2025年土地登记代理人考试相关知识题库附答案

2025年土地登记代理人考试相关知识题库附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容（）A.不动产权利的主体B.不动产权利的期限C.不动产的市场评估价值D.不动产的坐落答案：C2.集体土地所有权登记发证的法定主体是（）A.乡镇人民政府B.县级自然资源主管部门C.村民委员会D.县级人民政府答案：D3.土地登记代理人接受委托后，以谁的名义办理登记申请（）A.代理人自己B.登记机构C.委托人D.代理机构答案：C4.下列关于宗地代码的说法正确的是（）A.全国统一采用19位层次码B.县级行政区划码为前4位C.地籍子区代码为第5—6位D.宗地顺序号在最后5位答案：A5.土地权属争议调处中，当事人对人民政府处理决定不服的，可以自接到处理决定之日起（）内向人民法院起诉。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B6.下列权利中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.地役权C.留置权D.质权答案：B7.以出让方式取得的建设用地使用权首次登记，申请人应当提交的必备材料不包括（）A.出让合同B.交清出让金凭证C.建设工程规划许可证D.不动产权籍调查成果答案：C8.土地登记代理服务收费实行（）A.政府指导价B.市场调节价C.政府定价D.双方协商价答案：B9.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的是（）A.任何人均可查询登记原始资料B.权利人可查询本人登记结果C.查询人须缴纳查询费200元/次D.查询结果可以口头告知答案：B10.地役权自（）时设立。A.合同生效B.登记完成C.土地交付D.合同备案答案：A11.土地登记簿记载的权利人认为登记错误，可以申请（）A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.注销登记答案：B12.下列关于不动产登记证明的说法正确的是（）A.证明与证书具有同等法律效力B.证明可以代替权属证书C.证明仅用于银行贷款D.证明由乡镇政府颁发答案：A13.土地登记代理人同时在两个以上机构执业的，由县级以上自然资源主管部门给予警告，并处（）A.5000元以下罚款B.1万元以下罚款C.1万元以上3万元以下罚款D.3万元以上罚款答案：C14.下列关于宅基地使用权流转的说法正确的是（）A.可以自由买卖B.可以在本集体经济组织内部转让C.可以抵押给城市商业银行D.可以继承给城镇户籍子女答案：B15.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续。A.3B.5C.7D.30答案：D16.下列关于土地权属来源材料的说法错误的是（）A.1950年《土地房产所有证》可作为权属来源B.1982年《宅基地使用证》可作为权属来源C.村民会议记录可作为唯一权属依据D.县级以上人民政府批准文件可作为权属来源答案：C17.下列关于不动产登记资料管理的规定，正确的是（）A.纸质档案保存不少于10年B.电子数据保存不少于20年C.登记原始材料永久保存D.登记结果保存15年答案：C18.土地登记代理人泄露委托人商业秘密的，应当（）A.仅承担行政责任B.仅承担刑事责任C.依法承担民事赔偿责任D.由协会通报批评即可答案：C19.下列关于不动产单元代码的说法正确的是（）A.由27位数字组成B.第1—12位为宗地代码C.第13—18位为定着物代码D.最后7位为校验码答案：B20.下列关于国有建设用地使用权期限的说法正确的是（）A.居住用地70年，工业用地40年B.教育用地50年，商业用地40年C.旅游用地70年，仓储用地50年D.综合用地40年，科研用地70年答案：B21.下列关于预告登记的说法错误的是（）A.预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为3个月C.预告登记可以对抗第三人D.预告登记适用于商品房预售答案：B22.土地登记代理人年度继续教育不少于（）学时。A.20B.30C.40D.60答案：B23.下列关于不动产登记错误赔偿的说法正确的是（）A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后不得追偿C.因申请人提供虚假材料造成错误的，登记机构不承担责任D.赔偿范围包括间接损失答案：C24.下列关于集体建设用地使用权登记的说法正确的是（）A.必须经村民会议三分之二以上同意B.由乡镇人民政府审批C.