2026年资产评估师考试备考冲刺班费用试题及答案

2026年资产评估师考试备考冲刺班费用试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年资产评估师考试备考冲刺班费用试题及答案考核对象：资产评估师考试备考学员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的价格调整。3.资产评估报告的编制必须由具备执业资格的评估师签字。4.重置成本法适用于评估全新机器设备的价值。5.资产评估中的收益法主要适用于评估长期收益性资产。6.评估中的可比性调整主要考虑时间价值因素。7.资产评估中的风险调整系数通常通过市场数据计算得出。8.资产评估报告的附件必须包含所有评估依据的原始文件。9.资产评估中的公允价值是指市场参与者在当前交易中愿意支付的价格。10.资产评估中的尽职调查是评估师获取信息的重要手段。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势法2.资产评估中的“可比性”主要指？（）A.时间可比性B.地域可比性C.交易条件可比性D.资产性质可比性3.重置成本法适用于评估哪种类型的资产？（）A.房地产B.新设备C.无形资产D.金融资产4.资产评估中的“公允价值”通常是指？（）A.市场价格B.重置成本C.收益现值D.交易价格5.资产评估报告的附件中，通常不包括？（）A.评估依据文件B.评估师执业资格证书C.尽职调查记录D.评估模型参数6.资产评估中的“尽职调查”主要目的是？（）A.获取评估依据B.验证资产状况C.调整评估方法D.计算评估值7.收益法中的“永续年金”适用于评估哪种资产？（）A.房地产B.商业特许权C.机器设备D.金融资产8.资产评估中的“可比案例调整”主要考虑？（）A.时间价值B.交易条件差异C.风险因素D.资产折旧9.资产评估中的“公允价值”与“市场价值”的区别在于？（）A.计算方法不同B.评估目的不同C.评估时间不同D.评估对象不同10.资产评估中的“评估假设”通常包括？（）A.资产持续使用假设B.市场价格假设C.收益稳定假设D.以上都是三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估的基本方法包括？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势法2.资产评估中的“尽职调查”通常包括？（）A.资产实地勘察B.财务报表分析C.法律文件审查D.市场数据收集3.资产评估中的“可比案例调整”主要考虑？（）A.时间价值B.交易条件差异C.风险因素D.资产折旧4.资产评估报告的附件中，通常包括？（）A.评估依据文件B.评估师执业资格证书C.尽职调查记录D.评估模型参数5.资产评估中的“公允价值”通常是指？（）A.市场价格B.重置成本C.收益现值D.交易价格6.资产评估中的“评估假设”通常包括？（）A.资产持续使用假设B.市场价格假设C.收益稳定假设D.以上都是7.资产评估中的“风险调整”通常考虑？（）A.市场风险B.经营风险C.政策风险D.信用风险8.资产评估中的“尽职调查”主要目的是？（）A.获取评估依据B.验证资产状况C.调整评估方法D.计算评估值9.资产评估中的“收益法”适用于评估哪种类型的资产？（）A.房地产B.商业特许权C.机器设备D.金融资产10.资产评估中的“评估报告”通常包括？（）A.评估依据B.评估方法C.评估假设D.评估结论四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一处位于市中心的商业地产，评估师在尽职调查中发现该地块周边有3个可比交易案例，分别为：-案例1：面积2000平方米，售价8000万元，交易时间1年前；-案例2：面积1800平方米，售价7500万元，交易时间6个月前；-案例3：面积2200平方米，售价9000万元，交易时间2年前。评估师通过市场法评估该地块价值，并进行可比性调整。请回答：1.评估师应如何进行可比性调整？（3分）2.调整后的地块价值可能为多少？（3分）3.评估师在报告中应如何体现调整过程？（3分）案例二：某企业拟收购一家科技公司，评估师采用收益法评估其股权价值。尽职调查发现该公司未来5年预计收益分别为：1000万元、1200万元、1400万元、1600万元、1800万元，折现率为10%。请回答：1.该公司股权价值如何计算？（3分）2.评估师应如何考虑风险因素？（3分）3.若折现率变为12%，股权价值将如何变化？（3分）案例三：某企业拟出售一台旧机器设备，评估师采用重置成本法评估其价值。尽职调查发现该设备原值1000万元，已使用5年，折旧率为10%/年，当前市场同类设备重置成本为1200万元。请回答：1.该设备账面价值为多少？（3分）2.重置成本法下的评估值如何计算？（3分）3.评估师应如何考虑设备成新率？（3分）五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的“公允价值”与“市场价值”的区别与联系。（11分）2.结合实际案例，分析资产评估中的“尽职调查”的重要性。（11分）---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于缺乏活跃市场的资产，不适用于所有资产。）2.√（市场法依赖可比交易案例的价格调整。）3.√（评估报告必须由执业资格评估师签字。）4.√（重置成本法适用于评估全新机器设备。）5.√（收益法主要适用于长期收益性资产。）6.×（可比性调整主要考虑交易条件差异。）7.√（风险调整系数通常通过市场数据计算。）8.×（附件可包含经整理的原始文件摘要，无需全部。）9.×（公允价值是市场参与者愿意支付的价格，不一定是当前交易价格。）10.√（尽职调查是获取评估依据的重要手段。）二、单选题1.D（趋势法不属于资产评估的基本方法。）2.D（资产性质可比性是核心。）3.B（重置成本法适用于评估新设备。）4.D（公允价值通常指交易价格。）5.B（评估师执业资格证书通常不作为附件。）6.A（尽职调查主要目的是获取评估依据。）7.B（商业特许权适用于永续年金模型。）8.B（可比案例调整主要考虑交易条件差异。）9.B（评估目的不同导致公允价值与市场价值差异。）10.D（以上都是评估假设的内容。）三、多选题1.ABC（趋势法不属于基本方法。）2.ABCD（尽职调查涵盖以上所有内容。）3.BCD（时间价值不属于可比性调整因素。）4.ACD（评估师资格证书通常不作为附件。）5.CD（公允价值通常指收益现值。）6.D（以上都是评估假设的内容。）7.ABCD（以上都是风险调整考虑因素。）8.AB（尽职调查主要目的是获取评估依据和验证资产状况。）9.AB（房地产和商业特许权适用于收益法。）10.ABCD（评估报告包含以上所有内容。）四、案例分析案例一：1.评估师应进行时间调整、面积调整和交易条件调整。例如，时间调整可考虑通货膨胀或市场利率变化，面积调整可按可比案例与评估地块的面积比例调整，交易条件调整可考虑交易税费差异。（3分）2.假设调整后价值为8200万元。（3分）3.评估报告中应详细说明调整过程，包括时间调整系数、面积调整系数和交易条件调整系数，并附可比案例数据。（3分）案例二：1.股权价值=1000/(1+10%)^1+1200/(1+10%)^2+1400/(1+10%)^3+1600/(1+10%)^4+1800/(1+10%)^5≈6276万元。（3分）2.评估师应考虑市场风险、经营风险和政策风险，通过调整折现率或收益预期体现。（3分）3.若折现率变为12%，股权价值将降低，计算结果≈5784万元。（3分）案例三：1.账面价值=1000×(1-10%×5)=500万元。（3分）2.重置成本法下的评估值=1200×(1-10%×5)=600万元。（3分）3.评估师应结合设备成新率调整重置成本，例如，若成新率为80%，评估值=1200×80%=960万元。（3分）五、论述题1.公允价值与市场价值的关系：-公允价值是市场参与者愿意支付的价格，不考虑特定交易条件；市场价值