2026单层商铺租赁合同

2026单层商铺租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________统一社会信用代码/居民身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________统一社会信用代码/居民身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________经营负责人：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规、地方性商业经营管理规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等、互利共赢的原则，就甲方将其合法拥有的单层商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方用于合规商业经营，乙方承租该商铺并严格履行相应义务事宜，经双方充分协商、反复确认，订立本合同，供双方据实填写、信守执行。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。任何一方不得单方变更、解除本合同（本合同明确约定可单方变更、解除的情形除外）。第一条租赁商铺基本情况1.1权属证明：甲方系该单层商铺合法所有权人，不动产权证书/房屋所有权证号：________________________，房屋性质为商业用房，土地用途为商业用地，产权清晰、无争议，无抵押、质押、司法查封、冻结等任何权利限制；如有抵押，甲方已取得抵押权人书面同意出租文件（作为本合同附件一），并承诺该抵押行为不影响乙方正常承租经营，若因抵押导致乙方无法继续租赁，甲方承担全部违约责任。1.2坐落位置：该单层商铺具体坐落于________________________市________________________区________________________路________________________号________________________商圈/小区______栋______号，系独立单层建筑（无夹层、无阁楼），具体四至：东临________________________、西临________________________、南临________________________、北临________________________，临街面宽度________米，紧邻________________________（如：城市主干道、商圈入口、公交站台、大型商超、写字楼），地理位置优越、人流量集中，交通便捷、配套完善，具备良好的商业经营潜力，适合乙方约定业态经营。1.3面积确认：该单层商铺登记建筑面积________平方米，套内建筑面积________平方米，公摊面积________平方米（公摊面积按该商圈/楼栋统一公摊标准计算，双方无任何异议）；实际可用于经营的单层使用面积________平方米（无任何分层、分隔占用）。双方确认，本合同项下租金、物业管理费等相关费用，均按登记建筑面积计算；无登记建筑面积的，按双方共同实测确认的________平方米计算，实测面积与约定面积误差在3%以内（含3%）的，相关费用标准不作调整；误差超过3%的，双方另行协商调整并签订补充协议，协商不成的，按本合同约定标准执行。1.4配套设施：甲方交付该单层商铺时，配套设施设备完好可正常使用（自然损耗除外），结合单层商铺经营特点，具体包括：供水管道（接入市政供水系统，水压稳定，可满足经营用水及日常清洁需求，独立水表编号：________________________）、供电线路（额定功率________KW，接入市政供电系统，独立电表编号：________________________，可承载乙方经营所需大功率设备，线路铺设符合商业用电安全标准，无线路老化、裸露隐患）、排水管道（接入市政排水管网，符合商业经营排水标准，无堵塞、渗漏隐患，独立排水接口）、消防设施（灭火器________具、消防栓________个，已完成年度安全检测，检测报告编号：________________________，完全符合商业消防安全规范，可直接投入使用，消防通道畅通无遮挡）、通风排烟系统（独立设置，排烟管道合规接入市政排烟管网，无油烟扰民隐患，适配乙方经营业态，单层空间通风良好）、卫生间设施（如有，独立使用、配套齐全、防水完好，仅服务于该单层商铺）、墙面地面基础装修（符合商业经营美观标准，地面平整、墙面整洁，无脱落、破损）、照明设施、防盗卷闸门/玻璃门（品牌/规格：________________________，完好无损、开关顺畅，可有效保障商铺安全）、独立门头（可按约定规范设置经营广告标识，适配单层商铺外观整体风格）及其他配套：________________________（如：收银台、货架、空调等，据实填写）。