大型商铺租赁合同范本

大型商铺租赁合同范本出租方（以下简称“甲方”）：名称/姓名：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________法定代表人（如有）：________________________职务：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________承租方（以下简称“乙方”）：名称/姓名：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________法定代表人（如有）：________________________职务：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国建筑法》及当地商业经营、消防安全、市容环境管理等相关法律法规、规章及政策规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等的原则，结合大型商铺（面积广阔、结构复杂、设施完备、经营规模大、租赁周期长）的租赁特性，就乙方租赁甲方合法拥有的大型商铺用于商业经营事宜，经双方充分协商、反复磋商，达成一致协议，订立本合同，供双方共同恪守履行，任何一方不得擅自变更、解除或违反本合同约定。本合同为大型商铺专用租赁范本，适配单层/多层大型商铺、商业综合体独立商铺、连锁品牌旗舰店、大型商超、家居建材卖场、教育培训综合体、特色餐饮集群等各类大型商业经营场景，全面覆盖产权确认、租赁期限、租金押金、交付返还、装修改造、设施维护、经营规范、安全责任、合同解除、违约责任、争议解决等全流程，明确双方核心权责，规避大型商铺租赁过程中的各类常见风险及特殊风险（如装修投入大、设施维护难、安全责任重、经营影响广等）。双方可根据实际租赁情况，在不违反法律法规强制性规定的前提下，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同未尽事宜，按照国家及当地相关法律法规执行。第一条租赁商铺基本情况1.1商铺坐落：______省______市______区______路______号______（商业综合体/商业街区/独栋建筑）______层至______层______号大型商铺（以下简称“该商铺”），具体位置、四至范围、楼层分布、门前专属使用区域、停车场专属使用权（如有）及公共区域分摊范围，详见本合同附件一《租赁大型商铺平面图》，该平面图需标注详细坐标、面积划分、出入口位置、消防通道、电梯位置、水电燃气接口位置等核心信息，经甲乙双方签字（或盖章）确认后，作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.2商铺产权及概况：该商铺为______（单层/多层/独栋）商业用房，主体结构为______结构，建成于______年，不动产权证书号：________________________，产权性质为商业用途，规划用途为商业经营，无抵押、查封、冻结、权属纠纷等权利限制（如有抵押、转租、查封等特殊情况，甲方需另行出具书面说明、抵押权人同意出租证明、法院允许出租证明等相关合法文件，作为本合同附件二）。该商铺总建筑面积______平方米，套内使用面积______平方米，公摊面积______平方米，其中各楼层面积分别为：一层______平方米、二层______平方米、……______层______平方米；层高分别为：一层______米、二层______米、……______层______米，总开间______米、总进深______米，配备独立出入口______个、客梯______部、货梯______部（电梯品牌：______，运行状况：______）、疏散楼梯______部，空间布局符合大型商业经营需求，可满足规模化、集约化经营使用。1.3装修及设施现状：双方确认，该商铺交付时的装修现状为______（毛坯/简装/精装/半精装/定制装修），地面材质为______、墙面材质为______、门窗材质为______（完好状况：______），吊顶、墙面装饰、地面铺设、卫生间装修、公共区域装修、独立区域划分等具体装修细节，详见附件三《商铺装修现状确认单》（明确各楼层、各区域装修标准及完好程度）。双方应在商铺交付当日共同查验、核对，明确装修完好部位、破损部位及修复责任，签字（或盖章）确认后生效，该确认单作为商铺交付、返还时的装修验收核心依据。