大型商铺租赁合同

大型商铺租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________紧急联系人：________________________紧急联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________紧急联系人：________________________紧急联系电话：________________________法定代表人（如有）：________________________职务：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》及当地商业经营、物业管理、市容环境管理、消防安全管理等相关法律法规、规章及政策规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基本原则下，结合大型商铺（面积广阔、结构复杂、设施完备、经营规模大、业态丰富、适配连锁经营、综合体经营等大型商业场景）的租赁特点，就乙方租赁甲方合法拥有的大型商铺用于商业经营事宜，经双方充分协商、反复磋商，达成一致意见，订立本合同，供双方共同信守、严格履行，任何一方不得擅自违反。本合同为大型商铺专用租赁模板，充分兼顾大型商铺租赁的特殊性（如装修周期长、投入大、设施设备复杂、安全责任重、经营业态多样、租赁期限长等），权责划分清晰、条款全面规范，覆盖大型商铺租赁全流程（产权确认、交付返还、租金支付、装修改造、设施维护、安全责任、合同解除、违约责任、争议解决等），适配单层/多层大型商铺、商业综合体独立商铺、连锁品牌旗舰店、大型商超、家居建材卖场、教育培训综合体等各类大型商业经营场景，兼顾甲方出租权益与乙方经营权益，有效规避大型商铺租赁过程中的各类常见风险及特殊风险。双方可根据实际租赁情况，在不违反法律法规强制性规定的前提下，对本合同条款进行补充、修改，补充修改内容需以书面形式作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，按照国家及当地相关法律法规执行；补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。任何一方违反本合同约定（包括附件及补充条款），均应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部实际损失（包括但不限于直接损失、间接经营损失、装修残值损失、维权费用、律师费、诉讼费、保全费等）。第一条租赁商铺基本情况1.1商铺坐落：______省______市______区______路______号______（商业综合体/商业街区/独栋建筑）______层至______层______号大型商铺（以下简称“该商铺”），具体位置、四至范围、楼层分布、门前专属使用区域、停车场专属使用权（如有）及公共区域分摊范围，详见本合同附件一《租赁大型商铺平面图》（标注详细坐标、面积划分、出入口位置、消防通道、电梯位置等），该平面图经甲乙双方签字（或盖章）确认后，作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.2商铺概况：该商铺为______（单层/多层/独栋）商业用房，主体结构为______结构，建成于______年，不动产权证书号：________________________，产权性质为商业用途，规划用途为商业经营，无抵押、查封、冻结、权属纠纷等权利限制（如有抵押、转租、查封等特殊情况，甲方需另行出具书面说明、抵押权人同意出租证明、法院允许出租证明等相关合法证明文件，作为本合同附件二）。该商铺总建筑面积______平方米，套内使用面积______平方米，公摊面积______平方米，其中一层面积______平方米、二层（如有）______平方米、……______层______平方米，层高______米（一层______米、二层______米、……______层______米）、总开间______米、总进深______米，商铺独立出入口______个，配套电梯______部（客梯______部、货梯______部，品牌：______，运行状况：______），楼梯______部，空间布局符合大型商业经营需求，可满足连锁零售、大型商超、家居建材卖场、教育培训综合体、特色餐饮集群、娱乐休闲场馆等各类大型商业经营场景的使用要求，具备规模化、集约化经营条件。1.3装修及设施现状：双方确认，该商铺交付时的装修现状为______（毛坯/简装/精装/半精装/定制装修），地面为______材质、墙面为______材质、门窗为______材质（完好状况：______），吊顶、墙面装饰、地面铺设、卫生间装修、公共区域装修、独立区域划分等具体装修细节，详见附件三《商铺装修现状确认单》（明确各楼层、各区域装修标准及完好程度）。