2026标准房屋租赁合同

2026标准房屋租赁合同合同编号：________________________（编制规范：地市代码-年份-租赁类型-流水号，示例：SH-2026-ZZ-058）甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》（2026年修订）、《住房租赁市场监管暂行办法》及地方相关租赁管理规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方承租甲方合法拥有产权的房屋事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同信守。第一条合同当事人基本信息1.1甲方基本信息姓名/法定名称：________________________主体类型：□自然人□企业法人□其他组织有效证件类型及号码：□居民身份证：________________________□统一社会信用代码证：________________________□护照：________________________（证件复印件作为附件一，甲方签字/盖章确认与原件一致）联系电话：________________________备用联系电话：________________________有效通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书及各类通知的唯一送达地址，地址变更须提前7日书面通知乙方）产权证明：不动产权证书号：________________________，房屋规划用途：□住宅□公寓□其他（居住类）：________________________，甲方承诺该房屋产权无争议、无司法查封、无抵押（如有抵押，已取得抵押权人书面同意出租文件，作为附件二），有权依法出租该房屋。1.2乙方基本信息姓名/法定名称：________________________主体类型：□自然人□个体工商户□其他组织（多人承租的，须逐一列明所有承租人信息，共同承担本合同义务）有效证件类型及号码：□居民身份证：________________________□统一社会信用代码证：________________________□护照：________________________（所有承租人证件复印件作为附件三，乙方签字/盖章确认与原件一致）联系电话：________________________备用联系电话：________________________有效通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书及各类通知的唯一送达地址，地址变更须提前7日书面通知甲方）租赁用途：□自住□家庭居住□其他（非经营类）：________________________，共同居住人（如有）：姓名：________________________，关系：________________________，身份证号码：________________________（复印件作为附件四）第二条租赁房屋基本情况2.1房屋坐落：____省____市____区____街道____路____号____小区____号楼____单元____层____号，具体位置以不动产权证书登记及附件五《租赁房屋平面图》为准，含房屋主体、附属阳台、储藏室（如有）及合同约定的公共区域使用权。2.2房屋面积：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，使用面积____平方米（面积以不动产权证书登记为准，双方无异议，面积差异不影响租金标准及合同履行）。2.3房屋状况：户型____室____厅____卫____厨，房屋结构：□砖混结构□框架结构□其他：________________________；房屋现状：主体结构完好、墙面地面平整、门窗完好、水电燃气设施正常、消防设施达标（详细现状见附件六《房屋交接现状确认书》）。2.4附属设施设备：甲方交付房屋时，随附设施设备包括（详细清单见附件七《附属设施设备交接清单》）：基础装修、门窗钥匙（____把）、门禁卡（____张）、水电燃气表（编号：电表____、水表____、燃气表____）、家用电器（空调____台、冰箱____台等，注明品牌型号）、卫浴洁具、厨房设施及其他：________________________。第三条租赁期限、租金及押金3.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。租赁期满前30日，乙方可书面提出续租申请，同等条件下享有优先承租权；逾期未提出的，视为放弃优先承租权，合同期满自动终止。3.2租金标准及支付：（1）月租金：人民币________元（大写：________________________元整），租金标准符合当地2026年住房租赁市场调控指导价，租金计算依据：□建筑面积□套内建筑面积。（2）租金包含：□仅租金□租金+物业费□租金+物业费+公共能耗费□其他：________________________。