物业租赁合同范本及注释

物业租赁合同范本及注释一、合同签订的核心价值与法律依据物业租赁合同是确立出租方（甲方）与承租方（乙方）权利义务的法定文书，其效力受《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）合同编规制。一份严谨的合同需覆盖物业权属、使用规则、费用结算、违约救济等核心要素，既能避免履约争议，也能在纠纷发生时作为司法裁判的直接依据。二、物业租赁合同范本（通用版）（合同编号：_________）出租方（甲方）信息名称：________________________统一社会信用代码（或身份证号）：_________地址：________________________联系人及电话：_________/_________承租方（乙方）信息名称：________________________统一社会信用代码（或身份证号）：_________地址：________________________联系人及电话：_________/_________第一条租赁物业基本情况1.1甲方出租的物业位于_________（省/市/区）_________路_________号，建筑面积_________平方米（以权属证明或实测为准）。权属证明：产权证编号_________（无产权证的，需补充合法占有依据，如“甲方为该物业合法使用权人，使用权文件编号_________”）。（注释：明确物业地址、面积及权属来源，避免因“权属瑕疵”导致合同无效。若物业为“划拨用地”或“临时建筑”，需提前核查合规性。）1.2物业规划用途为_________（商业/办公/住宅等），乙方承诺按该用途使用，未经甲方书面同意不得擅自变更。（注释：擅自改变用途可能违反《民法典》第710条，甲方有权解除合同并要求赔偿。若需变更，双方应签订书面补充协议。）第二条租赁期限2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。（注释：根据《民法典》第705条，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。如需长期租赁，可约定“租期届满后自动续租，续租期限不超过20年”。）2.2续租约定：租期届满前____日，乙方可书面申请续租，双方协商一致后签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。（注释：“同等条件”指租金、支付方式、租期等核心条款与第三方报价一致，需在合同中明确界定。）第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币_________元（大写：________________），按____（月/季/年）支付。（注释：金额需大小写一致，避免“手写修改”争议。若为“递增租金”，需约定清晰的调整周期与比例，如“每满3年，租金在上一年基础上递增5%”。）3.2支付时间：乙方应于每____（支付周期）的第____日前，将租金支付至甲方指定账户：户名：________________开户行：________________账号：________________（注释：明确支付时间与账户信息，建议约定“逾期3日未支付的，按日租金的1‰支付违约金；逾期15日的，甲方有权解除合同”。）3.3其他费用：物业费、水电费、供暖费等由____方承担，支付方式为_________。（注释：需区分“租金内包含”或“乙方另行支付”，避免费用混同。）第四条双方权利义务甲方权利义务1.有权按约收取租金及其他费用；2.应保证物业交付时符合安全使用标准（通水、通电、无权属纠纷等）；3.租赁期内，除本合同约定或法律规定的情形外，不得干扰乙方正常使用。（注释：根据《民法典》第712条，出租人负有维修义务，但可约定“乙方承担日常维修，费用凭票向甲方报销”或“乙方垫付维修费用后抵扣租金”。）乙方权利义务1.有权按约使用物业，未经甲方书面同意，不得擅自装修、改造、转租；2.应按时支付租金及合同约定的其他费用；3.租赁期届满或合同解除后，应恢复物业原状（或按约定保留装修）并返还甲方。（注释：装修改造需约定“是否经甲方同意”“是否办理审批手续”“期满后装修归属”，避免拆改争议。）第五条违约责任甲方违约若甲方未按约交付物业或提供约定条件，每逾期一日，按日租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失（如装修费、停业损失等）。乙方违约1.逾期支付租金的，每逾期一日，按欠付金额的____%支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应按剩余租期租金的____%支付违约金（或赔偿实际损失）。2.擅自改变用途、转租或损坏物业的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，或解除合同并要求支付违约金。（注释：违约金比例不宜过高，一般不超过实际损失的30%，否则可能被法院调整。建议结合“乙方的违约成本”与“甲方的预期损失”约定。）第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称）；2.向_________（物业所在地）人民法院提起诉讼。第七条其他条款1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日三、实务合规要点注释（逐条解析）1.物业权属条款：规避“无权处分”风险若物业为共有产权（如夫妻共有、企业股东共有），需提供“其他共有人同意出租的书面证明”，否则合同可能因“无权处分”被撤销。若物业为抵押财产，需明确“抵押权人同意出租的书面意见”，避免租赁权与抵押权冲突（参考《民法典》第405条）。2.租赁期限：20年上限的“灵活运用”若需长期租赁（如30年），可约定“租期20年，届满后自动续租10年”，但续租部分需重新签订合同并明确租金调整机制。注意“不定期租赁”的风险：若合同未约定租期，或租期届满后乙方继续使用且甲方未提出异议，视为“不定期租赁”，双方均可随时解除合同（《民法典》第734条）。3.租金支付：从“模糊约定”到“精准管控”建议约定“租金支付凭证”：乙方需提供银行转账记录作为付款凭证，避免“现金支付无凭证”的纠纷。若甲方要求“提前预付租金”，需明确“预付期限”（如“提前15日支付下一期租金”），避免“变相提高租金”的争议。4.装修与改造：平衡“使用需求”与“权属保护”若乙方需大规模装修，应约定“装修方案需经甲方书面同意”“装修费用由乙方承担”“租期届满后装修归甲方所有（或乙方拆除并恢复原状）”。若物业为历史建筑或消防重点单位，装修前需办理行政审批手续，合同中应约定“乙方负责办理手续并承担费用”。5.违约责任：从“威慑性”到“可执行性”避免“天价违约金”：如约定“逾期付款按日千分之五支付违约金”，可能因“过分高于损失”被法院调整（参考《民法典》第585条）。建议结合“LPR（贷款市场报价利率）的1.3-3倍”约定违约金。明确“损失范围”：如乙方违约导致合同解除，甲方的损失可包括“空置期租金损失”“重新招租的中介费”“物业损坏修复费”等，需在合同中列举。6.争议解决：仲裁与诉讼的“选择技巧”仲裁的优势：“一裁终局”“保密性强”，但需注意仲裁机构名称必须准确（如“北京仲裁委员会”而非“北京市仲裁委员会”）。诉讼的优势：“程序透明”“可申请财产保全”，建议约定“物业所在地法院管辖”，便于执行。四、签约前的核心核查清单（实务工具）1.权属核查：要求甲方提供产权证、身份证（或营业执照）、共有权人同意书等，核实物业是否存在抵押、查封等限制。2.实地查验：检查物业的实际状况（如面积、装修、设施设备）是否与合同约定一致，留存照片或视频作为证据。3.费用清算：明确租赁期前的物业费、水电费等由谁承担，避免“前任租户欠费由现任承担”的纠纷。4.法律审查：涉及大额租金或长期租赁的，建议委托律师对合同进