双方应在商铺交付当日共同查验、核对，明确装修完好部位、破损部位及修复责任，签字（或盖章）确认后生效，该确认单作为商铺交付、返还时的装修验收核心依据，双方均应妥善保管。1.4附属设施设备：甲方交付乙方使用的附属设施设备，适配大型商铺经营需求、设施配置完备、性能稳定，涵盖水电、消防、通风、空调、安防、电梯、给排水、燃气（如有）、广告位等多个类别，具体明细、数量、品牌、规格、完好状况、维护责任及使用寿命，详见附件四《租赁商铺附属设施设备清单》（按楼层、按区域分类列明），双方在交付当日共同查验、试运行，确认无故障、无损坏后签字（或盖章）确认，清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。核心设施设备明确如下：（1）水电设施：独立供电配电箱（总容量______KW）、独立铺设水电主干线及分支管线、独立水表（每层/每个区域1块，初始读数分别为：______）、独立电表（每层/每个区域1块，初始读数分别为：______）、应急照明设施、备用电源（容量______KW，可满足应急供电需求）、漏电保护装置、防雷接地装置，确保满足大型商铺大功率用电、多区域用水需求，水电管线铺设符合国家相关标准及大型商业经营安全要求。（2）给排水设施：独立给排水接口、集中卫生间设施（______套，含马桶、洗手池、淋浴、无障碍设施等，分布于各楼层）、独立下水管道（分区域铺设，确保通畅，配备防堵塞、防反水装置）、污水处理设施（如有，处理能力______）、全区域防水设施（屋顶、卫生间、厨房（如有）等，完好状况：______），甲方需提供防水工程验收合格证明，确保无渗漏隐患。（3）消防设施：符合大型商业建筑消防规范及当地消防安全管理要求的消防栓______个、灭火器______组（按区域合理分布）、烟感报警器______个、温感报警器______个、喷淋系统（全覆盖，喷淋头______个）、消防联动控制系统、应急广播系统、消防电梯（如有）、消防通道标识、应急疏散通道及配套设施，消防验收合格证明文件编号：________________________，消防备案凭证编号：________________________，甲方需确保消防设施可正常使用、符合消防安全管理规定，定期组织消防检测，并向乙方提供最新消防检测合格报告。（4）通风及空调设施：中央空调系统（总制冷/制热功率______，覆盖全商铺，品牌：______）、新风系统（通风量______，确保空气流通）、排气扇______台（分区域配置）、大型通风管道（铺设完整、通畅，定期清理维护），可满足大型商铺规模化经营的通风、降温/取暖需求，确保各区域温度、空气质量符合经营标准。（5）电梯设施：客梯______部、货梯______部，品牌：______，型号：______，载重量______KG，运行年限______年，定期维保记录齐全（甲方需提供最近一次维保报告），甲方负责电梯的定期专业维保，确保电梯正常运行、符合安全标准，乙方协助配合电梯维保及安全管理。（6）安防及其他设施：全方位监控系统（摄像头______个，覆盖商铺所有经营区域、出入口、电梯、走廊等，支持实时监控、录像存储）、智能门禁系统（______套，含人脸识别、刷卡等功能）、防盗门窗、防爆设施（如有）、收银系统（如有，品牌：______）、货架（如有，规格：______）、燃气管道及燃气表（如有，初始读数：______，仅限指定区域使用）、大型门头广告位（位置：______，尺寸：______）、户外广告位（如有，位置：______，尺寸：______）、公共区域分摊设施使用权、配套停车场（如有，车位______个，专属使用车位______个）。1.5出租权承诺：甲方郑重承诺，其系该商铺的合法所有权人（或合法承租人，如为承租人，需提供产权人书面转租许可书作为附件五，转租期限未超过原租赁合同剩余期限，且转租许可书明确允许转租给乙方用于本合同约定的经营项目，同时明确甲方转租权限）；已取得商铺所有产权共有人（如有）的书面同意，同意将该商铺出租给乙方；对该商铺享有完整的出租权，不存在任何权属纠纷、抵押查封未告知、已转租未告知、第三方主张优先购买权/租赁权等重大隐瞒事项。若甲方隐瞒上述重大事实，导致乙方无法正常经营、无法办理经营证照或遭受第三方主张权利的，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于乙方的装修损失、经营损失、已支付的租金、押金、装修投入等），乙方有权单方解除本合同，甲方需退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付相当于3个月租金的违约金。