2025年不动产登记代理人职业资格考试真题试卷及答案

2025年不动产登记代理人职业资格考试练习题试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，出让合同约定容积率为2.5，2024年规划调整容积率提高至3.0，权利人申请变更登记时应提交的材料不包括：A.规划部门出具的容积率调整批准文件B.土地出让合同补充协议C.补缴土地出让金凭证D.建设工程竣工验收备案表答案：D3.下列关于不动产单元代码的说法，正确的是：A.由12位数字组成B.行政区划代码在前，宗地顺序号在后C.房屋幢号代码为6位D.一经编制可因权利人变更而调整答案：B4.甲以一栋已抵押的房产与乙签订买卖合同，并于合同签订次日办理预告登记，下列说法正确的是：A.预告登记后，甲可再将该房抵押给丙B.预告登记具有优先于抵押权的效力C.预告登记后，抵押权自动注销D.预告登记有效期为6个月答案：B5.下列权利中，属于《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定的可以登记的不动产权利是：A.地役权B.留置权C.优先购买权D.租赁权答案：A6.关于不动产登记资料的查询，下列说法错误的是：A.权利人可查询本人登记资料B.继承人可凭继承权公证书查询被继承人登记资料C.律师凭法院调查令可查询任意第三人登记资料D.利害关系人可查询登记结果答案：C7.某宗宅基地上建有房屋，房屋已办理首次登记，现房屋倒塌，权利人申请注销登记时应提交：A.房屋灭失声明B.村委会证明C.房屋安全鉴定报告D.规划部门意见答案：A8.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是：A.登记簿由权利人保管B.登记簿以电子介质为准C.登记簿可随意打印D.登记簿记载事项与权属证书不一致时，以证书为准答案：B9.某公司在国有土地上自建厂房，2023年取得建设工程规划许可证，2024年竣工，2025年申请首次登记，下列材料中必须提交的是：A.土地出让合同B.建设用地规划许可证C.房屋竣工验收备案表D.房屋测绘报告答案：C10.下列关于更正登记的说法，正确的是：A.只能由权利人申请B.登记机构发现错误可依职权更正C.更正登记需公告30日D.更正登记必须经法院裁定答案：B11.某宗土地设定抵押权后，又设定地役权，下列排序正确的是：A.抵押权优先于地役权B.地役权优先于抵押权C.按登记时间先后排序D.按合同签订时间排序答案：C12.下列关于不动产登记机构的说法，正确的是：A.自然资源主管部门为登记机构B.住房和城乡建设部门为登记机构C.乡镇政府可办理宅基地登记D.登记机构可委托物业公司办理登记答案：A13.某夫妻共有房产，丈夫欲将本人份额赠与妻子，应申请的登记类型为：A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.异议登记答案：A14.下列关于查封登记的说法，正确的是：A.查封登记由公安机关办理B.查封登记需权利人同意C.查封登记自法院送达登记机构时生效D.查封登记可替代权属证书答案：C15.某宗土地用途为工业，现规划调整为商业，权利人申请变更登记时应：A.直接申请用途变更B.先补缴出让金再申请变更C.先申请规划变更再申请登记D.无需登记，直接开发答案：C16.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是：A.证明与证书具有同等法律效力B.证明仅用于抵押权登记C.证明由权利人保管D.证明可替代登记簿答案：A17.某房地产开发公司办理在建工程抵押登记后，又将部分房屋预售并办理预告登记，下列说法正确的是：A.预告登记优先于在建工程抵押B.在建工程抵押自动注销C.预告登记不影响抵押权实现D.抵押权人同意后方可预售答案：A18.下列关于不动产登记资料保护的说法，正确的是：A.登记资料可公开出版B.登记资料可随意复印给第三方C.登记机构应保证资料安全D.登记资料保存期为10年答案：C19.某宗房产因继承发生转移，继承人未办理登记即转让第三人，第三人申请登记时应提交：A.原权属证书B.继承权公证书C.