全国土地登记代理人职业资格考试命题预测试卷及答案

全国土地登记代理人职业资格考试命题预测试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容？（）A.不动产权利的主体B.不动产权利的期限C.不动产的市场评估价值D.不动产权利的取得方式【答案】C2.土地登记代理人接受委托后，应当在多少个工作日内向登记机构提交登记申请材料？（）A.3日B.5日C.7日D.10日【答案】B3.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是：（）A.由村民委员会直接申请B.由乡镇人民政府直接申请C.由集体经济组织或村民委员会依法申请D.由自然资源主管部门直接登记【答案】C4.土地登记代理人泄露委托人商业秘密，造成损失的，应当依法承担：（）A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.纪律处分【答案】C5.下列哪一项不属于土地登记代理人的执业禁止行为？（）A.伪造申请材料B.同时接受有利害冲突的双方委托C.向登记机构如实提交材料D.以欺骗手段取得登记【答案】C6.土地使用权首次登记，申请人应提交的材料不包括：（）A.土地权属来源材料B.土地出让合同C.地籍调查表D.土地评估报告【答案】D7.土地登记代理人执业证书被吊销后，几年内不得重新申请？（）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】D8.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是：（）A.权利人可查询本人登记资料B.利害关系人可查询登记结果C.公众可查询登记原始资料D.查询不得泄露国家秘密【答案】C9.土地登记代理人应当在执业活动中遵循的基本原则是：（）A.效率优先B.利益最大化C.诚实信用D.政府主导【答案】C10.下列哪一项属于土地登记代理的法定业务范围？（）A.土地估价B.土地测绘C.代为申请土地登记D.土地征收谈判【答案】C11.土地登记代理人变更执业机构的，应当自变更之日起多少日内办理变更手续？（）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】D12.下列哪一项不是土地登记代理委托合同应当载明的内容？（）A.代理事项B.代理权限C.代理报酬D.登记机构审查意见【答案】D13.土地登记代理人发现委托人提供的材料存在虚假内容，应当：（）A.直接修改后提交B.拒绝代理并说明理由C.先提交后补充说明D.口头提醒即可【答案】B14.下列关于不动产登记资料管理的说法，正确的是：（）A.登记资料可随意销毁B.电子档案与纸质档案具有同等效力C.登记资料仅保存10年D.登记资料不得复制【答案】B15.土地登记代理人参加继续教育，每年累计不得少于多少学时？（）A.20学时B.30学时C.40学时D.50学时【答案】B16.下列哪一项属于土地抵押权登记的必备文件？（）A.抵押合同B.资产评估报告C.抵押人征信报告D.抵押权人营业执照【答案】A17.土地登记代理人不得同时在几个以上机构执业？（）A.1个B.2个C.3个D.不限【答案】A18.下列关于土地登记代理责任保险的说法，正确的是：（）A.强制投保B.自愿投保C.由登记机构投保D.由委托人投保【答案】B19.土地登记代理人因过错给委托人造成损失，赔偿责任的归责原则是：（）A.无过错责任B.过错推定责任C.过错责任D.公平责任【答案】C20.下列哪一项不属于土地登记代理人的权利？（）A.查阅登记资料B.拒绝违法委托C.收取代理报酬D.修改登记簿内容【答案】D21.土地登记代理人执业证书有效期为：（）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】D22.下列哪一项属于土地登记代理的民事法律关系？（）A.代理人与登记机构的关系B.代理人与委托人的委托合同关系C.代理人与行政机关的关系D.代理人与第三人的担保关系【答案】B23.土地登记代理人提交虚假材料，登记机构发现后应当：（）A.口头警告B.不予受理并通报行业协会C.先受理后撤销D.罚款后受理【答案】B24.下列哪一项不属于土地登记代理人的职业道德要求？（）A.保守秘密B.公平竞争C.追求利益最大化D.诚实守信【答案】C25.土地登记代理人执业地域范围由谁核定？（）A.自然资源部B.省级自然资源主管部门C.市级自然资源主管部门D.行业协会【答案】B26.下列哪一项属于土地登记代理人的法定义务？（）A.为委托人争取最大利益B.对登记结果负责C.依法如实提交材料D.保证登记成功【答案】C27.土地登记代理人未按合同约定完成代理事项，委托人有权：（）A.要求继续履行或赔偿损失B.向登记机构投诉C.吊销其证书D.追究刑事责任【答案】A28.下列哪一项属于土地登记代理的行政责任？（）A.赔偿委托人损失B.被警告或罚款C.支付违约金D.承担连带责任【答案】B29.土地登记代理人执业证书遗失，应当：（）A.登报声明作废并申请补发B.直接申请补发C.不再补发D.重新考试【答案】A30.下列哪一项属于土地登记代理人的执业档案内容？（）A.个人征信报告B.代理项目台账C.税务申报表D.社保缴费记录【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形中，土地登记代理人应当拒绝接受委托？（）A.委托人要求提交虚假材料B.委托事项违法C.委托人与代理人存在利益冲突D.委托人未支付预付款【答案】A、B、C32.土地登记代理人执业应当具备的条件包括：（）A.具有完全民事行为能力B.取得执业证书C.受聘于一个代理机构D.具有高级职称【答案】A、B、C33.