房屋租赁合同协议

房屋租赁合同协议出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他________证件号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________（可选）法定代表人/负责人（若为单位）：________________________委托代理人（若有）：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他________证件号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________（可选）法定代表人/负责人（若为单位）：________________________委托代理人（若有）：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经友好协商，就乙方承租甲方合法拥有的住宅房屋事宜，订立本协议，以资共同信守，双方共同履行以下条款。第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（详细地址，精确到楼栋号、单元号、室号），具体位置可参考附件一《房屋位置示意图》，该地址为双方有效送达地址之一。1.2房屋权属证明：甲方系该房屋的□所有权人□合法使用权人□其他有权出租主体，持有该房屋□不动产权证书（编号：________）□房屋所有权证（编号：________）□其他合法权属证明（编号：________）。甲方承诺，该房屋权属无争议、无抵押（若有抵押，已取得抵押权人书面同意，同意出租证明作为附件二），无查封、冻结等任何权利限制，可依法出租给乙方使用。1.3房屋基本参数：该房屋建筑面积约________平方米，套内建筑面积________平方米，户型为____室____厅____卫____厨，房屋结构为________，规划用途为住宅，建筑年代为______年，房屋朝向为________，楼层为____层（总层数____层）。1.4附属设施及设备：该房屋附属设施、设备包括但不限于：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、热水器____台、燃气灶____台、抽油烟机____台、床____张、衣柜____组、沙发____套、餐桌____套、餐椅____把、电视机____台、水电管线、门窗、墙面地面装修、卫生间洁具、阳台设施等（详细清单及完好状态见附件三《房屋附属设施、设备及物品交割单》）。甲方交付房屋时，所有附属设施、设备均能正常使用（自然损耗除外），乙方确认无误后在交割单上签字确认，交割单作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。1.5配套设施：该房屋□有□无配套车位/储藏室，位置为：________________________，□与该房屋一并出租□不一并出租。若一并出租，车位/储藏室月租金为人民币______元，支付方式与房屋租金一致，相关权利义务按本协议相关条款执行；若不一并出租，乙方不得擅自占用、使用相关配套设施。1.6乙方确认：其已实地查验该房屋及附属设施、设备，对房屋的位置、面积、户型、结构、装修、设施设备状况、周边环境及房屋质量均无任何异议，自愿按房屋现状承租，且已知晓该房屋相关居住限制（如小区物业管理规定、落户限制、燃气使用限制等），自愿接受相关限制条款。第二条租赁用途2.1租赁用途：该房屋仅用于乙方及约定人员住宅居住，乙方不得擅自改变租赁用途，不得将该房屋用于商业经营、办公、仓储、生产加工等非住宅用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动（包括但不限于赌博、吸毒、传销、无证经营、违规存放危险物品等），不得损害公共利益及相邻住户的合法权益。2.2居住限制：乙方租赁该房屋仅用于______人居住，居住人员明细如下：姓名________、证件号码________；姓名________、证件号码________（可附页补充）。若乙方需新增、变更居住人员，应提前7日书面通知甲方，经甲方书面同意后，新增居住人员需签署确认书，承诺遵守本协议约定，方可入住。乙方不得擅自增加居住人数，不得转租、转借、分租该房屋（本协议另有约定除外）。2.3房屋维护限制：乙方不得擅自改变房屋内部结构、破坏房屋主体结构及附属设施，不得在房屋内搭建违章建筑，不得擅自改动房屋水电、燃气、供暖等管线布局。若确需进行轻微装饰、维修（如安装窗帘、挂饰等不影响房屋结构及安全的事项），需提前7日书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可实施，相关费用由乙方承担；装饰、维修不得损坏房屋原有设施，租赁期满或协议解除后，乙方需将相关装饰、维修物品拆除，恢复房屋原状（甲方书面同意保留的除外）。