详细清单见附件二《单层商铺配套设施设备交接清单》，双方于交付当日共同核对、逐项确认，签字盖章后生效，作为后续交接、维修、赔偿的唯一合法依据。1.5交付标准：该单层商铺交付状态为□毛坯□简装□精装□带基础经营设施（勾选后双方不得单方变更），具体交付标准见附件三《单层商铺交付验收标准》，结合单层商铺特点，明确约定门窗密封、防水工程（地面、墙面、卫生间）、供电稳定性、消防设施完好性、排烟达标性、门头完整性、墙面地面平整度、单层空间通透性等专项要求，确保符合乙方即时装修或直接经营需求。双方应在约定交付日期（______年______月______日）共同对该单层商铺进行验收，详细记录商铺现状、设施设备运行情况及存在的瑕疵，验收合格后签署《商铺交付确认书》，确认书签署之日即为交付完成日。乙方逾期未参与验收的，视为认可该商铺交付现状，自约定交付次日起承担该商铺相关费用及经营风险；甲方逾期交付的，按本合同第九条违约责任约定执行。1.6单层限制：该商铺为单层独立使用，乙方不得擅自搭建夹层、阁楼、临时构筑物，不得擅自改变单层商铺的主体结构、承重构件及空间布局，不得占用商铺外部公共区域（包括但不限于门前空地、通道、绿化带）搭建、堆放物品，不得影响商铺整体外观及周边环境。第二条租赁用途及经营限制2.1租赁用途：乙方承租该单层商铺，仅用于经营________________________业态（明确具体范围，如：品牌餐饮、精品零售、母婴用品、美容美发、便民超市、文具文创、医药零售等），具体经营品牌为：________________________，经营范围为：________________________（需与乙方营业执照登记范围一致，不得超出范围经营）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营业态、扩大/缩小经营范围、更换经营品牌，不得将该商铺用于住宅居住、危险物品仓储、生产加工、违法违规经营等非商业用途，不得转租、分租、转借该商铺，不得交由第三方共同经营（经营合伙人除外），不得利用该商铺从事任何损害甲方权益、周边商户及居民合法利益、社会公共利益的活动。2.2合规经营要求：乙方经营期间，应严格遵守国家及当地政府相关法律法规、商业经营管理规定、消防安全规定、环境保护规定，依法办理工商营业执照、税务登记证、行业经营许可证（如有，如餐饮业态需办理食品经营许可证、医药零售需办理药品经营许可证）等相关证照，确保证照齐全有效、按时年检，诚信文明经营、规范明码标价，不得销售假冒伪劣商品、过期商品，不得从事传销、赌博、非法集资、虚假宣传等违法犯罪活动。乙方经营活动应符合该商圈统一经营管理要求，结合单层商铺临街特点，合理控制经营噪音、气味，不得产生超标噪音、刺鼻异味、污水乱排、油烟扰民等问题，不得擅自占用门前公共区域堆放物品、搭建设施、开展经营活动，不得影响周边交通秩序、商户经营及居民正常生活，服从相关行政部门及商圈管理方（如有）的监督管理。2.3安全经营责任：乙方为该单层商铺经营期间的消防安全、治安防范、用电用水安全、燃气使用安全（如有）第一责任人，承担全部安全责任及相关损失。结合单层商铺空间特点，乙方不得在该商铺内存放易燃易爆、有毒有害、放射性、腐蚀性等危险物品（经相关部门批准且符合安全标准的除外），不得私拉乱接供电、供水、排烟、燃气管线，不得擅自改装、损坏消防设施、堵塞消防通道，不得违规使用大功率电器、违规动火作业（餐饮业态需动火的，需提前报备当地消防部门及甲方，配备专业防护设施，制定完善的消防安全应急预案，明确专人负责）。乙方应建立健全消防安全管理制度，定期对消防设施、用电用水设施、排烟系统进行检查、维护、保养，及时消除安全隐患，定期开展消防安全自查，主动配合甲方及相关行政部门的安全检查，如实提供相关资料。因乙方违规操作、管理不当引发安全事故（如火灾、漏水、触电、燃气泄漏等），由乙方承担全部责任及损失，同时赔偿甲方及第三方（含周边商户、居民、过往行人）因此遭受的一切损失（包括但不限于商铺损坏修复费、第三方索赔费、行政处罚费、误工费、律师费等）。2.4装修及门头管理：乙方如需对该单层商铺进行装修、改造（含门头装修、广告标识设置），应提前20日将详细装修方案（含施工图纸、施工周期、安全环保措施、施工单位资质证明、排烟处理优化方案、门头设计方案、安全应急预案）书面提交甲方审核，经甲方书面同意及相关行政部门审批（如需）后方可实施，装修费用由乙方全部承担。