简易施工合同范本及注意事项

简易施工合同范本及注意事项在小型工程建设、短期装修改造或零星施工项目中，一份清晰规范的施工合同既是明确双方权利义务的依据，也是防范纠纷的重要保障。本文结合实务经验，提供一份具备实用性的简易施工合同范本，并针对签约及履约中的关键注意事项展开分析，供相关主体参考使用。一、简易施工合同范本（参考文本）合同编号：_________签订地点：_________签订时间：_________（一）合同双方基本信息发包方（甲方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________承包方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：____________资质类别及等级：______________（如涉及资质要求的工程）地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________（二）工程概况1.工程名称：________________________2.工程地点：________________________3.工程内容：明确施工范围，例如“房屋室内墙面翻新、地面瓷砖铺贴（具体以双方确认的施工图纸/清单为准）”“户外广告牌钢架搭建及喷绘安装”等，避免模糊表述。4.工程性质：□新建□改建□修缮□其他（三）工期约定1.开工日期：______年____月____日（以甲方书面开工通知或现场具备施工条件之日起算）。2.竣工日期：______年____月____日。3.工期顺延情形：因甲方原因（如未及时提供场地、材料、设计变更）、不可抗力（需明确范围，如自然灾害、政府征收等）或双方书面确认的其他合理事由导致工期延误的，工期相应顺延，乙方无需承担违约责任。（四）工程价款及支付方式1.合同总价：人民币______元（大写：__________________）。（若为单价合同，需明确“单价为______元/㎡（或______元/项），结算总价按实际完成工程量×单价计算”，并约定工程量确认方式。）2.支付节点：预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付总价的______%（即______元）；进度款：______（如“工程完成50%并经甲方验收合格后”），支付至总价的______%；竣工结算款：工程竣工并验收合格，双方确认结算金额后____日内，支付至结算总价的______%；质保金：预留结算总价的______%（不超过3%为宜）作为质量保证金，质保期满无质量问题后____日内无息退还。（五）双方权利与义务甲方义务：1.向乙方提供施工所需的场地、水电气接驳点及基础资料（如建筑图纸、物业要求等）；2.按约定支付工程款，否则乙方有权暂停施工并要求赔偿损失；3.及时对工程进度、隐蔽工程（如水电改造、墙体砌筑）进行验收，逾期未验收视为认可乙方施工成果。乙方义务：1.按国家及行业标准、施工图纸（或双方约定）组织施工，确保施工安全，承担施工期间的安全事故责任；2.自备符合要求的施工设备、材料（需明确材料品牌、规格，如“乳胶漆采用XX品牌净味系列”），并接受甲方检验；3.施工期间做好现场保护，避免损坏甲方原有设施，完工后清理现场垃圾。（六）工程质量标准与验收1.质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及相关专业工程验收规范，或双方另行约定的标准（如“墙面平整度误差不超过2mm”）。2.验收流程：工程竣工后，乙方书面通知甲方验收；甲方应在____日内组织验收，验收合格后签署《工程竣工验收单》。若甲方逾期未验收，乙方可自行组织第三方验收，费用由甲方承担。（七）违约责任1.甲方逾期付款的，每逾期一日按未付款金额的______‰（建议不超过LPR的1.5倍）支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。2.乙方逾期竣工的，每逾期一日按合同总价的______‰支付违约金；因质量问题返工的，乙方承担返工费用及逾期责任，且需达到约定质量标准。（八）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择：□向工程所在地人民法院提起诉讼；□提交_________仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称）。（九）其他条款1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：_________法定代表人/授权代表（签字）：_________二、签订及履约注意事项（一）合同主体资格审查1.甲方需确认自身是否具备发包资格（如业主对房屋装修需拥有产权或合法使用权），避免因无权发包导致合同无效。2.乙方若涉及资质要求（如建筑工程、装修装饰工程），需核查其营业执照、资质证书、安全生产许可证的真实性及有效期，可通过“全国建筑市场监管公共服务平台”查询企业资质信息。（二）条款明确性与风险规避1.工程内容：需细化施工范围，例：“卫生间防水施工范围为地面及墙面1.8米高度，采用XX品牌防水涂料，涂刷三遍”，避免“按要求施工”等模糊表述引发争议。2.材料约定：明确材料的品牌、规格、型号（如“电线采用XX品牌BV2.5平方铜芯线”），并约定乙方提供材料合格证、检测报告的义务，防止以次充好。3.工期顺延条件：需书面化、具体化，如“因甲方设计变更导致工程量增加30%以上的，工期顺延”，避免仅约定“非乙方原因”导致约定不明。（三）价款支付与结算风险1.预付款比例不宜过高（建议不超过30%），进度款支付应与工程进度、质量验收挂钩，例如“工程完成水电改造并验收合格后支付30%”，避免提前付款后乙方违约。2.结算方式需明确：若为固定总价合同，需约定“总价包干，除设计变更外不作调整”；若为单价合同，需约定工程量计量方式（如“按实际铺贴面积计算，扣除门窗洞口面积”）。（四）质量验收与质保责任1.验收标准需量化，如“墙面乳胶漆无流坠、透底，平整度误差≤2mm”，避免“符合行业标准”等笼统表述。2.质保期约定需合理：一般装修工程质保期为2年，防水工程为5年，需明确质保范围（如“非人为损坏的质量问题”）及乙方维修响应时间（如“接到通知后24小时内到场维修”）。（五）违约责任与争议解决1.违约金比例需合理，过高（如日千分之五）可能被法院调整，建议参考同期LPR的1-2倍约定。2.争议解决方式选择：若工程所在地与甲方/乙方住所地不一致，选择“工程所在地法院”更便于证据调取和执行；仲裁需明确具体仲裁机构名称，否则仲裁条款无效。（六）证据留存与履约管理1.施工过程中，双方的书面通知（如开工通知、设计变更单、验收单）、材料确认单、付款凭证等需妥善留存，建议通过邮件、微信（需备注身份）或书面文件传递，并要求对方签收。2.