（3）支付周期：□月付□季付□半年付□年付，支付时间：每期首月____日前支付当期租金，首次租金须在合同签订之日起3日内支付。（4）支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________），转账备注“____房屋____年____月租金”；甲方收到租金后5个工作日内出具正规发票（□增值税专用发票□增值税普通发票）。（5）租金递增：□租赁期内租金固定□每____年递增____%（单年度递增幅度不超过当地同期租赁指导价涨幅上限），首次递增时间为____年____月____日，递增后月租金为人民币________元（大写：________________________元整）。（6）逾期支付责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，追究乙方违约责任。3.3押金（履约保证金）：（1）押金金额：人民币________元（大写：________________________元整），相当于____个月租金，不超过3个月租金标准，符合监管要求。（2）支付时间：合同签订之日起3日内与首次租金一并支付。（3）押金用途：担保乙方按时支付租金、结清相关费用、爱护房屋及附属设施设备、履行合同约定义务。（4）押金返还：租赁期满，乙方无违约、已结清全部费用、房屋及设施设备完好（自然损耗除外）并按期腾退的，甲方在双方签署《房屋返还验收确认书》（附件八）后10个工作日内无息全额返还；乙方存在违约、费用未结清等情形的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权追偿。3.4其他款项：□水电燃气预存款人民币________元（租赁期满多退少补）□家具家电专项押金人民币________元（租赁期满无损坏无息返还）□其他：________________________。第四条相关费用承担4.1基础费用：（1）物业费：每月人民币________元，由____方承担，按____（月/季/年）缴纳，缴费截止日期为每期____日前，乙方须将缴费凭证复印件提交甲方备查。（2）水电燃气费：乙方按实际用量（以表具读数为准）承担，每月____日前结清上月费用，缴费方式：□乙方自行缴纳并报备□甲方代缴（乙方提前支付）；逾期缴纳的，每逾期一日按应付金额5‰支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权暂停供水供电（提前24小时书面通知）。（3）其他基础费用：网络通讯费、有线电视费、垃圾清运费、污水处理费等共计每月人民币________元，由____方承担，按时缴纳并留存凭证。4.2维修维护费用：（1）房屋主体结构（墙体、承重构件、地基、屋顶等）自然损耗维修，由甲方承担责任及费用，甲方收到乙方维修通知后7日内组织维修；因乙方使用不当、擅自拆改造成损坏的，由乙方承担维修费用及损失，甲方有权要求恢复原状。（2）房屋内部固定设施（门窗、墙面、地面、水电管道等）自然损耗维修，由甲方承担费用；因乙方使用不当造成损坏的，由乙方承担费用。（3）甲方提供的家用电器、家具等设备，质保期内故障由甲方联系维修并承担费用；质保期外故障由____方承担维修费用；因乙方违规操作造成损坏的，由乙方承担维修费用及损失。（4）消防设施、燃气报警器等安全设施的日常维护及年检，由甲方承担责任及费用；因乙方违规使用造成损坏或未通过年检的，费用及罚款由乙方承担。4.3其他费用：房屋租赁备案费、租金相关税费由____方承担；乙方违规装修、违法使用房屋产生的罚款、滞纳金，由乙方自行承担；甲方产权变更、抵押导致乙方无法正常使用房屋的，相关损失及费用由甲方承担。第五条房屋使用与管理5.1用途限制：乙方租赁房屋仅用于本合同约定的居住用途，不得擅自改变为经营用途，不得利用房屋从事易燃易爆、涉黄涉赌、传销诈骗等违法犯罪活动，不得存放危险物品、管制器具等违禁物品；违反本条约定的，甲方有权单方解除合同，不予退还押金，并追究乙方全部法律责任及损失。5.2使用规范：（1）乙方应遵守小区物业管理规约，文明居住，不得干扰周边居民正常生活，不得高空抛物、占道堆放物品、违规搭建。（2）乙方不得擅自转租、转借、抵押租赁房屋，不得交由第三方居住（共同居住人除外）；如需转租，须提前30日书面申请，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订转租合同，转租期限不得超过本合同剩余期限，乙方对第三方行为承担连带责任。（3）乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋原有结构及设施；如需更换门锁、门禁密码等，须提前书面通知甲方，费用由乙方承担，租赁期满须恢复原状或留存新钥匙/密码。5.3安全管理：乙方为租赁期间房屋安全使用第一责任人，须严格遵守消防安全规定，定期检查消防设施、燃气设施、电器设备安全状况，严禁违规使用大功率电器、私拉乱接电线、堵塞消防通道；因乙方原因造成火灾、燃气泄漏、触电等安全事故的，乙方承担全部责任及损失（包括甲方房屋损失、第三方损失、行政处罚费用等）。