2026年不动产统一登记知识竞赛试题及答案

2026年不动产统一登记知识竞赛试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记 B.转移登记 C.预告登记 D.年检登记答案：D解析：年检登记并非《条例》规定的登记类型，属于干扰项。2.2026年3月1日起，全国所有市、县启用新一代不动产权证书，其防伪特征不包括：A.光变油墨 B.缩微文字 C.二维码加密 D.水印毛泽东头像答案：D解析：新一代证书采用国徽水印，而非人物头像水印。3.甲以一栋已办首次登记的商品房设立抵押，银行要求同时办理抵押与地役权登记，登记机构应：A.合并受理，分别登簿 B.先抵押后地役权 C.两地分开申请 D.拒绝地役权答案：A解析：合并受理、分别登簿符合“一窗受理、并行办理”改革要求。4.下列关于“林地经营权”首次登记的表述，正确的是：A.以承包合同生效为准，无需登记即发生物权变动B.登记完成后发放《林权类不动产权证书》C.只能登记给农村集体经济组织D.不得设定抵押答案：B解析：林地经营权属于用益物权，登记生效，证书为林权类不动产权证书。5.因人民法院生效判决导致物权变更，当事人单方申请登记时，应提交的材料不包括：A.生效判决书 B.协助执行通知书 C.原不动产权证书 D.公证遗嘱答案：D解析：公证遗嘱与判决转移无关，无需提交。6.2026年5月，某县不动产登记中心为优化营商环境，将一般登记承诺时限压缩至：A.3个工作日 B.2个工作日 C.1个工作日 D.当场办结答案：C解析：2026年自然资源部统一要求一般登记1个工作日、抵押登记0.5个工作日。7.下列哪项权利可以纳入不动产统一登记但尚未在全国层面全面落地？A.国有建设用地使用权 B.宅基地使用权 C.海域使用权 D.无居民海岛使用权答案：D解析：无居民海岛使用权登记目前仅在沿海五省试点。8.关于“带押过户”，以下说法错误的是：A.原抵押注销与新抵押登记可同步办理 B.无需原抵押权人同意C.资金监管账户由交易双方共同确认 D.2026年起全国推广答案：B解析：带押过户需原抵押权人出具同意函，确保债权安全。9.甲继承父亲房产，申请转移登记时，下列哪项材料可用作继承权证明？A.户口簿 B.亲属关系公证 C.遗嘱公证 D.全部继承人现场声明答案：C解析：遗嘱公证可直接作为继承权来源文件，无需额外证明。10.下列哪一情形，登记机构应当办理注销登记？A.房屋倒塌且已灭失两年 B.权利人下落不明C.房屋被查封 D.房屋出租答案：A解析：建筑物灭失属于应当注销的法定情形。11.以招标、拍卖、挂牌方式取得的国有建设用地使用权，其首次登记主件是：A.成交确认书 B.出让合同 C.交地确认书 D.土地出让金发票答案：B解析：出让合同为物权设定文件，是首次登记的核心依据。12.2026年起，农村宅基地“三权分置”改革试点地区，可以登记哪项权利？A.宅基地所有权 B.宅基地资格权 C.宅基地使用权 D.宅基地经营权答案：D解析：经营权可流转，可登记，所有权仍归集体。13.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的是：A.任何人可查询任何登记资料 B.权利人可查询本人全部登记资料C.承租人可查询登记簿 D.律师凭律所介绍信可查询全部信息答案：B解析：权利人享有完整查询权，他人需符合利害关系人标准。14.下列哪项不属于不动产登记簿记载事项？A.不动产单元号 B.权利类型 C.房屋评估价值 D.登记时间答案：C解析：评估价值非登记簿法定内容，属市场信息。15.以建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权：A.一并抵押 B.另行约定 C.可单独抵押 D.视为未抵押答案：A解析：遵循“房地一体”原则，一并抵押。16.2026年，国家建立“登记税务一窗联办”机制，契税申报与登记业务实现：A.一次取号、一套材料、一网办结 B.先税后证 C.先证后税 D.分别窗口答案：A解析：一窗联办实现并联推送，无需重复取号。17.下列哪项登记类型发放证明而非证书？A.预告登记 B.抵押登记 C.异议登记 D.