1.4附属设施设备：甲方交付乙方使用的附属设施设备，适配大型商铺经营需求、设施配置完备、性能稳定，涵盖水电、消防、通风、空调、安防、电梯、给排水、燃气（如有）、广告位等类别，具体明细、数量、品牌、规格、完好状况、维护责任及使用寿命，详见附件四《租赁商铺附属设施设备清单》（按楼层、按区域分类列明），双方在交付当日共同查验、试运行，确认无故障、无损坏后签字（或盖章）确认，清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。核心设施设备明确如下：（1）水电设施：独立供电配电箱（总容量______KW）、独立水电主干线及分支管线、每层/每个区域独立水表（初始读数分别为：______）、独立电表（初始读数分别为：______）、应急照明设施、备用电源（容量______KW，满足应急供电需求）、漏电保护装置、防雷接地装置，水电管线铺设符合国家相关标准及大型商业经营安全要求，可满足大功率用电、多区域用水需求。（2）给排水设施：独立给排水接口、集中卫生间设施（______套，含马桶、洗手池、淋浴、无障碍设施等，分布于各楼层）、分区域独立下水管道（配备防堵塞、防反水装置）、污水处理设施（如有，处理能力______）、全区域防水设施（屋顶、卫生间、厨房（如有）等，完好状况：______），甲方需提供防水工程验收合格证明，确保无渗漏隐患。（3）消防设施：符合大型商业建筑消防规范及当地消防安全管理要求的消防栓______个、灭火器______组（按区域合理分布）、烟感报警器______个、温感报警器______个、全覆盖喷淋系统（喷淋头______个）、消防联动控制系统、应急广播系统、消防电梯（如有）、消防通道标识、应急疏散通道及配套设施，消防验收合格证明文件编号：________________________，消防备案凭证编号：________________________，甲方需确保消防设施可正常使用、符合消防安全规定，定期组织消防检测并提供最新检测合格报告。（4）通风及空调设施：中央空调系统（总制冷/制热功率______，覆盖全商铺，品牌：______）、新风系统（通风量______）、分区域排气扇______台、大型通风管道（铺设完整、通畅），可满足大型商铺规模化经营的通风、降温/取暖需求，确保各区域温度、空气质量符合经营标准。（5）电梯设施：客梯______部、货梯______部，品牌：______，型号：______，载重量______KG，运行年限______年，定期维保记录齐全（甲方提供最近一次维保报告），甲方负责电梯定期专业维保，确保正常运行、符合安全标准，乙方协助配合。（6）安防及其他设施：全方位监控系统（摄像头______个，覆盖商铺所有经营区域、出入口、电梯、走廊等）、智能门禁系统（______套，含人脸识别、刷卡功能）、防盗门窗、防爆设施（如有）、收银系统（如有）、货架（如有）、燃气管道及燃气表（如有，初始读数：______，仅限指定区域使用）、大型门头广告位（位置：______，尺寸：______）、户外广告位（如有）、配套停车场（如有，车位______个，专属使用车位______个）、公共区域分摊设施使用权。1.5出租权承诺：甲方郑重承诺，其系该商铺合法所有权人（或合法承租人，如为承租人，需提供产权人书面转租许可书作为附件五，转租期限未超过原租赁合同剩余期限，且明确允许转租给乙方用于本合同约定经营项目）；已取得商铺所有产权共有人（如有）书面同意，享有完整出租权，不存在权属纠纷、抵押查封未告知、已转租未告知、第三方主张优先购买权/租赁权等重大隐瞒事项。若甲方隐瞒上述事实，导致乙方无法正常经营、无法办理经营证照或遭受第三方主张权利，甲方承担全部赔偿责任（包括但不限于装修损失、经营损失、已支付租金押金等），乙方有权单方解除合同，甲方退还全部已收款项，并支付相当于3个月租金的违约金。1.6使用限制：该商铺仅限乙方用于本合同约定商业经营项目，不得擅自变更为住宅、生产加工、仓储等非商业用途；不得擅自改变商铺主体结构、外立面、内部格局及楼层分布，不得拆改承重构件、墙体、水电燃气、消防、电梯等核心管线设施；不得破坏建筑风貌、公共区域设施及周边环境，不得占用公共通道、消防通道、停车场等公共区域，不得从事违法违规、影响公共安全及公共秩序的活动，确保符合大型商业经营安全及合规要求。第二条租赁用途及经营规范2.1租赁用途：乙方租赁该商铺，仅用于经营______项目（明确具体品类及经营规模，如大型连锁商超、家居建材卖场、教育培训综合体等），经营品类需符合该商铺所在区域商业规划及业态要求，不得从事与约定用途不符的经营活动，不得拆分经营多个无关品类，不得擅自扩大/缩小经营规模、变更经营品类。