2025年土地估价师考试继续教育要求试卷及答案

2025年土地估价师考试继续教育要求试卷及答案考试时长：120分钟满分：100分考核对象：土地估价师（中等级别）题型分值分布：-判断题（20题×2分）——20分-单选题（20题×2分）——40分-多选题（20题×2分）——40分-案例分析题（3题×6分）——18分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地估价中的“最高最佳使用原则”是指法律上允许的最有利于土地价值实现的使用方式。2.土地估价报告中，基准地价修正法适用于城市建成区以外的农村土地评估。3.土地增值收益分配中，土地出让金全部归政府所有。4.土地估价中的“成本法”主要适用于新开发建设的土地评估。5.土地估价师在评估过程中必须独立、客观、公正，不受委托方影响。6.土地估价报告的附件中应包含土地权利证明文件、规划许可文件等关键资料。7.土地估价中的“市场比较法”要求选取3个以上可比案例。8.土地估价中的“收益还原法”适用于商业、住宅等收益型土地评估。9.土地估价师在评估过程中，可以适当调整市场参数以符合客户预期。10.土地估价报告的审核应由至少两名注册土地估价师完成。二、单选题（每题2分，共40分）1.下列哪种估价方法最适合评估纯商业用途的土地？（）A.成本法B.市场比较法C.收益还原法D.基准地价修正法2.土地估价中的“区位因素”不包括？（）A.交通可达性B.土地用途限制C.土地面积大小D.周边配套设施3.土地出让金中，用于城市基础设施建设的部分属于？（）A.土地纯收益B.土地增值收益C.土地资本化收益D.土地补偿费4.土地估价报告的“估价假设和限制条件”部分应说明？（）A.估价方法的选择依据B.估价过程中未考虑的因素C.土地权利限制条件D.市场参数的选取过程5.土地估价中的“最高最佳使用”原则的核心是？（）A.土地用途的合法性B.土地价值最大化C.土地开发成本最低D.土地使用强度最高6.土地估价中的“基准地价”是指？（）A.某一区域平均地价B.单宗土地的市场价值C.土地出让金标准D.土地开发成本7.土地估价师在评估过程中，应优先采用哪种方法？（）A.主观判断法B.市场比较法C.成本法D.收益还原法8.土地估价中的“土地增值收益”是指？（）A.土地开发成本B.土地市场溢价C.土地资本化收益D.土地补偿费9.土地估价报告的“估价结果”部分应包含？（）A.估价方法比较B.估价参数选取C.最终估价金额D.估价假设条件10.土地估价中的“土地权利限制”不包括？（）A.土地用途管制B.土地使用权期限C.土地开发强度限制D.土地租金标准11.土地估价中的“市场比较法”要求可比案例的成交日期应在？（）A.1年内B.2年内C.3年内D.5年内12.土地估价中的“收益还原法”适用于哪种土地？（）A.工业用地B.公益性用地C.商业用地D.农用地13.土地估价报告的“附件”部分应包含？（）A.估价师资质证明B.土地权利证明文件C.估价方法计算过程D.市场参数来源14.土地估价中的“最高最佳使用”原则不考虑？（）A.土地用途合法性B.土地价值最大化C.土地开发成本D.土地使用强度15.土地估价中的“基准地价修正法”适用于？（）A.城市中心区域B.城市边缘区域C.农村土地D.新开发区域16.土地估价师在评估过程中，应优先考虑哪种因素？（）A.土地权利限制B.土地用途管制C.土地市场供求D.土地开发成本17.土地估价中的“土地增值收益”分配中，政府通常获得？（）A.土地补偿费B.土地出让金C.土地资本化收益D.土地开发成本18.土地估价报告的“估价假设和限制条件”部分应说明？（）A.估价方法的选择依据B.估价过程中未考虑的因素C.土地权利限制条件D.市场参数的选取过程19.土地估价中的“市场比较法”要求可比案例的成交日期应在？（）A.1年内B.2年内C.3年内D.5年内20.土地估价师在评估过程中，应优先采用哪种方法？（）A.主观判断法B.市场比较法C.