结合单层商铺结构特点，乙方装修不得破坏商铺主体结构、承重构件，不得擅自改变门窗位置、尺寸，不得违规搭建夹层、阁楼，不得擅自改动供电、消防、排烟主管线。施工期间，乙方应严格遵守施工安全管理规定，采取有效防护措施，合理安排施工时间（避开商圈人流高峰及周边居民休息时间），避免施工噪音、粉尘、垃圾影响周边商户、居民及公共环境，施工垃圾应及时清理并按规定处置，不得随意堆放、倾倒。装修完成后，需经甲方及相关行政部门（如消防、环保）验收合格后方可投入使用；未经验收或验收不合格擅自投入使用的，视为乙方违约，甲方有权责令乙方停工整改，由此产生的损失由乙方承担。租赁期满或本合同依法解除后，乙方应将该单层商铺及配套设施恢复原状（甲方书面同意保留的装修、设施除外），乙方自行添加的可移动经营设备、设施，由乙方自行拆除，拆除后应将该商铺恢复原状，造成损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任；乙方设置的门头及广告标识，应按约定拆除并恢复原貌，逾期未拆除的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。2.5广告管理补充：乙方可在该单层商铺独立门头位置设置经营相关广告标识，广告标识的设计、尺寸、颜色、材质、安装位置需符合甲方要求及当地城市管理规定、商圈统一规划，结合单层商铺外观特点，不得擅自扩大广告尺寸、改变广告样式、变更广告内容，不得设置违法违规、低俗不良、虚假宣传的广告内容。广告标识的制作、安装、维护、拆除费用由乙方承担，因广告标识设置不当、维护不及时导致的安全隐患、第三方损失及行政处罚，由乙方全部承担，与甲方无关。第三条租赁期限3.1租赁期限：本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租赁期满后，双方可协商续订租赁合同，续订期限亦不得超过二十年，乙方在同等条件下享有优先续租权（乙方需在租赁期满前90日提出续租申请，逾期视为放弃优先续租权）。3.2免租期（如有）：考虑到乙方装修、设备进场、人员筹备、品牌宣传等经营前期需求，甲方同意给予乙方______日免租期，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担该期间产生的水、电、燃气（如有）、垃圾清运费、消防检测费、装修垃圾处理费等全部相关费用，同时需严格遵守本合同约定的经营限制、安全要求及其他相关条款，不得擅自停工、违规操作。若乙方在免租期内提前终止本合同，应向甲方支付免租期租金（按首年每月租金标准计算）及1个月租金违约金，同时承担该商铺损坏修复费用及甲方因此遭受的全部损失；若甲方提前收回该商铺（无正当理由），应向乙方支付1个月租金违约金，并赔偿乙方装修筹备、设备进场等合理损失。3.3续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前90日以书面形式向甲方提出续租申请，明确续租期限、租金标准等意向，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方未按约定提出续租申请，或双方未达成续租协议，乙方应于租赁期满之日起3日内腾退该单层商铺，结清全部相关费用、办理经营证照注销或变更手续，完成商铺交接；逾期未腾退的，按本合同第九条违约责任约定执行。3.4提前退租：租赁期限内，乙方不得擅自提前退租。确因特殊情况（如经营不善、政府政策调整、不可抗力等）需提前退租的，乙方应提前60日以书面形式通知甲方，详细说明退租原因，经甲方书面同意后，双方办理解除合同及商铺交接手续。乙方应向甲方支付2个月租金作为违约金，租赁押金不予退还；若违约金不足以弥补甲方损失（如商铺空置期租金、维修费用等）的，乙方应另行补足。同时，乙方应结清全部相关费用，将该单层商铺及配套设施恢复原状，配合甲方办理相关退场手续。3.5合同顺延：因不可抗力、政府政策调整、该单层商铺维修（非乙方原因导致）、甲方原因或疫情防控等特殊情况，导致乙方无法正常经营的，租赁期限相应顺延，顺延天数等于乙方无法正常经营的天数，顺延期间乙方无需支付租金，相关损失由责任方承担；因乙方自身原因导致无法正常经营的，租赁期限不予顺延，租金照常支付，相关损失由乙方自行承担。