2026简易商铺租赁合同范本

2026简易商铺租赁合同范本【范本说明】本范本依据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例（2026修订版）》制定，适用于临街商铺、社区底商、商场内铺等各类商业租赁场景，条款精简核心内容，规避常见纠纷点，甲乙双方签字盖章后即具法律效力，无需复杂流程，可直接落地使用。合同编号：________________（推荐格式：2026-JYSP-地区简称-流水号，示例：2026-JYSP-HZ-056）出租方（以下简称“甲方”）姓名/法定名称：________________________有效证件编号：□居民身份证：________________□统一社会信用代码：________________联系电话：________________________法定送达地址：________________________商铺产权信息：不动产权证书编号（自有产权必填）：________________；受托出租需附产权人授权委托书（复印件加盖公章/签字）承租方（以下简称“乙方”）姓名/法定名称：________________________有效证件编号：□居民身份证：________________□统一社会信用代码：________________联系电话：________________________法定送达地址：________________________经营用途：________________________（明确具体业态，如便利店、服装零售、家常菜馆等，须合法合规）甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、权责对等的原则，就乙方承租甲方合法拥有（或受托管理）的商铺事宜，经友好协商一致，订立本合同，共同遵守执行。第一条租赁商铺基本情况1.1商铺坐落：____省____市____区____路____号____层____号，建筑面积____平方米（以不动产权证书登记面积为准，双方无异议）。1.2商铺现状：甲方交付时，商铺主体结构完好，水电设施能正常使用，消防器材（灭火器、烟感报警器等）齐全且在有效期内，附属物品（钥匙、水电表等）完好，双方现场查验后签字确认，视为交付合格。1.3用途限制：乙方承诺仅按约定经营用途使用商铺，不得擅自改变用途、超范围经营，严禁利用商铺从事非法活动（含涉黄、涉赌、传销、违禁品销售等）。第二条租赁期限与续租2.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。租赁期限最长不超过20年，超出部分无效。2.2装修免租期：甲方给予乙方____个月装修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内免付租金，但水电、物业、垃圾清运等实际产生的费用由乙方承担。2.3续租约定：租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，同等条件下（租金、租期等核心条款一致）乙方享有优先承租权；逾期未提交申请的，视为放弃优先承租权，合同期满后自动终止，乙方须按期腾退商铺。第三条租金、押金及支付方式3.1租金标准：月租金人民币________元（大写：________________元整），租赁期内租金【□固定不变□每____年递增____%】，递增后月租金为人民币________元（大写：________________元整）。3.2支付方式：乙方按【□月付□季付□半年付□年付】支付租金，每期租金须在当期起始日前____日内，通过银行转账方式支付至甲方指定账户，转账备注需注明“XX商铺XX期租金”。甲方收款账户：户名：________________；开户行：________________；账号：________________。3.3履约押金：乙方签订本合同当日，向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整），押金额度不超过3个月租金。租赁终止、乙方结清所有费用且商铺无损坏（自然损耗除外）的，甲方在15个工作日内无息退还押金。3.4发票开具：甲方收到租金后5个工作日内，向乙方出具合法有效的增值税发票（普通/专用发票），发票抬头：________________，逾期未出具的，乙方可暂缓支付下期租金，直至甲方开具合格发票。第四条费用承担与维修责任4.1费用划分：租赁期间，乙方承担水电、燃气、网络、垃圾清运、经营税费、商铺内设施日常维修费（单次500元以下）等因经营产生的全部费用；甲方承担商铺主体结构（墙体、承重构件、屋顶等）自然损耗维修费、产权相关税费、消防设施年检费等。4.2维修义务：商铺主体结构或公共设施损坏的，乙方应及时书面通知甲方，甲方须在收到通知后7日内组织维修（漏水、漏电等紧急情况24小时内到场处理）；因乙方使用不当、故意损坏或第三方原因造成商铺及设施损坏的，由乙方负责维修或照价赔偿。第五条商铺使用与管理5.1乙方不得擅自拆改商铺主体结构、改变商铺外观、私拉乱接电线或堵塞消防通道，不得擅自转租、转借商铺或交由第三方经营；如需装修或改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可实施，装修垃圾由乙方自行清理并承担费用，装修残值归甲方所有。5.2乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环境保护、噪声控制等方面的规定，依法办理营业执照、经营许可证等相关手续，接受甲方及相关部门的合法检查，不得拒绝或阻挠。第六条商铺交付与返还6.1交付：甲方应于____年____月____日前完成商铺交付，双方签署《商铺交接单》（见附件），确认水电表初始读数（电表____度、水表____吨）及交付物品，交接单签字后视为交付完成。6.2返还：租赁终止后，乙方应在7日内腾退商铺，结清所有费用，清理个人物品及垃圾，保持商铺整洁完好（自然损耗除外），并返还全部附属物品。逾期未腾退的，每逾期一日按当期月租金的1%支付违约金，甲方有权处置商铺内遗留物品，处置费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）未按时交付商铺超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方退还已收租金及押金，并支付1个月租金作为违约金。（2）隐瞒商铺产权争议、查封、抵押等情况导致乙方无法经营的，乙方有权解除合同，甲方退还全部款项，并支付2个月租金作为违约金。7.2乙方违约：（1）逾期支付租金超过15日的，每逾期一日支付应付金额5‰的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，不予退还押金，并要求乙方支付1个月租金作为违约金。（2）擅自改变用途、转租、拆改结构或造成商铺严重损坏的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付2个月租金作为违约金，并赔偿相应损失。7.3违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应另行补足差额。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力：因地震、洪水、台风、战争、政府征收拆迁、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，遭受不可抗力一方应及时通知对方，双方可协商解除合同、延期履行或减免租金，互不承担违约责任，剩余租金及押金无息退还。8.2争议解决：本合同履行过程中发生争议的，双方优先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用及守约方维权支出的律师费、差旅费等由败诉方承担。第九条其他约定9.1租赁备案：本合同签订后30日内，双方共同到商铺所在地住建部门办理租赁登记备案手续，备案费用由____方承担。9.2信息变更：双方通讯地址、联系电话等信息变更的，应提前10日书面通知对方，未及时通知导致通知无法送达的，后果自行承担。9.3合同份数：本合同一式2份，甲乙双方各执1份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。9.4补充约定：________________________________________________（无补充约定的，填写“无”）（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：________________________签订日期：____年____月____日承租方（乙方）签字/盖章：________________________签订日期：____年____月____日附件：商铺交接单（简易版）合同编号：________________交接日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商铺地址：____省____市____区____路____号____层____号1.水电表初始读数：电表____度，水表____吨，燃气表（如有）____立方米2.交付物品清单：钥匙____把、