不动产安全生产管理制度

PAGE不动产安全生产管理制度一、总则（一）目的为加强公司不动产安全生产管理，保障员工生命安全和公司财产安全，促进公司稳定发展，依据国家相关法律法规及行业标准，结合公司实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于公司所有涉及不动产的项目、场所及相关活动，包括但不限于办公大楼、商业地产、住宅项目等。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将安全生产放在首位，确保人员和财产安全。2.预防为主原则：强化安全预防措施，及时消除安全隐患，防止事故发生。3.综合治理原则：运用多种手段，综合管理安全生产工作，形成全员参与、全面覆盖的安全管理体系。二、安全生产责任制（一）公司管理层职责1.公司总经理是安全生产第一责任人，对公司安全生产工作全面负责，组织制定和实施安全生产战略规划、年度计划及各项规章制度。2.副总经理按照分工，负责分管领域的安全生产工作，定期组织检查、指导和督促，及时解决安全生产问题。3.其他管理层人员负责各自职责范围内的安全生产工作，确保安全生产措施落实到位。（二）部门职责1.工程管理部门负责不动产项目建设过程中的安全生产管理，制定施工安全方案和操作规程。组织施工人员安全培训，监督施工现场安全措施执行情况，及时消除施工安全隐患。参与工程安全事故调查处理，提出整改措施和建议。2.物业管理部门负责公司不动产场所的日常安全管理，包括消防、治安、设施设备维护等。制定物业区域安全管理制度和应急预案，组织安全检查和隐患排查。组织物业人员安全培训和应急演练，确保物业区域安全运营。3.运营部门在不动产运营过程中，负责客户及租户的安全管理，督促其遵守安全规定。配合相关部门开展安全宣传教育活动，提高客户及租户的安全意识。收集、反馈运营过程中的安全信息，协助处理安全问题。4.财务部门保障安全生产所需资金，确保专款专用，审核安全生产费用预算和使用情况。对安全生产设施设备购置、维护等费用进行核算和管理。5.人力资源部门将安全生产知识纳入员工培训计划，组织开展各类安全培训和教育活动。在员工招聘、晋升、绩效考核等环节，将安全生产表现作为重要参考因素。（三）岗位人员职责1.各岗位员工必须遵守本岗位安全生产操作规程，履行安全生产职责。2.积极参加安全培训和教育活动，提高安全意识和操作技能。3.发现安全隐患及时报告，并配合采取措施进行整改。4.有权拒绝违章指挥和强令冒险作业，对安全生产工作提出意见和建议。三、安全生产教育培训（一）培训计划1.人力资源部门会同工程管理、物业管理等部门，根据公司安全生产需求和员工实际情况，制定年度安全生产教育培训计划。2.培训计划应包括培训内容、培训对象、培训时间、培训方式等，确保培训工作有序开展。（二）培训内容1.安全生产法律法规、行业标准及公司安全规章制度。2.不动产项目建设、运营过程中的安全操作规程和技能。3.消防知识、应急救援知识及事故案例分析。（三）培训方式1.内部培训：由公司安全管理人员或邀请专家进行授课，针对不同岗位和层级开展专项培训。2.外部培训：根据需要，选派员工参加外部专业机构组织的安全生产培训课程。3.现场培训：结合实际工作场景，在施工现场、物业区域等进行实地操作培训。4.在线学习：利用网络平台提供安全生产学习资源，供员工自主学习。（四）培训考核1.对参加培训的员工进行考核，考核方式可采用考试、实际操作、撰写心得体会等。2.考核结果应记录在员工培训档案中，作为员工绩效评定、晋升、奖励的重要依据。3.对考核不合格的员工，应进行补考或重新培训，直至合格为止。四、安全生产检查与隐患排查（一）检查计划1.工程管理部门、物业管理部门等应制定定期安全生产检查计划，明确检查内容、检查人员、检查周期等。2.检查计划应涵盖不动产项目建设、运营的各个环节，确保全面排查安全隐患。（二）检查内容1.安全生产责任制落实情况。2.安全管理制度执行情况。3.设施设备运行状况，包括消防设施、电梯、电气设备等。4.施工现场安全防护措施，如围挡、警示标志等。5.物业区域环境卫生、通道畅通情况。6.员工安全操作规范执行情况。（三）隐患排查与治理1.检查人员应认真填写检查记录，对发现的安全隐患进行详细登记，明确隐患部位、隐患类型、隐患等级等。2.针对安全隐患，应立即分析原因，制定整改措施，明确整改责任人、整改期限。3.整改措施应具有针对性和可操作性，确保隐患得到及时有效治理。4.对重大安全隐患，应实行挂牌督办，由公司管理层亲自负责，组织相关部门进行专项整改。5.整改完成后，应进行复查，确保隐患整改到位，形成闭环管理。五、安全生产事故应急管理（一）应急预案制定1.根据公司不动产项目特点和可能发生的事故类型，制定综合应急预案和专项应急预案，包括火灾事故应急预案、电梯事故应急预案、坍塌事故应急预案等。2.应急预案应明确应急组织机构、应急响应程序、应急救援措施、应急物资保障等内容。（二）应急演练1.定期组织应急演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高员工应急处置能力。2.演练内容应包括火灾扑救、人员疏散、设备抢修、伤员救治等，模拟真实事故场景。3.演练结束后，应对演练效果进行评估，针对存在的问题及时对应急预案进行修订和完善。（三）事故报告与处理1.发生安全生产事故后，事故现场有关人员应当立即报告本单位负责人。2.单位负责人接到报告后，应于1小时内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。3.事故发生后，应立即启动应急预案，组织救援工作，保护事故现场，积极配合事故调查处理。4.按照“四不放过”原则（事故原因未查清不放过、事故责任人未受到处理不放过、事故责任人和广大群众没有受到教育不放过、事故没有制订切实可行的整改措施不放过），对事故进行调查处理，严肃追究事故责任。六、安全生产投入与保障（一）资金投入1.公司应按照国家有关规定，足额提取安全生产费用，专项用于安全生产设施设备购置、维护、更新，安全培训教育，应急救援器材配备等。2.财务部门应建立安全生产费用台账，对费用的提取、使用情况进行详细记录，确保专款专用。（二）设施设备保障1.工程管理部门、物业管理部门应定期对不动产项目的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。2.按照国家相关标准和规定，配备必要的安全设施设备，如消防器材、监控设备、安全防护用品等。3.对老旧、损坏的设施设备及时进行更新改造，提高安全生产保障水平。（三）人员保障1.配备足够数量的安全管理人员，负责公司安全生产日常管理工作。2.安全管理人员应具备相应的专业知识和技能，经培训考核合格后上岗。3.根据项目实际情况，合理安排员