如需变更经营品类，乙方提前2个月书面通知甲方，提交变更后经营方案、业态规划及相关资质证明，经甲方书面同意后签订补充协议，确保变更后品类符合法律法规及消防安全要求，否则变更无效，视为乙方违约。2.2经营资质：乙方应在本合同签订后______日内，自行办理经营所需全部合法有效证照（包括但不限于营业执照、食品经营许可证（如有）、消防备案凭证、大型商业经营备案证明等），证照经营地址、经营范围需与商铺地址、约定经营项目完全一致，且适配大型商业经营规模。证照办理完成后3日内，将复印件（加盖乙方公章）交甲方备案；证照有效期届满前30日内，及时办理续期，相关费用由乙方承担。若乙方未按规定办理证照、证照过期经营或经营范围不符，由此产生的罚款、处罚、停业整顿及法律责任由乙方自行承担，若给甲方造成损失，乙方全额赔偿，甲方有权单方解除合同。2.3装修管理：大型商铺装修周期长、投入大、工艺复杂，乙方如需装修、改造，提前30日向甲方提交详细装修方案（含设计图、施工方案、安全措施、施工周期、装修预算、环保措施、消防改造方案等），经甲方书面同意后方可施工。涉及主体结构、消防设施、外立面、电梯改造的，乙方需提前到相关部门办理装修备案、消防备案、规划许可等手续，相关费用由乙方承担，甲方提供必要协助。乙方不得擅自变更装修方案，如需变更，另行书面通知甲方并取得同意，重大变更需重新办理备案手续。2.4装修及经营要求：施工期间，乙方委托具备大型商业装修资质的施工单位施工，签订施工合同，明确安全、环保及工期责任，承担全部施工费用及相关责任。施工时间控制在每日______时至______时（避免影响周边），施工区域设置警示标识及防护设施，及时清理施工垃圾至甲方指定地点，不得损坏商铺及公共设施、造成环境污染。装修完工后，乙方通知甲方、物业管理方及相关部门（消防、规划等）验收，验收合格后方可经营；未经验收或验收不合格擅自经营，视为乙方违约，甲方有权要求整改，整改仍不合格的，甲方有权解除合同。经营期间，乙方采取有效环保、降噪、油烟处理（如有）措施，符合相关排放标准，针对客流集中、噪音过大等问题，制定专项管控方案报甲方备案。2.5禁止行为：乙方租赁期间，严禁从事下列行为，否则视为严重违约，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，要求乙方承担全部损失（包括甲方及第三方损失、政府处罚等），并支付相当于3个月租金的违约金，违约金不足弥补损失的，乙方另行赔偿：（1）利用商铺从事赌博、色情、非法传销、假冒伪劣商品销售等违法违规经营活动，存放易燃易爆、剧毒等危险物品，危害公共安全，违反消防安全规定；（2）损坏商铺主体结构、承重构件，擅自拆改核心附属设施设备，破坏商铺格局及建筑风貌，擅自改变楼层用途；（3）私拉乱接水电燃气，擅自改动计量设施，盗用公共资源，违规使用大功率电器，导致安全事故（漏水、漏电、火灾等）发生；（4）占用公共道路、消防通道、停车场等公共空间，摆放商品、堆放杂物、设置广告牌，影响通行及消防安全，擅自扩大经营面积；（5）擅自转租、转借、转让、抵押商铺，或与第三方合租、承包，拆分出租商铺，允许第三方以乙方名义经营，将商铺用于抵押担保；（6）拖欠租金、水电费、物业费等相关费用，经甲方催告后7日内仍未缴纳，或累计拖欠费用超过人民币______元；（7）因自身原因导致商铺被查处、查封、停业整顿，或从事违法经营被追究法律责任，停业超过30日未恢复经营（不可抗力除外）；（8）擅自改动广告位位置、尺寸、样式，擅自设置户外广告，违反广告管理规定，广告内容违法违规；（9）未按规定办理消防备案、检测，未定期维护消防设施，存在重大消防安全隐患，经催告后未整改，或发生消防安全事故未及时处置导致损失扩大；（10）违反本合同约定及相关规定，导致商铺无法正常使用、甲方遭受重大损失，或影响公共安全、公共秩序的其他严重行为。第三条租赁期限、交付及返还3.1租赁期限：本合同租赁期限共计______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期限届满，本合同自动终止，乙方按约定返还商铺，双方办理交接手续。3.2续租约定：乙方如需续租，应在租赁期限届满前6个月，向甲方提交书面续租申请，明确续租期限、租金标准等要求。