首次登记答案：C解析：异议登记仅发放登记证明，用于阻断善意取得。18.关于不动产登记错误赔偿，下列说法正确的是：A.登记机构承担无过错责任 B.申请人提供虚假材料造成他人损害，登记机构不担责C.赔偿基金来源于中央财政 D.赔偿上限为不动产价值答案：B解析：申请人造假属第三人过错，登记机构已尽审查职责的，不承担责任。19.下列哪项属于可以单方申请的登记？A.商品房买卖转移 B.继承转移 C.分割转移 D.互换转移答案：B解析：继承转移可单方申请，其余需双方。20.2026年起，全国启用“不动产电子证照”，其法律效力：A.低于纸质证书 B.与纸质证书同等 C.仅用于查询 D.需加盖公章才有效答案：B解析：电子证照符合《电子签名法》，与纸质同等法律效力。21.下列哪项情形，登记机构应书面告知申请人补正？A.申请人与证明材料姓名同音不同字 B.材料齐全 C.已超法定期限 D.已注销登记答案：A解析：姓名不符属材料瑕疵，应一次性补正告知。22.关于“多测合一”，2026年自然资源部要求：A.测绘成果唯一 B.开发商可自选三家测绘单位 C.测绘报告无需签字 D.政府不审核答案：A解析：多测合一核心是实现“一次测绘、成果共享”。23.下列哪项登记无需实地查看？A.房屋灭失注销 B.在建工程抵押 C.宅基地首次登记 D.国有建设用地首次登记答案：D解析：国有建设用地首次登记以出让合同及勘测定界图为准，无需查看。24.下列哪项属于查封登记前置条件？A.法院工作人员现场送达裁定 B.邮寄裁定 C.电话通知 D.微信送达答案：A解析：查封登记需现场送达并出示工作证件。25.2026年，国家推动“交房即交证”，其前提是：A.开发企业已办理首次登记 B.购房人已缴契税 C.房屋已装修 D.物业已进驻答案：A解析：开发企业完成首次登记后，购房人才可同步申请转移登记。26.下列哪项属于可以办理变更登记的情形？A.房屋坐落地名变更 B.权利人离婚 C.房屋买卖 D.房屋灭失答案：A解析：坐落地名变更属变更登记范畴，其他分别对应转移、注销。27.关于不动产登记簿公开，下列说法正确的是：A.任何人可网络查询 B.仅权利人可查询 C.利害关系人可持证明查询 D.律师不可查询答案：C解析：利害关系人可持利害关系证明查询，保护隐私与交易安全。28.下列哪项属于不动产登记原始凭证？A.登记申请书 B.身份证明 C.公证遗嘱 D.地籍调查表答案：D解析：地籍调查表属登记原始资料，永久保存。29.2026年起，国家建立“登记保险”制度，其保障范围不包括：A.登记机构审查错误 B.申请人造假 C.第三人侵权 D.系统被黑客攻击答案：B解析：申请人造假属除外责任，保险仅覆盖机构过失。30.下列哪项属于可以办理更正登记的主体？A.登记机构依职权 B.检察院 C.公安机关 D.税务机关答案：A解析：登记机构发现簿记错误，可依职权更正。二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些权利可以申请预告登记？A.预购商品房 B.抵押 C.地役权 D.查封答案：A、B、C解析：查封为强制措施，非当事人约定，不可预告。32.下列哪些情形，登记机构应当不予登记？A.违法建筑 B.权属争议在诉讼中 C.申请人未缴纳登记费 D.材料齐全答案：A、B、C解析：材料齐全且合法应予以登记。33.关于“一码+”服务，2026年新增功能包括：A.水电气联动过户 B.学区查询 C.房产税测算 D.在线评估答案：A、B、C解析：在线评估由市场机构提供，非登记机构法定职责。34.下列哪些属于不动产登记资料？A.登记申请表 B.身份证明复印件 C.公证文书 D.内部流转单答案：A、B、C解析：内部流转单属过程稿，不归档。35.下列哪些登记类型可以合并办理？A.转移+抵押 B.变更+更正 C.首次+预告 D.注销+查封答案：A、B解析：首次与预告逻辑顺序冲突，注销与查封性质不同。36.下列哪些主体可以查询登记资料？A.权利人 B.继承人 C.承租人 D.诉讼代理人答案：A、B、D解析：承租人需证明利害关系方可查询。37.下列哪些属于不动产登记簿记载内容？A.不动产单元号 B.权利限制情况 C.抵押金额 D.