由县级自然资源主管部门登记D.无需公告即可发证答案：C25.下列关于不动产登记信息公开查询的说法正确的是（）A.任何单位均可批量下载全市登记数据B.利害关系人可查询登记簿记载信息C.查询结果可随意在网络上发布D.查询无需提供身份证明答案：B26.下列关于土地登记代理人执业的说法正确的是（）A.必须加入地方协会B.可以个人名义接受委托C.必须依托代理机构D.无需备案即可执业答案：C27.下列关于地类认定的依据，排序正确的是（）A.实地现状>国土变更调查>规划用途B.规划用途>实地现状>历史批文C.历史批文>实地现状>国土变更调查D.国土变更调查>实地现状>规划用途答案：A28.下列关于不动产登记“一窗受理、并行办理”的说法正确的是（）A.税务、交易、登记三部门串联审批B.群众需分别向三个部门提交材料C.登记机构统一收件，内部分发相关部门并行办理D.仅适用于企业间存量非住宅交易答案：C29.下列关于林权类不动产登记的说法正确的是（）A.由林业部门单独发证B.纳入不动产统一登记C.无需权籍调查D.仅登记林地所有权答案：B30.下列关于土地登记代理人签署文件的说法正确的是（）A.可仅签代理人姓名B.应注明代理机构及代理人姓名C.可加盖业务专用章即可D.可委托他人代签答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请办理变更登记（）A.权利人姓名发生变化B.土地用途依法改变C.宗地面积因测绘精度提高发生误差D.土地权利期限届满E.宗地合并答案：ABCE32.下列哪些材料属于土地权属来源证明材料（）A.人民政府批准用地文件B.人民法院生效判决书C.村委会出具的同意书D.国有土地使用权出让合同E.1951年《土地房产所有证》答案：ABDE33.下列哪些权利可以办理抵押登记（）A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地经营权D.在建建筑物所有权E.地役权答案：ACD34.下列关于不动产登记资料查询安全管理的说法正确的是（）A.查询人应签署保密承诺书B.登记机构应留存查询日志C.查询结果可用于诉讼证据D.查询人可私自复印全套档案带走E.登记机构应脱敏处理涉及个人隐私信息答案：ABCE35.下列哪些情形应当办理注销登记（）A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.依法没收不动产D.预告登记失效E.土地被依法征收答案：ABCE36.下列关于土地登记代理委托合同的说法正确的是（）A.应当采用书面形式B.应明确代理事项、权限和期限C.可由代理人单方解除D.应约定服务费用及支付方式E.应载明争议解决途径答案：ABDE37.下列哪些属于土地登记代理人执业禁止行为（）A.伪造、篡改登记材料B.泄露国家秘密C.以个人名义接受委托D.同时在两个以上机构执业E.告知委托人真实登记进度答案：ABCD38.下列关于不动产登记簿管理的说法正确的是（）A.采用电子介质，确有需要的可辅以纸质B.登记簿应实时更新C.登记簿数据应异地备份D.登记簿可以整页涂改E.登记簿一经形成，任何单位和个人不得擅自更改答案：ABCE39.下列关于土地权属争议调处的说法正确的是（）A.调处先行，诉讼后置B.当事人协商一致可签订协议C.调处期间不影响土地利用现状D.调处决定书自送达即生效E.调处期间可以强制改变土地利用现状答案：ABCD40.下列关于不动产登记“互联网+”服务的说法正确的是（）A.支持在线预约B.支持电子证照C.支持网上缴费D.支持邮寄送达证书E.支持全程不见面办理答案：ABCDE三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________“四统一”制度。答案：登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台42.宗地代码采用__________位层次码结构，其中县级行政区划码为第__________至__________位。答案：19、1、643.土地登记代理人应当具备__________、__________、__________等职业能力。答案：法律政策水平、土地测绘知识、登记实务技能44.不动产登记资料查询分为__________查询和__________查询两类。答案：权利人、利害关系人45.土地权属争议调处程序包括：申请、__________、调查、__________、作出决定。答案：受理、调解46.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长__________个工作日。答案：30、2047.