5.4甲方监管：甲方有权定期巡查房屋使用情况及设施设备完好情况，巡查前须提前1日书面通知乙方，乙方应予以配合；甲方有权制止乙方违法违规使用房屋、违约行为，乙方拒不整改的，甲方有权追究违约责任，情节严重的解除合同。第六条房屋交付与返还6.1交付：甲方应在合同签订之日起____日内，将符合合同约定现状的房屋及附属设施设备、钥匙、门禁卡、缴费卡等交付乙方，双方核对设施设备清单，签署《房屋交接现状确认书》《附属设施设备交接清单》，记录水电燃气表初始读数（电表____度、水表____吨、燃气表____立方米），视为交付完成。6.2返还：租赁期满或合同提前解除后，乙方须在____日内（期满当日/解除通知送达后____日）腾退房屋，清理个人物品及垃圾，将房屋、附属设施设备、钥匙、门禁卡等全部返还甲方，确保房屋完好（自然损耗除外）、费用结清、无遗留物品。6.3验收：双方应在乙方腾退当日共同查验房屋及设施设备，核对水电燃气表最终读数及费用结清情况，签署《房屋返还验收确认书》；存在设施设备损坏、墙面地面破损、费用未结清等情形的，乙方须当日承担赔偿责任或结清费用，甲方有权从押金中抵扣。6.4逾期返还责任：乙方逾期腾退房屋的，每逾期一日按月租金的10‰支付违约金；逾期超过5日的，甲方有权强制收回房屋，不予退还押金，并追究乙方房屋空置损失（最长不超过3个月租金）及其他损失；逾期期间，乙方仍需承担全部相关费用，甲方有权处置乙方遗留物品，处置费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）未按约定时间交付房屋超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方退还已收租金及押金，并支付1个月租金作为违约金。（2）隐瞒房屋产权争议、司法查封、抵押等情况，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款项，支付2个月租金作为违约金，并赔偿乙方搬家费、临时安置费等全部损失。（3）无正当理由擅自解除合同、提前收回房屋的，甲方退还剩余租金及押金，支付2个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修损失（如有）、搬家费等损失。（4）未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常居住超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金及押金，并支付1个月租金作为违约金。7.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金、押金等款项超过30日的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付1个月租金作为违约金。（2）擅自改变房屋用途、转租、转借、拆改主体结构、违规装修的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付2个月租金作为违约金，并承担全部损失（房屋维修费用、空置损失等）。（3）造成房屋及附属设施设备损坏，未按约定承担赔偿责任的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权追偿，并按赔偿金额的30%支付违约金。（4）违反安全消防规定、存放违禁物品、从事违法犯罪活动的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付2个月租金作为违约金，并承担全部法律责任及损失。7.3通用条款：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求增加至实际损失的2倍（实际损失包括租金损失、维修费用、律师费、诉讼费等）；一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大损失要求赔偿。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力：因地震、洪水、台风、战争、疫情防控、政府征收拆迁、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，遭受不可抗力一方应在24小时内书面通知对方，7日内提供相关证明；双方协商善后事宜（租金减免、合同延期、解除等），互不承担违约责任；房屋无法居住的，租金按实际居住天数结算，剩余租金及押金无息退还乙方。8.2征收拆迁：因政府征收、拆迁导致合同无法履行的，合同自征收/拆迁决定生效之日起自动解除；房屋价值、土地使用权、装修残值补偿归甲方所有，乙方有权获得搬迁费、临时安置费；甲方收到补偿款后10日内，将乙方应得补偿款足额支付，不得截留。