1.6使用限制：该商铺仅限乙方用于本合同约定的商业经营项目，不得擅自变更为住宅、生产加工、仓储、办公等非商业用途；不得擅自改变商铺原有主体结构、外立面、内部格局及楼层分布，不得擅自拆除、改动商铺承重构件、墙体、门窗、水电燃气、消防、电梯等管线及设施；不得破坏房屋原有建筑风貌、公共区域设施及周边环境，不得违反当地市容管理、商业经营规范、消防安全管理等相关规定；不得占用公共通道、消防通道、停车场等公共区域，不得擅自扩大经营面积；确保商铺使用符合大型商业经营的安全及合规要求，不得损害甲方、周边商户、物业管理方及第三方的合法权益，不得从事任何影响公共安全、公共秩序的活动。第二条租赁用途及经营规范2.1租赁用途：乙方租赁该商铺，仅用于经营______项目（明确具体品类及经营规模，如大型连锁商超、家居建材卖场、教育培训综合体、特色餐饮集群、娱乐休闲场馆、品牌旗舰店集群等），经营品类需符合该商铺所在区域的商业规划及业态要求，不得从事与约定用途不符的经营活动，不得拆分经营多个无关品类，不得擅自扩大或缩小经营规模、变更经营品类。如需变更经营品类，乙方应提前2个月书面通知甲方，提交变更后的经营方案、业态规划及相关资质证明，经甲方书面同意后，双方签订补充协议确认，同时乙方需确保变更后的经营品类符合相关法律法规及当地经营规范、消防安全要求，否则变更无效，视为乙方违约。2.2经营资质：乙方应在本合同签订后______日内，自行办理经营所需的全部合法有效证照（包括但不限于营业执照、食品经营许可证（如有）、卫生许可证（如有）、消防备案凭证、大型商业经营备案证明、相关行业许可等），证照经营地址、经营范围需与该商铺地址、约定经营项目完全一致，且证照等级、许可范围适配大型商业经营规模。证照办理完成后3日内，乙方应将证照复印件（加盖乙方公章）交甲方备案；证照有效期届满前30日内，乙方应及时办理续期手续，相关费用由乙方自行承担。若乙方未按规定办理相关证照、证照过期仍继续经营或证照经营范围与约定不符的，由此产生的罚款、处罚、停业整顿及相关法律责任，均由乙方自行承担；若给甲方造成损失（包括但不限于甲方被处罚、商铺声誉受损、商铺被查封等），乙方应全额赔偿，甲方有权单方解除本合同。2.3装修管理：考虑到大型商铺装修周期长（通常30-90天）、装修规模大、投入高、工艺复杂，且涉及主体结构、消防设施、电梯改造等特殊事项，乙方如需对商铺进行装修、改造，应提前30日向甲方提交详细的装修方案（含设计图、施工方案、安全措施、施工周期、装修预算、环保措施、消防改造方案等），经甲方书面同意后，方可组织施工。涉及商铺主体结构、消防设施、外立面改造、电梯改造的，乙方需提前到相关部门办理装修备案、消防备案、规划许可、电梯改造备案等相关手续，相关费用由乙方承担，甲方应提供必要的协助（如提供商铺产权证明复印件、配合乙方办理备案手续等）。乙方不得擅自变更装修方案，如需变更，应另行书面通知甲方，经甲方书面同意后方可调整，重大变更需重新办理相关备案手续。2.4装修及经营要求：施工期间，乙方应委托具备相应资质（适配大型商业装修）的施工单位施工，签订正式施工合同，明确施工安全责任、环保责任及工期要求，承担全部施工费用、安全责任及环保责任。施工时间控制在每日______时至______时（避免影响周边商户及居民正常生活、经营），施工区域应设置明显警示标识、防护设施，施工垃圾应及时清理至甲方指定地点，不得随意堆放，不得损坏商铺及周边公共设施、公共区域风貌，不得造成环境污染。装修完工后，乙方应通知甲方、物业管理方及相关部门（消防、规划等）验收，验收合格后方可正式经营；未经验收或验收不合格擅自经营的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方停工整改，同时乙方应承担相应的违约责任，若整改仍不合格，甲方有权解除本合同。经营过程中，乙方应采取有效的环保、降噪、油烟处理（如有）措施，确保油烟、污水、噪声排放符合相关标准，不得影响周边商户及居民正常生活、经营，不得违反当地环保、市容管理相关规定，针对大型商铺经营可能产生的客流集中、噪音过大等问题，乙方应制定专项管控方案，报甲方备案。2.5禁止行为：乙方在租赁期间，严禁从事下列行为，否则视为严重违约，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方承担全部损失（包括但不限于甲方损失、第三方损失、政府处罚等），同时乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿：（1）利用该商铺从事赌博、色情、非法传销、假冒伪劣商品销售、非法集资、易燃易爆物品销售等违法违规经营活动，存放易燃易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等危险物品，危害公共安全及人身财产安全，违反消防安全管理规定；（2）损坏商铺主体结构、承重构件，擅自拆改商铺墙体、门窗、水电燃气管线、消防设施、电梯、通风空调设施等核心附属设施设备，破坏商铺原有格局及建筑风貌，擅自改变商铺楼层用途或结构布局；（3）私拉乱接电线、水管、燃气管，擅自改动水电燃气计量设施，盗用公共资源，违规使用大功率电器，违规改造水电管线，导致安全事故（漏水、漏电、火