2025年法律职业资格民法物权历年真题及答案

2025年法律职业资格民法物权历年练习题及答案1.（单选）甲将手机借给乙，乙擅自以市价卖给不知情的丙并交付。甲向丙请求返还时，丙主张善意取得。下列哪一情形最能阻却丙的善意取得？A.手机为遗失物且甲在交易发生后1年内请求返还B.手机为甲从丁处租赁而来C.乙丙交易价格略低于市价5%D.甲在借期届满后第3个月才主张返还答案：A2.（单选）关于建筑物区分所有权，业主大会决定动用专项维修资金，须满足的条件是：A.专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数同意B.专有部分面积占比1/2以上且人数占比1/2以上同意即可C.全体业主一致同意D.经业主委员会全体委员同意即可答案：A3.（单选）甲以一套房屋为乙设立抵押权并登记，后甲又将房屋出租给丙，租期5年。抵押权实现时，房屋被法院拍卖，丁拍得。下列表述正确的是：A.丁必须继续履行与丙的租赁合同B.若租赁关系影响抵押权实现，法院可除去租赁后拍卖C.丙的租赁权当然优先于抵押权D.乙的抵押权因出租而消灭答案：B4.（单选）下列权利中，既适用登记对抗又适用登记生效的是：A.建设用地使用权B.地役权C.动产抵押权D.房屋所有权答案：C5.（单选）甲将汽车抵押给乙但未登记，后又将汽车质押给丙并交付。债务到期均未受清偿，何者优先受偿？A.乙B.丙C.按债权比例D.由甲决定答案：B6.（单选）关于留置权，下列说法正确的是：A.留置财产必须与债权属于同一法律关系，企业之间也不例外B.留置权成立后，留置权人可立即处分留置物C.留置权人丧失占有后，留置权仍存续D.留置权人应给予债务人不少于60日宽限期，鲜活易腐除外答案：D7.（单选）甲、乙、丙三人按份共有一头耕牛，份额均等。甲欲转让自己的份额，乙、丙均主张优先购买权，且协商不成。应如何处理？A.乙、丙按原有份额比例购买B.由甲决定卖给乙或丙C.乙、丙各购买一半，价格由甲决定D.乙、丙抽签决定答案：A8.（单选）下列哪一情形，登记机构可以办理更正登记？A.甲认为登记簿记载的面积比实际小10平方米，提供购房合同为证B.乙认为登记簿记载的姓名与其身份证不一致，提供公安机关证明C.丙认为登记簿记载的抵押权顺位错误，提供判决书确认其顺位在先D.丁认为登记簿记载的用途为“住宅”而非“商业”，提供规划许可证答案：B9.（单选）甲向乙借款100万元，以价值120万元的房屋设立抵押权并登记，约定“抵押期间甲不得转让房屋”。后甲未经乙同意将房屋出售给丙并完成过户。下列表述正确的是：A.转让行为无效B.转让行为有效，但乙可追及房屋行使抵押权C.乙的抵押权消灭D.丙取得无负担所有权答案：B10.（单选）关于物权请求权，下列说法正确的是：A.返还原物请求权适用诉讼时效B.排除妨害请求权适用诉讼时效C.消除危险请求权不适用诉讼时效D.确认物权请求权适用诉讼时效答案：C11.（单选）甲将一批钢材交由乙仓储，乙签发仓单给甲。甲将仓单背书转让给丙，丙尚未提货，仓库因火灾全损。损失由谁承担？A.乙B.甲C.丙D.甲、丙分担答案：C12.（单选）下列关于添附的说法正确的是：A.动产与动产附合，主物归甲，甲无需补偿乙B.动产与不动产附合，动产归不动产所有权人C.加工价值显著大于材料价值时，加工物归材料所有权人D.恶意添附人不得取得所有权，但可请求补偿答案：B13.（单选）甲将一幅名画出质给乙，乙擅自将画借给丙展览，丙的雇员丁不慎毁损。甲向谁主张赔偿？A.只能向乙B.只能向丙C.只能向丁D.可向乙或丙主张答案：D14.（单选）关于预告登记，下列说法正确的是：A.预告登记后，出卖人仍可处分不动产，受让人可取得所有权B.预告登记后，债权消灭或自能够登记之日起60日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于现房买卖D.预告登记可以对抗法院的查封答案：B15.（单选）甲、乙签订房屋买卖合同，约定“自合同成立之日起风险由乙承担”，房屋尚未交付，因地震灭失。下列表述正确的是：A.风险已转移，乙应支付价款B.风险未转移，甲承担损失C.风险由双方分担D.合同自动解除答案：A16.（单选）下列权利中，属于用益物权的是：A.海域使用权B.