第三条租赁期限3.1租赁期限：本协议租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月，总租期不得超过二十年（超过部分无效）。3.2免租期：甲方同意给予乙方______天的免租期（用于房屋清洁、简单布置，不得用于大规模装修），免租期自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期内，乙方免交租金，但需承担该期间产生的物业费、水电费、燃气费、网络费等所有相关费用。若因乙方原因导致无法按期入住，免租期不予顺延；若因甲方原因导致乙方无法按期入住，免租期相应顺延，租赁期限同步顺延。3.3租赁期满处理：租赁期满，本协议自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前60日书面通知甲方，经甲乙双方协商一致后，另行签订新的租赁合同；乙方未按期提出续租申请，或双方未协商一致续租的，乙方应在租赁期满之日起3日内腾退该房屋，结清所有相关费用，按约定返还房屋及附属设施、设备（自然损耗除外），办理交接手续。3.4优先承租权：租赁期内，乙方享有同等条件下的优先承租权。甲方如需继续出租该房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在收到通知后15日内未明确表示续租的，视为放弃优先承租权。本协议所称“同等条件”，指租金标准、租赁期限、支付方式等与第三方报价一致，且租金涨幅不超过上一租期最后一个月租金的5%，或不超过同地段同户型住宅市场租金的105%（以低者为准）。3.5期限变更：租赁期内，甲乙双方不得擅自提前终止、延长租赁期限（本协议约定的情形除外）。若因特殊情况需变更租赁期限，需经双方书面协商一致，签订补充协议确认。第四条租金及支付方式4.1租金标准：该房屋月租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金□包含□不包含相关税费。若包含税费，甲方应在乙方支付租金后15日内，向乙方提供合法有效的完税凭证；若不包含税费，相关税费由______方承担，税费缴纳标准按国家相关规定执行。4.2租金递增：□无递增□自第______年起，每年租金在前一年度租金基础上递增______%（大写：________________________），任何情况下，年度租金涨幅不得超过______%。递增后的租金自每年______月____日起执行，乙方应按递增后的标准按时支付租金，不得拖欠。4.3支付方式：租金支付方式为□月付□季付□半年付□年付，乙方应在每期租金到期前10日，将当期租金足额支付至甲方指定收款账户，不得拖欠、逾期支付。4.4甲方指定收款账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.5首期租金：乙方应在本协议签订当日，支付首期租金人民币______元（大写：________________________元整）；若有免租期，首期租金自免租期届满次日起计算，乙方应在免租期届满前10日支付首期租金。4.6逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，收回该房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于房屋空置损失、中介费、律师费等）。第五条押金5.1押金金额：本协议签订当日，乙方应向甲方支付房屋租赁押金人民币______元（大写：________________________元整）。该押金系乙方履行本协议义务的担保，用于弥补乙方因违约给甲方造成的损失、拖欠的租金及相关费用、房屋及附属设施设备损坏的维修费用等。5.2押金凭证：甲方收到乙方支付的押金后，应在当日向乙方出具正式的收款凭证（收据或发票），押金不得抵扣租金（双方另有书面约定的除外）。5.3押金退还：租赁期满或本协议依法解除后，乙方已结清所有租金、违约金、物业费、水电费、燃气费、网络费及其他相关费用，且按本协议约定腾退房屋、恢复房屋原状（或经甲方书面同意保留装饰）、附属设施设备及物品完好无损（自然损耗除外）的，甲方应在乙方腾退房屋并办理完交接手续后7日内，将押金□无息□按______利率计息全额退还乙方。5.4押金抵扣：若乙方存在未结清费用、损坏房屋或附属设施设备、未按约定腾退房屋等情形，甲方有权从押金中抵扣相应费用，抵扣后有剩余的，剩余部分无息退还乙方；押金不足以抵扣相关费用的，甲方有权向乙方追偿差额，乙方应在甲方通知后3日内补足差额。5.5押金限制：租赁期内，若乙方无任何违约行为，押金不得提前退还；若乙方因自身原因提前解除本协议（本协议约定的情形除外），押金不予退还，用于弥补甲方的相关损失。