出租屋安全卫生管理制度

PAGE出租屋安全卫生管理制度一、总则1.目的为加强本公司/组织出租屋的安全与卫生管理，保障租户的生命财产安全，营造良好的居住环境，特制定本管理制度。2.适用范围本制度适用于本公司/组织所有出租屋及其附属设施设备，包括但不限于住宅、商业办公等各类出租房屋。3.基本原则遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持合法合规、全面管理、责任明确、服务到位的原则，确保出租屋安全卫生管理工作落到实处。二、安全管理（一）房屋结构与设施安全1.房屋结构检查定期对出租屋的房屋结构进行检查，包括墙体、梁柱、楼板等，确保房屋结构安全稳固，无明显裂缝、倾斜等异常情况。对于年代较久或存在安全隐患的房屋，应委托专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果采取相应的加固或整改措施。2.设施设备安全配备必要的消防设施设备，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统等，并确保其完好有效，定期进行检查、维护和保养。对电气线路、燃气管道等设施设备进行定期检查，确保其安装规范、无破损老化现象，严禁私拉乱接电线、违规使用燃气设备等行为。检查出租屋内的电梯、楼梯扶手、门窗等设施设备，确保其安全可靠，能够正常使用，保障租户的通行安全。（二）消防安全管理1.消防设施配备根据出租屋的使用性质和面积，按照国家相关消防标准配备足够数量的消防设施设备，并设置明显的标识。确保疏散通道、安全出口畅通无阻，严禁在通道内堆放杂物，保持疏散指示标志和应急照明灯具完好有效。2.消防宣传教育定期组织租户进行消防安全知识培训和宣传，提高租户的消防安全意识和自防自救能力。在出租屋内显著位置张贴消防安全宣传海报，告知租户火灾预防、报警、逃生等基本知识。3.消防演练制定消防演练计划，定期组织租户进行消防演练，确保租户熟悉火灾应急处置流程，能够在火灾发生时迅速、有序地疏散逃生。（三）治安安全管理1.门禁管理安装有效的门禁系统，对出租屋出入口进行管控，限制非租户人员随意进入。要求租户妥善保管门禁卡，不得转借他人，如有遗失应及时挂失补办。2.监控设施在出租屋公共区域安装监控摄像头，确保监控范围覆盖全面，监控资料保存期限不少于规定天数，以便在发生安全事故时能够提供有效的证据。定期检查监控设备的运行情况，确保其正常工作，不得擅自拆除、损坏监控设施。3.治安巡逻安排专人进行治安巡逻，定时对出租屋区域进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患和治安问题。加强与周边社区、派出所的沟通协作，建立联动机制，共同维护出租屋区域的治安秩序。（四）安全检查与隐患整改1.定期检查建立出租屋安全检查制度，定期对出租屋进行全面检查，检查内容包括房屋结构、设施设备、消防安全、治安安全等方面。检查人员应填写检查记录，详细记录检查情况和发现的问题，并及时反馈给相关责任人。2.隐患整改对于检查中发现的安全隐患，应明确整改责任人、整改措施和整改期限，确保隐患得到及时有效的整改。整改完成后，应对整改情况进行复查，确保隐患整改到位，形成闭环管理。3.应急处置制定出租屋安全事故应急预案，明确应急处置流程和各部门、人员的职责分工。定期组织应急演练，提高应对突发安全事故的能力，确保在事故发生时能够迅速、有效地进行处置，减少人员伤亡和财产损失。三、卫生管理（一）环境卫生要求1.公共区域卫生保持出租屋公共区域的环境卫生整洁，包括楼道、楼梯、电梯、走廊、停车场等，定期进行清扫、消毒，无杂物堆积、无异味。及时清理公共区域的垃圾，做到日产日清，垃圾桶应定期清洗消毒，保持外观整洁。2.绿化管理做好出租屋区域内的绿化养护工作，定期修剪花草树木，保持绿化景观美观整齐。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等杂物，确保绿化环境良好。（二）租户卫生管理1.卫生宣传教育向租户宣传卫生知识，引导租户养成良好的卫生习惯，保持出租屋内的环境卫生整洁。告知租户应遵守环境卫生管理规定，不得随意丢弃垃圾、乱倒污水等。2.卫生检查定期对租户的出租屋卫生情况进行检查，检查内容包括室内清洁、通风换气、垃圾处理等方面。对于卫生不达标的出租屋，应督促租户进行整改，确保出租屋卫生符合要求。（三）卫生设施设备管理1.给排水系统确保出租屋给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象。定期检查排水管道，及时清理管道内的杂物，防止污水外溢。对公共卫生间、洗手池等卫生设施设备进行定期维护和保养，确保其正常使用，无损坏现象。2.垃圾处理设施合理设置垃圾收集容器，方便租户投放垃圾。垃圾收集容器应定期清理、消毒，保持周边环境清洁。按照规定的时间和方式，及时将垃圾运至指定的垃圾处理场所进行处理，严禁随意焚烧垃圾。四、租户管理（一）租户入住管理1.入住手续办理租户入住前，应与本公司/组织签订租赁合同，并按照合同约定缴纳租金、押金等费用。办理入住手续时，应向租户提供房屋及附属设施设备的使用说明，告知租户相关安全卫生管理规定和注意事项。对租户的身份信息进行核实登记，留存租户有效身份证件复印件等资料。2.房屋交付检查在租户入住前，应对出租屋进行全面检查，确保房屋及附属设施设备完好无损，符合交付条件。组织租户共同对房屋进行验收，填写房屋验收单，双方签字确认。如发现问题，应及时进行整改，直至租户满意为止。（二）租户日常管理1.信息沟通建立与租户的沟通机制，定期收集租户的意见和建议，及时解决租户反映的问题。如遇紧急情况或重要事项，应及时通知租户，确保租户能够及时了解相关信息。2.行为规范要求租户遵守国家法律法规和本公司/组织的各项管理制度，不得在出租屋内从事违法违规活动。提醒租户爱护房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏设施设备，如有损坏应照价赔偿。规范租户的用水、用电、用气等行为，严禁浪费资源，确保安全使用。（三）租户退租管理1.退租手续办理租户退租时，应提前通知本公司/组织，并按照合同约定办理退租手续。退还租户剩余租金、押金等费用，同时对出租屋进行验收，如发现房屋及附属设施设备有损坏或未结清费用等情况，应按照合同约定扣除相应费用。2.房屋交接组织租户与相关人员进行房屋交接，检查房屋及附属设施设备的完好情况，确保房屋恢复原状。收回租户的门禁卡等相关物品，办理交接手续，双方签字确认。五、责任追究1.租户责任租户违反本制度规定，造成安全事故或环境卫生问题的，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。对于多次违反规定且拒不整改的租户，本公司/组织有权按照合同约定解除租赁合同，并要求租户限期搬离。2.管理人员责任本公司/组织管理人员未履行安全卫生管理职责，导致发生安全事故或环境卫生问题的，将视情节轻重给