灾、燃气泄漏、电梯故障等）发生；（4）占用商铺门前规划红线外的公共道路、人行道、消防通道、停车场等公共空间，摆放商品、堆放杂物、设置广告牌，影响周边通行、消防安全及市容环境，擅自占用公共区域扩大经营面积；（5）擅自将该商铺转租、转借、转让、抵押给第三方，或与第三方合租、承包使用，未经甲方书面同意；不得将商铺拆分出租给第三方，不得允许第三方以乙方名义经营，不得将商铺用于抵押、担保等融资行为；（6）拖欠本合同约定的租金、水电费、物业费、燃气费、消防检测费、电梯维保费等相关费用，经甲方催告后7日内仍未缴纳，或累计拖欠费用超过人民币______元；（7）因乙方自身原因导致商铺被相关部门查处、查封、停业整顿，或从事违法经营活动被追究法律责任，影响商铺正常使用及甲方声誉，或停业超过30日未恢复经营（不可抗力除外）；（8）擅自改动门头广告位、户外广告位的位置、尺寸、样式，未经甲方书面同意擅自设置户外广告、大型标识牌，违反当地广告管理相关规定，或广告内容违法违规、低俗不堪，影响商铺及周边风貌；（9）未按规定办理消防备案、消防检测，未定期维护消防设施，存在重大消防安全隐患，经甲方及相关部门催告后仍未整改，或发生消防安全事故未及时处置，导致损失扩大；（10）违反本合同约定及国家、当地相关规定的其他严重违约行为，导致商铺无法正常使用、甲方遭受重大损失，或影响公共安全、公共秩序。第三条租赁期限、交付及返还3.1租赁期限：本合同租赁期限共计______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期限届满，本合同自动终止，乙方应按本合同约定及时返还商铺，双方办理交接手续。大型商铺租赁期限较长，双方可在租赁期限届满前协商续租事宜，兼顾双方长期权益。3.2续租约定：乙方如需续租，应在租赁期限届满前6个月，向甲方提交书面续租申请，明确续租期限、租金标准等相关要求。经甲乙双方协商一致后，另行签订新的租赁合同，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方未按约定提交续租申请，或双方未就续租达成一致意见，乙方应在租赁期限届满后，按本合同约定及时返还该商铺，不得拖延、拒绝返还；逾期返还的，按本合同约定承担逾期返还责任。若乙方在租赁期限届满前3个月未明确是否续租，甲方有权提前寻找新的承租方，乙方应予以配合。3.3装修期（如有）：考虑到大型商铺装修周期较长、投入较大，甲方同意给予乙方______天的装修期，自______年______月______日起至______年______月______日止。装修期内，乙方无需支付租金，但应承担该期间产生的水、电、物业、垃圾清运、消防检测、电梯维保、施工安全、环保等全部实际费用，承担装修相关的安全责任、环保责任及第三方损失。装修期不计入正式租赁期限，若乙方未在约定装修期内完成装修并通过甲方及相关部门验收，超出部分按正式租赁期限计算，乙方应按本合同约定支付租金；若因甲方原因（如未按时交付商铺、商铺设施故障影响装修、产权纠纷导致装修停工等）导致装修延期，装修期相应顺延，甲方不承担其他额外责任，但应赔偿乙方因此遭受的合理损失。3.4商铺交付：甲方应于______年______月______日前，将符合本合同约定条件的商铺及附属设施设备，完整、干净整洁、无第三方占用、无拖欠任何相关费用地交付给乙方使用。交付时，水电（需乙方自行开通的除外）、消防、电梯、通风空调等核心配套设施已接通并能正常使用（自然损耗除外），商铺内无遗留物品、垃圾，消防验收合格、电梯维保合格，符合大型商业经营的基本条件。双方在交付当日，共同查验商铺、附属设施设备，核对水、电、燃气等费用初始读数，检查装修现状，签署《商铺交付验收单》（附件六），该验收单签署之日，即为商铺正式交付之日。若甲方未按约定时间交付商铺，按本合同约定承担逾期交付责任。3.5逾期交付责任：甲方逾期交付商铺的，逾期一日，应按本合同约定月租金的5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权单方解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部款项（租金、押金等），并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于装修设计费、临时经营场地费、人员工资、定金损失、装修材料损耗等）。若逾期交付超过60日，乙方除有权解除合同外，甲方还应向乙方支付相当于2个月租金的额外违约金。3.6商铺返还：租赁期限届满，或本合同依法解除、终止后，乙方应在30日内，腾空该商铺，将商铺及附属设施设备恢复至甲方交付时的原状（自然损耗、甲方书面同意的装修、改造部分除外），结清所有应缴费用（租金、水、电、燃气、物业、消防检测、电梯维保、罚款、维修赔偿等），清理干净商铺内、门前及专属使用区域的所有物品、垃圾，确保商铺及附属设施设备能正常使用（自然损耗除外），消防设施、电梯等核心设施设备需经专业机构检测合格后交付甲方。