经营环境合规；有权要求甲方、乙方按约定承担维修责任；有权在甲方、乙方违约时，追究其违约责任；有权在转租期限内，按约定享有商铺的合法经营权；（2）义务：按本合同约定按时足额支付转租租金及租赁保证金，按时缴纳各项经营相关费用；严格按约定用途及业态开展经营活动，不得擅自变更经营用途、业态，不得从事任何违法违规经营活动；爱护商铺及附属经营设施设备，不得故意或过失损坏，不得擅自拆改、增设、拆除设施设备；遵守小区/商业街区物业管理规约及经营管理规定，遵守公共秩序，不得影响周边商户正常经营及居民生活，不得占用、堵塞消防通道、公共区域；不得擅自将该商铺转租、分租给第三方，不得与第三方合租经营（共同经营者除外）；转租期限届满、合同解除或终止后，在约定时间内交还商铺，保持商铺及附属设施设备完好（自然老化除外），结清所有相关费用，清理完毕经营物品，配合甲方、乙方办理交接手续。第七条违约责任（细化违约情形及责任承担方式，增强合同约束力，保障守约方权益）7.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定保证商铺权属清晰、无争议，或隐瞒商铺抵押、查封等权利瑕疵，导致丙方无法正常经营的，应向乙方、丙方支付人民币______元（大写：________________________圆整）作为违约金，并赔偿乙方、丙方因此造成的全部实际损失（包括但不限于租金损失、经营中断损失、装修损失、中介费、律师费、诉讼费、差旅费等）；同时，丙方有权解除本合同，甲方应退还丙方已支付的剩余租金及租赁保证金；（2）甲方未按约定承担维修责任，导致丙方无法正常经营或造成人身财产损失、经营损失的，应减免相应期间的租金（减免金额按实际影响经营天数计算），并赔偿丙方因此造成的全部实际损失；（3）甲方擅自提前解除本合同，或无故干涉乙方合法转租、丙方正常合规经营的，应向乙方、丙方支付人民币______元（大写：________________________圆整）作为违约金，并退还乙方已支付的剩余租金、丙方已支付的剩余租金及租赁保证金，赔偿乙方、丙方因此造成的全部实际损失（包括丙方合理的经营预期损失）；7.2乙方违约责任：（1）乙方未取得甲方书面同意擅自转租该商铺，或隐瞒原租赁合同核心条款、商铺权利瑕疵，导致本合同无效或被解除的，应向甲方、丙方支付人民币______元（大写：________________________圆整）作为违约金，并赔偿甲方、丙方因此造成的全部实际损失（包括但不限于租金损失、商铺损坏赔偿费、丙方经营损失、律师费、诉讼费等）；同时，应退还丙方已支付的全部租金及租赁保证金；（2）乙方未按原《商铺租赁合同》约定向甲方支付租金，导致甲方追究违约责任、收回商铺的，乙方应自行承担全部责任（包括但不限于违约金、赔偿金等），并赔偿丙方因此造成的经营损失（包括但不限于经营中断损失、装修损失、搬迁费等）；（3）乙方擅自变更本合同租金标准、转租期限、经营用途等核心条款，或擅自将该商铺再次转租给第三方的，甲方、丙方有权解除本合同；乙方应向甲方、丙方支付人民币______元（大写：________________________圆整）作为违约金，没收的丙方保证金（如有）应返还给甲方作为赔偿，同时赔偿甲方、丙方因此造成的全部实际损失；（4）乙方擅自提前解除本合同，或未按约定配合甲方收回商铺、配合丙方办理交接手续的，应向甲方、丙方支付人民币______元（大写：________________________圆整）作为违约金，并退还丙方已支付的剩余租金及租赁保证金，赔偿甲方、丙方因此造成的全部实际损失；7.3丙方违约责任：（1）丙方逾期支付转租租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的3‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权发出书面催告通知，催告后15日内仍未足额支付的，乙方有权解除本合同，没收丙方的租赁保证金，并要求丙方支付剩余租金及全部违约金，赔偿乙方、甲方因此造成的租金空置损失、经营影响损失等实际损失；（2）丙方擅自变更经营用途、业态，拆改商铺主体结构或附属设施设备，从事违法违规经营活动的，甲方、乙方有权立即解除本合同，没收丙方的租赁保证金；丙方应承担商铺维修、设施设备更换等全部费用，并向甲方、乙方支付人民币______元（大写：________________________圆整）作为违约金，赔偿甲方、乙方因此造成的全部实际损失（包括但不限于商铺损坏赔偿费、罚款、律师费、诉讼费、周边商户损失等）；情节严重的，甲方、乙方有权追究丙方的法律责任；（3）丙方擅自将该商铺转租、分租给第三方，或与第三方合租经营（共同经营者除外）的，甲方、乙方有权解除本合同，没收丙方的租赁保证金；丙方应结清所有相关费用，并向甲方、乙方支付人民币______元（大写：________________________圆整）作为违约金，赔偿甲方、乙方因此造成的全部实际损失；（4）丙方擅自提前退租，或转租期限届满、合同解除后逾期未交还商铺的，乙方有权没收丙方的租赁保证金；逾期交还商铺的，每逾期一日，应向甲方支付人民币