经双方协商一致，另行签订新租赁合同，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方未按约定提交申请，或双方未达成续租协议，乙方应在租赁期满后及时返还商铺，不得拖延；逾期返还的，按本合同约定承担责任。3.3装修期（如有）：甲方同意给予乙方______天装修期，自______年______月______日起至______年______月______日止。装修期内，乙方无需支付租金，但承担该期间水、电、物业、垃圾清运、消防检测、电梯维保等全部实际费用，承担装修相关安全、环保责任及第三方损失。装修期不计入正式租赁期限，乙方未在约定装修期内完成装修并通过验收，超出部分按正式租赁期限计算租金；因甲方原因（未按时交付、设施故障、产权纠纷等）导致装修延期，装修期相应顺延，甲方赔偿乙方合理损失。3.4商铺交付：甲方应于______年______月______日前，将符合本合同约定条件的商铺及附属设施设备，完整、干净整洁、无第三方占用、无拖欠费用地交付乙方使用。交付时，核心配套设施已接通并能正常使用（自然损耗除外），商铺内无遗留物品、垃圾，消防、电梯验收合格，符合大型商业经营基本条件。双方交付当日共同查验、核对水电燃气初始读数、装修及设施现状，签署《商铺交付验收单》（附件六），验收单签署之日为正式交付之日。甲方未按约定时间交付，承担逾期交付责任。3.5逾期交付责任：甲方逾期交付商铺，逾期一日，按本合同约定月租金的5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方退还乙方全部已付款项（租金、押金等），并赔偿乙方实际损失（包括装修设计费、临时经营场地费、人员工资等）；逾期超过60日，乙方除解除合同外，甲方额外支付相当于2个月租金的违约金。3.6商铺返还：租赁期满，或本合同依法解除、终止后，乙方应在30日内腾空商铺，将商铺及附属设施设备恢复至甲方交付时原状（自然损耗、甲方书面同意的装修改造部分除外），结清所有应缴费用（租金、水电、物业、罚款、维修赔偿等），清理干净商铺及门前区域物品、垃圾，确保核心设施设备正常使用（自然损耗除外），消防、电梯等经专业机构检测合格后交付甲方。双方在乙方腾空后7日内办理交接手续，逐项核对现状，签署《商铺交接确认单》，交接完成后，乙方不再承担商铺相关责任。3.7物品处置：乙方添置的可移动经营设备、物品等，自行拆除、搬离，拆除过程中不得损坏商铺及设施，否则承担维修赔偿责任；不可移动装修、改造设施（墙体改造、固定货架等），无偿归甲方所有（双方另有约定除外）。乙方逾期未搬离的物品，视为放弃所有权，甲方有权自行处置，由此产生的费用、损失由乙方承担，处置收益扣除费用后剩余部分返还乙方。3.8逾期返还责任：乙方逾期返还商铺，逾期一日，按本合同约定月租金的1%支付商铺占用费；逾期超过15日，甲方有权强制收回商铺，没收押金，要求乙方支付已产生的租金、占用费及全部实际损失；逾期超过30日，乙方额外支付相当于3个月租金的违约金，违约金不足弥补损失的，另行赔偿。第四条租金、押金及相关费用支付4.1租金标准：该大型商铺月租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金按______（季/半年/年）支付。双方约定，租金______（可/不可）调整；若可调整，调整周期为______年，调整幅度不超过原租金______%，甲方调整租金需提前6个月书面通知乙方，协商一致后签订补充合同，未经双方同意，甲方不得擅自提高租金。本合同租金包含商铺使用权及______（如公共区域保洁费），不包含水电费、物业费、燃气费等其他费用。双方可约定长期租赁租金优惠条件。4.2租金支付方式：乙方应在每期租金到期前30日内，将当期租金足额支付至甲方指定收款账户（优先银行转账，严禁现金支付，便于留存凭证）。甲方收到租金后15日内，出具合法有效收款凭证（收据或发票），相关税费由______（甲方/乙方）承担，承担方按时足额缴纳，若因税费拖欠导致对方损失，由承担方全额赔偿。甲方指定收款账户：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________4.3首期租金支付：本合同签订当日，乙方支付首期租金人民币______元（大写：________________________元整），支付周期为______，覆盖期间自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方未按约定支付首期租金，本合同不生效，甲方有权另行出租，乙方承担缔约过失责任，赔偿甲方商铺空置损失、中介费用等。