评估价值答案：A、B、C解析：评估价值不记载。38.下列哪些属于可以单方申请的登记？A.继承 B.依生效法律文书 C.姓名变更 D.离婚分割答案：A、B、C解析：离婚分割需双方申请。39.下列哪些属于不动产登记机构职责？A.查验材料 B.实地查看 C.公证遗嘱 D.代征税答案：A、B解析：公证由公证机构办理，征税由税务部门负责。40.下列哪些属于2026年“互联网+不动产登记”新举措？A.电子证照 B.在线缴税 C.人脸识别签署 D.区块链存证答案：A、B、C、D解析：四项均为2026年推广内容。三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.不动产登记以自愿为原则，任何情况下均不得强制。（×）解析：查封、征收等属强制登记。42.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。（√）43.登记机构可以要求申请人提交与登记无关的附加材料。（×）44.电子证照与纸质证书具有同等法律效力，可直接用于银行贷款。（√）45.宅基地使用权可以抵押给城市商业银行。（×）解析：宅基地使用权除试点外不得抵押。46.登记机构可以依职权注销违法建筑登记。（√）47.夫妻共有房产，一方可单方申请变更登记。（×）48.2026年起，全国所有市县实现“交房即交证”。（√）49.登记费减免政策仅适用于小微企业。（×）解析：个人间赠与、继承等也可减免。50.不动产登记信息全国联网后，异地可查询本地房产。（√）四、填空题（每空1分，共20分）51.不动产登记遵循__________、__________、__________、__________的原则。答案：依申请、一体登记、连续登记、属地登记52.不动产单元代码采用__________层__________位层次码结构。答案：7层、28位53.登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：154.查封登记有效期为__________年，可续封__________次。答案：3、155.2026年起，国家建立__________制度，为登记错误赔偿提供资金保障。答案：登记保险56.以建筑物抵押的，其占用范围内的__________一并抵押。答案：建设用地使用权57.登记资料保存分为__________保存和__________保存两类。答案：永久、定期58.林权类登记发放__________证书，海域使用权登记发放__________证书。答案：林权类不动产权、海域使用权不动产权59.登记机构发现登记错误，应书面通知权利人办理__________登记。答案：更正60.2026年，国家推动“__________+__________”一窗联办，实现契税、登记一网通办。答案：登记、税务五、简答题（每题5分，共20分）61.简述“带押过户”的操作流程及风险防控措施。答案：流程：①买卖双方、银行签订三方协议；②设立资金监管账户；③原抵押权人出具同意函；④同步办理转移、新抵押、旧抵押注销；⑤资金到账后解冻。防控措施：①资金全程监管；②银行出具同意函；③系统校验债权余额；④登记机构并行登簿；⑤交易失败自动回退。62.简述不动产登记资料查询的“三级授权”机制。答案：一级：权利人持身份证可查询本人全部信息；二级：继承人持继承公证可查询被继承人房产；三级：律师、法官、检察官持立案文书可查询涉案房产，系统留痕，全程可追溯。63.简述“多测合一”改革对房地产开发项目的影响。答案：减少重复测绘，压缩测绘时限50%，降低费用30%，成果唯一共享，避免面积纠纷，提升“交房即交证”效率，减少企业财务成本。64.简述2026年农村宅基地“三权分置”登记试点的主要内容。答案：明确集体所有权不变，资格权登记在册，经营权可流转、可抵押，颁发宅基地经营权不动产权证书，建立二级市场，限定流转范围为本集体经济组织成员，最高年限30年。六、案例分析题（每题10分，共20分）65.案例：甲于2026年4月购买乙的预售商品房，已办理预告登记。5月，乙因债务被丙起诉，法院预查封该房。6月，甲要求办理转移登记，登记机构是否受理？答案：应受理。预告登记具有保全效力