双方应在乙方腾空商铺后7日内，共同办理商铺交接手续，逐项核对商铺现状、附属设施设备完好情况，签署《商铺交接确认单》，交接完成后，乙方不再承担商铺相关责任。3.7物品处置：乙方添置的可移动经营设备、物品、货架、办公设备等，由乙方自行拆除、搬离，拆除过程中不得损坏商铺及附属设施设备，不得破坏装修现状，否则应承担维修、赔偿责任；乙方添置的不可移动装修、改造设施（如墙体改造、固定货架、吊顶、地面铺设、电梯改造、消防设施改造等），无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿（双方另有书面约定的除外）。乙方逾期未搬离的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置（包括但不限于变卖、清理），由此产生的费用、损失，均由乙方承担，若处置物品产生收益，扣除相关费用后剩余部分返还乙方。3.8逾期返还责任：乙方逾期返还商铺的，逾期一日，应按本合同约定月租金的1%向甲方支付商铺占用费；逾期超过15日，甲方有权强制收回该商铺，没收乙方缴纳的押金，并要求乙方支付已产生的租金、占用费及全部实际损失（包括但不限于甲方另行出租的租金损失、房屋空置损失、商铺维修费用等）；逾期超过30日，乙方还应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。第四条租金、押金及相关费用支付4.1租金标准：该大型商铺月租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金按______（季/半年/年）支付。双方约定，租金______（可/不可）调整；若约定可调整，调整周期为______年，调整幅度不得超过原租金标准的______%，甲方如需调整租金，应提前6个月书面通知乙方，双方协商一致后，签订补充合同确认，未经双方书面同意，甲方不得擅自提高租金。本合同租金包含商铺使用权及______（如公共区域保洁费、公共区域安保费），不包含水电费、物业费、燃气费、消防检测费、电梯维保费、广告费、税费等其他费用。大型商铺租金金额较大，双方可约定租金支付的优惠条件（如长期租赁租金优惠）。4.2租金支付方式：乙方应在每期租金到期前30日内，将当期租金足额支付至甲方指定的以下收款账户（优先选择银行转账，便于留存凭证，大型商铺租金金额较大，严禁现金支付）。甲方在收到租金后15日内，应向乙方出具合法有效的收款凭证（收据或发票），相关税费由______（甲方/乙方）承担，承担方应按时足额缴纳，不得拖欠，若因税费拖欠导致对方遭受损失，由承担方全额赔偿。甲方指定收款账户：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________4.3首期租金支付：本合同签订当日，乙方应向甲方支付首期租金人民币______元（大写：________________________元整），支付周期为______，覆盖期间自______年______月______日起至______年______月______日止。若乙方未按约定支付首期租金，本合同不生效，甲方有权另行出租该商铺，乙方应承担相应的缔约过失责任，赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于商铺空置损失、中介费用等）。4.4逾期支付租金责任：乙方逾期支付租金的，逾期一日，应按当期应付未付租金的5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方解除本合同，没收乙方缴纳的押金，并要求乙方支付已产生的租金、违约金及全部实际损失（包括但不限于商铺空置损失、维权费用、律师费等）；逾期超过30日，乙方还应向甲方支付相当于2个月租金的额外违约金。4.5押金：本合同签订当日，乙方应向甲方支付该大型商铺租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），作为乙方履行本合同全部义务的担保。押金数额不得超过3个月租金，押金不得抵扣租金（本合同另有明确约定的除外），不得擅自挪用。考虑到大型商铺租赁风险较高，双方可约定额外的担保方式（如保证金、抵押等），作为补充担保。4.6押金返还：租赁期限届满，或本合同依法解除、终止，且乙方无任何违约行为、已结清所有应缴费用、按本合同约定返还商铺及附属设施设备后，甲方应在30个工作日内，将押金无息全额退还至乙方指定的收款账户。若乙方存在违约行为、拖欠相关费用，或造成商铺及附属设施设备损坏未赔偿的，甲方有权从押金中抵扣相应款项，抵扣后如有剩余，无息退还乙方；不足部分，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后15日内补足差额。