______元（大写：________________________圆整）的商铺占用费；逾期超过7日的，甲方有权采取强制措施收回商铺，由此产生的费用（包括但不限于开锁费、搬运费、清理费等）及损失，全部由丙方承担；同时，丙方应结清所有相关费用，赔偿甲方、乙方因此造成的租金空置损失、经营影响损失等实际损失；7.4通用违约条款：（1）本合同约定的违约金与实际损失赔偿可并行主张；若违约金金额超过实际损失的30%，违约方有权要求三方协商调整，但调整后违约金不得低于实际损失的80%，确保守约方合法权益得到充分保障；（2）因一方违约导致另一方采取诉讼、仲裁等方式维权的，产生的诉讼费、律师费、差旅费、保全费、评估费、公证费等全部合理费用，均由违约方承担；（3）三方明确，本合同约定的违约金、赔偿金等款项，违约方应在确认违约后10日内支付给守约方，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的3‰支付滞纳金。第八条合同的解除与终止（明确解除终止情形及后续流程，规范合同收尾工作）8.1合同解除情形：本合同可因下列情形之一解除，解除后三方权利义务终止（法律另有规定的除外）：（1）三方协商一致，书面同意解除本合同的；（2）原《商铺租赁合同》被依法解除、终止，或原租赁合同期限届满的；（3）因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、火灾、台风、疫情、战争、政府征收/拆迁、政策调整导致无法经营等不能预见、不能避免、不能克服的客观情况）导致本合同无法继续履行的；（4）一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后在约定期限内仍未纠正的（具体催告期限按本合同相关条款约定执行）；（5）该商铺被依法查封、冻结、征收、拆迁，导致本合同无法继续履行的；（6）丙方被吊销营业执照、责令停业整顿，或因违法经营被追究法律责任，导致无法继续履行本合同的；（7）法律、行政法规规定的其他可以解除合同的情形；8.2合同终止情形：本合同自下列情形之一发生时终止：（1）转租期限届满，三方未达成续租协议的；（2）本合同依法解除的；（3）丙方死亡（自然人）或注销（法人/其他组织），且无共同经营者或继承人/权利义务承受人继续履行本合同的；（4）法律、行政法规规定的其他可以终止合同的情形；8.3解除/终止后流程：（1）本合同解除或终止后，三方应在3日内共同办理商铺交接手续；丙方应将该商铺及附属设施设备（按附件八清单，自然老化除外）完好交还甲方，清空商铺内全部经营物品及个人物品（逾期未清空的，视为丙方放弃所有权，甲方有权自行处置，产生的费用由丙方承担）；（2）交接时，三方应共同核对商铺主体结构、附属设施设备现状、水电燃气表底数、经营相关费用结清情况、证照注销/变更情况，形成书面交接记录（作为本合同附件九），三方签字确认后生效；（3）丙方应在交接完成后3日内，结清所有相关费用（包括但不限于租金、水费、电费、燃气费、物业管理费、维修费、商铺占用费、罚款等），并办理完毕营业执照、经营许可证等证照的注销或变更手续，提交相关凭证复印件给甲方、乙方备案；（4）乙方应在丙方结清全部费用、商铺交接验收合格、证照手续完善后7日内，完成租赁保证金的返还（扣除应抵扣费用后）；（5）因不可抗力导致合同解除或终止的，三方互不承担违约责任；租金按实际使用天数结算，丙方已支付的剩余租金及租赁保证金，乙方应在交接完成后7日内返还；因政府征收/拆迁等导致的补偿款（包括商铺补偿、经营搬迁补偿、装修补偿等），按原租赁合同约定及法律规定分配，三方应另行协商处理，确保丙方合法经营相关补偿权益。第九条争议解决（明确争议解决方式，高效化解纠纷，保障三方合法权益）9.1协商优先：本合同履行过程中发生的任何争议（包括但不限于租金支付、费用承担、商铺维修、经营合规、违约责任等），三方应首先友好协商解决，协商期限为30日（自一方提出协商申请之日起计算）；协商期间，各方应继续履行本合同其他条款，不得擅自中止履行，丙方应保持正常合规经营；9.2争议解决方式：协商不成的，任何一方均有权按以下第______种方式解决（二选一，不可同时选择）：（1）向该商铺所在地人民法院提起诉讼；（2）向______仲裁委员会申请仲裁（仲裁裁决为终局裁决，对三方均具有法律约束力，三方应严格履行）；9.3争议解决期间责任：争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他条款，不得擅自中止履行合同义务，不得采取暴力、威胁、骚扰、停水停电等过激手段影响对方正常经营及公共秩序，否则应承担相应的法律责任及赔偿责任。