分户验收流程标准操作手册

分户验收流程标准操作手册一、前言分户验收是住宅工程交付前对每套房屋质量进行逐户、逐间检验的关键环节，旨在通过精细化验收，确保房屋质量符合设计及规范要求，保障业主居住权益。本手册适用于新建住宅工程（含保障性住房、商品住宅）的分户验收工作，供建设、施工、监理、物业等参建单位及相关验收人员参考使用。二、术语与定义分户验收：以单位工程中每套住宅（或每个独立空间）为基本验收单元，由建设单位组织施工、监理等单位，对房屋质量及使用功能进行的专项验收。主控项目：涉及房屋结构安全、主要使用功能的关键验收项目（如防水工程、结构尺寸偏差等），必须全部合格。一般项目：除主控项目外，影响房屋使用功能或观感质量的验收项目（如墙面平整度、门窗启闭灵活性等），允许存在少量偏差但需满足规范要求。三、验收准备阶段（一）资料准备验收前需梳理并核对以下资料，确保完整有效：施工图纸（含建筑、结构、水电等专业）及设计变更文件；隐蔽工程验收记录（如防水基层、管线预埋等）；材料/构配件合格证及进场检验报告（如门窗、防水材料、水电管材等）；分部分项工程验收记录（如主体结构、装饰装修等分部验收资料）。（二）人员组织建设单位牵头成立分户验收小组，成员应包含：建设单位项目负责人（总协调）；施工单位项目经理、质量员、施工员（负责整改落实）；监理单位总监理工程师、监理员（监督验收过程）；物业或业主代表（代表使用方提出意见，可选）。小组需明确分工，制定验收计划（含时间节点、验收顺序、人员分组）。（三）工具与仪器准备根据验收内容配备专业工具，确保精度符合要求：土建类：2m检测尺（测平整度）、楔形塞尺（测缝隙）、小锤（测空鼓）、激光测距仪（测空间尺寸）；水电类：相位检测仪（测插座接线）、试压泵（测管道压力）、万用表（测电路通断）；通用类：手电筒（检查隐蔽部位）、记号笔（标记问题点）、验收表格（含分户验收单、问题整改单）。（四）现场准备施工单位需完成房屋清洁（地面无积灰、墙面无污渍），拆除临时施工设施（如脚手架、防护网）；按户型绘制分户验收平面图，标注房间编号、验收区域（如厨卫、卧室）；通水通电调试：确保给水、排水、供电系统正常运行，燃气管道完成气密性试验（如有）；安全防护：验收区域设置警示标识，楼梯、阳台等临边部位防护到位。四、现场验收流程（一）分户验收单编制建设单位联合设计、监理单位，根据户型特点及设计要求，编制《分户验收检查清单》，明确每户需验收的项目（如“101室验收清单”包含：客厅净空高度、主卧墙面空鼓、厨房防水、卫生间等电位连接等）。（二）分组逐户验收验收小组按专业分为土建组（含结构、装饰）、水电组（含给排水、电气），同步开展验收：1.土建类项目验收空间尺寸：用激光测距仪测量房间净空高度（允许偏差-20mm~+10mm）、开间/进深（允许偏差±15mm），记录最大值与最小值；墙面地面：2m检测尺检测平整度（允许偏差≤4mm），小锤轻敲墙面（空鼓面积≤400cm²且每面墙≤2处为合格），检查地面裂缝、起砂；门窗工程：手动启闭门窗（无卡顿、异响），检查密封胶条完整性，用塞尺测门窗框与墙体缝隙（≤3mm），验证五金件牢固性；细部工程：栏杆高度（住宅≥1.05m，临空≥1.1m）、空调洞坡度（向外倾斜）、预留孔洞位置（与图纸一致）。2.水电类项目验收给排水系统：开启水龙头检查水流速度（无明显衰减），卫生间、厨房做闭水试验（蓄水24小时，楼下对应部位无渗漏），排水管道通球试验（球径≥管径2/3，顺利通过）；电气系统：相位检测仪测插座接线（左零右火上地），开关控制对应灯具，配电箱回路标识清晰，绝缘电阻测试（照明回路≥0.5MΩ，动力回路≥1MΩ）；其他：等电位端子箱连接牢固，燃气报警器安装位置正确（距气源≤1.5m，距地面≥1.8m）。（三）问题记录与反馈验收人员发现问题后，需在《分户验收问题整改单》中记录：问题描述（如“主卧东墙距地1.2m处空鼓，面积约300cm²”）；整改要求（如“3日内采用环氧砂浆修补，监理复查”）；责任单位（施工单位项目部）及整改期限。五、问题整改与复验（一）整改通知与实施建设单位向施工单位签发《整改通知单》，明确问题清单、整改标准、完成时间。施工单位需：制定整改方案（含技术措施、人员安排）；优先整改主控项目（如防水渗漏、结构尺寸超标）；整改过程中留存影像资料（如空鼓修补前后对比、管道重新试压记录）。（二）复验申请与核查整改完成后，施工单位向建设单位提交《整改复查申请》，附整改报告及影像资料。验收小组按以下流程复验：1.核对整改内容：逐一检查问题是否闭环（如空鼓修补后需再次敲击验证）；2.抽样复查：对一般项目随机抽查（比例≥30%），确保无遗漏；3.签署复验意见：复验合格后，监理、建设单位代表签字确认。六、验收合格与交付（一）验收结论确认所有分户验收项目（含整改复验）合格后，验收小组签署《分户验收表》，结论为“合格”。建设单位需将每户验收结果公示（如在小区公告栏张贴验收清单），公示期不少于3天。（二）资料归档验收资料需整理成册，包含：分户验收表（每户一份）；问题整改单及复查记录；隐蔽工程验收报告、材料检验报告等支撑文件；验收小组人员签字表。资料由建设单位存档，同时移交物业一份，作为后期维修依据。（三）交付准备建设单位将《分户验收报告》纳入交房资料，业主收房时可查阅对应房屋的验收记录，确保质量透明。七、附则1.本手册未尽事宜，应遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）、《住宅工程质量分户验收规范》（地方标准或行业标准）等相关规定；