2026无固定期限房屋租赁合同

2026无固定期限房屋租赁合同合同编号：________________________（建议格式：2026-区域代码-楼栋号-无固定-流水号，示例：2026-BJ-HD-005-无固定-001，便于双方长期存档追溯）出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：□居民身份证：________________________□护照：________________________□统一社会信用代码证（单位）：________________________□其他有效证件（注明类型）：________________________联系地址：________________________（精确至省、市、区、街道、门牌号，租赁期内持续有效，变更需提前15日书面通知乙方，未通知导致送达失效的，责任由甲方自行承担）联系电话：________________________（必填，建议留存2个有效联系号码，分别填写：__________、__________，确保租赁期内畅通）电子邮箱（可选）：________________________（填写后视为法定电子送达渠道，邮件发出后6小时即视为送达，双方均应及时查阅）委托代理人（无则划除）：姓名：________________________身份证编号：________________________代理权限：________________________（明确列明，示例：全权代理房屋出租相关事宜，包括签订/变更/解除合同、收取租金及押金、房屋交接验收、维修确认、纠纷处理等；或部分代理，仅负责租金收取及日常沟通）代理人联系地址：________________________联系电话：________________________（代理权限存续期间，联系方式变更需提前10日书面通知乙方）承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：□居民身份证：________________________□护照：________________________□统一社会信用代码证（单位）：________________________□其他有效证件（注明类型）：________________________联系地址：________________________（精确至省、市、区、街道、门牌号，租赁期内持续有效，变更需提前15日书面通知甲方，未通知导致送达失效的，责任由乙方自行承担）联系电话：________________________（必填，建议留存2个有效联系号码，分别填写：__________、__________，确保租赁期内畅通）电子邮箱（可选）：________________________（填写后视为法定电子送达渠道，邮件发出后6小时即视为送达，双方均应及时查阅）共同承租人（无则划除）：1.姓名：________________________身份证编号：________________________联系电话：________________________（与乙方共同承担本合同项下全部权利义务）2.姓名：________________________身份证编号：________________________联系电话：________________________（与乙方共同承担本合同项下全部权利义务）3.姓名：________________________身份证编号：________________________联系电话：________________________（与乙方共同承担本合同项下全部权利义务，可按实际人数增减，最多不超过4人）依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及2026年地方房屋租赁管理相关法规政策，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等、长期稳定的原则，就乙方承租甲方合法拥有（或有权出租）的房屋事宜，经充分协商一致，订立本无固定期限租赁合同，以资共同恪守履行。第一条租赁房屋基本情况1.1房屋坐落：______省______市______区______街道______路______弄______号______室（与不动产权证书/房屋所有权证登记地址完全一致，含单元号、楼层、室号，不得有误，若地址变更需及时签订补充协议）。1.2权属情况：甲方持有该房屋□不动产权证书□房屋所有权证□其他合法权属证明，证书编号：________________________；甲方系该房屋□所有权人□合法使用权人（有权出租证明文件名称及编号：________________________），具备完全出租权限，且该权限在本无固定期限租赁期内持续有效，无权利瑕疵。