第十条其他约定事项（补充个性化条款，完善合同内容，适配不同经营场景）10.1合同生效：本合同自甲乙丙三方（含共同经营者，如有）签字（自然人签字、法人/其他组织盖章）之日起生效，有效期至转租期限届满或合同解除、终止之日止；10.2补充协议：本合同未尽事宜，三方可另行签订书面补充协议（包括但不限于经营业态调整、租金调整、设施增设、专项费用承担、广告位使用等）；补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准；10.3送达条款：三方确认，本合同首部列明的联系地址、联系电话、电子邮箱（如有）为有效送达渠道；任何书面通知（包括但不限于催告函、解除合同通知书、费用结算通知、经营合规整改通知、争议解决相关文书等）通过以下方式送达均视为有效：（1）纸质通知：通过中国邮政EMS或其他具有法律效力的快递方式邮寄至对方联系地址，快递寄出后3日（同城1日）视为送达；（2）电子通知：通过对方电子邮箱、微信文字等双方确认的电子渠道发送，发出后6小时视为送达；联系方式变更的，应提前30日书面通知其他两方；未及时通知导致通知无法送达的，责任由未通知方自行承担，视为通知已有效送达；10.4附件效力：本合同附件（附件一：甲方证件复印件；附件二：商铺权属证明复印件；附件三：委托代理人证件复印件；附件四：乙方证件复印件；附件五：原商铺租赁合同复印件；附件六：甲方同意转租函；附件七：丙方证件及营业执照复印件；附件八：商铺附属设施及经营设备交接清单；附件九：商铺交接记录）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；10.5合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，共同经营者（如有）各执______份，物业公司（如有）执______份，每份具有同等法律效力；可根据需要签订副本______份，副本由______方（甲方/乙方/丙方/相关部门）留存，副本与原件具有同等法律效力；10.6特别提示（三方必读）：（1）甲乙丙三方（含共同经营者，如有）已仔细阅读本合同全部条款及附件，充分理解各条款含义、三方权利义务、违约后果、经营合规要求及争议解决方式，确认本合同内容系三方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形；（2）三方承诺所提供的全部信息（包括但不限于身份证明、权属证明、原租赁合同、同意转租文件、营业执照等）真实、合法、有效，若有虚假，应承担相应的法律责任（包括但不限于合同无效、赔偿损失、追究行政或刑事责任等）；（3）本合同条款的修改、补充、变更均需以书面形式作出，经三方签字（盖章）后生效，口头约定无效；（4）三方应互谅互让、诚信履行本合同，丙方应严格遵守经营合规要求，发生争议时应优先友好协商，共同维护良好的经营秩序；（5）本合同所称“书面形式”包括纸质文件、传真、电子邮件（经三方确认）等可以有形地表现所载内容的形式。（以下无正文）甲方（原出租人）（签字/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日委托代理人（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日乙方（转租人）（签字/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日丙方（次承租人/经营方）（签字/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日共同经营者1（签字/盖章，如有）：________________________签订日期：______年______月______日共同经营者2（签字/盖章，如有）：________________________签订日期：______年______月______日物业公司（签字/盖章，如有）：________________________签订日期：______年______月______日附件一：甲方证件复印件（自然人：身份证正反面；单位：营业执照、法定代表人身份证明）附件二：商铺权属证明复印件（不动产权证书/房屋所有权证）附件三：委托代理人证件复印件（身份证正反面）及授权委托书附件四：乙方证件复印件（自然人：身份证正反面；单位：营业执照、法定代表人身份证明）附件五：原商铺租赁合同复印件（甲方与乙方签订）附件六：甲方同意转租函（原件）附件七：丙方证件及营业执照复印件（自然人：身份证正反面；单位：营业执照、法定代表人身份证明；经营许可证复印件，如有）附件八：商铺附属设施及经营设备交接清单商铺地址：______省______市______区______街道______路______号______商业街区/小区______号楼______层______号合同编号：2026-SP-ZZ-FB-________交接日期：______年______月______日|设施设备名称|品牌|规格型号|数量|现状（完好/损坏/缺失/无法使用）|归属（甲方/乙方/丙方）|使用说明及注意事项||--------------|------|----------|------|---------------------------------|----------------------|--------------------||卷帘门/玻璃门||||||||空调（中央/独立）||||||||排风/排烟系统||||||||收银台||||||||货架||||||||展示柜||||||||灭火器||||