土地登记代理服务收费应当明码标价，接受__________部门和__________部门监督。答案：价格主管、自然资源主管48.宅基地使用权登记发证时，应当同时记载__________面积和__________面积。答案：宗地、房屋建筑49.土地登记代理人签署文件时，应当注明__________名称、__________姓名及执业登记号。答案：代理机构、代理人50.不动产登记簿采用电子介质的，应当进行__________备份和__________备份。答案：本地、异地四、简答题（共30分）51.（6分）简述土地登记代理人接受委托后应当履行的基本义务。答案：（1）依法代理，遵守法律法规及规章；（2）诚实守信，不得伪造、篡改材料；（3）勤勉尽责，及时准确提交申请材料；（4）保密义务，不得泄露委托人商业秘密及个人隐私；（5）告知义务，及时反馈办理进度及结果；（6）接受监督，配合登记机构询问和核查。52.（6分）简述不动产登记资料查询人应当提交的材料。答案：（1）查询申请书，载明查询目的、内容；（2）身份证明，个人提供身份证，单位提供营业执照及法定代表人身份证；（3）利害关系证明，如合同、法院受理通知书、继承关系证明等；（4）授权委托书及代理人身份证，如委托他人办理；（5）保密承诺书，承诺不泄露、不滥用查询结果。53.（8分）简述办理国有建设用地使用权首次登记的一般流程。答案：（1）权籍调查：测量宗地界线、面积，编制不动产单元代码；（2）准备材料：出让合同、出让金缴清凭证、税费缴纳凭证、权籍调查成果、身份证明等；（3）申请：向县级登记机构提交登记申请书及材料；（4）受理：窗口核验材料，出具受理凭证；（5）审核：登记机构审查权属来源、界址、面积、用途、年限等；（6）公告：涉及集体土地征收的，需公告不少于15个工作日；（7）登簿：符合规定的，将事项记载于登记簿；（8）发证：向权利人颁发不动产权证书。54.（10分）简述土地权属争议调处与行政诉讼的衔接机制。答案：（1）调处前置：土地权属争议未经人民政府处理，法院不予受理；（2）处理时限：人民政府应在受理之日起6个月内作出决定；（3）起诉期限：当事人对处理决定不服的，自收到决定书之日起30日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼；（4）举证责任：政府应提供调处程序及实体合法性的证据；（5）判决效力：法院维持或撤销处理决定，政府应执行判决，重新调处或直接确权；（6）执行阶段：判决生效后，当事人可凭判决书申请不动产登记，登记机构应依法办理。五、应用题（共50分）55.（计算题，12分）A公司2023年以出让方式取得某工业用地，出让合同约定：土地面积20000平方米，出让年限50年，出让金总额4000万元，一次性付清。2025年A公司拟以该宗地使用权抵押融资，银行委托评估机构评估，评估价按市场比较法确定为5000万元，抵押率60%。（1）计算可担保债权本金上限；（2）若登记费按0.08%计收，计算应缴登记费；（3）若A公司委托土地登记代理人办理抵押登记，代理服务费按担保额的0.3%计收，计算代理服务费。答案：（1）可担保本金上限=5000万元×60%=3000万元；（2）登记费=3000万元×0.08%=2.4万元；（3）代理服务费=3000万元×0.3%=9万元。56.（分析题，12分）某村2020年开展集体土地所有权确权登记，宗地A登记为村集体所有，面积300亩。2024年，邻村村民王某持1952年《土地房产所有证》主张宗地A中50亩为其私有，并提供了该村1952年土地清册复印件、证人证言。王某向县级自然资源主管部门申请更正登记。（1）登记机构应否受理更正申请？（2）若受理，应履行哪些程序？（3）若村集体不同意更正，登记机构应如何处理？答案：（1）应当受理。1952年《土地房产所有证》属于权属来源材料，登记机构应初步审查形式要件。（2）程序：①出具受理凭证；②书面通知村集体，要求30日内提交答辩及证据；③组织调查测量，核实历史界线；④召开调解会，形成调解笔录；⑤调解不成的，报请人民政府作出处理决定；⑥依据政府决定办理更正或维持登记。（3）若村集体不同意且调解不成，登记机构无权直接更正，应提请人民政府按照土地权属争议调处程序作出确权决定，登记机构依据生效决定办理登记。57.（综合题，26分）背景：甲公司于2021年以出让方式取得某市商住用地，面积10000平方米，出让金3亿元，已办理不动产权证书。2025年甲公司因融资需要，拟将该宗地抵押给乙银行，同时在该宗地上已建商业楼1栋（建筑面积15000平方米，已办理房屋所有权首次登记）。双方约定：（1）抵押范围包括土地使用权及商业楼所有权；（2）担保债权本金2亿元，期限3年；（3）