1.3权利瑕疵承诺：甲方郑重承诺，该房屋无权属争议、无司法查封、无行政冻结、无擅自抵押（已抵押的需另行明确说明）、无第三方主张优先承租权或所有权等情形；已如实向乙方告知房屋老化状况、建筑年代、周边规划变动风险、小区管理规约限制、房屋是否存在安全隐患等全部重要信息。若甲方存在隐瞒或虚假陈述，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担全额赔偿责任（包括但不限于租金损失、搬家费、中介费、装修残值损失、误工费、诉讼费、律师费等直接及间接损失）。1.4抵押情况：该房屋□无抵押□有抵押（抵押权人：________________________，抵押登记日期：______年______月______日，抵押担保债权金额：人民币______元）。若为有抵押，甲方已取得抵押权人书面同意出租函（作为附件一），明确约定租赁期间不影响乙方合法使用权，抵押权实现时不得侵害乙方的承租权益；若因抵押实现导致乙方无法继续承租房屋的，甲方除按本合同第八条承担违约责任外，还应额外赔偿乙方剩余承租期内的预期收益损失（按近12个月平均月租金×12个月计算）。1.5房屋参数：建筑面积______平方米（以权属证明登记面积为准），套内建筑面积______平方米，户型：______室______厅______卫______厨______阳台，装修状况：□毛坯□简装□中档装修□精装，装修完成时间：______年______月，房屋建筑年代：______年。1.6附属设施设备：房屋装修明细（各部位材质、现状）及附属设施设备（家具、家电、固定设施等名称、品牌、规格、数量、现状、使用年限）详见附件二《房屋装修及附属设施设备清单》，该清单经双方签字（盖章）确认后，作为房屋交付、返还、维修、损坏赔偿、日常核查的核心依据。租赁期内每满2年，双方应共同核对更新清单并签字确认，确保设施设备状况清晰可追溯。1.7配套设施：□车库/车位：______号（□免费使用□有偿使用，月租金______元，租金调整方式同房屋租金），使用限制：仅限乙方租赁期间使用，不得转租、转借他人；□其他配套（储藏室、露台、阁楼等）：________________________，使用要求：不得擅自改造、不得用于违法经营活动、不得堆放易燃易爆等危险物品，日常保养维护由乙方负责，因自然老化产生的重大维修费用由甲方承担。第二条租赁用途与租赁期限2.1租赁用途：□住宅居住（乙方承诺居住人数不超过______人，仅限乙方及共同承租人长期居住使用，严禁群租、民宿、短租、变相办公等违规用途，不得擅自增加居住人数或留宿无关人员，若需变更居住人员需提前10日书面通知甲方并获得同意）；□办公使用（仅限合法经营活动，不得从事违法违规、噪音扰民、污染环境等活动，营业执照复印件需交甲方及房屋所在地物业公司备案，经营范围变更需提前书面告知甲方）；□其他合法用途（明确注明）：________________________，用途变更需经甲方书面同意及相关部门审批（如需），否则视为乙方违约。2.2租赁期限：本合同为无固定期限租赁合同，自______年______月______日起生效，至甲乙双方依法解除或终止本合同之日止。本合同生效后，双方均应恪守履行，无正当理由不得擅自解除合同。2.3试租期（可选）：□无试租期；□有试租期______天（自______年______月______日至______年______月______日），试租期内月租金为人民币______元（大写：________________________圆整）。试租期满，乙方无异议的，本合同自动进入正式无固定期限租赁阶段，试租期租金按正式租金标准多退少补；乙方若在试租期内提出解除合同，需提前3日书面通知甲方，结清试租期间产生的全部费用（租金、水电费、燃气费等），并支付1个月租金作为违约金，甲方无息退还租赁押金。2.4合同解除预告期：因自身原因需解除本合同的，甲方应提前90日书面通知乙方，乙方应提前60日书面通知甲方，经双方协商一致并办理完毕房屋交接、费用结清手续后，本合同方可解除。未按约定提前通知的，违约方应支付相当于2个月租金的违约金，若造成对方损失的（如房屋空置损失、搬家费等），还应另行赔偿。第三条租金、押金及支付方式3.1租金标准：该房屋初始月租金为人民币______元（大写：________________________圆整），租金□包含□不包含以下费用：________________________（示例：包含物业费、供暖费、电梯费；不包含水费、电费、燃气费、网络费等），未明确包含的费用均由乙方承担。3.2租金调整：考虑到无固定期限租赁的长期性，双方约定以下一种租金调整方式，调整后租金应符合当地同期房屋租赁市场合理涨幅，不得恶意抬高或压低租金：□每3年调整一次，调整幅度上下不超过上一期租金的15%，且不超过当地同期同地段同类型房屋市场平均租金水平，甲方应提前60日将调整后的租金标准及依据书面通知乙方，双方签字确认后执行；□根据国家CPI指数及当地房屋租赁市场价格变动情况，每年协商调整一次，调整幅度由双方另行书面约定；□其他调整方式：________________________，租金调整后，支付方式及支付时间不变。