原权利人同意书D.遗嘱原件答案：B20.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是：A.登记机构不承担赔偿责任B.由权利人自行承担C.登记机构赔偿后可追偿D.需经行政复议后方可赔偿答案：C21.某宗土地设定抵押权后，土地被政府征收，下列说法正确的是：A.抵押权自动灭失B.征收补偿款优先清偿抵押权C.抵押权人可拒绝征收D.征收决定需抵押权人同意答案：B22.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是：A.必须具有律师资格B.可代理任意登记事项C.应取得代理人资格证书D.可超越代理权限答案：C23.某宗房产存在异议登记，权利人欲办理抵押登记，登记机构应：A.直接办理抵押B.要求异议人同意C.告知抵押权人异议情况D.拒绝办理并注销异议答案：C24.下列关于不动产登记信息公开的说法，正确的是：A.任何人可查询登记原始资料B.登记结果可网上公开查询C.登记资料可出售给中介D.登记信息无需脱敏处理答案：B25.某宗房产已办理抵押权登记，现抵押权人同意注销，应提交的申请材料不包括：A.注销登记申请书B.抵押权人身份证明C.债务人同意书D.不动产登记证明答案：C26.下列关于不动产登记簿更正程序的说法，正确的是：A.必须听证B.必须公告C.可书面通知利害关系人D.必须经政府批准答案：C27.某宗房产因法院判决转移，权利人持生效判决书申请登记，登记机构应：A.要求双方共同申请B.直接办理转移登记C.要求公证D.要求仲裁书答案：B28.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是：A.可任意复制给媒体B.复制件需加盖登记机构印章C.复制件无需注明用途D.复制可收取任意费用答案：B29.某宗房产存在查封，查封法院又续封，续封登记应：A.重新计算查封期限B.无需登记，自动续期C.原查封登记自动失效D.需注销原查封答案：A30.下列关于不动产登记代理人考试的说法，正确的是：A.每年两次B.由国家统一组织C.考试科目为两科D.通过即取得律师资格答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记原始资料的有：A.登记申请书B.权属来源材料C.登记审核表D.申请人身份证复印件E.登记机构内部会议纪要答案：ABCD32.下列关于抵押权登记的说法，正确的有：A.需提交主债权合同B.可约定最高债权额C.抵押合同必须公证D.抵押范围可含附属设施E.抵押权自登记时设立答案：ABDE33.下列情形中，应当办理注销登记的有：A.房屋灭失B.抵押权实现C.权利人放弃权利D.土地被依法收回E.权利人名称变更答案：ABCD34.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的有：A.一户一宅B.需村委会出具意见C.可抵押给银行D.可继承E.面积不得超过省定标准答案：ABDE35.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有：A.权利人B.利害关系人C.律师凭法院调查令D.记者凭单位介绍信E.继承人答案：ABCE36.下列关于不动产登记错误更正的说法，正确的有：A.可由登记机构依职权更正B.需书面通知权利人C.涉及权属界限需公告D.更正后可要求赔偿E.必须经行政复议答案：ABCD37.下列关于预告登记的说法，正确的有：A.可约定登记期限B.自登记时生效C.可对抗第三人D.可自动转为转移登记E.可单方申请答案：ABC38.下列关于不动产登记代理人的义务，正确的有：A.保守委托人秘密B.如实提交材料C.可伪造授权书D.可超越代理权限E.需告知登记风险答案：ABE39.下列关于不动产登记收费的说法，正确的有：A.按件收费B.可减免小微企业费用C.收费标准由国务院价格部门会同财政、自然资源部门制定D.可收取加急费E.可协商收费答案：ABC40.下列关于不动产登记信息安全的要求，正确的有：A.建立权限管理制度B.数据备份C.可出售给开发商D.建立审计机制E.