资产评估师资格认证考试复习方法总结试题及真题

资产评估师资格认证考试复习方法总结试题及真题考试时长：120分钟满分：100分考核对象：资产评估师资格认证考试考生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.收益法评估的核心是预测未来现金流量的现值。3.市场法评估中，可比案例的选择应尽量保证交易时间的接近性。4.资产评估报告的编制必须严格遵循独立、客观、公正的原则。5.重置成本法适用于评估全新资产的价值。6.资产评估中的风险调整系数主要用于收益法中调整未来收益的不确定性。7.评估基准日的选择应与评估目的保持一致。8.资产评估中的功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值。9.评估中的实体性贬值仅考虑资产的自然损耗。10.资产评估师在执业过程中必须保持职业怀疑态度。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.收益法C.市场法D.趋势法2.在收益法中，折现率的确定通常不考虑以下哪项因素？（）A.无风险利率B.行业风险系数C.通货膨胀率D.评估对象的特殊风险3.市场法评估中，修正可比案例的关键指标是？（）A.交易价格B.资产规模C.资产成新率D.交易日期4.资产评估中的“评估基准日”通常指？（）A.评估报告提交日B.评估作业完成日C.资产价值时点D.评估机构成立日5.重置成本法适用于评估哪种类型的资产？（）A.无形资产B.投资性房地产C.机器设备D.商誉6.资产评估中的“实体性贬值”主要反映？（）A.市场风险B.功能性落后C.自然损耗D.经济性贬值7.收益法中，预测未来收益时通常采用？（）A.静态预测B.动态预测C.定性预测D.历史数据平均法8.资产评估报告的附件中通常不包括？（）A.评估方法说明B.评估对象照片C.评估人员资质证明D.评估对象的财务报表9.资产评估中的“功能性贬值”是指？（）A.因技术更新导致的资产价值下降B.因市场波动导致的资产价值下降C.因政策变化导致的资产价值下降D.因自然灾害导致的资产价值下降10.评估基准日的选择应优先考虑？（）A.评估报告提交时间B.评估目的的时间节点C.评估对象的交易时间D.评估机构的方便性三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法需要考虑哪些因素？（）A.购置成本B.安装调试费用C.运营成本D.资产折旧2.收益法评估中，影响未来收益的因素包括？（）A.市场需求B.成本结构C.政策风险D.资产规模3.市场法评估中，选择可比案例应考虑哪些标准？（）A.交易日期接近B.资产性质相同C.交易价格合理D.市场环境相似4.资产评估中的贬值类型包括？（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.市场性贬值5.资产评估报告的编制应遵循哪些原则？（）A.独立性B.客观性C.公正性D.及时性6.重置成本法适用于哪些资产？（）A.机器设备B.房地产C.无形资产D.存货7.资产评估中的风险调整方法包括？（）A.风险溢价法B.风险调整折现率法C.风险调整收益法D.风险调整成本法8.资产评估中的“评估基准日”和“评估时点”的关系是？（）A.评估基准日是评估时点B.评估时点可能早于或晚于评估基准日C.评估基准日是假设的时点D.评估时点必须与评估基准日一致9.资产评估中的“功能性贬值”和“经济性贬值”的区别是？（）A.功能性贬值与资产技术落后有关B.经济性贬值与市场环境变化有关C.功能性贬值是永久性的D.经济性贬值是暂时的10.资产评估报告的附件通常包括？（）A.评估对象照片B.评估方法计算过程C.评估人员签字盖章D.评估对象的权属证明四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台使用5年的机器设备，该设备原值100万元，累计折旧40万元。市场上同类设备的重置成本为80万元，实体性贬值率为20%，功能性贬值率为10%。请采用成本法评估该设备的价值。案例二：某商业地产项目预计未来5年每年净收益分别为100万元、110万元、120万元、130万元、140万元，折现率为10%。请采用收益法评估该商业地产的价值。案例三：某公司拟收购另一家公司，评估其商誉价值。可比案例显示，A公司收购B公司时支付溢价20%，B公司年净利润为50万元，行业平均利润率为15%。请采用市场法评估该商誉的价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中成本法、收益法和市场法的适用条件及优缺点。2.结合实际案例，分析资产评估中的风险调整方法及其应用。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法不适用于所有资产，如无形资产）2.√3.√4.√5.×（重置成本法适用于旧资产）6.√7.√8.√9.×（实体性贬值包括自然损耗和技术落后）10.√解析：1.成本法主要适用于有形资产，无形资产通常采用收益法或市场法。9.实体性贬值包括自然损耗和技术落后导致的贬值。二、单选题1.D2.C3.A4.C5.C6.C7.B8.C9.A10.B解析：3.市场法评估的核心是可比案例的交易价格，需修正其他差异。7.收益法评估通常采用动态预测，考虑时间价值。9.功能性贬值是指因技术落后导致的资产价值下降。三、多选题1.A,B,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C5.A,B,C6.A,B7.A,B,C8.A,B9.A,B10.A,B,D解析：1.成本法考虑购置成本、安装调试费用和折旧，运营成本不属于重置成本。9.功能性贬值是永久性的，经济性贬值可能随市场好转而消失。四、案例分析案例一：重置成本=80万元实体性贬值=80×20%=16万元功能性贬值=80×10%=8万元评估价值=80-16-8=56万元解析：成本法评估需扣除实体性贬值和功能性贬值。案例二：现值=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+130/(1+10%)^4+140/(1+10%)^5现值≈100/1.1+110/1.21+120/1.331+130/1.4641+140/1.6105现值≈90.91+90.09+90.16+89.25+86.96≈447.37万元解析：收益法通过折现未来收益计算现值。案例三：商誉溢价=50×20%=10万元商誉价值=10万元解析：市场法通过可比案例溢价计算商誉价值。五、论述题1.资产评估方法的适用条件及优缺点-成本法：适用条件：适用于有形资产，特别是新资产或无法获得市场信息的资产。优点：客观性强，数据易获取。缺点：未考虑市场变化和收益能力。-收益法：适用条件：适用于能产生稳定现金流的资产，如房地产、企业股权。优点：反映资产未来价值。缺点：预测主观性强，数据依赖高。-市场法：适用条件：适用于有活跃市场的资产，如股票、房地产。优点：市