3.3支付方式：□季度付（每3个月支付一次）；□半年付（每6个月支付一次，优惠金额______元）；□年付（每年支付一次，优惠金额______元），乙方应在每期租金到期前30日将下期租金支付至甲方指定账户，首期租金于本合同签订当日支付。支付凭证（转账记录、收据等）由乙方妥善保管，作为已支付租金的依据，保管期限不低于租赁终止后3年。3.4甲方收款账户：户名：________________________，开户行：________________________（精确至支行），账号：________________________，转账备注：______房屋+______年______月-______月租金。账户信息变更需提前30日书面通知乙方并提供有效证明，未及时通知导致乙方付款错误或损失的，责任由甲方承担，乙方不承担逾期付款违约责任。3.5收款凭证：甲方收到租金后15日内，应向乙方出具合法有效的收款凭证（个人出租：加盖手印的收据；单位出租：增值税发票），逾期不出具的，乙方有权顺延下期租金支付，顺延期间不视为乙方违约，且有权要求甲方补开凭证。3.6租赁押金：乙方签订本合同时，应向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：________________________圆整），相当于______个月租金（不超过4个月租金标准），作为乙方履行本合同、爱护房屋及附属设施设备、结清租赁期间相关费用的担保。租赁押金在本合同终止且乙方结清全部费用、房屋及附属设施设备验收合格（自然老化除外）后30日内，由甲方无息全额返还给乙方；若乙方存在欠费、房屋损坏、违约等情形，甲方有权从押金中抵扣相应费用，不足部分有权向乙方追偿。租赁期内，押金金额不因租金调整而变更。3.7逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权发出书面催告通知，乙方在催告通知送达后15日内仍未支付的，甲方有权依法解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付已使用房屋期间的租金及不低于3个月租金的违约金，并追究乙方的其他损失。甲方逾期返还租赁押金的，每逾期一日应按押金金额的5‰向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权追偿并要求甲方赔偿律师费、诉讼费等相关损失。第四条相关费用承担租赁期内，与该房屋相关的各项费用按以下约定承担，逾期缴纳产生的滞纳金、罚款、律师费、诉讼费等全部损失由责任方承担；租赁期内每满1年，双方应进行一次费用结算，确保费用清晰无争议。4.1甲方承担费用：（1）房屋主体结构（墙体、屋顶、承重结构、水电燃气主管线、消防主管道等）因自然老化或非乙方原因造成损坏的维修费用；（2）房屋权属相关税费（单位出租方：房产税、土地使用税等；个人出租方税费按2026年地方相关规定执行，不得转嫁给乙方）；（3）房屋公共部分维修基金（按国家及地方相关规定承担）；（4）因自然老化导致的附属设施设备（使用年限超过10年且非乙方使用不当）更换费用，更换后设备所有权归甲方所有；（5）因房屋权属、抵押、规划变动等甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的损失赔偿费用；（6）双方书面约定由甲方承担的其他费用：________________________。4.2乙方承担费用：（1）水费、电费、燃气费（按表计量，含公摊部分），乙方应按时到相关部门或通过官方渠道缴纳，不得逾期；（2）电视收视费、网络使用费、垃圾处理费、卫生费、物业费（如有）等日常费用；（3）单次维修费用低于______元的日常维修费用（如家电小修、水龙头更换、管道疏通、灯具更换等）；（4）因乙方使用不当、保管不善、故意或过失导致房屋及附属设施设备损坏的维修、更换费用，以及因此造成的第三方损失赔偿费用；（5）乙方为满足自身使用需求进行的装修、改造、增设设施设备的全部费用（需经甲方书面同意，符合安全标准及小区管理规约，不得擅自拆改房屋主体结构，装修残值归甲方所有，租赁终止时可移动设施设备由乙方自行收回，收回时不得损坏房屋结构及原有设施）；（6）房屋及附属设施设备的日常保养维护费用（如家电定期清洗、管道定期疏通、门窗五金件保养等）；（7）因乙方违规使用房屋、擅自变更用途、违规留宿等原因导致的罚款、违约金及第三方索赔费用；（8）双方书面约定由乙方承担的其他费用：________________________。4.3表具结算：房屋交付时，双方应共同核对水、电、燃气表初始读数，记录于附件三《房屋交付交割单》，签字确认后作为费用结算的初始依据；租赁期间，乙方应配合甲方每半年核对一次表具读数，核对记录由双方签字留存；租赁终止或解除时，双方应在房屋返还验收时核对表具最终读数，结清全部费用后方可办理交接手续。表具损坏、丢失的，责任方承担维修、更换费用，无法确定责任方的由乙方承担；表具因自然老化需要更换的，由甲方承担费用并负责更换。