4.4逾期支付租金责任：乙方逾期支付租金，逾期一日，按当期应付未付租金的5‰支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同，没收押金，要求乙方支付已产生租金、违约金及实际损失；逾期超过30日，乙方额外支付相当于2个月租金的违约金。4.5押金：本合同签订当日，乙方支付租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），作为履行本合同全部义务的担保，押金数额不超过3个月租金，不得抵扣租金（本合同另有约定除外），不得擅自挪用。双方可约定保证金、抵押等额外担保方式。4.6押金返还：租赁期满，或合同依法解除、终止，且乙方无违约行为、结清全部费用、按约定返还商铺及设施后，甲方在30个工作日内，将押金无息全额退还至乙方指定账户。乙方存在违约、拖欠费用或损坏商铺设施未赔偿的，甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分有权追偿，乙方应在15日内补足差额。4.7相关费用承担：租赁期间，乙方经营、使用商铺产生的下列费用，全部由乙方自行承担，按时足额缴纳，不得拖欠，否则视为乙方违约：（1）水电费：按实际使用量结算，缴费方式为______（乙方自行缴纳/甲方代为缴纳），乙方合理使用水电，定期核对读数，避免欠费，因欠费导致水电被停，损失由乙方自行承担，同时赔偿甲方及周边商户合理损失；（2）燃气费（如有）：乙方自行缴纳，严格遵守燃气安全规程，定期维护燃气设施，承担相关安全责任及维修费用，因使用不当导致安全事故，承担全部责任及损失；（3）物业费（如有）：每月人民币______元（大写：________________________元整），乙方直接支付给物业管理方，服从物业管理，承担物业管理方收取的公共区域维修费、垃圾清运费、电梯维保费等合理费用；（4）税费：因商铺租赁、乙方经营产生的相关税费，按国家及当地规定，由______（甲方/乙方）承担，承担方按时缴纳，因税费问题导致商铺被查处，乙方承担相应责任；（5）经营相关费用：证照办理费、门头装修及维护费、商铺内部装修及维修费、经营设备购置及维修费、员工工资、社保、消防检测及维护费、广告费、广告位使用费、经营保险费、水电设施维修费（非主体部分）等；（6）其他费用：________________________（双方约定由乙方承担的其他费用，如装修保证金、消防保证金等）。4.8费用逾期责任：乙方逾期缴纳相关费用，逾期一日，按逾期金额的5‰支付违约金；逾期超过10日，甲方有权暂停提供水电、燃气等配套服务，损失由乙方自行承担；逾期超过15日，视为严重违约，甲方有权解除合同，没收押金，要求乙方支付全部欠费、违约金及实际损失；逾期超过30日，乙方额外支付相当于1个月租金的违约金。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）有权按合同约定收取租金、押金及相关费用；有权对乙方商铺使用、经营、装修、安全管理情况进行监督检查，每月不少于1次，对乙方违约行为有权制止、要求整改，情节严重的，解除合同并追究违约责任；（2）保证商铺及设施交付时能正常使用（自然损耗除外）；负责商铺主体结构、承重构件及重大附属设施（水电主干线、消防主设施等）的维修养护，承担维修费用。接到乙方维修通知后，3日内组织维修（紧急情况24小时内到场），逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方有权从租金中抵扣（需书面通知甲方）；（3）不得无故干涉乙方正常合法经营，不得擅自提前收回商铺（合同约定情形除外）。如需主体维修改造，提前30日书面通知乙方，合理安排时间，减少经营影响，因维修导致乙方停业的，减免相应租金并赔偿合理经营损失；（4）租赁期间，商铺产权发生转移、抵押等变更，提前6个月书面通知乙方；产权转移后，本合同对新产权人继续有效，协助乙方办理合同变更手续，若因产权变更导致乙方无法经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金、押金并赔偿合理损失；（5）协助乙方办理经营证照、消防备案、装修备案等手续，提供相关证明文件复印件；配合乙方协调与周边商户、物业、政府部门的事宜，为乙方经营提供必要协助；（6）负责维护商铺所在区域公共设施、公共秩序，定期排查商铺主体及核心设施安全隐患（每季度至少1次），未及时排查导致乙方损失的，承担相应赔偿责任；（7）租赁期满或合同解除、终止后，及时与乙方办理交接、结算及押金返还手续，不得无故拖延、克扣押金；无故拖延返还押金的，逾期一日按押金金额的5‰支付违约金，逾期超过30日，额外支付相当于1个月租金的违约金；（8）提供商铺出租权相关证明，确保乙方租赁权益不受第三方侵害，第三方主张权利导致乙方无法经营的，及时协调并承担全部责任及损失。