第六条相关费用承担6.1费用划分：租赁期内，与该房屋相关的各项费用，按以下约定承担，双方不得擅自转嫁费用：（1）甲方承担：□物业费□房屋主体结构维修费□公共部位维修费□房屋自然损耗导致的附属设施设备维修费□其他________；（2）乙方承担：□物业费□水电费□燃气费□网络费□有线电视费□电话费□卫生费□房屋内附属设施设备（乙方使用不当导致）维修费□家电维修保养费□生活垃圾清运费□装修及装饰维修费□其他________；6.2乙方责任：乙方应按相关收费单位的规定，按时足额缴纳其承担的各项费用，及时结清费用账单，不得逾期未缴。若乙方逾期缴纳相关费用，由此产生的滞纳金、违约金及相关法律责任，由乙方自行承担；若因此给甲方造成损失（包括但不限于甲方被收费单位追责、垫付相关费用等），乙方应全额赔偿甲方损失。6.3费用变更：租赁期内，若甲方承担的费用缴纳方式或标准发生变更，甲方应提前15日书面通知乙方；若乙方承担的费用缴纳账户、标准发生变更，乙方应提前10日书面通知甲方及相关收费单位，未及时通知导致的相关损失，由变更方自行承担。6.4交接确认：租赁交接时（包括入住交接和退租交接），甲乙双方应共同核对该房屋水电、燃气、网络等费用的当期账单，确认无拖欠后签字确认，交接前的费用由甲方承担，交接后的费用由乙方承担；若交接时存在未结清费用，由责任方在交接当日结清。第七条房屋的修缮与维护7.1甲方修缮责任：租赁期内，房屋的主体结构、外墙、公共部位及附属设施设备（自然损耗）的修缮责任由甲方承担。乙方发现相关部位或设施设备损坏的，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后24小时内响应，及时组织人员进行修缮；逾期未修缮的，乙方可代为修缮，修缮费用由甲方承担，乙方可凭有效修缮凭证从下期租金中抵扣（需提前书面通知甲方）。若因甲方未及时修缮，导致乙方无法正常居住或造成乙方损失的，甲方应减少相应租金（按逾期天数折算）或全额赔偿乙方损失。7.2乙方修缮责任：租赁期内，因乙方使用不当、故意或过失造成房屋及附属设施设备损坏的，修缮责任由乙方承担。乙方应在损坏发生后3日内组织修缮或赔偿，逾期未修缮的，甲方可代为修缮，修缮费用由乙方承担，甲方有权从押金中抵扣；若损坏严重，影响房屋正常使用的，甲方有权单方解除本协议，追究乙方违约责任。7.3乙方维护义务：租赁期内，乙方应妥善使用、爱护该房屋及附属设施设备，定期对家电、水电燃气管线、消防设施等进行检查、维护，杜绝安全隐患；不得擅自拆改、变动房屋结构，不得损坏房屋装修及附属设施，不得擅自拆卸、改装家电设备，不得违规使用燃气、水电等设施。7.4紧急情况处理：租赁期内，若该房屋出现漏水、停电、停水、燃气泄漏等影响正常居住或存在安全隐患的紧急情况，乙方应立即通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大，甲方应在接到通知后立即组织处理；若因乙方原因导致上述紧急情况发生，由乙方自行承担全部责任及损失，若因此给甲方或第三方造成损失，乙方应全额赔偿。7.5退租恢复：租赁期满或本协议解除后，乙方应将房屋及附属设施设备恢复至甲方交付时的原状（或经甲方书面同意保留的装饰状态），因乙方装修、改造、使用不当导致的房屋损坏，乙方应负责修缮或全额赔偿甲方损失。第八条房屋的转租、转让与抵押8.1转租限制：租赁期内，乙方□不得□可以转租该房屋。若可以转租，乙方需提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可将房屋转租给第三方，转租合同期限不得超过本协议剩余租赁期限，转租第三方的居住用途、居住人数等不得违反本协议约定。乙方转租后，仍需对本协议承担全部责任，若第三方违反本协议约定或造成房屋损坏、甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方损失，甲方有权直接追究乙方违约责任。8.2擅自转租责任：乙方未经甲方书面同意，擅自转租、转借、分租该房屋的，甲方有权单方解除本协议，收回该房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于空置损失、中介费等）。8.3房屋转让与优先购买权：租赁期内，甲方如需转让该房屋所有权，应提前30日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。乙方在收到通知后15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权，甲方可依法转让房屋所有权。8.4转让后协议效力：甲方转让该房屋所有权后，本协议对新的房屋所有权人继续有效，甲方应协助乙方与新所有权人办理协议变更手续，甲方的权利义务由新所有权人承继。