第五条房屋交付与返还5.1交付要求：甲方应于______年______月______日前将符合约定条件（房屋主体结构完好、附属设施设备能正常使用、无安全隐患、清洁达标、水电燃气正常供应、无第三方占用或滞留物品）的房屋交付乙方。交付时，双方应共同完成设施设备核查、表具读数核对、钥匙及相关物品清点、文件交接、现场拍照/视频留存（作为交付凭证）等工作，签署附件三《房屋交付交割单》后，视为房屋交付完成，房屋使用权正式转移给乙方。5.2逾期交付责任：甲方逾期交付房屋超过15日的，乙方有权发出书面催告通知；逾期超过30日的，乙方有权依法解除本合同，要求甲方返还已支付的租金及租赁押金，支付2个月租金作为违约金，并赔偿乙方临时安置费、中介费、装修筹备损失等全部实际损失。5.3返还要求：租赁终止或解除后15日内，乙方应将房屋及附属设施设备按正常使用状态（自然老化除外）返还给甲方，不得留存私人物品、不得损坏房屋结构及原有设施。返还前，乙方应完成以下工作：（1）清洁房屋内部，确保房屋整洁达标；（2）修复因自身使用不当造成的房屋及设施设备损坏；（3）结清租赁期间产生的全部费用（租金、水电费、燃气费、物业费等）；（4）返还房屋钥匙、门禁卡、水电卡/燃气卡及其他甲方交付的物品；（5）拆除自身增设的可移动设施设备（如需），并恢复房屋原有状态（甲方同意保留的除外）。5.4验收与交接：双方应在乙方返还房屋当日共同进行验收，对照附件二《房屋装修及附属设施设备清单》及附件三《房屋交付交割单》，核查房屋及设施设备状况、表具读数、费用结清情况等，签署附件四《房屋返还验收单》。验收合格的，视为房屋返还完成；验收不合格的，乙方应在10日内整改完毕，整改费用由乙方承担；逾期未整改的，甲方有权自行整改，整改费用从租赁押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。5.5遗留物品处理：乙方逾期未收回的私人物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置（包括但不限于变卖、丢弃等），产生的费用由乙方承担；若遗留物品造成房屋损坏或污染的，乙方应承担维修、清洁费用。5.6逾期返还责任：乙方逾期返还房屋的，每逾期一日应支付相当于当期月租金1%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权强制收回房屋，没收租赁押金，要求乙方支付已使用房屋期间的租金及不低于2个月租金的违约金，并承担开锁费、搬运费、房屋清洁费等全部相关费用。第六条房屋维修与保养6.1甲方维修责任：甲方负责房屋主体结构、水电燃气主管线、消防主管道及附属设施设备因自然老化或非乙方原因造成的维修、更换工作。接到乙方维修通知后，应在24小时内响应（紧急维修如漏水、燃气泄漏、电路故障等危及人身安全的情况，应立即响应）；普通维修应在3日内完成，紧急维修应在2小时内到场处理、24小时内完成维修（特殊情况如需要更换特殊配件，最长不超过7日，甲方应提前向乙方说明情况并协商解决方案）。维修费用由甲方承担，维修期间导致乙方无法正常居住/办公超过3日的，甲方应减免相应天数的租金，并承担乙方临时安置费用（每日不超过当期月租金的1/30）；维修超过15日的，乙方有权要求甲方支付1个月租金作为安置补偿金，或协商解除合同。甲方逾期不履行维修义务的，乙方有权代为维修，维修费用由甲方承担，乙方可在当期租金中直接抵扣，或向甲方追偿，同时甲方应赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方维修与保养责任：乙方应合理使用房屋及附属设施设备，做好日常保养维护工作（如定期清洁家电、检查水电燃气设施、清理下水道、保养门窗五金件等），租赁期内至少留存2次专业保养凭证（如家电深度清洗、管道疏通等）。因乙方使用不当、保管不善、故意或过失导致房屋及设施设备损坏的，应自行承担维修、更换费用，维修后需经甲方验收合格；若造成房屋主体结构损坏或第三方损失的，应承担全额赔偿责任。发现房屋及设施设备存在安全隐患时，应立即通知甲方并采取必要的防范措施，未及时通知或未采取防范措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。应配合甲方及物业公司进行定期房屋安全核查（每年至少1次）及设施设备检修工作，不得拒绝、阻挠；如需进行小型改造（如安装窗帘、晾衣架等不影响房屋结构的设施），应提前3日书面申请并经甲方同意，租赁终止时应恢复原状（甲方同意保留的除外），不得擅自拆改房屋主体结构、消防设施、水电燃气主管线等。6.3维修通知方式：双方维修通知应采用书面形式（包括纸质通知书、短信、微信文字、电子邮箱等），并留存完整的通知记录（如聊天记录、邮件截图、签收凭证等），记录保存期限不低于租赁终止后3年；双方联系方式变更的，应提前30日书面通知对方，未及时通知导致维修通知无法送达的，责任方自行承担后果，视为已送达。第七条转租、分租与转借7.1基本约定：甲方□同意□不同意乙方将房屋转租、分租、转借给第三方。