5.2乙方权利与义务：（1）有权按合同约定用途及项目使用商铺，自主开展合法经营；有权要求甲方提供合格商铺及设施，要求甲方履行维修义务，因甲方未履行义务导致损失的，有权要求赔偿；（2）按时足额支付租金、押金及相关费用；严格遵守合同约定，依法诚信经营，不得违法违规，维护周边环境及公共秩序，不得损害甲方、周边商户及第三方合法权益；（3）负责商铺内部附属设施（灯具、水龙头等）的日常维修养护，承担维修费用；因使用不当、保管不善造成商铺及设施、公共设施损坏的，负责维修、更换或全额赔偿。每月至少检查1次商铺及设施，排查安全隐患，指定专人负责设施维护，做好记录并定期提交甲方；（4）规范使用水电燃气、消防、电梯等核心设施，严格遵守安全规程；每半年至少委托专业机构进行1次消防检测，按要求办理备案手续，配备足够消防器材，组织员工消防培训及应急演练；配合甲方及物业做好电梯维保，发生安全事故（非甲方原因），立即采取补救措施并通知相关方，承担全部责任、损失及法律责任；（5）不得擅自转租、转借、转让、抵押商铺，如需转租、转让，提前6个月书面通知甲方，提交第三方资质及经营方案，经甲方同意后签订转租/转让合同，确保第三方遵守本合同，乙方承担连带责任，并支付相当于2个月租金的转租/转让服务费；（6）尊重周边商户及居民合法权益，针对客流集中、噪音过大、停车拥堵等问题，制定专项管控方案；因自身经营行为与第三方发生纠纷，自行协调并承担责任，给甲方造成损失的，全额赔偿；（7）严格按合同约定及甲方同意的装修方案装修，不得擅自变更，装修过程中遵守施工安全规范，签订施工安全责任书，装修完工后及时申请验收，未经验收不得经营；（8）租赁期间，按相关规定购买商铺经营所需保险（财产险、公众责任险等），保险金额适配大型商业经营规模，保险费用自行承担，保险单复印件交甲方备案，未购买保险导致的损失，自行承担并赔偿甲方及第三方损失；（9）租赁期满或合同解除、终止后，按约定返还商铺及设施，结清费用，清理干净相关区域，配合办理交接手续，不得拖延、拒绝交接；（10）接受甲方及物业的合理监督检查，配合甲方开展商铺检查、维修工作，不得拒绝、阻挠；及时向甲方报告商铺使用过程中出现的重大问题，不得隐瞒不报。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更：本合同未尽事宜，双方可协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。如需变更合同条款，双方协商一致后签订书面变更合同，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更，擅自变更的内容无效，由此造成的损失由变更方自行承担。6.2合同解除：（1）双方协商一致，可书面解除本合同，明确租金结算、押金返还、商铺交接、装修补偿（如有）、损失承担等事宜，签订解除协议，协议生效后合同终止，双方互不承担额外违约责任（另有约定除外）；（2）因不可抗力（包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府征收、拆迁、政策调整、疫情管控等不能预见、不能避免、不能克服的客观情况），导致商铺毁损、灭失或无法继续经营，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金及押金，双方各自承担自身损失。政府征收、拆迁的，拆迁补偿款中，商铺主体及甲方权益部分归甲方所有，乙方装修、经营设备、经营损失、搬迁费用等部分归乙方所有，甲方协助乙方办理补偿手续；（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，要求甲方退还全部租金、押金，支付相当于3个月租金的违约金，违约金不足弥补损失的，甲方另行赔偿：①商铺产权存在瑕疵，导致乙方无法正常经营超过15日；②未按约定交付商铺超过30日；③未履行维修义务，经乙方催告后仍未在合理期限内维修，导致乙方无法经营或存在严重安全隐患；④擅自干涉乙方正常经营，严重影响乙方经营，经催告后未改正；⑤隐瞒商铺安全隐患、抵押、转租、权属纠纷等重大事实，给乙方造成损失；⑥擅自提前收回商铺、停水停电，导致乙方无法正常经营；⑦因甲方原因，导致乙方无法办理经营证照、消防备案等手续；⑧商铺主体结构出现严重质量问题，无法修复或修复后仍无法正常使用。