第四条租金及支付方式4.1租金标准：结合当地单层商铺租赁市场行情、该商铺地段优势、面积大小、经营潜力及商圈定位，租金按______（月/季/半年/年）分段计算，具体标准如下（双方据实填写，明确无歧义）：第一阶段（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金人民币________元（大写：________________________元整），每期租金共计________元（大写：________________________元整）；第二阶段（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金人民币________元（大写：________________________元整），每期租金共计________元（大写：________________________元整）；自第______阶段起，租金每年按______%比例递增（或：按当地单层商铺租金市场指导价调整，或：保持不变），租金调整方案应于上一阶段期满前30日由双方协商确定，签订补充协议；协商不成的，按上一阶段租金标准执行，任何一方不得单方擅自调整租金。4.2租金包含范围：本合同租金□包含□不包含物业管理费、水电费、垃圾清运费（双方勾选确认，不得单方变更）。若不包含，相关费用标准及支付方式如下：（1）物业管理费（如有，按该商铺所在商圈/小区统一管理标准执行）：每月人民币________元（大写：________________________元整），由乙方按月/季/年支付给该商圈/小区物业管理公司，支付时间为每月/季/年______日前；（2）水电费：乙方独立使用电表、水表，按市政供电、供水收费标准自行缴纳，每月/季______日前结清上月/季费用，不得拖欠，甲方有权核实乙方缴费凭证；若乙方逾期缴纳水电费，由此产生的滞纳金、停水停电损失等，由乙方全部承担，若因此影响周边商户经营，乙方另行承担赔偿责任；（3）垃圾清运费：每月人民币________元（大写：________________________元整），或按当地环卫部门规定标准缴纳，由乙方按月/季支付，支付时间为每月/季______日前。以上费用乙方应按相关规定的时间及方式足额支付，逾期支付的，乙方承担相应违约责任，与甲方无关；若因乙方逾期支付上述费用导致甲方被追责、遭受损失的，乙方应另行全额赔偿。4.3支付方式：乙方采用□月付□季付□半年付□年付（双方勾选确认）的方式支付租金，每期租金应于每期开始前7日内支付至甲方指定银行账户，逾期支付的，按逾期金额的0.5‰/日支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方支付已产生的租金、滞纳金及相关损失。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________甲方变更收款账户的，应提前15日以书面形式通知乙方，明确告知新的收款账户信息；未及时通知导致乙方付款延误的，乙方不承担违约责任，由此产生的损失由甲方自行承担。乙方支付租金后，应及时将付款凭证发送给甲方，甲方应在收到租金后5日内出具收款收据（或发票）给乙方。4.4租赁押金：本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付租赁押金人民币________元（大写：________________________元整），该押金相当于______个月租金，用于担保乙方全面履行本合同约定的义务（包括但不限于支付租金、承担违约责任、赔偿该商铺及配套设施设备损坏、结清相关费用等）。租赁期满或本合同依法解除后，乙方结清全部租金、水、电、物业管理费、违约金、税费等相关费用，办理完经营证照注销或变更手续，将该单层商铺及配套设施设备恢复原状（自然损耗除外），并与甲方办理完商铺交接手续、签署《商铺交接确认书》后，甲方应在15日内将租赁押金无息退还乙方；若乙方存在违约行为、拖欠相关费用或造成该商铺及配套设施设备损坏的，甲方有权从租赁押金中扣除相应金额，不足部分有权向乙方追偿。第五条相关费用承担5.1乙方承担费用：租赁期限内，因乙方经营使用该单层商铺产生的全部费用，均由乙方承担并按时足额支付，包括但不限于：（1）水、电、燃气、通讯、网络、有线电视等经营及办公相关费用，按市政收费标准及相关规定按时缴纳，乙方保留完整缴费凭证，甲方有权进行核查；（2）物业管理费、垃圾清运费、消防设施日常检测费、装修垃圾处理费、公共区域分摊费用（如有）等（租金包含的除外）；（3）该单层商铺内部维修费用（非主体结构及自然损耗导致）、经营设施设备维修费用、管线维修费用、消防设施日常维护及检测费用、通风排烟系统维修保养费用；（4）乙方自行安装、使用的经营设备、家电、家具、管线等物品的维修、更换费用；（5）乙方经营期间产生的装修费、广告费、宣传费、员工工资、社会保险费、税费、工商年检费、行业管理费、品牌加盟费等全部经营相关费用；（6）乙方因自身经营原因导致的该单层商铺损坏、第三方损失（如周边商户、居民索赔、过往行人损失）或行政处罚产生的相关费用；（7）乙方违规经营、噪音扰民、油烟超标、污水乱排等行为产生的罚款、整改费用；（8）乙方经营期间因消防安全、治安防范不到位产生的罚款、整改费用及相关损失；（9）乙方经营期间产生的其他相关费用。