加密存储答案：ABDE三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法、统一、便民、规范42.不动产登记簿以__________介质为准，电子登记簿应__________备份。答案：电子、异地43.不动产单元代码由__________段__________位数字构成。答案：七、2844.查封登记自__________送达登记机构时生效，查封期限不得超过__________年。答案：法院、三45.抵押权登记应记载抵押权人、债务人、抵押物、__________、__________等内容。答案：债权数额、债务履行期限46.宅基地使用权登记需经__________审核，由__________批准。答案：村委会、乡镇政府47.不动产登记资料保存期限分为__________保存和__________保存两类。答案：永久、定期48.更正登记涉及__________界限的，应通知__________到场指界。答案：权属、利害关系人49.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产不产生__________效力。答案：物权50.不动产登记代理人资格证书有效期为__________年，期满需办理__________手续。答案：五、延续注册四、简答题（共30分）51.简述不动产登记的基本原则及其法律意义。（6分）答案：不动产登记基本原则包括依法登记、统一登记、便民高效、物权公示。依法登记强调登记行为必须有法可依，保障登记权威；统一登记避免多头管理，提升效率；便民高效体现服务型政府理念；物权公示保障交易安全，维护市场秩序。52.简述首次登记与转移登记的区别。（6分）答案：首次登记是权利初始设立，如新建房屋首次确权；转移登记是权利主体变更，如买卖、赠与。首次登记需提交权属来源、规划许可等原始材料；转移登记需提交原权属证书、转移合同、税费凭证。法律效果上，首次登记确立物权，转移登记变更物权主体。53.简述抵押权注销登记的适用情形及程序。（6分）答案：适用情形包括主债权消灭、抵押权实现、抵押权人放弃、法律规定的其他情形。程序：抵押权人与抵押人共同申请，提交注销申请书、身份证明、不动产登记证明、债权消灭或抵押权放弃材料；登记机构审核后注销登记并记载于登记簿，收回或作废证明。54.简述宅基地使用权登记的特殊要求。（6分）答案：需符合“一户一宅”原则，面积不得超过省定标准；提交村委会意见、乡镇政府批准文件；申请人须为本集体经济组织成员；房屋符合规划且已竣工；不得抵押给非集体经济组织成员；继承取得需提交继承权公证书或法院文书。55.简述不动产登记资料查询的限制与例外。（6分）答案：限制：非权利人查询需提供利害关系证明；不得泄露国家秘密、商业秘密、个人隐私；不得用于非法目的。例外：权利人可查询本人全部资料；继承人凭公证文书可查询被继承人资料；律师凭法院调查令可查询特定资料；国家安全机关依职权可查询。五、应用题（共50分）56.案例分析（计算型，15分）甲公司于2020年以出让方式取得一宗工业用地，面积20000平方米，出让年限50年，出让金总额4000万元，容积率1.0。2024年规划调整为商业用地，容积率提升至2.5，政府批准补缴出让金。经评估，商业用地楼面地价为1500元/平方米。请计算应补缴出让金数额，并说明登记机构应如何办理用途变更登记。答案：原容积率1.0，建筑面积=20000×1.0=20000平方米；新容积率2.5，建筑面积=20000×2.5=50000平方米；新增建筑面积=5000020000=30000平方米；补缴出让金=30000×1500=4500万元；登记程序：甲公司持规划批准文件、出让合同补充协议、补缴出让金凭证、原权属证书、身份证明，向登记机构申请用途变更登记；登记机构审核后，在登记簿记载用途变更、容积率变更、出让年限调整，换发新证书。57.案例分析（分析型，15分）乙购买丙名下商品房一套，已签合同并办理预告登记。后丙因债务纠纷，该房被法院查封。乙得知后提出异议，称已预告登记，应优先保护。请分析：（1）预告登记能否对抗法院查封？（2）乙应如何维护权益？（3）登记机构应如何处理？答案：（1）预告登记具有物