火锅店租赁合同

火锅店租赁合同合同编号：________________________出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：________________________（自然人：居民身份证；法人/非法人组织：统一社会信用代码）联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：________________________（自然人/个体工商户：居民身份证；法人：统一社会信用代码）联系地址：________________________联系电话：________________________经营者/法定代表人（如有）：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国消防法》《城镇燃气管理条例》及当地餐饮行业监管、油烟排放、市容环卫等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用、权责对等的原则，就乙方承租甲方合法拥有的商业用房专门用于火锅店经营事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资双方共同恪守履行。第一条租赁标的1.1租赁标的坐落：______省______市______区______路______号______栋______层______号（以下简称“该商铺”），具体位置、四至边界、功能分区（前厅就餐区、后厨操作区、锅底熬制区、食材储存区、备餐区、收银区、员工更衣区、卫生间等）详见附件一《商铺平面图》，该平面图经双方签字盖章后，作为本合同不可分割的组成部分。1.2权属状况：甲方系该商铺【□所有权人/□合法承租人】，有权依法出租该商铺。若为所有权人，不动产权证书编号：________________________；若为承租人转租，甲方已取得原出租人书面同意（同意转租证明详见附件二），转租期限未超出原租赁合同租期，且原出租人知晓乙方用于火锅店经营用途并无异议。该商铺产权清晰，无抵押、查封、权属争议等权利瑕疵；如有抵押、地役权等权利限制，甲方已如实书面告知乙方，相关证明文件详见附件三。1.3面积约定：该商铺建筑面积为______平方米，其中套内经营面积______平方米，公摊面积______平方米。套内功能分区明细：前厅就餐区______平方米（可容纳餐桌______张、座位______个，含火锅餐桌固定点位）、后厨操作区______平方米（含锅底熬制区______平方米、食材处理区______平方米）、食材储存区______平方米（常温______平方米、冷藏______平方米、冷冻______平方米）、备餐区______平方米、收银区______平方米、员工更衣区______平方米、卫生间______平方米。双方一致同意，以建筑面积作为租金计算唯一依据，实测面积与约定面积误差±3%以内（含3%）的，租金标准不作调整；误差超出±3%的，按实测面积折算租金，多退少补，款项于实测结果确认后7个工作日内结清。1.4交付标准：甲方按【□毛坯/□简装/□火锅店专用精装/□带基础经营设备】标准交付该商铺，具体现状以《商铺交接确认书》（附件五）为准，核心标准如下：（1）毛坯交付：预留适配火锅店经营的供水（主管道口径≥40mm，后厨锅底熬制区、食材清洗区独立接口口径≥32mm）、供电（三相380V+单相220V，总容量≥180KVA）、燃气（天然气管线接口，压力≥2000Pa，符合燃气安全标准）接口，墙面、地面、顶面为原始结构，无产权纠纷及安全隐患，乙方可直接进场专项装修。（2）简装交付：墙面刷耐擦洗环保乳胶漆（符合食品经营卫生标准）、地面铺设防滑防油污地砖（后厨及前厅就餐区防油污等级≥5级，防滑系数≥0.6）、顶面做基础吊顶及嵌入式照明；配备独立给排水管道（分后厨、前厅、卫生间六路设计，下水管道加装防堵塞、防异味、防回流装置）、防盗门窗、前厅与后厨隔离防火玻璃隔断（高度≥2.4米，耐火极限≥1.5小时）；水电燃气表独立安装，后厨预留排烟管道接口（直径≥250mm）及大功率设备专用电位，前厅预留火锅餐桌燃气/电源接口点位，乙方可直接进行设备安装及开业筹备。