抵押权C.质权D.留置权答案：A17.（单选）关于共有物分割，下列说法正确的是：A.按份共有人可随时请求分割，但共有物性质不可分割除外B.共同共有人在共有关系存续期间不得请求分割C.分割协议必须经全体共有人一致同意D.裁判分割时，法院不得采用变价分割答案：A18.（单选）甲将汽车出租给乙，租期内甲将汽车抵押给丙并登记，租期届满乙拒绝返还。丙欲实现抵押权，下列表述正确的是：A.丙可请求乙返还汽车B.丙只能请求甲交付汽车C.乙的租赁权当然对抗丙D.丙的抵押权因出租而消灭答案：A19.（单选）关于征收，下列说法正确的是：A.征收个人住宅，必须给予被征收人市场价格补偿并安排搬迁费B.征收集体土地，土地补偿费归农村集体经济组织成员个人C.征收决定公告后，被征收人可对房屋进行扩建以获得更多补偿D.征收必须基于商业利益需要答案：A20.（单选）甲遗失的戒指被乙拾得，乙以市价卖给丙，丙又赠与丁。甲在知道受让人丁后第3年请求返还，丁拒绝。下列表述正确的是：A.丁可主张善意取得B.甲的请求权已罹2年时效，丁可拒绝返还C.甲仍可请求返还，但应支付丁购价D.丁可要求甲支付赠与对价答案：B21.（多选）下列哪些情形，物权变动自登记时生效？A.建设用地使用权转让B.房屋抵押权设立C.地役权设立D.机动车所有权转让答案：A、B22.（多选）关于动产浮动抵押，下列说法正确的有：A.抵押财产在抵押确定前可正常流转B.抵押财产确定前，抵押人处分财产需经抵押权人同意C.登记机关为抵押人住所地的市场监管部门D.抵押权自抵押合同生效时设立答案：A、C、D23.（多选）甲将房屋抵押给乙并登记，后又出租给丙。抵押权实现时，法院带租约拍卖，无人竞买。下列处理方式合法的有：A.法院除去租赁后重新拍卖B.乙同意承受租赁合同，继续拍卖C.丙承诺提高租金，法院维持租赁拍卖D.法院裁定以物抵债给乙，乙不受租赁约束答案：A、B、D24.（多选）下列哪些权利可以出质？A.应收账款B.存款单C.可以转让的基金份额D.房屋所有权答案：A、B、C25.（多选）关于占有保护，下列说法正确的有：A.占有被侵夺，占有人可请求返还原物B.占有被妨害，占有人可请求排除妨害C.占有保护请求权适用1年除斥期间D.间接占有人不得行使占有保护请求权答案：A、B、C26.（多选）甲、乙、丙按份共有一艘渔船，份额均等。渔船需大修，费用30万元。下列说法正确的有：A.甲可请求乙、丙承担各自10万元B.乙拒绝承担，甲可请求法院分割共有物C.丙可主张其份额仅5万元，拒绝超额部分D.大修费用为保存行为，各共有人应无条件分担答案：A、B27.（多选）下列哪些情形，当事人可申请异议登记？A.甲认为登记簿将房屋面积记载错误B.乙认为登记簿将抵押权顺位记载错误C.丙认为登记簿将所有权人记载为丁，而丙为真实权利人D.戊认为登记簿记载的用途为“商业”而非“住宅”答案：C28.（多选）关于建设用地使用权期限，下列说法正确的有：A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育用地40年D.商业用地40年答案：A、B、D29.（多选）下列哪些情形，可以导致物权消灭？A.标的物灭失B.抛弃C.混同D.征收答案：A、B、C、D30.（多选）甲将汽车抵押给乙并登记，后将汽车出质给丙，丙将汽车交丁维修未付修理费，丁留置。下列受偿顺序正确的有：A.丁优先于丙B.丁优先于乙C.丙优先于乙D.乙优先于丁答案：A、B31.（填空）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，（不发生效力），但法律另有规定的除外。答案：不发生效力32.（填空）拾得遗失物，拾得人应当自拾得之日起（20日）内通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。答案：20日33.（填空）地役权自（地役权合同生效）时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。答案：地役权合同生效34.（填空）动产质权自（出质人交付质押财产）时设立。答案：出质人交付质押财产35.