4.7相关费用承担：租赁期间，因乙方经营、使用该商铺产生的以下全部费用，均由乙方自行承担，并按时足额缴纳，不得拖欠，否则视为乙方违约，甲方有权按本合同约定追究乙方违约责任。大型商铺相关费用较多，双方明确划分责任，避免纠纷：（1）水电费：按乙方实际使用量结算，缴费方式为______（乙方自行到相关部门缴纳/甲方代为缴纳），乙方应合理使用水电，不得浪费、私拉乱接，大型商铺水电用量较大，乙方应定期核对水电读数，每月与甲方、物业管理方核对一次，避免欠费，若因乙方欠费导致水电被停，由此造成的损失由乙方自行承担，同时乙方应承担停水停电给甲方、周边商户造成的合理损失。（2）燃气费（如有）：由乙方自行到燃气公司或指定缴费网点缴纳，严格遵守燃气安全操作规程，定期检查燃气设施设备，委托专业机构进行维护，承担燃气使用相关的全部安全责任及维修费用，若因乙方使用不当导致燃气泄漏、火灾等安全事故，由乙方承担全部责任及损失，同时赔偿甲方、第三方因此遭受的损失。（3）物业费（如有）：每月人民币______元（大写：________________________元整），由乙方直接支付给该商铺所在小区/商业综合体/街区的物业管理方，服从物业管理方的合理管理，遵守物业管理规约，承担物业管理方收取的其他合理费用（如公共区域维修费、垃圾清运费、安保费、能耗分摊费、电梯维保费等）。乙方应配合物业管理方的日常管理、设施维护工作，大型商铺的物业管理要求较高，乙方应严格遵守相关规定。（4）税费：因该商铺租赁、乙方经营产生的相关税费，按国家及当地政府相关规定，由______（甲方/乙方）承担，承担方应按时足额缴纳，不得拖欠，若因税费拖欠导致对方遭受损失，由承担方全额赔偿，若因税费问题导致商铺被查处，乙方应承担相应责任。（5）经营相关费用：乙方办理经营证照的费用、门头装修及维护费、商铺内部装修及维修费用、经营设备购置及维修费、员工工资、社保费用、消防检测费、消防设施维护费、广告宣传费、门头广告位使用费（如有）、户外广告位使用费（如有）、公共区域广告分摊费（如有）、经营保险费、电梯维保费、水电设施维修费（非主体部分）等，与乙方经营相关的所有费用，均由乙方自行承担。（6）其他费用：________________________（双方明确约定由乙方承担的其他费用，如商铺保险费、公共区域能耗分摊费、装修保证金、消防保证金、电梯安全保证金等）。4.8费用逾期责任：乙方逾期缴纳本合同约定的各项相关费用的，逾期一日，应按逾期金额的5‰向相关收费方（或甲方，如甲方代为缴纳）支付违约金；逾期超过10日，甲方有权暂停向乙方提供水电、燃气等配套服务，由此造成的损失由乙方自行承担；逾期超过15日，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，没收押金，并要求乙方支付全部欠费、违约金及实际损失；逾期超过30日，乙方还应向甲方支付相当于1个月租金的额外违约金。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定，按时足额收取租金、押金及其他相关费用；有权对乙方的商铺使用情况、经营行为、装修改造情况、安全管理情况进行监督检查，对乙方违反本合同约定的行为，有权制止、要求乙方限期整改，情节严重的，有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。大型商铺监督检查可定期进行，每月不少于1次，乙方应予以配合。（2）保证该商铺及附属设施设备在交付时，能正常使用（自然损耗除外）；负责商铺主体结构、承重构件及重大附属设施设备（如水电主干线、消防主设施、电梯主系统、通风空调主系统等）的维修、养护，维修费用由甲方承担。甲方在接到乙方关于上述设施设备的维修通知后，应在3日内组织维修（紧急情况如漏水、漏电、消防故障、电梯故障，应在24小时内到场处理）；逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从当期租金中抵扣（抵扣前应书面通知甲方），若维修费用过高（超过______元），双方可另行协商处理，或共同委托专业机构维修。（3）不得无故干涉乙方的正常合法经营活动，不得擅自提前收回该商铺（本合同明确约定的情形除外）。如需对商铺进行主体维修、改造，应提前30日书面通知乙方，合理安排维修时间，尽量减少对乙方经营的影响，制定专项维修方案，避免造成乙方大规模停业；若因维修导致乙方停业的，维修期间租金相应减免（减免标准双方另行协商），并赔偿乙方因此遭受的合理经营损失。（4）租赁期间，若该商铺产权发生转移、抵押等变更，应提前6个月书面通知乙方；产权转移后，本合同对新的商铺产权人继续有效，甲方应协助乙方与新产权人办理本合同变更手续，确保乙方经营不受影响，新产权人应书面确认继续履行本合同。若因产权变更，导致乙方无法继续经营的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方剩余租金、押金，并赔偿乙方的合理损失（包括但不限于装修残值、经营损失、搬迁费用等）。