（3）火锅店专用精装交付：在简装基础上，完成后厨防水处理（锅底熬制区、食材清洗区、卫生间防水高度≥2.4米，闭水试验48小时无渗漏）、防火分区隔断（耐火极限≥2.0小时）、专用排烟排风系统（含高效油烟净化装置，净化效率≥99%，符合当地环保排放标准）；后厨明确划分功能区域，预留锅底熬制炉、食材处理台、冷藏冷冻设备固定点位及专用供电燃气接口；食材储存区做防潮、防鼠、防虫、防霉处理，冷藏/冷冻区预留专用水电接口及保温层；前厅配备火锅餐桌固定支架、收银台基础台面（预留POS机、收款码、燃气报警装置接口），卫生间按食品经营卫生标准装修到位并配备消毒设施，全场安装燃气泄漏报警装置及自动切断阀、应急排风系统。（4）带基础经营设备交付：在火锅店专用精装基础上，配备基础经营设备（清单详见附件四），设备权属归甲方所有，乙方租赁期内享有使用权，租赁期满后按清单完好返还（自然损耗除外）。核心设备包括：商用锅底熬制炉2台、食材处理台3台、冷藏柜2台、冷冻柜1台、保鲜展示柜1台、火锅餐桌______张（含配套座椅）、收银台1个、排烟罩1套、油烟净化设备1台、燃气泄漏报警装置1套、灭火器8具、灭火毯3条。1.5配套要求：该商铺须满足以下火锅店经营配套条件，甲方对此承担保证责任，确保乙方可合法合规开展经营活动：（1）供水：水质符合GB5749-2022《生活饮用水卫生标准》，水压稳定在0.3-0.5MPa，后厨及前厅连续供水无中断，下水管道管径≥150mm，具备污水排放资质，接入城市污水管网。（2）供电：三相380V/单相220V双回路供电，总容量≥200KVA，线路采用阻燃铜芯线（锅底熬制区、冷藏冷冻设备支线≥16mm²），配备独立漏电、过载、短路保护装置，应急供电可保障收银系统、应急照明、燃气切断装置运行≥3小时。（3）燃气：天然气管线铺设符合《城镇燃气设计规范》（GB50028-2020），经燃气公司验收合格并具备通气条件，燃气表、阀门、管道等设施完好，无泄漏隐患，甲方配合乙方完成燃气开户及安全验收手续。（4）排烟排风：专用排风系统排风量≥4000立方米/小时，排烟管道独立设置（不得与其他商铺共用），排烟口高度≥3.5米，符合当地环保及城管部门规定，油烟排放达标并可取得相关检测报告。（5）消防：已通过消防验收（验收文件编号：______），配备适配餐饮及燃气使用场景的灭火器≥8具、灭火毯≥3条、应急照明装置≥6个、疏散指示标志≥8个，应急通道宽度≥1.8米，畅通无遮挡，甲方配合乙方完成开业前消防备案及燃气安全专项验收。（6）经营配套：预留门头招牌安装位（尺寸：长______米×高______米，符合户外广告设置规定，无遮挡及安全隐患）、监控点位≥8个（覆盖前厅、后厨、出入口、食材储存区）、网络接口≥5个，后厨预留密闭厨余垃圾暂存点位（符合垃圾分类标准），食材储存区配备强制通风装置，全场预留空调安装点位及管线通道。第二条租赁用途及经营规范2.1乙方承诺，租赁该商铺仅用于经营火锅店，具体品类：______（如川味火锅、清汤火锅、海鲜火锅等），商号拟定为：________________________，最终经营范围以市场监管部门核准的营业执照、食品经营许可证载明内容为准，经营过程中严格遵守燃气安全使用相关规定。2.2乙方不得擅自改变租赁用途，不得从事违法违规经营活动，包括但不限于：生产销售过期、变质、不合格食材及火锅锅底；存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性物品（燃气除外，且燃气使用须符合安全规范）；违规添加食品添加剂或使用非食用原料制作锅底、处理食材；超出核准范围经营（如未经许可销售酒类、烟草、凉菜等）；占道经营、露天加工食材或摆放餐桌；未经甲方及相关部门同意开展外卖外摆、夜间大排档等经营活动；擅自改装、拆卸燃气、消防、排烟等安全设施。2.3未经甲方书面同意，乙方不得变更经营品类、扩大经营范围（如新增烧烤、卤味、小吃等配套品类）。如需变更，乙方须提前45日提交书面申请及相关部门审批文件（变更后的证照复印件、燃气安全评估报告等），经甲方同意后方可实施，相关费用（含审批费、设施改造费等）由乙方承担。