若乙方不同意继续履行本协议，可单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，双方互不承担其他违约责任（甲方故意隐瞒房屋转让事实的除外）。8.5房屋抵押：租赁期内，甲方如需将该房屋抵押给第三方，应提前30日书面通知乙方，抵押行为不得影响乙方的正常居住使用。若因抵押行为导致乙方无法继续承租该房屋的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方因此造成的合理损失（包括但不限于搬迁费用、临时安置费用等）。8.6乙方禁止行为：乙方不得将该房屋用于抵押、质押等任何担保行为，不得将房屋权属用于非法用途，否则甲方有权单方解除本协议，收回该房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于房屋被查封、罚款等）。第九条双方的权利与义务9.1甲方的权利与义务（1）权利：有权按照本协议约定收取租金、押金及其他相关费用；有权对乙方的房屋使用情况、居住人数、附属设施设备使用情况进行监督检查，发现乙方违反本协议约定或违法违规居住的，有权责令乙方限期整改，逾期未整改的，有权单方解除本协议并追究乙方违约责任；有权在租赁期满或协议解除后，收回该房屋及附属设施设备，查验房屋及设施设备状况；有权依据本协议约定，追究乙方的违约责任。（2）义务：应按本协议约定提供符合租赁用途、权属清晰、设施完好的房屋，保证乙方正常居住使用；应按本协议约定承担房屋主体结构、公共部位及原有附属设施设备的修缮责任；不得无故干涉乙方的正常合法居住活动，不得擅自提前收回房屋（本协议约定的情形除外）；应向乙方提供房屋权属证明复印件供乙方备查，配合乙方办理居住所需的相关手续（相关费用由乙方承担）；租赁期内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，应提前30日书面通知乙方，配合乙方办理相关安置、补偿手续；租赁前后应留存房屋现状对比照片，仔细填写房屋交割单，确认房屋租赁前后的状态，不得隐瞒房屋质量问题；不得泄露乙方的个人信息（法律法规另有规定的除外）。9.2乙方的权利与义务（1）权利：有权按照本协议约定使用该房屋及附属设施设备，享有正常居住权；有权要求甲方按本协议约定修缮房屋及附属设施设备，保障正常居住使用；有权在同等条件下享有优先承租权、优先购买权（本协议约定的情形除外）；有权依据本协议约定，追究甲方的违约责任；有权要求甲方对其个人信息予以保密（法律法规另有规定的除外）。（2）义务：应按本协议约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用，不得拖欠、逾期；应按本协议约定的用途使用房屋，遵守小区物业管理规定，不得擅自改变用途、增加居住人数，不得违法违规居住；应妥善使用、爱护房屋及附属设施设备，不得故意或过失损坏，不得擅自拆改房屋结构、装修及管线；不得擅自转租、转让、抵押房屋，不得将房屋转借他人使用（本协议约定的情形除外）；租赁期内，负责房屋内的消防安全、治安防范，遵守消防规定，配备必要的消防器材，杜绝火灾、燃气泄漏等安全隐患，严禁违规使用电器、燃气，若发生安全事故（包括但不限于火灾、盗窃、人员伤亡等），由乙方承担全部责任及损失，若因此给甲方或第三方造成损失，乙方应全额赔偿；租赁期内，如需变更居住人员、联系方式、联系地址等，应提前7日书面通知甲方，经甲方同意后办理相关变更手续；租赁期满或协议解除后，应按本协议约定腾退房屋，结清所有相关费用，恢复房屋原状，返还附属设施设备及物品（自然损耗除外），配合甲方办理交接手续；应自行办理居住所需的相关手续（如居住证等），承担相应费用及法律责任；租赁期内，不得在房屋内存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险物品，不得从事影响相邻住户正常生活的活动（如噪音扰民、私拉乱接电线、违规搭建等）；不得利用该房屋从事任何违法违规活动，否则承担全部法律责任及由此给甲方造成的损失。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）甲方未按本协议约定提供房屋，或房屋权属存在争议、被抵押（未提前通知乙方）、被查封，导致乙方无法正常居住的，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金、押金，并赔偿乙方因此造成的合理损失（包括但不限于搬迁费用、临时安置费用、中介费等）。（2）甲方未按本协议约定履行修缮责任，逾期超过7日未修缮，导致乙方无法正常居住或造成房屋损坏、乙方损失的，甲方应减少相应租金（按逾期天数折算），并全额赔偿乙方因此造成的损失；若损坏严重，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方损失。