（5）协助乙方办理经营所需的相关证照、消防备案、装修备案、电梯改造备案等手续，提供商铺产权相关证明文件复印件、消防验收合格证明等相关文件供乙方备案使用；配合乙方协调与周边商户、物业管理方、相关政府部门（消防、工商、环保等）的相关事宜，为乙方正常经营提供必要的协助（如协调水电开通、消防检查、广告审批等）。（6）负责维护商铺所在区域的公共设施、公共秩序，确保乙方经营环境的正常有序；定期对商铺的主体结构、消防设施、电梯等核心设施进行检查，排查安全隐患，每季度至少检查一次，及时通知乙方配合整改，若因甲方未及时排查隐患导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。（7）租赁期限届满，或本合同解除、终止后，应及时与乙方办理商铺交接、租金结算及押金返还手续，不得无故拖延、克扣押金（本合同约定的情形除外）；若甲方无故拖延返还押金，逾期一日，应按押金金额的5‰向乙方支付违约金，逾期超过30日，还应向乙方支付相当于1个月租金的额外违约金。（8）按照本合同约定，提供商铺出租权相关证明文件，确保乙方租赁权益不受第三方侵害；若第三方主张对商铺的权利，导致乙方无法正常经营，甲方应及时出面协调解决，并承担全部责任及损失。5.2乙方权利与义务：（1）有权按照本合同约定的用途及经营项目，使用该商铺，自主开展合法的商业经营活动；有权要求甲方按照本合同约定，提供合格的商铺及附属设施设备；有权要求甲方履行维修义务，对甲方未按约定履行维修义务的，有权按本合同约定处理，若因此造成乙方损失，有权要求甲方赔偿。（2）按时足额支付租金、押金及本合同约定的各项相关费用；严格遵守本合同关于租赁用途、经营规范的各项约定，依法经营、诚信经营，不得从事违法违规经营活动，维护周边环境及公共秩序，不得损害甲方、周边商户、物业管理方及第三方的合法权益，遵守大型商业经营的相关行业规范。（3）负责该商铺内部附属设施设备（如灯具、水龙头、开关、收银设备、小型空调、通风管道分支等）的日常维修、养护，维修费用由乙方承担；因乙方使用不当、保管不善，造成商铺及附属设施设备、周边公共设施损坏的，乙方应负责维修、更换或全额赔偿。租赁期间，乙方应定期对商铺及附属设施设备进行检查、维护，每月至少检查一次，及时排查安全隐患，确保正常使用，大型商铺设施较多，乙方应指定专人负责设施维护，做好维护记录，定期向甲方提交维护报告。（4）规范使用水、电、燃气、消防设施、电梯等核心设施，严格遵守安全操作规程；定期检查消防设施设备，每半年至少委托专业机构进行一次消防检测，按要求办理消防备案、检测手续，承担相关费用；配备足够的消防器材，确保消防设施完好有效，组织员工进行消防培训、应急演练，掌握应急处置技能；严格遵守电梯使用规范，严禁违规使用电梯，配合甲方及物业管理方做好电梯维保工作；若发生水、电、燃气泄漏、火灾、电梯故障等安全事故（非甲方原因造成），乙方应立即采取补救措施，及时通知甲方、物业管理方及相关部门，并承担由此造成的全部责任、损失及相关法律责任，同时及时向甲方提交事故报告及处理方案。（5）不得擅自将该商铺转租、转借、转让、抵押给第三方，不得与第三方合租、承包使用该商铺，不得拆分出租；如需转租、转借、转让，应提前6个月书面通知甲方，提交第三方的资质证明、经营方案等相关材料，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订转租/转让合同，并确保第三方严格遵守本合同约定，乙方对第三方的行为承担连带责任，同时乙方应向甲方支付相当于2个月租金的转租/转让服务费。（6）尊重周边商户的合法经营权益、周边居民的合法权益，不得影响周边商户正常经营及居民的正常生活、休息；针对大型商铺经营可能产生的客流集中、噪音过大、停车拥堵等问题，制定专项管控方案，合理疏导客流、控制噪音、规范停车；若因乙方经营行为（如噪音、油烟、占道经营、停车混乱等），与周边商户、第三方发生纠纷，由乙方自行协调解决，并承担相应责任；若因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿。（7）严格按照本合同约定及甲方书面同意的装修方案进行装修、改造，不得擅自变更装修方案，装修过程中遵守施工安全规范，承担施工安全责任（如施工人员安全、财产安全、消防安全等），签订施工安全责任书；装修完工后，及时通知甲方、物业管理方及相关部门验收，验收合格后方可经营，未经验收擅自经营的，承担相应违约责任。（8）租赁期间，乙方应按相关规定购买商铺经营所需的保险（如财产险、公众责任险、消防安全险等），保险金额应适配大型商铺经营规模，保险费用由乙方承担，保险受益人包含甲方（如需），保险单复印件交甲方备案；若乙方未购买相关保险，由此造成的损失，由乙方自行承担，若给甲方、第三方造成损失，乙方应全额赔偿。