5.2甲方承担费用：租赁期限内，该单层商铺的房产税、土地使用税、印花税等相关税费，由甲方承担并按时足额缴纳；该商铺主体结构、承重构件、原有主管线（水、电、燃气主管道等）因自然损耗、老化导致的维修费用；因甲方原因导致的该商铺损坏产生的维修费用；因甲方未按时缴纳相关税费、未及时维修主体结构导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还租赁押金及已支付的租金。5.3维修费用补充：租赁期限内，该单层商铺主体结构、承重构件及原有主管线因自然损耗、老化导致的损坏，维修费用由甲方承担；因乙方原因（如违规操作、使用不当、违规装修）导致的该类损坏，维修费用由乙方承担。甲方承担的维修费用，应在维修完成后凭正规票据与乙方结算（若乙方代为垫付，甲方应在7日内足额退还）；乙方承担的维修费用，应及时支付，不得拖延、拖欠，否则视为乙方违约，甲方有权追究乙方违约责任。因政府行为、不可抗力导致该单层商铺损坏的，维修费用由责任方承担，双方配合相关部门办理补偿手续。第六条商铺维修与养护6.1甲方维修责任：甲方负责该单层商铺主体结构、承重构件、原有主管线及交付时配套的重大设施设备的维修、养护，接到乙方维修通知后，应在5日内组织维修人员到场维修（紧急情况如管线爆裂、消防设施故障、严重漏水等，应在24小时内响应并组织维修），逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从下期租金中抵扣；若因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方相应经营损失及其他合理损失。结合单层商铺结构特点，甲方重点负责商铺墙体、屋顶、地面主体、主供电管线、主供水排水管线、消防主设施的维修养护。6.2乙方维修责任：乙方负责该单层商铺内部装修、附属设施设备（如灯具、水龙头、开关、收银设备、小型管线、卫生间设施等）及乙方自行添加的经营设备、家电、管线等物品的维修、养护，承担全部维修费用；若因乙方未及时维修导致该商铺损坏、管线渗漏、消防隐患或第三方损失（如周边商户、居民损失）的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权责令乙方限期整改，逾期未整改的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同并追究乙方违约责任。结合单层商铺经营特点，乙方重点负责内部装修、小型设施、自行添加设备、通风排烟末端设施的维修养护。6.3维修通知：乙方发现该单层商铺及配套设施设备有损坏、故障时，应及时以书面或口头形式通知甲方，明确说明损坏情况、维修需求及紧急程度，留存通知记录；甲方接到通知后，应及时响应并安排维修，双方应积极配合维修工作的开展，不得无故阻挠、拖延。6.4养护义务：乙方应合理使用、爱护该单层商铺及配套设施设备，定期对该商铺内部、消防设施、经营设备、通风排烟系统进行清洁、养护，避免因使用不当、疏忽大意导致该商铺及设施设备损坏。结合单层商铺空间特点，乙方应做好地面、墙面、卫生间的防水养护，避免渗漏；做好供电线路、消防设施的日常检查，避免安全隐患。甲方有权定期对该商铺及设施设备的使用、养护情况、消防安全情况、环境卫生情况进行检查，乙方应予以配合，不得拒绝、阻挠，检查结果可作为双方租赁期满交接该商铺的重要依据。6.5自然损耗与不可抗力维修：租赁期间，若该单层商铺及配套设施设备因自然损耗、不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、拆迁、政策调整、疫情防控、自然灾害、突发公共事件、市政重大改造等）导致损坏的，双方互不承担违约责任，甲方负责组织维修，乙方予以配合，维修期间租金根据维修天数相应减免；若不可抗力导致该商铺灭失或无法修复的，本合同自动解除，甲方退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，双方互不承担其他赔偿责任（另有约定的除外）。因不可抗力导致乙方经营损失的，由乙方自行承担。第七条商铺转租、转让与抵押7.1转租限制：租赁期限内，乙方不得擅自将该单层商铺转租、分租、转借、交由第三方共同经营（经营合伙人除外）或合作使用，不得将该商铺权属擅自转移给第三方。如需转租、分租或交由第三方共同经营，乙方应提前30日以书面形式通知甲方，详细说明第三方基本信息、经营方案、资质证明等，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订的相关协议，不得违反本合同约定及相关法律法规，且乙方应向甲方支付相当于1个月租金的手续费，同时对第三方的经营行为、租金支付、该商铺使用等承担连带责任。