甲方同意的，需出具书面同意函（作为附件五），明确转租、分租、转借的限制条件（如转租期限、次承租人资质要求等）；未出具书面同意函的，乙方不得擅自将房屋转租、分租、转借，口头同意无效；租赁期内，甲方不得擅自变更同意约定或撤销同意函（因乙方违约除外）。7.2转租、分租、转借条件（甲方同意的适用）：（1）转租、分租、转借期限不得超过本合同存续期限，不得另行签订无固定期限转租合同；（2）次承租人无违法违规记录、无不良信用记录，乙方应将次承租人的身份信息、联系方式、使用用途等资料提交甲方备案，租赁期内次承租人变更不得超过2次，每次变更需经甲方书面同意；（3）转租、分租、转借期间，乙方对甲方承担本合同项下的全部权利义务，次承租人的违约行为视为乙方违约，甲方有权直接向乙方追究违约责任；（4）转租、分租租金不得高于本合同当期租金标准，乙方不得通过转租、分租牟取额外利益；（5）乙方应监督次承租人按本合同约定用途使用房屋，遵守房屋使用及保养要求，每季度向甲方书面反馈次承租人使用情况；（6）房屋维修、费用承担按本合同约定执行，乙方应及时处理次承租人提出的合理维修需求，并及时向甲方反馈重大维修问题。7.3擅自转租、分租、转借责任：乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租、转借给第三方的，甲方有权立即解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付4个月租金作为违约金，并赔偿房屋损坏、租金损失等全部实际损失；同时，甲方有权要求次承租人限期搬离房屋，产生的费用由乙方承担，乙方与次承租人之间的纠纷与甲方无关，不得对抗甲方的权利主张。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）未按本合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，影响乙方正常使用的，应支付2个月租金作为违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应返还已支付的租金及租赁押金，并赔偿乙方全部实际损失（包括但不限于临时安置费、中介费、装修损失等）；（2）租赁期内，无正当理由擅自解除本合同、提前收回房屋的，应返还乙方剩余租金及租赁押金，支付6个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修残值、租金差价、搬家费等全部实际损失；（3）未履行维修义务或维修不及时，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，应承担全额赔偿责任，减免维修期间的相应租金；维修超过15日未完成，经乙方催告后仍未整改的，乙方有权解除本合同，甲方应支付3个月租金作为违约金；（4）隐瞒房屋权利瑕疵、规划变动风险、安全隐患等信息，导致本合同无法履行或乙方遭受损失的，应全额赔偿乙方损失，支付4个月租金作为违约金，乙方有权解除本合同；（5）擅自提高租金或变更租金调整方式，未按约定书面通知乙方并获得确认的，应退还多收取的租金，支付2个月租金作为违约金；（6）擅自增设房屋权利负担（如抵押、查封等），导致乙方无法正常使用房屋的，应支付3个月租金作为违约金，赔偿乙方全部损失，乙方有权解除本合同；（7）逾期返还租赁押金的，按本合同3.7条约定承担违约责任，逾期超过30日的，还应赔偿乙方律师费、诉讼费等追偿费用。8.2乙方违约责任：（1）擅自变更租赁用途、拆改房屋主体结构、损坏房屋及附属设施设备的，应立即停止违法行为、恢复原状，支付4个月租金作为违约金，赔偿甲方全部损失（包括但不限于维修费用、房屋贬值损失等），甲方有权解除本合同，没收租赁押金；（2）利用房屋从事违法违规、噪音扰民、污染环境等活动，经甲方催告15日内未纠正的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付3个月租金作为违约金，并赔偿甲方及第三方全部损失；（3）租赁期内，无正当理由擅自解除本合同、提前退租的，甲方有权没收租赁押金，已支付的租金超出实际使用部分可退还，乙方应支付6个月租金作为违约金，并赔偿甲方房屋空置损失（按解除合同后6个月租金标准计算）等全部实际损失；（4）未按本合同约定返还房屋或返还的房屋不符合约定条件的，按本合同5.6条约定承担违约责任，甲方有权要求乙方承担房屋贬值损失（按评估价值的10%-20%计算）；（5）擅自转租、分租、转借房屋的，按本合同7.3条约定承担违约责任；（6）逾期支付租金、水电费、燃气费等相关费用超过30日的，按本合同3.7条及4.6条约定承担违约责任；逾期超过60日的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金，要求乙方结清全部欠费及违约金，并赔偿甲方全部损失；（7）擅自增加居住人数、留宿无关人员，经甲方催告15日内未纠正的，支付1个月租金作为违约金，赔偿因此造成的损失；租赁期内累计3次以上违规的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金；（8）未按约定履行房屋及设施设备保养义务，擅自拆改小型设施未恢复原状的，支付半个月租金作为违约金，承担维修、恢复费用；（9）伪造资料、隐瞒真实情况（如居住人数、使用用途等）签订本合同的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付2个月租金作为违约金，并赔偿甲方全部损失。