（9）租赁期限届满，或本合同解除、终止后，应按本合同约定，及时返还该商铺及附属设施设备，结清所有应缴费用，清理干净商铺及门前相关区域，配合甲方、物业管理方办理交接手续，不得拖延、拒绝交接；交接完成后，双方签署《商铺交接确认单》，乙方不再承担商铺相关责任。（10）接受甲方及物业管理方的合理监督检查，配合甲方开展商铺主体结构、核心设施设备的检查、维修工作，不得无故拒绝、阻挠；及时向甲方报告商铺使用过程中出现的重大问题（如主体结构损坏、消防故障、电梯故障等），不得隐瞒不报。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更：本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。如需变更本合同条款，双方应协商一致，签订书面变更合同，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同内容；擅自变更的，变更内容无效，由此造成的损失，由变更方自行承担。大型商铺租赁合同变更涉及事项较多，变更合同应明确变更范围、生效时间及双方权利义务，确保双方权益。6.2合同解除：（1）经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同；双方协商解除的，应明确租金结算、押金返还、商铺交接、装修补偿（如有）、损失承担等相关事宜，签订书面解除协议，协议生效后，本合同终止，双方互不承担额外违约责任（另有约定的除外）。（2）因不可抗力（包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、动乱、政府征收、拆迁、政策调整、疫情管控、重大自然灾害、重大公共卫生事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况），导致该商铺毁损、灭失或无法继续经营使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，双方各自承担自身损失。若政府征收、拆迁该商铺，相关拆迁补偿款中，属于商铺主体及甲方权益的部分，归甲方所有；属于乙方装修、经营设备、经营损失、搬迁费用、停产停业损失的部分，归乙方所有，甲方应协助乙方办理补偿相关手续，配合乙方领取相应补偿款，提供必要的证明文件。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金、押金，同时甲方应向乙方支付相当于3个月租金的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿：①该商铺产权存在瑕疵，导致乙方无法正常经营超过15日的；②未按本合同约定，交付商铺超过30日的；③未按本合同约定，履行维修义务，经乙方催告后，仍未在合理期限内维修，导致乙方无法正常经营或存在严重安全隐患的；④擅自干涉乙方正常合法经营活动，严重影响乙方经营，经乙方催告后仍未改正的；⑤隐瞒该商铺存在安全隐患、已抵押、已转租、权属纠纷、查封等重大事实，给乙方造成损失的；⑥擅自提前收回该商铺（本合同明确约定的情形除外），或擅自停水停电、停止提供配套服务，导致乙方无法正常经营的；⑦因甲方原因，导致乙方无法办理经营所需证照、消防备案等相关手续的；⑧商铺主体结构出现严重质量问题，无法修复或修复后仍无法正常使用的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，没收乙方缴纳的押金，同时乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿：①逾期支付租金超过15日的；②拖欠各项相关费用累计超过人民币______元的，或逾期缴纳相关费用超过15日的；③擅自变更租赁用途、经营项目，或从事违法违规经营活动，经甲方催告后，仍未整改的；④擅自拆改商铺主体结构、拆改商铺核心设施设备，经甲方催告后，仍未整改的；⑤擅自将该商铺转租、转借、转让、抵押，或与第三方合租、承包，未经甲方书面同意的；⑥利用该商铺从事危害公共安全的活动，被相关部门查处，或从事违法经营活动被追究法律责任的；⑦严重违反本合同约定或国家、当地相关规定，经甲方催告后，仍未整改，给甲方造成重大损失的；⑧逾期返还商铺超过15日的；⑨存在重大消防安全隐患，经甲方及相关部门催告后仍未整改，或发生消防安全事故造成重大损失的；⑩擅自占用公共区域，影响公共安全、公共秩序，经催告后仍未整改的。6.3合同终止：（1）本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的；（2）本合同依法解除的；（3）该商铺被政府依法征收、拆迁，或因不可抗力导致无法继续使用的；（4）甲方、乙方一方破产、注销，无法继续履行本合同义务的；（5）乙方被吊销经营证照，无法继续从事经营活动的；（6）商铺主体结构毁损、灭失，无法修复的。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1