2.4排他性约定（可选）：□甲方承诺，租赁期内，不得在该商铺所在商业区域及周边800米范围内（以商铺正门为中心），将自有或受托管理的房产出租给第三方经营同类火锅店（以营业执照经营范围为准，含火锅类自助餐厅、旋转火锅店等）。若甲方违约，应向乙方支付8个月租金作为违约金，并赔偿乙方营业额损失、品牌推广损失、装修残值损失等全部经济损失。2.5乙方经营期间，须严格遵守食品安全、燃气安全、消防、环保、卫生防疫等法律法规，依法办理营业执照、食品经营许可证、燃气使用许可证、从业人员健康证等相关证照，将证照复印件及燃气安全管理制度、应急预案交甲方备案。乙方应建立食材采购验收、锅底制作卫生、餐具消毒、燃气安全巡检等管理制度，留存采购台账、食材检验报告、消毒记录、燃气巡检记录，接受相关部门及甲方监督检查，及时整改问题，不得推诿拖延。2.6乙方应保持商铺及周边环境整洁，每日清洁经营区域、设备、餐桌椅（重点清理火锅油污），食材储存区定期清理，垃圾日产日清（厨余垃圾密封存放并交由具备资质的单位清运，分类符合当地规定）。经营期间噪声控制：前厅≤60分贝，后厨≤85分贝，经营时间限定为______时至______时，如需延长经营时间，须提前书面告知甲方及周边居民并取得同意，同时采取降噪措施。2.7乙方应规范燃气及设备使用管理，定期对燃气管道、阀门、火锅灶具、排烟系统、油烟净化设备等进行检修维护（燃气设施每月巡检不少于1次，油烟净化设备每周清洗不少于1次，每月检测1次），留存维护记录。从业人员须经燃气安全、食品安全培训合格后方可上岗，后厨及前厅操作人员须穿戴专用工作服、工作帽、口罩、手套，遵守所在商业区域管理规定，维护公共秩序，妥善处理顾客投诉及纠纷，不得与顾客发生肢体冲突或恶性争执。2.8乙方不得擅自更改燃气管道、阀门、报警装置等设施，不得私接乱拉电线、燃气管线，不得在燃气管道周边堆放易燃易爆物品，不得超负荷使用电器设备。如发现燃气泄漏、电路故障等安全隐患，应立即停止经营、采取应急措施，并第一时间通知甲方及相关部门处理，避免安全事故发生。第三条租赁期限、免租期及续租3.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。租赁期满前，双方应提前协商续租事宜，未达成续租协议的，乙方应按本合同约定腾退商铺，结清全部费用。3.2免租期：甲方给予乙方______个月免租期（用于装修、设备安装、证照办理、人员培训、试营业等筹备工作），免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内乙方无需支付租金，但水电费、燃气费、物业费、装修垃圾清运费、员工工资、证照办理费、试营业成本等所有筹备及试运行费用，均由乙方承担并按时缴纳，不得拖欠。3.3免租期特别约定：乙方应在免租期起始日前3日内完成商铺交接，签署《商铺交接确认书》并进场筹备。因乙方原因（装修延误、资金短缺、证照办理受阻等）导致筹备停滞超过15日的，免租期不予顺延；免租期内闲置商铺超过7日的，甲方有权收回免租期，自乙方进场之日起开始计租，并收取1.5个月租金作为违约金；免租期内提前开业的，自开业之日起计租，剩余免租期自动失效；免租期内乙方违反本合同经营规范或安全约定的，甲方有权终止免租期，立即计租，并追究乙方违约责任。3.4续租：租赁期满前2个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请（载明续租期限、租金预期、经营规划、安全管理制度等）及当期合法有效的营业执照、食品经营许可证、燃气使用许可证复印件。甲方收到申请后15日内书面答复乙方，同等租赁条件下（租金标准、租赁期限、违约责任等核心条款一致），乙方享有优先承租权。3.5续租手续：双方达成续租意向的，应在原租期届满前1个月内签订新的租赁合同，明确续租期间的权利义务；乙方未按期提交续租申请的，视为放弃优先承租权，甲方有权将该商铺出租给第三方，乙方应在原租期届满前3日内完成商铺腾退及交接，逾期腾退按本合同第七条承担违约责任。3.6租赁终止后设备使用：租赁期满或合同解除后，乙方如需继续使用商铺固定设施设备（可移动设备除外），应提前15日与甲方协商，另行签订设备租赁协议，租赁费用不低于市场同期同类设备租赁标准；未达成协议的，乙方应按本合同约定返还商铺及全部设施设备，不得擅自占用、拆卸或损毁。