8.3违约金调整：本合同约定的违约金可根据违约方的实际违约情节及守约方的实际损失协商调整，调整后违约金金额不得超过守约方实际损失的30%；若约定的违约金低于守约方实际损失的，守约方有权要求违约方按实际损失承担赔偿责任。8.4责任承担：违约方承担违约责任后，不免除其应履行的结清费用、修复房屋、返还房屋、赔偿损失等义务；拒不承担违约责任的，守约方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁（如需），产生的诉讼费、律师费、差旅费、保全费等全部费用由违约方承担。第九条合同变更、解除与终止9.1合同变更：经甲乙双方协商一致，可书面变更本合同条款，签订补充协议（作为附件），补充协议与本合同具有同等法律效力；未书面变更的，原合同条款继续有效。租赁期内，因国家法律法规、政策调整导致本合同条款需要变更的，双方应协商签订补充协议，协商不成的，按相关法律法规政策执行，互不承担违约责任。9.2合同解除：发生下列情形之一的，一方有权依法解除本合同（本合同2.4条另有约定的除外）：（1）不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应返还乙方剩余租金及租赁押金，政府征收、拆迁的补偿款按国家及地方相关规定协商分配，甲方应提前90日书面通知乙方；（2）一方严重违约，经另一方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同；（3）甲方逾期交付房屋超过30日的，乙方有权解除本合同；（4）乙方逾期支付租金超过45日（逾期30日+催告15日）的，甲方有权解除本合同；（5）房屋被司法查封、拍卖、强制执行等，导致乙方无法继续使用房屋的，乙方有权解除本合同，甲方应承担违约责任；（6）乙方利用房屋从事违法犯罪活动被查处的，甲方有权立即解除本合同，无需提前通知，乙方应承担全部违约责任；（7）房屋主体结构损坏，经维修后仍无法保障人身安全使用的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任（因一方过错导致的除外）；（8）租赁期内，乙方累计3次以上违反本合同约定，经甲方催告后仍未纠正的，甲方有权解除本合同；（9）法律法规规定的其他可以解除本合同的情形。9.3合同终止：有下列情形之一的，本合同自动终止：（1）甲乙双方协商一致解除本合同并办理完毕交接手续的；（2）一方依法解除本合同并履行完毕相关义务的；（3）乙方死亡（自然人）或注销（单位），且无合法继承人或权利义务承受人继续履行本合同的；（4）甲方死亡（自然人）或注销（单位），且房屋所有权转移后新所有权人不同意继续履行本合同的（新所有权人应按本合同8.1条承担违约责任）；（5）房屋被依法征收、拆迁或灭失的；（6）法律法规规定的其他终止情形。本合同终止后，双方应按约定结清全部费用、办理房屋交接手续，甲方应在验收合格后30日内返还乙方租赁押金（无违约情形）。9.4善后处理：本合同解除或终止后，乙方应按本合同第五条约定返还房屋，甲方应按约定返还租赁押金；需办理租赁备案注销手续的（如有），双方应配合办理，费用由______方承担；房屋装修残值、增设设施设备归属未明确的，由双方协商处理，协商不成的，按法律法规相关规定执行；租赁期内的相关文件（合同、附件、缴费凭证、维修记录等），双方应留存至少3年，以备核查。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决，协商期限为60日；协商不成的，任何一方有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定：向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不得擅自中止履行合同义务；因争议产生的诉讼费、律师费、差旅费、保全费等全部费用，由败诉方承担。第十一条其他约定事项11.1租赁备案：□需办理房屋租赁备案手续，由______方负责办理，费用由______方承担，双方应在本合同签订后60日内提供相关配合材料（身份证复印件、权属证明复印件等）；□无需办理租赁备案手续。租赁期内，备案信息发生变更的，由______方负责办理变更手续，费用由______方承担。11.2房屋出售：租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前90日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在收到通知后30日内书面答复甲方是否行使优先购买权，逾期未答复的，视为放弃优先购买权。