2025年不动产登记代理人职业资格考试(不动产登记代理实务)历年参考题库附答案

2025年不动产登记代理人职业资格考试(不动产登记代理实务)历年参考题库附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记（答案：D）2.甲以自有房产设定抵押权，抵押权人乙银行，登记完成后，乙银行取得的登记证明文件为：A.不动产权证书B.不动产登记证明C.抵押合同备案回执D.他项权证书（答案：B）3.下列关于“连续登记”原则的说法，正确的是：A.先登记权利，后登记处分B.先登记处分，后登记权利C.权利与处分可同时登记D.无需遵循先后顺序（答案：A）4.某宗土地用途为“城镇住宅用地”，现拟变更为“零售商业用地”，应首先办理：A.土地用途变更登记B.土地出让合同变更C.规划条件变更审批D.补缴土地出让金（答案：C）5.不动产登记资料查询的主体不包括：A.权利人本人B.继承人C.债权人D.任意第三人（答案：D）6.下列关于“异议登记”效力的说法，正确的是：A.异议登记即产生确权效力B.异议登记后15日内未起诉的，登记失效C.异议登记可无限期存续D.异议登记可替代查封登记（答案：B）7.夫妻共有房产，仅登记在夫一方名下，妻欲主张共有权，应申请：A.更正登记B.异议登记C.转移登记D.首次登记（答案：A）8.下列哪项不属于不动产登记代理人的法定义务？A.保守委托人隐私B.对登记结果承担保证责任C.如实提交申请材料D.拒绝违法委托（答案：B）9.某建筑物已办理首次登记，现因法院判决归乙所有，应办理：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记（答案：B）10.不动产登记簿记载的权利人甲死亡，继承人乙持公证遗嘱申请登记，应办理：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.首次登记（答案：B）11.下列关于“查封登记”的说法，错误的是：A.由人民法院嘱托登记机构办理B.登记机构应即时办理C.查封期限最长三年D.查封登记可以口头申请（答案：D）12.某宗土地存在抵押权，现抵押权人同意注销抵押，应提交：A.抵押权人单方申请B.抵押人单方申请C.抵押权人与抵押人共同申请D.法院裁定（答案：C）13.下列哪项材料不属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交的文件？A.土地出让合同B.土地出让价款缴清凭证C.建设工程规划许可证D.地籍调查成果（答案：C）14.不动产登记代理人接受委托后，将代理事务转委托他人，应当：A.口头告知委托人B.书面征得委托人同意C.事后告知即可D.无需告知（答案：B）15.下列关于“预告登记”的说法，正确的是：A.预告登记后即取得所有权B.预告登记后债权消灭的，预告登记失效C.预告登记可对抗任意第三人D.预告登记有效期为一年（答案：B）16.某房产存在租赁权备案，现房屋所有权转让，租赁关系：A.自动终止B.对买受人无约束力C.继续有效D.需重新备案（答案：C）17.下列哪项不属于不动产登记代理服务合同必备条款？A.代理事项B.代理费用C.代理期限D.代理人的婚姻状况（答案：D）18.不动产登记机构作出不予登记决定的，应：A.口头告知申请人B.书面告知并说明理由C.无需告知D.仅告知代理人（答案：B）19.下列关于“地役权登记”的说法，错误的是：A.地役权自合同生效时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.地役权必须登记D.地役权期限不得超过用益物权剩余期限（答案：C）20.某宗土地设定抵押权后，又设定地役权，若抵押权实现，地役权：A.自动消灭B.对受让人继续有效C.需重新登记D.由法院裁定是否存续（答案：B）21.下列关于“补充材料告知”的说法，正确的是：A.可口头一次性告知B.应书面一次性告知C.可多次分批告知D.无需告知清单（答案：B）22.不动产登记代理人泄露委托人商业秘密，给委托人造成损失的，应：A.承担行政责任B.承担民事赔偿责任C.承担刑事责任D.无需承担责任（答案：B）23.下列哪项不属于不动产登记资料查询结果的形式？A.登记簿记载信息B.原始登记档案复印件C.查询证明D.口头答复（答案：D）24.某房产存在查封登记，现法院解除查封，应提交：A.法院解除查封决定书B.当事人申请书C.律师函D.公证文书（答案：A）25.下列关于“权属来源材料”的说法，正确的是：A.仅需提交复印件B.必须提交原件核对C.可由代理人手写说明替代D.无需提交（答案：B）26.不动产登记代理人不得同时代理：A.买卖双方B.权利人与抵押权人C.权利人与继承人D.以上全部（答案：D）27.下列关于“登记错误赔偿”的说法，正确的是：A.登记机构不承担任何赔偿责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿C.由代理人承担全部责任D.由国家财政全额承担（答案：B）28.某宗土地用途为“工业用地”，现申请变更为“教育用地”，必须：A.补缴土地出让金B.收回土地后重新出让C.经规划、国土、教育等部门批准D.直接申请变更登记（答案：C）29.下列关于“登记簿”的说法，错误的是：A.登记簿是不动产权利归属和内容的根据B.登记簿可以采用电子介质C.登记簿可以涂改D.登记簿应永久保存（答案：C）30.不动产登记代理人违反《不动产登记代理管理办法》，情节严重的，可：A.警告B.罚款C.吊销登记代理人员证书D.行政拘留（答案：C）二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请更正登记？A.姓名登记错误B.面积记载错误C.用途登记错误D.权利性质登记错误（答案：ABCD）32.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应提交：A.土地出让合同B.建设工程规划许可证C.房屋竣工验收备案表D.