第四条租金、保证金及相关费用4.1租金标准：该商铺每月租金为人民币______元（大写：________________________元整），为纯租金，不含税费、水电费、燃气费、物业费、垃圾清运费等其他任何费用，租金单价按建筑面积计算为每平方米每月______元。4.2租金调整：租赁期内租金调整方式为【□保持不变/□每年递增______%】。若选择递增，自租赁第2年起，每年______月______日前双方确认当期租金标准，乙方按调整后标准支付租金，甲方收到租金后5个工作日内为乙方提供合法有效的增值税发票（税率______%），税费由【□甲方/□乙方】承担。4.3支付方式：租金按【□月/□季度/□半年/□年】支付，乙方应在每期租金支付日前7个工作日内，将租金足额支付至甲方指定银行账户，付款凭证复印件交甲方备案，甲方收到租金后5个工作日内开具收款凭证（发票另行出具）。甲方指定账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4合同保证金（押金）：本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付人民币______元（大写：________________________元整）作为合同保证金，用于担保乙方全面履行本合同约定的义务（包括但不限于支付租金、相关费用，爱护商铺及设施设备，遵守经营规范及安全约定等）。租赁期满，乙方无违约行为、结清全部应付费用且按约定返还商铺并经甲方验收合格后，甲方在商铺交接完成后20个工作日内无息全额退还该保证金。4.5保证金扣除情形：乙方出现下列情形之一的，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿：（1）逾期支付租金、水电费、燃气费等相关费用的，扣除欠款本金及相应滞纳金；（2）因乙方原因造成商铺主体结构、承重结构、燃气设施、消防设施、排烟系统等损坏的，扣除修复费用或损失赔偿款；（3）乙方擅自违约、提前退租、改变租赁用途或违规经营的，扣除3个月租金作为违约金；（4）租赁期满或合同解除后，乙方未清理商铺内遗留物品、垃圾或遗留债务纠纷，导致甲方遭受损失的，扣除清理费用及损失赔偿款；（5）乙方违反燃气安全、消防、食品安全等约定，导致甲方被相关部门处罚或遭受其他损失的，扣除罚款金额及损失赔偿款；（6）乙方未按约定返还商铺或设施设备，逾期腾退的，扣除逾期期间的违约金及设施设备损毁赔偿款。4.6其他费用承担：租赁期内，乙方经营火锅店产生的一切费用均由乙方承担，具体包括：（1）水电费、燃气费、物业费、垃圾清运费（含厨余垃圾专项清运费用）、污水处理费、门头招牌使用费、户外广告审批费等；（2）燃气管道、阀门、火锅灶具、排烟系统、油烟净化设备、冷藏冷冻设备等火锅店专用设施设备的维护、清洗、检测、维修及更换费用；（3）商铺内部装修、可移动设备、餐桌椅、餐具等的维修保养、更新改造及更换费用；（4）经营相关的税费、营业执照、食品经营许可证、燃气使用许可证等证照的办理及年检费用；（5）门头招牌制作安装费、广告宣传费、外卖平台服务费、食材采购费、餐具消毒费等经营成本；（6）员工工资、社保、健康证办理费、燃气安全及食品安全培训费等人力成本；（7）因乙方经营行为导致的顾客人身伤害（如燃气泄漏中毒、烫伤、食材安全问题等）、财产损失赔偿费及相关的诉讼费、律师费、误工费等；（8）因乙方违规经营或操作不当被相关部门处罚的罚款；（9）其他因乙方经营产生的合理费用。乙方应按时足额缴纳上述费用，逾期拖欠的，每逾期一日按拖欠费用总额的0.5%支付滞纳金，甲方有权追偿，同时乙方应支付拖欠费用总额20%的违约金，情节严重的甲方有权解除合同。第五条商铺装修、维修与设施保护5.1装修审批与施工：乙方如需对商铺进行装修（含基础装修、专项改造、设备安装等），应在施工前30日将详细装修方案（含平面布局图、水电燃气改造图、消防改造图、排烟系统设计图、施工进度表、材料清单、施工单位资质证明、燃气安全评估报告等）提交甲方审核，并依法办理装修报建、消防设计备案、燃气设施改造审批等相关手续，取得全部批准文件后交甲方备案，经甲方书面同意后方可进场施工。