房屋所有权转移后，本合同对新房屋所有权人继续有效（即“买卖不破租赁”），新所有权人应继续履行本合同义务，不得擅自解除本合同；新所有权人要求解除本合同的，视为甲方违约，甲方应按本合同8.1条第二款承担违约责任，并额外赔偿乙方预期收益损失。11.3安全责任：乙方应严格遵守安全生产、消防安全、治安管理等相关法律法规，不得在房屋内存放易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品，不得私拉乱接电线、擅自改装燃气及消防设施，不得违规使用大功率电器。租赁期内，乙方应每半年对房屋消防安全进行一次自查，每年更换一次老化的电器线路及燃气软管，并留存相关凭证；发生安全事故（如火灾、燃气泄漏等）导致甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。甲方应每半年至少对房屋安全状况进行一次检查，提前7日书面通知乙方，乙方应予以配合，检查中发现的安全隐患，甲方应及时组织整改。11.4定期核查：租赁期内每满2年，双方应共同对房屋主体结构、附属设施设备进行一次全面核查，签署附件六《房屋定期核查记录表》，作为维修责任划分、押金返还、设施设备状况追溯的依据；租赁期内满5年，双方可共同委托第三方机构对房屋价值及设施设备损耗情况进行评估，评估费由______方承担，评估结果作为租金调整、损坏赔偿的参考依据。11.5通知送达：双方确认本合同首部列明的联系地址、联系电话、电子邮箱为租赁期内的有效送达渠道，任何书面通知（包括催告函、解除合同通知书等）通过以下方式送达均视为有效：（1）纸质通知：邮寄至对方联系地址，寄出后3日视为送达；（2）电子通知：通过对方电子邮箱或微信发送，发出后6小时视为送达。双方联系方式变更的，应提前30日书面通知对方，未及时通知导致通知无法送达的，责任方自行承担后果，视为通知已有效送达。11.6补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。租赁期内，因国家法律法规及政策调整导致本合同条款需要修订的，双方应签订补充协议予以明确。11.7附件效力：本合同附件（附件一：抵押权人同意出租函；附件二：房屋装修及附属设施设备清单；附件三：房屋交付交割单；附件四：房屋返还验收单；附件五：转租/分租/转借同意函；附件六：房屋定期核查记录表；附件七：代理人/共同承租人身份证复印件）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.8合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，两份合同具有同等法律效力；可根据需要签订副本，副本份数：______份，副本与原件具有同等法律效力，副本由______方留存。11.9开票信息（如有）：甲方开票信息（单位出租方填写）：名称：________________________，纳税人识别号：________________________，地址及电话：________________________，开户行及账号：________________________，开票周期：□季度□半年□年度；乙方开票信息（需要甲方开具发票的填写）：名称：________________________，纳税人识别号：________________________，地址及电话：________________________，开户行及账号：________________________。11.10特别提示：甲乙双方已仔细阅读本合同全部条款及附件，充分理解无固定期限租赁合同的法律含义、双方的权利义务及违约后果，自愿签署本合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形；本合同条款的修改、补充均需以书面形式作出，口头约定无效；双方应互谅互让、诚信履行本合同，发生争议时应优先友好协商，不得恶意违约或采取过激手段；双方确认本合同首部填写的信息真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日委托代理人（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日共同承租人（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日附件一：抵押权人同意出租函（如有）致：________________________（甲方/乙方）本人/本单位系______省______市______区______路______弄______号______室房屋（权属证书编号：________________________）的抵押权人，现同意出租人______（甲方姓名/名称）将该房屋出租给承租人______（乙方姓名/名称），双方签订的《2026无固定期限房屋租赁合同》（合同编号：________________________）自______年______月______日起生效。