商业写字楼租赁合同样本参考

商业写字楼租赁合同样本参考商业写字楼租赁关系的规范确立，既关乎企业办公场地的稳定使用，也涉及出租方的权益保障。一份严谨完备的租赁合同，能有效规避纠纷、明确双方权责。以下为结合商业租赁实务需求整理的合同样本参考，供企业及出租方参考使用。一、合同主体信息出租方（甲方）：名称：_______________________（需与产权登记主体一致）地址：_______________________法定代表人：_________________联系方式：___________________承租方（乙方）：名称：_______________________（需提供合法经营资质证明）地址：_______________________法定代表人：_________________联系方式：___________________二、租赁标的说明甲方将位于________市________商务区________栋________层________单元的商业写字楼（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，建筑面积约________平方米（以产权登记或实测面积为准）。乙方租赁该物业的用途为____________________（如：办公、商务洽谈、企业运营等合法商业活动），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，不得将物业用于违法违规活动。三、租赁期限与免租期1.租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。2.免租期：[可选]自______年____月____日起至______年____月____日止为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业费、水电费、空调费等实际发生的运营费用。四、租金及相关费用（一）租金标准与支付1.租金：每月租金为人民币________元（大写：____________________）。租赁期内，租金每____年递增____%（或约定为固定租金，根据双方协商确定）。2.支付周期：乙方应于每____（月/季度/半年）首月____日前，将当期租金支付至甲方指定账户：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________（二）租赁押金乙方应于合同签订后____日内，向甲方支付人民币________元作为租赁押金。租赁期满或合同终止，且乙方无违约情形、结清全部费用后，甲方应在____个工作日内无息退还押金。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按合同约定收取租金、押金及其他费用，监督乙方对物业的使用情况。2.甲方应保证租赁物业产权清晰、无权属纠纷，且符合商业办公使用条件；交付物业时应提供房屋产权证明、消防验收合格证明等相关文件（复印件加盖公章）。3.租赁期内，因房屋主体结构（非乙方原因）出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内进行维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。（二）乙方权利义务1.乙方有权按合同约定使用租赁物业，在租赁期内享有物业的合法使用权。2.乙方应按时足额支付租金、押金及物业费、水电费、空调费、停车费等约定费用，费用标准以物业管理方公示或双方另行约定为准。3.乙方应合理使用租赁物业，不得损坏房屋结构、设施设备；如需装修，应提前提交装修方案，经甲方及物业管理方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担。租赁期满后，乙方可拆除可移动装修设施，不可移动装修部分归甲方所有（或协商折价处理）。4.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、转借、抵押，不得与第三方签订任何形式的合作经营协议。六、违约责任1.乙方违约：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，没收租赁押金，并要求乙方赔偿因解约产生的损失（包括但不限于重新招租的空置期租金损失）。若乙方擅自改变租赁用途、转租或损坏物业且拒不修复，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿全部损失。2.甲方违约：若甲方未按约定时间交付物业或提供合法产权证明，每逾期一日，应按日租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金、押金，并赔偿乙方因另行选址产生的费用及损失。若甲方擅自涨租、干扰乙方正常使用物业，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方损失。七、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定提交________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。八、其他约定1.通知与送达：双方确认本合同记载的地址为有效送达地址，任何通知以书面形式（邮寄、传真或电子邮件）送达该地址即视为有效。地址变更应提前____日书面通知对方，否则自行承担送达不能的后果。2.不可抗力：因自然灾害、政府征收、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除合同。3.合同生效：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。签署注意事项（实务建议）1.承租方视角：签约前务必核实租赁物业的产权归属、抵押查封情况，要求甲方提供产权证明、消防验收文件等；实地检查物业的设施设备（如空调、电梯、电路等）是否正常运行，明确维修责任边界；在合同中细化物业费、水电费的收费标准及支付方式，避免后期争议。2.出租方视角：要求承租方提供营业执照、经营资质等文件，确认其经营活动合法合规；明