5.2装修禁止条款：乙方装修不得擅自改变商铺主体结构、承重结构、燃气管道走向、消防设施布局及原有管线布局；不得使用不符合环保、食品安全、消防及燃气安全标准的装修材料；不得更改排烟管道走向、拆除或改装油烟净化装置及燃气泄漏报警装置；不得占用消防通道、堵塞应急出口或遮挡疏散指示标志；不得在非承重区域安装重型设备（如需安装，须经专业机构承重检测并进行加固处理，经甲方及相关部门同意后方可实施）；不得擅自拆卸、损毁商铺原有设施设备。违反上述约定的，甲方有权责令乙方立即停工整改，整改费用由乙方承担，造成甲方或第三方损失的，乙方应全额赔偿，甲方有权解除合同并没收保证金。5.3施工安全与责任：乙方应委托具备相应资质的施工单位进行装修施工，落实安全生产主体责任，配备足额安全防护设施及消防器材，设置明显安全警示标志，控制施工扬尘、噪声及环境污染，施工时间限定为每日8:00-18:00，夜间施工须提前3日书面告知甲方及周边居民并取得同意，且不得影响周边正常生活及经营。施工期间发生的人身伤害、安全事故、财产损失等全部责任由乙方承担，与甲方无关。装修垃圾由乙方自行清理至甲方指定地点，费用自理，不得随意堆放或丢弃，否则甲方按每日1000元收取违约金。5.4维修责任划分：租赁期内，商铺主体结构（墙体、屋顶、承重梁柱等）、公共设施（消防栓、公共水电燃气管道、应急通道设施等）的维修保养由甲方承担，甲方接到乙方维修通知后4个工作日内组织维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担（乙方凭合法有效发票报销或抵扣当期租金）；商铺内部设施设备（装修部分、火锅店专用设备、燃气灶具、排烟系统、油烟净化设备、独立水电燃气管线等）的维修保养由乙方承担，乙方应定期进行维护检修（燃气设施每月至少1次，排烟系统及油烟净化设备每周至少1次清洗、每月至少1次检测），因乙方使用不当、维护不及时或违规操作造成设施设备损坏的，乙方负责修复或更换，并赔偿由此造成的全部损失。5.5设施保护与返还：乙方应妥善使用和保护商铺及全部设施设备，不得擅自拆除、改装、损毁或转借他人使用。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺及完好的设施设备（自然损耗除外）返还甲方，装修固定设施（如吊顶、墙面、地面、隔断、固定管线等）无偿归甲方所有，可移动设备（如火锅餐桌椅、冷藏冷冻设备、餐具等）由乙方自行处置，但应在腾退时清理干净，不得遗留物品、垃圾或债务纠纷。乙方遗留的物品视为放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。5.6装修后验收：乙方装修完成后，应自行组织验收，验收合格后向甲方提交验收申请及相关审批文件（消防验收合格证明、燃气安全验收合格证明、环保检测合格报告等），甲方在收到申请后7个工作日内组织双方共同验收，验收合格后方可投入正式经营；验收不合格的，乙方应在甲方指定期限内整改，整改费用自理，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权拒绝接收商铺，租金自验收合格之日起计算，乙方应支付2个月租金作为违约金。第六条转租、转让与抵押6.1转租与分租：租赁期内，乙方不得擅自将该商铺转租、分租给第三方，不得以合作、联营、承包等名义交由第三方实际经营。如需转租、分租或引入合作经营方，乙方须提前30日向甲方提交书面申请（载明第三方基本信息、经营方案、资质证明、安全管理制度、燃气使用责任承诺等），经甲方书面同意后，乙方与第三方签订转租/分租/合作协议，该协议租期不得超过本合同剩余租赁期限，第三方的权利义务不得超出乙方在本合同中的权限，乙方对第三方的经营行为、安全责任、费用支付等承担连带责任。6.2转让限制：租赁期内，乙方不得擅自转让本合同承租权、商铺经营权及装修成果。如需转让，乙方须提前30日向甲方提交书面转让申请，经甲方同意后，由甲方、乙方及受让方三方签订权利义务转让协议，转让费用由乙方承担，乙方对受让方履行本合同的行为承担连带责任，受让方须符合本合同约定的经营资质及安全要求。