地籍调查成果（答案：ABCD）33.下列哪些属于不动产登记代理人的禁止行为？A.伪造申请材料B.泄露委托人隐私C.同时代理买卖双方D.拒绝违法委托（答案：ABC）34.下列哪些登记类型属于“处分登记”？A.转移登记B.抵押登记C.查封登记D.注销登记（答案：AB）35.下列哪些材料可以作为权属来源证明？A.法院生效判决书B.公证赠与合同C.继承权公证书D.拆迁安置协议（答案：ABCD）36.下列哪些情形可以申请异议登记？A.登记权利人否认他人共有权B.登记面积与实际不符C.登记用途与合同不一致D.登记姓名错误（答案：ABC）37.下列哪些属于不动产登记资料？A.登记申请书B.权属来源材料C.地籍调查成果D.登记簿记载信息（答案：ABCD）38.下列哪些登记可以由当事人单方申请？A.继承转移登记B.更正登记C.异议登记D.首次登记（答案：ABC）39.下列哪些情形登记机构应当作出不予登记决定？A.申请人与登记簿记载不一致B.权属来源不合法C.未缴清土地出让价款D.地籍调查成果缺失（答案：ABCD）40.下列哪些属于不动产登记代理服务收费方式？A.按件计费B.按标的额比例计费C.计时收费D.政府指导价（答案：ABCD）三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________、________、________、________的原则。（答案：依法登记、统一登记、公正登记、便民高效）42.不动产登记簿应当采用________介质，并具备________、________、________等功能。（答案：电子，查询，追溯，防篡改）43.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长________个工作日。（答案：3，3）44.不动产登记代理人应当具备________、________、________等专业知识。（答案：法律，土地管理，测绘）45.异议登记有效期为________日，逾期未起诉的，异议登记失效。（答案：15）46.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。（答案：90）47.不动产登记资料查询实行________制度，查询人应当提交________。（答案：实名制，身份证明）48.登记机构作出不予登记决定的，应当书面告知申请人并说明________。（答案：理由）49.不动产登记代理人不得________、________、________申请材料。（答案：伪造，变造，隐瞒）50.登记错误给他人造成损害的，登记机构承担________责任，登记机构赔偿后可向________追偿。（答案：赔偿，造成错误的人）四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人接受委托前应履行的审查义务。（答案要点：1.核实委托人身份及权属证明；2.审查申请材料真实性、合法性；3.告知委托人登记风险及流程；4.签订书面代理合同；5.不得接受违法委托。）52.简述更正登记与异议登记的区别。（答案要点：1.目的不同：更正登记纠正错误，异议登记临时保全权利；2.申请人不同：更正登记可由权利人or利害关系人申请，异议登记仅利害关系人；3.效力不同：更正登记直接变动登记簿，异议登记仅警示作用；4.期限不同：更正登记无期限，异议登记15日内起诉；5.结果不同：更正登记可永久变动，异议登记可能失效。）53.简述不动产登记资料查询的程序。（答案要点：1.查询人提交身份证明及查询目的说明；2.登记机构审核查询人资格；3.符合规定的，提供查询服务；4.查询结果出具查询证明或复印件；5.登记机构记录查询日志；6.涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的，按保密规定处理。）五、应用题（共50分）54.（计算分析题，15分）甲公司于2020年6月以出让方式取得某宗国有建设用地使用权，面积10000平方米，出让年限40年，用途为商业用地，出让金总额1亿元，已缴清。2023年6月，甲公司申请将其中2000平方米分割转让给乙公司，剩余8000平方米继续由甲公司使用。请计算：（1）乙公司应缴纳的契税（税率3%）；（2）甲公司应缴纳的增值税（假设土地增值额2000万元，税率9%）；（3）登记费（按件收取，每件550元）。（答案：1.契税：2000平方米对应出让金2000万元，契税=2000×3%=60万元；2.增值税=2000×9%=180万元；3.登记费550元。）55.（案例分析题，20分）张某与李某签订房屋买卖合同，张某将名下唯一住房出售给李某，价款300万元，李某支付定金30万元后，张某以房价上涨为由拒绝过户。李某遂申请预告登记，并于预告登记后第10日向法院起诉要求继续履行合同。法院支持李某请求，判决生效后第5日，李某持判决书申请转移登记。登记机构应如何办理？说明法律依据及程序。（答案要点：1.预告登记有效，法院支持继续履行，判决生效；2.李某可单方申请转移登记，提交判决书、生效证明、身份证明、原不动产权证书；3.登记机构应予以办理，注销原权属证书，向李某颁发新证书；4.依据《民法典》第221条、《不动产登记暂行条例》第14条。）56.（综合实务题，15分）A公司名下有一宗工业用地，面积5000平方米，已办理首次登记。现A公司拟以该宗土地及地上厂房设定抵押权，向B银行申请贷款2000万元，期限5年。请列出登记代理人在代理抵押登记时应提交的材料清单，并说明注意事项。（答案要点：材料清单：1.登记申请书；2.A公司营业执照、法人身份证明、授权委托书；3.不动产权证书；4.抵押合同；5.借款合同；6.董事会决议；7.地籍调查成果；8.评估报告；9.登记代理合同及代理人身份证明。注意事项：1.核实权属无查封、异议；2.抵押金额不得超过评估值70%；3.厂房需已办理首次登记；4.工业用地抵押需符合产业政策；5.登记后及时领取不动产登记证明并交付银行。）六、