2026年资产评估师考试备考经验交流试题及答案

2026年资产评估师考试备考经验交流试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年资产评估师考试备考经验交流试题考核对象：资产评估师备考人员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的价格调整。3.资产评估报告的复核应由与评估项目无关的第三方进行。4.投资回报率法在评估无形资产时通常比成本法更准确。5.资产评估中的风险调整系数主要考虑市场风险和流动性风险。6.评估一台旧机器时，其重置成本应等于全新机器的市场价格。7.资产评估中的公允价值是指交易双方自愿达成的价格。8.在评估房地产时，区位因素通常比建筑质量更重要。9.资产评估师必须具备持续专业教育（CPD）的义务。10.评估一家上市公司时，可比公司法比先例法更可靠。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.以下哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.成长法2.在评估流动资产时，通常采用哪种价值类型？（）A.公允价值B.重置成本C.清算价值D.可变现净值3.资产评估报告的法定效力主要体现在？（）A.交易双方认可B.政府监管要求C.评估师签字D.市场接受度4.评估无形资产时，最常用的收益法是？（）A.市场法B.成本法C.收入分成法D.成本加成法5.资产评估中的“可比性”要求主要指？（）A.时间可比B.条件可比C.价格可比D.交易可比6.评估一台设备时，若无法找到市场交易案例，应优先采用？（）A.市场法B.成本法C.收益法D.重置成本法7.资产评估中的“谨慎原则”主要适用于？（）A.高风险资产B.低风险资产C.所有资产D.无形资产8.评估房地产时，以下哪项不属于区位因素？（）A.交通便利性B.周边配套设施C.建筑年代D.宏观经济政策9.资产评估师在执业时，必须遵守？（）A.保密原则B.利益冲突原则C.公平原则D.以上都是10.评估一家企业时，若采用市场法，应优先选择？（）A.同行业上市公司B.非上市公司C.外资企业D.政府控股企业三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法主要考虑哪些因素？（）A.重置成本B.购置成本C.累计折旧D.交易税费2.资产评估中的市场法需要考虑哪些可比性调整？（）A.时间因素B.地域因素C.交易条件D.资产状况3.资产评估报告的复核程序包括？（）A.评估师自检B.项目负责人审核C.第三方复核D.客户确认4.评估无形资产时，常用的收益法包括？（）A.收入分成法B.净现值法C.剩余收益法D.成本加成法5.资产评估中的风险调整系数主要考虑？（）A.市场风险B.经营风险C.流动性风险D.政策风险6.评估流动资产时，常用的方法包括？（）A.成本法B.可变现净值法C.市场法D.收益法7.资产评估中的公允价值主要适用于？（）A.交易性资产B.投资性资产C.自用资产D.金融资产8.评估房地产时，区位因素包括？（）A.交通便利性B.周边配套设施C.宏观经济政策D.土地使用性质9.资产评估师在执业时，必须遵守的职业道德包括？（）A.诚实守信B.公平公正C.保守秘密D.专业胜任10.评估一家企业时，常用的方法包括？（）A.市场法B.收益法C.成本法D.清算法四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某公司拟出售一台旧生产设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计剩余使用寿命5年，无残值。评估师通过市场调查发现，同类型全新设备当前市场价格为80万元，旧设备市场交易价格为50万元。若采用成本法，设备累计折旧为40万元。请分析该设备的评估价值。案例二：某公司拟收购一家科技企业，该企业主要拥有一项专利技术，预计未来5年产生的净现金流分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，折现率为10%。评估师采用收益法评估该专利技术，请计算其评估价值。案例三：某公司拟出售一处商业地产，该地块面积1000平方米，当前市场价格为每平方米8000元。评估师发现，该地块周边类似地块的交易价格为每平方米7500元，但该地块交通便利性更高。请分析该地块的评估价值。五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点。2.结合当前经济环境，分析资产评估师在执业时应如何应对市场风险和政策变化。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于缺乏活跃市场的资产，但不适用于所有资产。）2.√（市场法依赖可比案例的价格调整。）3.√（复核应由第三方进行，确保独立性。）4.×（投资回报率法适用于收益型资产，成本法更适用于实物资产。）5.√（风险调整系数考虑市场、流动性等风险。）6.×（重置成本应考虑新旧程度折旧。）7.√（公允价值是交易双方自愿达成的价格。）8.√（区位因素对房地产价值影响更大。）9.√（评估师必须遵守持续专业教育义务。）10.×（可比公司法更可靠，先例法依赖非上市公司数据。）二、单选题1.D（成长法不属于资产评估方法。）2.D（可变现净值法适用于流动资产。）3.B（法定效力主要体现在政府监管要求。）4.C（收入分成法是常用无形资产收益法。）5.B（条件可比是核心要求。）6.B（成本法适用于无法找到市场案例时。）7.A（谨慎原则适用于高风险资产。）8.C（建筑年代属于物理因素。）9.D（以上都是职业道德要求。）10.A（同行业上市公司数据更可靠。）三、多选题1.A、B、C（成本法考虑重置成本、购置成本、折旧。）2.A、B、C、D（市场法需考虑时间、地域、交易条件、资产状况。）3.A、B、C（复核程序包括自检、项目负责人审核、第三方复核。）4.A、B、C（收入分成法、净现值法、剩余收益法。）5.A、B、C、D（风险调整系数考虑市场、经营、流动性、政策风险。）6.B、C（可变现净值法、市场法。）7.A、B、D（公允价值适用于交易性、投资性、金融资产。）8.A、B、C（区位因素包括交通、配套设施、政策。）9.A、B、C、D（职业道德包括诚实守信、公平公正、保守秘密、专业胜任。）10.A、B、C、D（市场法、收益法、成本法、清算法。）四、案例分析案例一：-成本法：100万元-40万元=60万元-市场法：50万元（旧设备市场价）-评估价值：50万元（市场法更可靠，旧设备交易价格更接近公允价值。）案例二：净现金流现值=100/1.1+120/1.1²+140/1.1³+160/1.1⁴+180/1.1⁵≈417.68万元案例三：-基准价格：1000平方米×7500元/平方米=750万元-调整：交通便利性溢价（假设溢价10%），评估价值=750万元×1.1=825万元五、论述题1.成本法：-适用条件：缺乏活跃市场、新设备、旧设备评估。-优点：数据易获取、客观性强。-缺点：未考虑市场变化、折旧估计主观。市场法：-适用条件：活跃市场、类似资产交易数据。-优点：公允性强、反映市场价值。-缺