6.3商铺抵押：甲方如需将该商铺抵押给第三方，应提前30日书面通知乙方，告知抵押金额、抵押期限、抵押权人信息等相关情况，并提供抵押登记证明复印件。甲方承诺，该抵押行为不得影响乙方正常经营，本合同租赁期限不受抵押影响，如第三方行使抵押权导致乙方无法继续经营的，甲方应按本合同第七条承担违约责任，并赔偿乙方装修损失、停业损失、搬迁费用等全部经济损失。6.4第三方权利限制：无论转租、分租还是抵押，第三方均不得改变本合同约定的租赁用途，不得从事违法违规经营活动，不得擅自改装燃气、消防、排烟等安全设施，甲方有权对第三方的经营行为及安全管理进行监督检查，第三方违反本合同约定的，甲方有权直接追究乙方的违约责任，乙方负责整改并承担全部费用及损失。第七条合同的解除与终止7.1协商解除：甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同，解除协议签订后，本合同立即终止，双方按协议约定办理商铺交接、费用结算及保证金退还等事宜。7.2甲方单方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，书面通知乙方后合同立即终止，甲方没收乙方全部保证金，乙方应向甲方支付3个月租金作为违约金，违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿差额部分：（1）逾期支付租金超过10日，经甲方书面催告后3日内仍未支付的；（2）擅自改变租赁用途、转租、分租、转让商铺或擅自改变商铺主体结构、燃气消防设施的；（3）从事违法违规经营活动，被相关部门吊销营业执照、食品经营许可证或责令停业整顿超过7日的；（4）逾期缴纳水电费、燃气费、物业费等相关费用超过7日，经甲方催告后仍未缴纳的；（5）因乙方原因造成商铺重大损坏、燃气泄漏、火灾等安全事故，未在甲方指定期限（不超过5日）内修复或赔偿损失的；（6）未经甲方同意，擅自停止经营超过7日的；（7）违反本合同第二条排他性约定（如有），引入同类竞争项目的；（8）发生重大食品安全事故、燃气安全事故或造成恶劣社会影响的；（9）违反本合同重要约定，经甲方书面催告后3日内未整改的。7.3乙方单方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，书面通知甲方后合同立即终止，甲方应退还乙方全部保证金及剩余租金，向乙方支付3个月租金作为违约金，违约金不足弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿差额部分：（1）未按本合同约定交付商铺超过7日的；（2）商铺主体结构损坏、燃气管道存在重大安全隐患，经维修后仍无法满足火锅店经营安全需求的；（3）因甲方原因（如商铺产权纠纷、抵押处置等）导致乙方无法正常经营超过10日的；（4）甲方抵押商铺后，第三方行使抵押权导致乙方无法继续经营的；（5）违反本合同第二条排他性约定（如有），引入同类竞争品牌的；（6）隐瞒商铺权利瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），导致乙方无法办理经营证照或正常经营的；（7）未配合乙方办理燃气开户、消防备案、环保验收等必要经营手续，导致乙方无法合法经营的；（8）擅自提高租金标准或增设不合理费用，经乙方书面异议后10日内仍不纠正的。7.4自动终止：租赁期满，乙方未提出续租申请或双方未达成续租协议的，本合同自动终止，乙方应在租赁期满后3日内完成商铺腾退及交接。7.5不可抗力终止：因自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府征收、拆迁、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应退还乙方剩余租金及全部保证金，乙方应在不可抗力发生后10日内完成商铺腾退。政府征收、拆迁的，商铺本身的拆迁补偿款归甲方所有，乙方的装修残值、搬迁费用、停产停业损失等补偿款归乙方所有，甲方应配合乙方办理补偿相关事宜，提供必要的证明文件。