资产评估师资格考试备考经验分享试卷及答案

资产评估师资格考试备考经验分享试卷及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师资格考试备考经验分享试卷考核对象：资产评估师资格考试备考学员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.市场法评估中，可比案例的选取应优先考虑时间相近的交易案例。3.收益法评估中，永续年金现值系数等于1/i（i为折现率）。4.资产评估中的评估假设是指评估人员主观设定的条件。5.重置成本法适用于评估全新资产的价值。6.功能性贬值是指因技术进步导致的资产价值下降。7.评估报告的复核应由参与评估项目的人员自行完成。8.资产评估中的风险调整系数通常用于收益法评估中。9.评估基准日是指资产价值时点，通常与评估报告日相同。10.资产评估中的公允价值是指市场参与者在交易中愿意支付的价格。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.资产评估中的“评估假设”不包括以下哪项？（）A.交易假设B.法律假设C.经济假设D.财务假设3.重置成本法适用于评估哪种类型的资产？（）A.无形资产B.房地产C.金融资产D.生物资产4.收益法评估中，预测期通常设定为多少年？（）A.3年B.5年C.10年D.15年5.资产评估中的“公允价值”是指（）A.市场价格B.账面价值C.重置成本D.预期收益6.评估报告的复核应由谁完成？（）A.评估师本人B.另一位评估师C.客户指定人员D.评估机构负责人7.资产评估中的“功能性贬值”是指（）A.经济性贬值B.自然性贬值C.技术性贬值D.管理性贬值8.评估基准日与评估报告日的关系是（）A.基准日早于报告日B.基准日晚于报告日C.基准日与报告日相同D.两者无明确关系9.资产评估中的“评估目的”不包括（）A.资产转让B.诉讼目的C.税务筹划D.内部管理10.资产评估中的“评估对象”是指（）A.评估主体B.评估客体C.评估方法D.评估基准日三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的市场法评估需要考虑的因素包括（）A.可比案例B.交易日期C.交易价格D.交易税费2.收益法评估中，预测期包括（）A.稳定增长期B.过渡调整期C.永续年金期D.短期波动期3.资产评估中的成本法需要考虑的因素包括（）A.重置成本B.购买成本C.安装调试费用D.交易税费4.资产评估中的功能性贬值包括（）A.技术落后B.效率降低C.维护成本增加D.市场需求下降5.评估报告的复核内容包括（）A.评估假设B.评估方法C.评估参数D.评估结论6.资产评估中的评估假设包括（）A.交易假设B.法律假设C.经济假设D.财务假设7.资产评估中的评估目的包括（）A.资产转让B.诉讼目的C.税务筹划D.内部管理8.资产评估中的评估对象包括（）A.单项资产B.资产组合C.企业整体D.无形资产9.资产评估中的评估方法包括（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法10.资产评估中的评估基准日应考虑（）A.评估目的B.评估时点C.评估对象D.评估方法四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟转让一台生产设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计剩余使用年限5年。评估时，市场上同类全新设备价格为120万元，安装调试费用为10万元。该设备因技术落后导致效率降低，每年额外维护成本增加5万元。假设折现率为10%。要求：采用成本法和收益法评估该设备价值。案例二：某房地产公司拟收购一处商业地产，评估基准日为2023年12月31日。市场上可比案例A售价5000万元，交易日期为2022年12月31日，交易税费为售价的5%；可比案例B售价5500万元，交易日期为2023年6月30日，交易税费为售价的6%。假设市场通胀率为3%，折现率为8%。要求：采用市场法评估该商业地产价值。案例三：某企业拟进行税务筹划，评估其持有的专利技术价值。该专利技术预计未来5年每年带来净收益100万元，第6年开始永续增长，增长率为2%。假设折现率为12%。要求：采用收益法评估该专利技术价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点。2.结合实际案例，分析资产评估中的评估假设对评估结果的影响。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于缺乏活跃市场的资产，不适用于所有资产。）2.√（可比案例的选取应优先考虑时间相近的交易案例。）3.√（永续年金现值系数等于1/i。）4.×（评估假设是客观条件，非主观设定。）5.×（重置成本法适用于评估旧资产。）6.√（功能性贬值是指因技术进步导致的资产价值下降。）7.×（复核应由另一位评估师完成。）8.√（风险调整系数用于收益法评估中。）9.√（评估基准日通常与评估报告日相同。）10.√（公允价值是指市场参与者在交易中愿意支付的价格。）二、单选题1.D（比较法是市场法的一种。）2.D（评估假设包括交易、法律、经济假设。）3.B（重置成本法适用于评估旧资产。）4.C（预测期通常设定为10年。）5.A（公允价值是指市场价格。）6.B（复核应由另一位评估师完成。）7.C（功能性贬值是指技术性贬值。）8.A（基准日早于报告日。）9.D（评估目的不包括内部管理。）10.B（评估对象是指评估客体。）三、多选题1.ABCD（市场法评估需考虑可比案例、交易日期、交易价格、交易税费。）2.ABC（预测期包括稳定增长期、过渡调整期、永续年金期。）3.ABC（成本法需考虑重置成本、购买成本、安装调试费用。）4.ABC（功能性贬值包括技术落后、效率降低、维护成本增加。）5.ABCD（复核内容包括评估假设、评估方法、评估参数、评估结论。）6.ABCD（评估假设包括交易、法律、经济、财务假设。）7.ABCD（评估目的包括资产转让、诉讼目的、税务筹划、内部管理。）8.ABCD（评估对象包括单项资产、资产组合、企业整体、无形资产。）9.ABC（评估方法包括成本法、市场法、收益法。）10.ABC（评估基准日应考虑评估目的、评估时点、评估对象。）四、案例分析案例一：成本法：重置成本=120+10=130万元贬值=5×5+5×5=50万元评估价值=130-50=80万元收益法：前5年净收益现值=100×PVIFA(10%,5)=100×3.7908=379.08万元第6年永续年金现值=100×(1+2%)/(10%-2%)×PVIF(10%,5)=100×1.02/0.08×0.6209=792.69万元评估价值=379.08+792.69=1171.77万元案例二：调整后价格A=5000/(1+3%)/(1+5%)=4585.19万元调整后价格B=5500/(1+3%)/(1+6%)=4972.73万元评估价值=(4585.19+4972.73)/2=4778.96万元案例三：前5年净收益现值=100×PVIFA(12%,5)=100×3.6048=360.48万元第6年永续年金现值=100×(1+2%)/(12%-2%)×PVIF(12%,5)=100×1.02/0.1×0.5674=603.79万元评估价值=360.48+603.79=964.27万元五、论述题1.资产评估方法的适用条件及优缺点：-成本法：适用条件：缺乏活跃市场的资产、旧资产。优点：客观性强、数据易获取。缺点：未考虑市场变化、可能高估价值。-市场法：适用条件：活跃市场、可比案