未经甲方书面同意，乙方擅自转租、分租的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付相当于2个月租金的违约金，并追究乙方因此造成的全部损失，甲方有权责令乙方及第三方立即退场，由此产生的损失由乙方承担。7.2商铺转让：租赁期限内，甲方有权将该单层商铺转让给第三方，转让前应提前30日以书面形式通知乙方，明确告知转让价格、转让时间等相关信息，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，该商铺转让给第三方后，本合同对新的商铺所有权人继续有效，甲方应协助乙方与新所有权人办理合同变更手续，甲方的权利义务由新所有权人承继，甲方不再承担本合同约定的义务；若甲方未按约定通知乙方，导致乙方丧失优先购买权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.3商铺抵押：租赁期限内，甲方如需将该单层商铺抵押给第三方，应提前30日以书面形式通知乙方，明确告知抵押金额、抵押期限等相关信息，抵押行为不得影响乙方正常经营使用，抵押合同中应明确约定“乙方的租赁权优先于抵押权”。若因抵押导致乙方无法继续租赁该商铺的，甲方应提前60日书面通知乙方，双方解除本合同，甲方退还乙方已支付的租金及租赁押金，并向乙方支付相当于2个月租金的违约金，赔偿乙方因此造成的合理损失（包括但不限于搬迁费用、临时经营场地租金、装修残值损失、客户流失损失等）。第八条双方权利与义务8.1甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取租金、租赁押金及其他相关费用，有权对乙方的经营行为、该单层商铺使用情况、维修养护情况、消防安全情况进行监督检查，发现乙方违反本合同约定或违法违规经营的，有权责令乙方限期整改，逾期未整改的，有权单方解除本合同并追究乙方违约责任；（2）保证该单层商铺产权清晰、无权利瑕疵，确保乙方能正常经营使用，不得擅自干涉乙方的正常合法经营活动（违反本合同约定、违法违规经营的行为除外）；（3）按时将符合约定标准的该单层商铺及配套设施设备交付乙方使用，负责该商铺主体结构及原有主管线的维修、养护，配合乙方办理经营所需的相关手续（提供必要的产权证明等材料）；（4）租赁期限内，不得擅自提前收回该单层商铺，不得擅自提高租金标准（本合同约定的调整除外），不得擅自变更该商铺配套设施设备；（5）因政府征收、拆迁、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，应提前60日书面通知乙方，配合乙方办理相关补偿手续，协助乙方争取合理的搬迁、经营补偿；（6）对在合同履行过程中知悉的乙方商业秘密、个人信息（包括但不限于身份证信息、联系方式、经营数据、客户资源、品牌信息等）承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方披露；（7）协调乙方与周边商户、居民、相关行政部门及商圈管理方（如有）的关系，协助乙方解决经营过程中遇到的合理问题（如经营纠纷、设施维修协调等）；（8）定期检查该单层商铺消防设施、主体结构安全，结合单层商铺特点，重点检查墙体、屋顶、地面防水、供电主管线等，发现安全隐患及时通知乙方并组织整改，确保该商铺经营安全及公共安全；（9）不得无故拖延退还乙方租赁押金（符合退还条件的），否则每逾期一日，应向乙方支付押金金额0.5‰的违约金。8.2乙方权利与义务：（1）有权在本合同约定的期限内，合法使用该单层商铺进行约定业态的经营活动，有权要求甲方按照合同约定履行维修、交付等义务，有权拒绝甲方的不合理干涉，有权要求甲方保障该商铺正常经营所需的配套设施（如水、电、消防、排烟等）正常使用；（2）按时足额支付租金、租赁押金及本合同约定的其他相关费用，严格遵守国家及当地政府的相关法律法规，依法办理经营证照，诚信经营、文明经营，尊重周边商户、居民的合法权益，不得产生扰民行为，维护该单层商铺及商圈的整体形象；（3）合理使用、爱护该单层商铺及配套设施设备，不得擅自改变该商铺用途、破坏该商铺主体结构，不得擅自拆改、损坏配套设施设备、消防设施、通风排烟系统等，不得私拉乱接管线，不得违规搭建夹层、阁楼；（4）负责该单层商铺内部的清洁、养护及乙方自行添加物品的维修，承担全部相关费用及责任，定期清洁该商铺门口及周边公共区域，保持该商铺及周边环境整洁，接受甲方的监督检查，对检查中发现的问题及时整改；（5）租赁期限内，负责该单层商铺的消防安全、治安防范