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，没收押金，要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，违约金不足弥补损失的，乙方另行赔偿：①逾期支付租金超过15日；②拖欠相关费用累计超过人民币______元，或逾期缴纳相关费用超过15日；③擅自变更租赁用途、经营项目，或违法违规经营，经催告后未整改；④擅自拆改商铺主体结构、核心设施，经催告后未整改；⑤擅自转租、转借、转让、抵押商铺，或与第三方合租、承包，未经甲方同意；⑥利用商铺从事危害公共安全活动，或违法经营被追究法律责任；⑦严重违反合同约定或相关规定，经催告后未整改，给甲方造成重大损失；⑧逾期返还商铺超过15日；⑨存在重大消防安全隐患，经催告后未整改，或发生消防安全事故造成重大损失；⑩擅自占用公共区域，影响公共安全、公共秩序，经催告后未整改。6.3合同终止：（1）租赁期限届满，双方未续签租赁合同；（2）本合同依法解除；（3）商铺被政府依法征收、拆迁，或因不可抗力导致无法继续使用；（4）甲乙双方一方破产、注销，无法继续履行合同义务；（5）乙方被吊销经营证照，无法继续从事经营活动；（6）商铺主体结构毁损、灭失，无法修复。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）逾期交付商铺，按本合同第三条约定支付违约金；逾期超过约定期限，乙方解除合同的，甲方承担全部赔偿责任；（2）未履行维修义务，导致乙方无法经营或遭受损失的，承担维修责任及全部实际损失；（3）商铺产权存在瑕疵，导致乙方无法经营或被第三方主张权利的，退还全部租金、押金，支付违约金并赔偿全部损失；（4）擅自提前收回商铺（合同约定情形除外），退还剩余租金、押金，支付违约金并赔偿乙方装修残值、经营损失等实际损失；（5）擅自干涉乙方正常经营，严重影响乙方经营的，支付相当于1个月租金的违约金并赔偿经营损失，经催告后未改正，乙方有权解除合同并要求赔偿；（6）隐瞒商铺重大事实，给乙方造成损失的，全额赔偿损失并支付相当于2个月租金的违约金，乙方有权解除合同；（7）违反本合同其他约定，承担相应违约责任，给乙方或第三方造成损失的，全额赔偿。7.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金，按本合同第四条约定支付违约金；逾期超过约定期限，甲方解除合同的，乙方赔偿甲方商铺空置损失等全部损失；（2）拖欠相关费用，及时补缴并承担违约金，给甲方、物业或第三方造成损失的，全额赔偿；（3）擅自变更租赁用途、违法违规经营，甲方有权要求整改，乙方支付相当于1个月租金的违约金，整改无效的，甲方解除合同并要求赔偿全部损失；（4）擅自损坏商铺主体、拆改核心设施，负责恢复原状、维修更换，支付相当于3个月租金的违约金，造成损失的另行赔偿，情节严重的，甲方解除合同并没收押金；（5）擅自转租、转借、转让等，甲方解除合同并没收押金，乙方支付违约金并赔偿甲方全部损失；（6）逾期返还商铺，按本合同第三条约定支付占用费并赔偿甲方全部损失；（7）因使用不当、保管不善造成商铺及设施损坏，负责维修、更换或全额赔偿，造成安全事故的，承担全部责任及损失，甲方有权解除合同并没收押金；（8）违反装修管理约定，甲方有权要求整改，乙方支付相当于1个月租金的违约金，整改无效的，甲方解除合同并没收押金、要求赔偿损失；（9）未按规定购买保险、办理消防备案检测，存在重大安全隐患，甲方有权要求整改，乙方支付相当于1个月租金的违约金，整改无效的，甲方解除合同并没收押金、要求赔偿损失；（10）违反本合同其他约定，承担相应违约责任，给甲方或第三方造成损失的，全额赔偿。7.3补充约定：本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方赔偿差额部分。双方均有违约行为的，按各自违约程度承担相应责任。一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。双方认可本合同违约金标准合理，无需另行举证违约金过高或过低。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力，是