7.6交接手续：合同解除或终止后，甲乙双方应在3日内共同对商铺及设施设备进行验收，签署《商铺交接确认书》。乙方应清理商铺内全部遗留物品及垃圾，拆除可移动设备，结清全部应付费用（租金、水电费、燃气费、物业费等），确保商铺无遗留债务、食品安全隐患及安全隐患。乙方逾期腾退的，每逾期一日应向甲方支付日租金2倍的违约金，甲方有权强制收回商铺，强制收回产生的费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同约定的，应向乙方支付3个月租金作为违约金，违约金不足弥补乙方损失（包括但不限于装修损失、停业损失、搬迁费用、品牌损失等）的，甲方应另行赔偿差额部分。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同约定的，应向甲方支付3个月租金作为违约金；乙方提前解除合同（不可抗力除外）的，除支付上述违约金外，还应额外支付剩余租期租金30%的违约金；乙方逾期支付租金、水电费、燃气费等相关费用的，每逾期一日按逾期金额的0.5%支付滞纳金；乙方违规经营、操作不当导致安全事故或甲方损失的，应全额赔偿甲方损失及相关罚款；违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿差额部分。8.3责任免除：因不可抗力、政府行为或第三方原因导致本合同无法履行或一方违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在通知发出后7日内提供相关证明文件，双方应积极协商减少损失的方案。8.4违约金支付：违约金应在违约行为发生后10日内支付，逾期未支付的，每逾期一日按违约金金额的0.5%支付滞纳金，守约方有权通过诉讼、仲裁等方式追偿。8.5连带责任：乙方为个体工商户或合伙经营的，其经营者、合伙人对本合同项下乙方的义务承担连带责任；乙方为法人的，其法定代表人对本合同项下乙方的义务承担补充连带责任。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不得擅自终止合同履行。第十条其他条款10.1通知与送达：甲乙双方确认本合同首部载明的联系地址、联系电话为有效送达地址及联系方式，任何书面通知按该地址邮寄（挂号信或快递）或当面送达即视为有效送达。一方变更联系地址、联系电话的，应提前7日书面通知对方，否则因此产生的送达不能、沟通延误等后果由该方自行承担。10.2补充协议：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。10.3附件效力：本合同附件（附件一至附件五）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.4合同生效：本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.5特别约定：甲乙双方已充分阅读、理解本合同全部条款及附件内容，明确知晓各自的权利义务，自愿接受本合同约束，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。甲方已如实告知乙方商铺的权属状况、安全状况及周边经营环境，乙方已实地考察该商铺，对商铺现状、配套设施及经营适配性无任何异议。10.6备案事宜：如需将本合同报送相关部门备案，备案份数由双方协商确定，备案费用由乙方承担，甲方应配合乙方提供必要的资料。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________法定代表人/负责人（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________________法定代表人/经营者（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日附件一：商铺平面图（粘贴标注详细信息的商铺平面图，含建筑面积、套内面积、功能分区、尺寸、水电燃气接口位置、排烟口位置、消防设施布局、餐桌固定点位等，甲乙双方签字盖章确认）甲方签字/盖章：______________________