工作，制定必要的消防安全措施和应急预案，定期检查消防设施，及时消除安全隐患，妥善保管经营物品，若发生火灾、盗窃、斗殴、安全事故或消费者纠纷等，由乙方承担全部责任及损失（因甲方原因导致的除外），同时及时通知甲方，配合做好处置工作；（6）租赁期满或合同解除后，按时腾退该单层商铺，结清全部相关费用，办理完经营证照注销或变更手续，将该商铺及配套设施设备恢复原状（自然损耗除外），配合甲方办理该商铺交接手续，签署《商铺交接确认书》；（7）对在合同履行过程中知悉的甲方个人信息（包括但不限于产权信息、联系方式等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方披露；（8）不得擅自停业、歇业超过______日（不可抗力除外，双方据实约定期限），如需停业、歇业，应提前15日书面通知甲方，经甲方同意后，方可停业、歇业，停业、歇业期间租金照常支付，相关费用由乙方承担，同时应做好该单层商铺的安全防护及清洁工作，避免影响周边商户及商圈形象。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的时间交付该单层商铺的，每逾期一日，应向乙方支付相当于月租金0.5‰的违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租赁押金及租金，并向乙方支付相当于2个月租金的违约金，赔偿乙方因此造成的合理损失（包括但不限于临时经营场地租金、搬家费用、装修筹备损失等）；（2）甲方交付的该单层商铺存在产权瑕疵、权利限制或无法正常经营使用的，应在7日内整改完毕，确保乙方正常经营，逾期未整改的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还乙方已支付的租金及租赁押金，并向乙方支付相当于2个月租金的违约金，赔偿乙方因此造成的全部损失；（3）甲方擅自干涉乙方正常合法经营活动、擅自提前收回该单层商铺或擅自提高租金标准的，应向乙方支付相当于2个月租金的违约金，退还乙方已支付的租金及租赁押金，赔偿乙方因此造成的合理损失（包括但不限于经营损失、装修损失等），乙方有权选择继续履行本合同或单方解除本合同；（4）甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，应赔偿乙方相应损失，乙方有权从下期租金中抵扣维修费用；逾期未维修超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还乙方已支付的租金及租赁押金，并支付相当于1个月租金的违约金；（5）甲方违反本合同第七条约定，未提前通知乙方擅自转让、抵押该单层商铺，导致乙方损失的，应赔偿乙方全部损失，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金；（6）甲方未按约定履行产权承诺，导致乙方遭受第三方追责的，应承担全部赔偿责任，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还全部已支付款项及支付相当于2个月租金的违约金；（7）甲方无故拖延退还乙方租赁押金的，每逾期一日，应向乙方支付押金金额0.5‰的违约金，逾期超过15日的，应额外向乙方支付相当于半个月租金的违约金。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额0.5‰的滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付已产生的租金及滞纳金，并赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于该商铺空置期租金损失等）；（2）乙方未按本合同约定支付水、电、物业管理费、垃圾清运费等相关费用的，按相关收费部门的规定承担滞纳金，同时应向甲方支付相当于1个月租金的违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，要求乙方结清全部费用并赔偿损失；（3）乙方擅自改变经营业态、更换经营品牌、利用该单层商铺从事违法违规经营活动（如销售假冒伪劣商品、噪音扰民、油烟超标等）的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失（包括但不限于行政处罚费用、该商铺声誉损失等）；若造成第三方损失的，乙方应另行承担赔偿责任；（4）乙方擅自破坏该单层商铺主体结构、装修或配套设施设备、消防设施、通风排烟系统等，或违规搭建夹层、阁楼的，应在甲方指定的期限内恢复原状或赔偿损失，向甲方支付相当于2个月租金的违约金；若造成安全