8.3争议解决：本合同履行过程中发生争议的，双方优先友好协商解决；协商不成的，按以下方式处理（二选一）：□向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼；□向________仲裁委员会申请仲裁（仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力）。诉讼/仲裁费用及守约方维权支出的律师费、保全费等全部费用，由败诉方承担。第九条其他约定事项9.1通知送达：双方所有通知、函件等通过EMS邮寄、专人送达或电子邮箱送达；EMS邮寄至本合同约定通讯地址，寄出后2日视为送达；专人送达签收当日视为送达；电子邮箱送达发送成功当日视为送达；地址、联系方式变更须提前7日书面通知对方，否则后果自行承担。9.2保密义务：双方对本合同内容、对方个人信息、商业秘密等承担保密义务，合同终止后3年内不得向第三方泄露，否则承担全部损失赔偿责任。9.3政策适配：合同履行期间，如国家及地方法律法规、政策调整导致合同条款无效或需变更的，不影响其他条款效力，双方按新政策协商变更合同或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.4附件清单：本合同附件共____份，均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，具体包括：（1）附件一：甲方证件复印件；（2）附件二：抵押权人同意出租书面文件（如有）；（3）附件三：乙方及共同居住人证件复印件；（4）附件四：共同居住人信息表；（5）附件五：租赁房屋平面图；（6）附件六：房屋交接现状确认书；（7）附件七：附属设施设备交接清单；（8）附件八：房屋返还验收确认书；（9）附件九：补充协议（如有）。9.5合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，租赁备案部门（如有）执____份，具有同等法律效力。9.6补充约定：________________________（无补充约定的填写“无”）（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日承租方（乙方）签字/盖章：________________________共同承租人（签字，如有）：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日附件六：房屋交接现状确认书根据《2026标准房屋租赁合同》（合同编号：________________________）约定，甲乙双方就租赁房屋交接现状达成如下确认：一、房屋基本信息：坐落于____省____市____区____街道____路____号____小区____号楼____单元____层____号，不动产权证书号：________________________，建筑面积____平方米，户型____室____厅____卫____厨。二、现状核查结果：1.主体结构：□完好，无裂缝、无渗漏、无倾斜、无变形，符合居住安全标准；2.基础装修：□墙面平整无脱落□地面无破损□门窗完好无变形□吊顶完好无松动□卫浴洁具正常使用；3.设施设备：按附件七清单核对，□全部完好，能正常使用（自然损耗除外），无损坏、无缺失；4.安全消防：□消防设施完好有效□燃气设施无泄漏□电器设备安全合规，符合居住安全要求；5.其他情况：________________________，□无异议。三、确认意见：乙方确认：已实地全面查验上述房屋及设施设备，现状与本确认书描述一致，自愿按现状租赁该房屋，后续不再以房屋现状、设施设备问题为由向甲方提出索赔、抗辩等主张。甲方确认：已如实告知房屋现状、权属情况及潜在风险，房屋及设施设备符合本确认书描述，同意乙方按现状使用该房屋。四、本确认书自双方签字盖章之日起生效，作为租赁合同附件，与合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：________________________日期：____年____月____日附件七：附属设施设备交接清单序号类别名称数量品牌/规格购置时间现状（完好/损坏/缺失）归属（甲方/乙方）赔偿标准（元）备注（维护责任/质保期）1基础硬件入户门/室内门/窗户（含钥匙、门禁）入户门____扇、室内门____扇、窗户____扇，钥匙____把、门禁卡____张品牌：____，规格：____×____cm____年____月□完好□损坏□缺失□甲方入户门：________，室内门：________，钥匙：________/把维护责任：乙方；质保期至____年____月2基础硬件墙面、地面、吊顶、卫浴洁具墙面____㎡、地面____㎡、吊顶____㎡、马桶____个、面盆____个材质：____，规格：____×____cm____年____月□完好□损坏□缺失□甲方墙面：________/㎡，地面：________/㎡，马桶：________/个维护责任：甲方（自然损耗）/乙方（人为损坏）3家用电器空调、冰箱、洗衣机、电视机空