（填空）按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有（优先购买）的权利。答案：优先购买36.（填空）征收个人住宅的，应当保障被征收人的（居住条件）。答案：居住条件37.（填空）留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限，没有约定或者约定不明确的，应当给予债务人（60日）以上履行期限，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。答案：60日38.（填空）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（90日）内未申请登记的，预告登记失效。答案：90日39.（填空）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自（事实行为成就）时发生效力。答案：事实行为成就40.（填空）物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决，也可以请求（确认权利）、返还原物、排除妨害、消除危险、修理、重作、更换或者赔偿损失。答案：确认权利41.（简答·封闭）简述建筑物区分所有权中“业主共有部分”的范围。答案：依据《民法典》第271—273条，业主共有部分包括：（1）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、通道、楼梯、大堂、消防、公共照明等共有部分；（2）建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房；（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；（4）其他依法属于业主共有的部分。42.（简答·封闭）简述动产善意取得的构成要件。答案：（1）让与人无权处分；（2）受让人受让时为善意；（3）以合理价格转让；（4）转让的动产已交付；（5）法律不禁止转让且非遗失物、盗赃物等法律排除情形。43.（简答·开放）试论“物权法定原则”在民法典中的体现及其意义。答案：（1）类型强制：所有权、用益物权、担保物权、占有四类，当事人不得创设新类型；（2）内容强制：各类物权的内容、效力、公示方式由法律规定，当事人不得约定排除；（3）公示强制：不动产物权变动须登记，动产物权变动须交付，法律另有规定除外；（4）意义：维护交易安全、降低信息成本、保障市场秩序、防止滥用意思自治损害第三人利益。44.（简答·封闭）列举三种用益物权并指出其设立方式。答案：（1）建设用地使用权：出让、划拨、转让、互换、出资；（2）宅基地使用权：集体成员申请、审批；（3）地役权：地役权合同生效即设立，登记对抗。45.（简答·开放）结合案例说明“抵押物转让”规则在实务中的适用难点及解决路径。答案：（1）难点：抵押人擅自转让，登记系统未实时联动，抵押权人难以监控；（2）规则：民法典第406条承认抵押人处分权，抵押权追及效力不受影响；（3）解决：完善预告登记、建立抵押物转让强制通知制度、引入保险或提存机制保障抵押权人利益。46.（应用·综合）案情：甲公司向乙银行借款5000万元，以其A厂房（评估价6000万元）设立第一顺位抵押并登记。后甲公司因扩建需要，又以A厂房为丙银行设立第二顺位抵押，担保债权2000万元并登记。甲公司因经营困难，将A厂房出租给丁公司，租期10年，年租金300万元，一次性收取租金。半年后，甲公司到期未偿还乙、丙债权，乙银行申请法院拍卖A厂房，最终以7000万元成交，买受人为戊公司。问题：（1）戊公司是否有权要求丁公司搬离？（2）拍卖价款应如何分配？（3）若丁公司主张“买卖不破租赁”，应否支持？答案：（1）戊公司有权要求搬离。因租赁关系设立在后，且一次性收取租金影响抵押权实现，法院可除去租赁后拍卖，戊公司不受租赁约束。（2）分配顺序：①支付拍卖费用、执行费用约100万元；②乙银行优先受偿5000万元；③丙银行次优先受偿2000万元；④剩余100万元返还甲公司。（3）不应支持。丁公司租赁设立在抵押权之后，且影响抵押权实现，法院已除去租赁，不适用“买卖不破租赁”。47.（应用·计算）甲将一批钢