2026年备考土地登记代理人之土地权利理论与方法提升训练试题及答案

2026年备考土地登记代理人之土地权利理论与方法提升训练试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》物权编，下列关于土地所有权主体的表述正确的是（）A.城市土地归国家所有，农村土地归集体所有B.城市土地归集体所有，农村土地归国家所有C.城市、农村土地均归国家所有D.城市、农村土地均归集体所有答案：A2.下列权利中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.地役权C.留置权D.质权答案：B3.某村集体将一块耕地发包给本集体经济组织成员王某，承包期届满后，王某主张优先继续承包，其法律依据为（）A.《农村土地承包法》第21条B.《土地管理法》第14条C.《民法典》第330条D.《村民委员会组织法》第24条答案：A4.国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）A.40年B.50年C.70年D.无期限答案：C5.下列关于划拨国有土地使用权的表述，错误的是（）A.划拨土地可以依法转让B.划拨土地可以依法出租C.划拨土地可以依法抵押D.划拨土地无需缴纳土地出让金答案：A6.土地登记中，下列情形应当办理变更登记的是（）A.土地权利人姓名发生变更B.土地用途由工业改为商业C.土地面积因自然原因增加D.以上均应当办理答案：D7.地役权自（）时设立A.地役权合同生效B.地役权登记完成C.需役地交付D.供役地交付答案：A8.下列关于土地抵押权设立的说法，正确的是（）A.以招标方式取得的荒地使用权不得抵押B.划拨土地上的建筑物抵押时，其占用范围内的划拨土地使用权一并抵押C.土地抵押权自抵押合同签订之日起生效D.土地抵押权未经登记不影响合同效力，但不得对抗善意第三人答案：D9.某市因公共利益需要收回一幅出让的国有建设用地使用权，应当（）A.给予土地使用者合理补偿B.无偿收回C.按原出让价格退还D.按剩余年限折价退还答案：A10.下列关于集体经营性建设用地入市的表述，正确的是（）A.必须先将土地征收为国有B.可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用C.只能用于商品住宅开发D.入市收益全部归乡镇政府答案：B11.土地权属争议处理中，当事人对政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（）内向人民法院起诉A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B12.下列关于土地登记资料查询的说法，正确的是（）A.任何单位和个人均可查询登记资料B.土地权利人可查询自身土地登记结果C.涉及国家秘密的土地登记资料一律不得查询D.查询人无需说明查询目的答案：B13.下列关于宅基地使用权的表述，错误的是（）A.宅基地使用权人依法对集体土地享有占有和使用权B.宅基地使用权可以抵押C.宅基地使用权可以继承D.宅基地使用权实行“一户一宅”原则答案：B14.某公司通过出让方式取得工业用地50年使用权，使用10年后申请改为商业用地，应当（）A.直接办理用途变更登记B.补缴土地出让金后办理变更登记C.报原批准用地的人民政府无偿收回D.重新招标拍卖挂牌出让答案：B15.下列关于土地权利证书的说法，正确的是（）A.土地权利证书是权利人享有土地权利的惟一凭证B.土地权利证书记载事项与登记簿不一致时，以证书为准C.土地权利证书遗失后，权利消灭D.土地权利证书由不动产登记机构统一核发答案：D16.下列关于土地预告登记的说法，错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分土地，不发生物权效力B.预告登记有效期为3个月C.预告登记可以保障将来实现物权D.签订土地转让协议后可申请预告登记答案：B17.土地登记实行（）A.自愿登记原则B.强制登记原则C.依法登记原则D.任意登记原则答案：C18.下列关于土地权利主体认定的说法，正确的是（）A.以土地买卖合同载明的买受人为准B.以土地登记簿记载为准C.以实际占有使用人为准D.以缴纳税费凭证为准答案：B19.下列关于土地权利消灭的说法，错误的是（）A.土地灭失导致土地权利消灭B.土地被征收导致土地权利消灭C.土地使用权期满未续期导致权利消灭D.土地权利人失踪导致土地权利消灭答案：D20.下列关于土地登记代理的说法，正确的是（）A.土地登记代理属于行政许可行为B.土地登记代理人必须以代理机构名义承接业务C.土地登记代理合同必须采用书面形式D.土地登记代理人可以个人名义接受委托答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列属于土地用益物权的有（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.地役权E.抵押权答案：ABCD22.下列关于集体土地所有权行使的说法，正确的有（）A.由村集体经济组织代表集体行使B.由村民委员会代表集体行使C.由村民小组代表集体行使D.由乡镇政府代表集体行使E.由县级政府代表集体行使答案：ABC23.下列情形中，应当办理注销登记的有（）A.土地灭失B.土地被依法征收C.土地使用权期满未续期D.土地权利人放弃权利E.土地被法院查封答案：ABCD24.下列关于土地抵押权实现的说法，正确的有（）A.债务履行期届满未受清偿，抵押权人可以与抵押人协议以土地折价B.抵押权人可以申请法院拍卖抵押土地C.划拨土地使用权抵押实现时，应补缴出让金D.抵押权实现后，原土地使用权自动续期E.抵押权实现所得价款优先受偿答案：ABCE25.下列关于土地权属争议调处的说法，正确的有（）A.单位之间的争议由县级以上人民政府处理B.个人之间的争议由乡级政府或县级自然资源部门处理C.当事人可以协商解决D.调处期间土地权属不变E.调处决定一经作出即发生法律效力答案：ABCD26.下列关于土地登记簿的说法，正确的有（）A.由不动产登记机构管理B.是土地权利归属和内容的根据C.可以公开查询D.