（3）甲方擅自提前收回房屋（本协议约定的情形除外），应退还乙方已支付的剩余租金、押金，并按押金的2倍向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行补足差额。（4）甲方违反本协议约定，无故干涉乙方正常合法居住活动，导致乙方损失的，应全额赔偿乙方损失；情节严重的，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还剩余租金及押金，并不承担违约责任。（5）甲方未按约定通知乙方优先购买权、优先承租权，导致乙方丧失相应权利的，应赔偿乙方因此造成的合理损失。（6）甲方隐瞒房屋质量问题，导致乙方居住受到影响或造成乙方人身、财产损失的，应承担全部修缮责任，并全额赔偿乙方相应损失；情节严重的，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿损失。10.2乙方违约责任（1）乙方逾期支付租金、押金及其他相关费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，收回该房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方需按押金的1倍向甲方支付违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足差额。（2）乙方擅自改变房屋租赁用途、违法违规居住，或增加居住人数、影响相邻住户正常生活，经甲方催告后3日内未整改的，甲方有权责令乙方继续整改，乙方应支付甲方违约金人民币______元；逾期仍未整改的，甲方有权单方解除本协议，收回该房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切损失。（3）乙方擅自拆改、变动房屋结构，或故意、过失损坏房屋及附属设施设备、物品的，应负责全额修缮或赔偿甲方损失，同时甲方有权要求乙方支付违约金人民币______元；情节严重的，甲方有权单方解除本协议，收回该房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，并追究乙方的赔偿责任。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自装修、转租、转让、抵押房屋，或转借他人使用的，甲方有权单方解除本协议，收回该房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方需支付甲方违约金人民币______元，若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。（5）乙方租赁期满或协议解除后，未按约定腾退房屋的，每逾期一日，应按本协议约定月租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费，同时甲方有权强制收回房屋，由此产生的费用及损失（包括但不限于开锁费、清理费等），由乙方全部承担。（6）乙方违反本协议约定的其他义务，经甲方催告后7日内未整改的，应支付甲方违约金人民币______元；若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿；情节严重的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还。（7）乙方利用房屋从事违法违规活动，被相关部门处罚的，所有处罚费用由乙方承担；若因此给甲方造成损失（包括但不限于房屋被查封、罚款、声誉损失等），乙方应全额赔偿，甲方有权单方解除本协议，收回该房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、泥石流等自然灾害，战争、动乱、戒严、政府征收、拆迁、政策调整等社会事件（不包含小区改造、周边道路施工、停水停电检修等不影响乙方正常居住或可短期解决的商业风险、日常检修事项）。11.2不可抗力处理：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并在不可抗力发生后15日内提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道、气象部门预警等），双方可根据不可抗力的影响，协商解除本协议、免除部分责任或顺延履行期限，互不承担违约责任。11.3租金减免：因不可抗力导致乙方连续无法正常居住超过15日的，乙方有权要求甲方按实际影响天数减免相应租金；若不可抗力影响持续超过30日，乙方有权选择解除本协议且不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，双方互不追究其他责任。