下列哪些属于土地登记代理委托合同应当约定的内容？（）A.代理事项与权限B.代理期限C.代理报酬及支付方式D.登记机构审查时限【答案】A、B、C34.土地登记代理人不得实施的行为有：（）A.冒用他人名义执业B.同时在两个机构执业C.泄露委托人隐私D.接受继续教育【答案】A、B、C35.下列哪些属于土地登记代理人的法律责任类型？（）A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.违宪责任【答案】A、B、C36.土地登记代理人提交材料时应当履行的义务包括：（）A.核实材料真实性B.完整提交C.对材料合法性负责D.保证登记成功【答案】A、B、C37.下列哪些属于土地登记代理人的执业风险？（）A.材料虚假B.委托人违约C.登记机构延误D.政策变化【答案】A、B、D38.土地登记代理人继续教育的内容包括：（）A.法律法规B.职业道德C.实务操作D.市场营销【答案】A、B、C39.下列哪些属于土地登记代理人的执业保障措施？（）A.责任保险B.执业档案C.行业自律D.政府补贴【答案】A、B、C40.土地登记代理人被投诉后，行业协会可采取的措施包括：（）A.调查核实B.约谈C.行业通报D.直接吊销证书【答案】A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.土地登记代理人执业证书由________自然资源主管部门核发。【答案】省级42.土地登记代理人应当妥善保管执业档案，保存期限不得少于________年。【答案】1043.土地登记代理人变更执业机构的，应当自变更之日起________日内办理变更手续。【答案】3044.土地登记代理人不得________他人名义从事代理活动。【答案】冒用45.土地登记代理人应当保守在执业活动中知悉的________和隐私。【答案】商业秘密46.土地登记代理人因过错给委托人造成损失的，应当承担________责任。【答案】赔偿47.土地登记代理人执业证书被吊销的，自吊销之日起________年内不得重新申请。【答案】548.土地登记代理人应当参加继续教育，每年累计不得少于________学时。【答案】3049.土地登记代理人提交虚假材料，登记机构应当________受理并通报行业协会。【答案】不予50.土地登记代理人执业档案应当包括代理项目台账、委托合同、________等材料。【答案】申请材料副本51.土地登记代理人应当在委托合同约定的________内完成代理事项。【答案】期限52.土地登记代理人发现委托人提供的材料存在虚假内容，应当________代理并说明理由。【答案】拒绝53.土地登记代理人执业证书有效期为________年。【答案】554.土地登记代理人不得同时在________个以上机构执业。【答案】155.土地登记代理人被投诉后，行业协会应当在________个工作日内决定是否受理。【答案】1056.土地登记代理人应当遵循________信用原则，依法执业。【答案】诚实57.土地登记代理人执业地域范围由________自然资源主管部门核定。【答案】省级58.土地登记代理人应当按照规定向行业协会报送________统计资料。【答案】年度59.土地登记代理人应当为委托人提供________、准确、完整的服务。【答案】真实60.土地登记代理人泄露委托人隐私，造成损失的，应当依法承担________责任。【答案】民事四、简答题（每题10分，共30分）61.简述土地登记代理人接受委托后应当履行的主要义务。【答案要点】（1）核实委托人身份及材料真实性；（2）依法如实向登记机构提交申请材料；（3）保守委托人商业秘密和隐私；（4）在约定期限内完成代理事项；（5）及时告知委托人办理进展及结果；（6）不得提交虚假材料或隐瞒重要事实；（7）建立并妥善保管执业档案。62.简述土地登记代理人执业中可能面临的法律风险及其防范措施。【答案要点】法律风险：（1）因材料虚假被追究民事赔偿；（2）因泄露秘密被提起侵权诉讼；（3）因超越代理权被认定无效代理；（4）因违法行为受到行政处罚或刑事责任。防范措施：（1）严格审查委托人材料；（2）签订完整委托合同，明确权限；（3）购买职业责任保险；（4）建立内部审核制度；（5）定期参加继续教育，更新法律知识；（6）保守秘密，规范档案管理。63.简述土地登记代理人与委托人之间委托合同的主要条款及其法律意义。【答案要点】主要条款：（1）当事人基本信息；（2）代理事项与权限范围；（3）代理期限与完成标准；（4）材料提供与真实性责任；（5）报酬金额、支付方式与时间；（6）保密义务；（7）违约责任与争议解决方式；（8）合同变更与解除条件。法律意义：（1）明确双方权利义务，减少纠纷；（2）作为追究违约责任的依据；（3）界定代理权限，防止无权或越权代理；（4）保障委托人知情权与代理人报酬权；（5）为行业协会监管提供依据。五、综合分析应用题（共50分）64.案例背景：甲公司委托土地登记代理人王某办理一宗工业用地的使用权首次登记，双方签订书面委托合同，约定代理费5万元，期限30日。王某在收集材料过程中发现土地出让合同中的面积与规划红线图不一致，相差2亩。王某口头告知甲公司后，甲公司坚持按原合同面积申请登记，并要求王某尽快提交材料。王某遂按甲公司要求提交了申请材料。登记机构经审查发现面积不一致，作出不予登记决定，并通报行业协会。甲公司认为王某未尽到专业审查义务，要求退还代理费并赔偿损失10万元。问题：（1）王某在执业过程中存在哪些违规或不当行为？（10分）（2）甲公司是否存在过错？请说明理由。（8分）（3）行业协会可对王某采取哪些处理措施？（6分）（4）若甲公司提起诉讼，法院应如何划分双方责任？（10分）（5）结合案例，谈谈土地登记代理人如何防范类似执业风险。（16分）【答案】（1）王某违规行为：