记载事项与权利证书不一致时，以登记簿为准E.可以采用纸质或电子形式答案：ABDE27.下列关于国有土地租赁的说法，正确的有（）A.租赁期限最长不得超过法律规定的出让最高年限B.租赁土地可以依法转让C.租赁土地可以依法抵押D.租赁土地需要缴纳租金E.租赁土地可以无偿使用答案：ABCD28.下列关于土地权利继承的说法，正确的有（）A.建设用地使用权可以继承B.宅基地使用权可以继承C.土地承包经营权可以继承D.地役权可以继承E.划拨土地使用权不能继承答案：ABCD29.下列关于土地登记代理责任的说法，正确的有（）A.代理人过错造成委托人损失的，应当承担赔偿责任B.代理机构对代理人行为承担连带责任C.委托人提供虚假材料造成登记错误的，代理人免责D.代理人可以泄露委托人商业秘密E.代理人应当保守委托人隐私答案：ABCE30.下列关于土地权利确认诉讼的说法，正确的有（）A.属于民事诉讼B.属于行政诉讼C.可以请求确认土地所有权D.可以请求确认土地使用权E.可以附带请求赔偿损失答案：ACDE三、填空题（每空1分，共20分）31.土地登记实行属地登记原则，由土地所在地的________登记机构办理。答案：不动产登记32.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前________年申请续期。答案：133.农村土地承包经营权确权登记颁证工作，以________年农村土地承包合同和台账为基础。答案：1997—199834.土地抵押权设立登记，自________时生效。答案：登记35.地役权合同应当采取________形式。答案：书面36.土地登记资料分为登记结果和________两类。答案：登记原始资料37.土地权利证书遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登________声明后方可申请补发。答案：遗失38.集体经营性建设用地入市收益分配中，________%以上用于集体成员分配。答案：5039.土地权属争议调处中，当事人对政府处理决定不服的，可以依法提起________诉讼。答案：行政40.土地登记代理人实行________制度，须通过全国统一考试。答案：职业资格41.土地登记簿采用________式结构，按宗地编成。答案：活页42.宅基地使用权实行“一户一宅”原则，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的________标准。答案：上限43.国有土地租赁期限不得超过法律规定的同类用途出让________年限。答案：最高44.土地预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9045.土地登记代理机构设立分支机构，应当向________自然资源主管部门备案。答案：所在地46.土地权利登记错误，给他人造成损害的，________应当承担赔偿责任。答案：登记机构47.土地登记代理人不得同时在________个以上土地登记代理机构执业。答案：248.土地登记代理人泄露委托人商业秘密，造成损失的，应当依法承担________责任。答案：赔偿49.土地登记代理人年度继续教育不少于________学时。答案：3050.土地登记实行________审查制度，包括初审、审核、核准。答案：三级四、简答题（每题8分，共32分）51.简述国有建设用地使用权出让与划拨的主要区别。答案：（1）取得方式不同：出让通过有偿方式（招标、拍卖、挂牌、协议）取得；划拨通过行政批准无偿取得。（2）使用年限不同：出让有最高年限限制；划拨无期限限制。（3）土地转让限制不同：出让土地可依法转让、出租、抵押；划拨土地转让需补缴出让金或经批准。（4）取得价格不同：出让需缴纳出让金；划拨无需缴纳出让金。（5）适用范围不同：出让适用于经营性用地；划拨适用于公益性、行政性用地。52.简述土地登记代理人应当遵守的职业道德。答案：（1）守法合规：严格执行法律法规及行业规范。（2）诚实守信：不得弄虚作假、误导委托人。（3）保守秘密：不得泄露委托人商业秘密及个人隐私。（4）公平竞争：不得诋毁同行、不得商业贿赂。（5）勤勉尽责：提供专业服务，维护委托人合法权益。（6）持续学习：按规定参加继续教育，提高专业水平。53.简述集体土地所有权登记的主要程序。答案：（1）申请：由村集体经济组织或村民委员会提出登记申请。（2）权属调查：自然资源部门组织权属界线调查、指界、测绘。（3）公告：将权属调查结果在村务公开栏公告，公告期不少于15个工作日。（4）审核：乡（镇）政府初审，县级自然资源部门审核，县级政府核准。（5）登簿：将集体土地所有权记载于不动产登记簿。（6）发证：向所有权代表主体发放集体土地所有权证书。54.简述土地抵押权实现的条件与方式。答案：条件：（1）债务履行期届满；（2）债权未受清偿；（3）抵押权有效存在；（4）不损害国家利益和社会公共利益。方式：（1）协议折价：抵押权人与抵押人协议以抵押土地折价受偿；（2）拍卖：申请法院依法拍卖抵押土地；（3）变卖：依法定程序变卖抵押土地；（4）所得价款优先清偿抵押权人债权，剩余部分返还抵押人。五、综合分析题（共28分）55.（计算分析题，10分）甲公司于2015年6月1日以出让方式取得某市商业用地使用权，面积5000平方米，出让年限40年，出让金总额8000万元，一次性付清。2025年6月1日，甲公司因资金紧张，拟以该土地向银行申请抵押贷款。经评估，土地市场价格为12000万元，银行同意按评估价值的60%发放贷款，贷款期限5年，年利率5%，按单利计息。问题：（1）计算银行可发放贷款本金；（2）计算到期一次性还本付息金额；（3）若甲公司到期无法偿还，银行实现抵押权时，应如何补缴土地出让金？（假设当地规定商业用地剩余年限出让金标准为原标准的120%）答案：（1）贷款本金=12000万元×60%=7200万元（2）到期本息和=7200万元×(1+5%×5)=7200×1.25=9000万元（3）剩余年限=4010=30年；原标准年均出让金=8000万元÷40=200万元/年；剩余年限应补缴出让金=200万元×30×120%=7200万元；银行实现抵押权时，应从拍卖价款中优先补缴7