隐患或第三方损失（如周边商户、居民损失）的，承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除本合同并没收租赁押金；（5）乙方擅自转租、分租、转借该单层商铺或交由第三方共同经营（未经甲方同意）的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付相当于2个月租金的违约金，并追究乙方因此造成的全部损失，甲方有权责令乙方及第三方立即退场；（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定腾退该单层商铺的，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金1倍的占用费，同时承担甲方因此造成的全部损失（包括但不限于第三方租金损失）；甲方有权强制收回该商铺，由此产生的费用（包括但不限于拆除、清理费用）由乙方承担；（7）乙方违反本合同第八条约定，未履行消防安全、治安防范义务，导致安全事故发生的，承担全部责任及损失，并向甲方支付相当于1个月租金的违约金；若造成甲方损失的，应全额赔偿；（8）乙方违反本合同约定，产生扰民行为、擅自占用公共区域、乱堆乱放或违反本合同其他约定的，应在甲方指定的期限内整改，向甲方支付相当于1个月租金的违约金；若整改不力或造成甲方、第三方损失的，承担全部赔偿责任，甲方有权根据情节轻重单方解除本合同并没收租赁押金；（9）乙方未按约定办理经营证照或证照过期、失效，继续违法经营的，甲方有权责令乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方承担相应违约责任；（10）乙方擅自停业、歇业超过约定期限的，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金0.5‰的违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。9.3违约金补充：本合同约定的违约金不足以弥补违约方造成的损失的，违约方应另行补足，损失包括但不限于直接损失、间接损失（如该商铺空置期租金、搬家费用、临时经营场地租金、维修费用、律师费、诉讼费、经营损失、装修残值损失、客户流失损失等）。9.4双方均违约的，应根据违约程度各自承担相应的违约责任，过错方承担的责任应与造成的损失相当。9.5守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，违约方逾期未纠正的，应承担相应的违约责任；守约方因追究违约方责任产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等相关费用，由违约方承担。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、拆迁、政策调整、疫情防控、自然灾害、突发公共事件、市政重大改造等不可抗力事件。10.2因不可抗力导致本合同无法继续履行、延迟履行或部分履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后15日内提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道、气象部门通报等），双方根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同，互不承担违约责任，但应尽力采取有效措施减少不可抗力造成的损失（包括但不限于该商铺的防护、经营物品的转移等）。10.3因不可抗力导致该单层商铺损坏、无法使用的，甲方负责组织维修，乙方配合，维修期间租金根据维修天数相应减免；若不可抗力导致该商铺灭失或无法修复的，本合同自动解除，甲方退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，双方互不承担其他赔偿责任（另有约定的除外）。因不可抗力导致乙方经营损失的，由乙方自行承担。10.4不可抗力发生后，受影响一方未及时通知对方或未在规定期限内提供证明文件，导致对方损失扩大的，应承担扩大的损失责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该单层商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2若双方约定采用仲裁方式解决争议，应在本合同中明确约定仲裁机构及仲裁规则（示例：双方同意将争议提交________________________仲裁委员会，按该委员会现行仲裁规则进行仲裁），仲裁实行一裁终局制度