本抵押权人郑重承诺：租赁期间，不影响承租人______（乙方姓名/名称）对该房屋的合法使用权；若本抵押权人实现抵押权（包括但不限于拍卖、变卖房屋），将提前90日书面通知承租人，确保承租人的优先购买权及承租权益不受侵害，不得因抵押权实现导致承租人无法继续承租房屋。抵押权人（签字/盖章）：________________________身份证编号/统一社会信用代码：________________________签订日期：______年______月______日附件二：房屋装修及附属设施设备清单房屋地址：______省______市______区______路______弄______号______室合同编号：________________________填写日期：______年______月______日一、装修明细1.墙面：材质______，现状______（完好/轻微磨损/严重破损/其他），使用年限______年；2.地面：材质______，现状______（完好/轻微磨损/严重破损/其他），使用年限______年；3.门窗：材质______，现状______（完好/轻微损坏/严重损坏/其他），使用年限______年，钥匙数量______把；4.厨卫：台面材质______，瓷砖现状______（完好/轻微破损/严重破损/其他），防水状况______（良好/一般/渗漏/其他），使用年限______年；5.其他装修部位：________________________，材质______，现状______，使用年限______年。二、附属设施设备清单|名称|品牌|规格|数量|使用年限|现状（完好/损坏/无法使用/其他）|维修保养记录|备注||------|------|------|------|----------|--------------------------------|--------------|------|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||三、其他固定设施：________________________，名称______，数量______，现状______，使用年限______年。甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日附件三：房屋交付交割单房屋地址：______省______市______区______路______弄______号______室合同编号：________________________交付日期：______年______月______日一、表具初始读数1.水表：______吨；2.电表：______度；3.燃气表：______立方米；4.其他表具（如有）：________________________，读数：______。二、钥匙及物品交接1.房屋钥匙：______把；2.门禁卡：______张；3.水电卡/燃气卡：______张；4.其他物品：________________________，名称______，数量______，现状______。三、房屋及设施设备核查情况：________________________（无异议/存在______瑕疵，双方约定处理方式：________________________，处理期限：______年______月______日）四、文件交接：□不动产权证书复印件□抵押权人同意出租函□小区管理规约□其他文件：________________________，乙方已签收确认。五、其他约定：________________________甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日附件四：房屋返还验收单房屋地址：______省______市______区______路______弄______号______室合同编号：________________________返还日期：______年______月______日一、表具最终读数1.水表：______吨；2.电表：______度；3.燃气表：______立方米；4.其他表具（如有）：________________________，读数：______。二、钥匙及物品返还1.房屋钥匙：______把；2.门禁卡：______张；3.水电卡/燃气卡：______张；4.其他物品：________________________，名称______，数量______，现状______（与交付时一致/损坏/缺失）。三、房屋及设施设备验收情况：________________________（合格/存在______损坏，双方约定赔偿/整改方式：________________________，赔偿金额/整改期限：________________________）四、费用结清情况：□已结清全部费用（租金