11.4损失控制：不可抗力发生后，遭遇不可抗力一方应尽力采取有效措施减少损失，未采取有效措施导致损失扩大的，应承担扩大的损失责任；另一方应积极配合遭遇不可抗力一方减少损失，不得故意扩大损失。第十二条协议的解除12.1协商解除：经甲乙双方书面协商一致，可以随时解除本协议，双方就租金结算、押金退还、房屋交接等事宜达成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2单方解除：发生本协议第十条约定的单方解除情形，或本协议其他条款约定的单方解除情形的，守约方有权单方解除本协议，解除通知以书面形式送达对方之日起生效，违约方应承担相应的违约责任。12.3不可抗力解除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任（本协议第十一条另有约定的除外），甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金。12.4乙方提前解除：租赁期内，乙方因自身原因（如工作调动、家庭搬迁等）需提前解除本协议的，应提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可解除本协议。乙方应支付甲方违约金（按押金的1倍计算），甲方退还乙方已支付的剩余租金，押金不予退还（用于抵扣违约金及可能产生的损失）；若乙方未提前通知或未经甲方书面同意，擅自解除本协议，甲方有权没收乙方已支付的全部租金及押金，并要求乙方支付违约金（按押金的2倍计算），若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。12.5甲方提前解除：租赁期内，甲方因房屋征收、拆迁、出售等正当理由需提前解除本协议的，应提前30日书面通知乙方，经乙方同意后解除本协议。甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按押金的1倍向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行补足；若甲方未提前通知或无正当理由提前解除本协议，按本协议第十条甲方违约责任相关条款执行。第十三条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由甲乙双方首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或：双方约定向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款；若一方故意拖延、拒绝履行，应承担相应的违约责任。第十四条其他约定14.1附件效力：本协议附件（《房屋位置示意图》《抵押权人同意出租书面意见》《房屋附属设施、设备及物品交割单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力，附件内容与本协议正文不一致的，以补充协议为准（无补充协议的，以本协议正文为准）。14.2补充协议：本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议经双方签字（盖章）后生效，与本协议具有同等法律效力；补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。14.3手续办理：租赁期内，乙方的居住证、户口、子女入学等相关手续的办理，由乙方自行负责，甲方可提供必要的配合（如提供房屋租赁合同、权属证明复印件等），但不承担任何保证责任（即不保证乙方一定能办理成功）；租赁期满或协议解除后，乙方应在3日内办理相关手续的变更或注销，若未及时办理导致甲方损失的，乙方应全额赔偿。14.4房屋拆迁：租赁期内，如遇政府征收、拆迁该房屋，本协议自动终止，甲方应提前30日书面通知乙方，配合乙方办理相关安置、补偿手续。征收、拆迁补偿中，属于房屋所有权人的部分归甲方所有，属于乙方的搬迁费、临时安置费等补偿部分归乙方所有，双方互不追究其他违约责任。14.5登记备案：本协议签订后，甲乙双方应按当地相关规定，共同办理房屋租赁合同登记备案手续，相关费用由______方承担；若一方拒绝配合办理，导致备案无法完成的，应承担相应的法律责任及由此给对方造成的损失。14.6信息变更：双方的联系地址、联系电话、电子邮箱等信息发生变更的，应提前10日书面通知对方，未及时通知导致的相关损失（如通知无法送达、费用拖欠等），由变更方自行承担。双方确认，本协议首部所列的联系地址、联系电话为双方的有效送达地址，任何书面通知按该地址寄送（邮寄或当面送达），视为有效送达；若一方变更送达地址未通知对方，导致通知无法送达的，视为已送达。14.7协议生效：本协议自甲乙双方签字（按手印）、盖章之日起生效，生效后双方均应严格履行本协议约定的义务，不得擅自变更、解除协议。14.8协议份数