成本法D.收益还原法三、多选题（每题2分，共40分）1.土地估价中的“区位因素”包括？（）A.交通可达性B.土地用途限制C.土地面积大小D.周边配套设施E.土地权利限制2.土地出让金中，用于城市基础设施建设的部分属于？（）A.土地纯收益B.土地增值收益C.土地资本化收益D.土地补偿费E.土地开发成本3.土地估价报告的“附件”部分应包含？（）A.估价师资质证明B.土地权利证明文件C.估价方法计算过程D.市场参数来源E.土地规划文件4.土地估价中的“最高最佳使用”原则不考虑？（）A.土地用途合法性B.土地价值最大化C.土地开发成本D.土地使用强度E.土地市场供求5.土地估价中的“基准地价修正法”适用于？（）A.城市中心区域B.城市边缘区域C.农村土地D.新开发区域E.土地出让区域6.土地估价师在评估过程中，应优先考虑哪种因素？（）A.土地权利限制B.土地用途管制C.土地市场供求D.土地开发成本E.土地规划限制7.土地估价中的“土地增值收益”分配中，政府通常获得？（）A.土地补偿费B.土地出让金C.土地资本化收益D.土地开发成本E.土地税费8.土地估价报告的“估价假设和限制条件”部分应说明？（）A.估价方法的选择依据B.估价过程中未考虑的因素C.土地权利限制条件D.市场参数的选取过程E.土地用途管制9.土地估价中的“市场比较法”要求可比案例的成交日期应在？（）A.1年内B.2年内C.3年内D.5年内E.10年内10.土地估价师在评估过程中，应优先采用哪种方法？（）A.主观判断法B.市场比较法C.成本法D.收益还原法E.基准地价修正法11.土地估价中的“土地权利限制”包括？（）A.土地用途管制B.土地使用权期限C.土地开发强度限制D.土地租金标准E.土地转让限制12.土地估价报告的“附件”部分应包含？（）A.估价师资质证明B.土地权利证明文件C.估价方法计算过程D.市场参数来源E.土地规划文件13.土地估价中的“最高最佳使用”原则不考虑？（）A.土地用途合法性B.土地价值最大化C.土地开发成本D.土地使用强度E.土地市场供求14.土地估价中的“基准地价修正法”适用于？（）A.城市中心区域B.城市边缘区域C.农村土地D.新开发区域E.土地出让区域15.土地估价师在评估过程中，应优先考虑哪种因素？（）A.土地权利限制B.土地用途管制C.土地市场供求D.土地开发成本E.土地规划限制16.土地估价中的“土地增值收益”分配中，政府通常获得？（）A.土地补偿费B.土地出让金C.土地资本化收益D.土地开发成本E.土地税费17.土地估价报告的“估价假设和限制条件”部分应说明？（）A.估价方法的选择依据B.估价过程中未考虑的因素C.土地权利限制条件D.市场参数的选取过程E.土地用途管制18.土地估价中的“市场比较法”要求可比案例的成交日期应在？（）A.1年内B.2年内C.3年内D.5年内E.10年内19.土地估价师在评估过程中，应优先采用哪种方法？（）A.主观判断法B.市场比较法C.成本法D.收益还原法E.基准地价修正法20.土地估价中的“土地权利限制”包括？（）A.土地用途管制B.土地使用权期限C.土地开发强度限制D.土地租金标准E.土地转让限制四、案例分析题（每题6分，共18分）案例一：某城市中心区域有一宗土地，用途为商业用地，土地使用权年限为40年，当前剩余年限为35年。该土地周边配套设施完善，交通便利，周边商业用地平均地价为8000元/平方米。估价师采用市场比较法，选取了3个可比案例，成交价格分别为7500元/平方米、8200元/平方米、7800元/平方米。请问该宗土地的评估价值是多少？案例二：某农村地区有一宗土地，用途为农用地，计划开发为商业用地。该土地距离城市中心10公里，交通便利性一般，周边商业用地平均地价为3000元/平方米。估价师采用基准地价修正法，该区域基准地价为2500元/平方米，修正系数为1.2。请问该宗土地的评估价值是多少？案例三：某企业有一宗工业用地，用途为工业用地，土地使用权年限为50年，当前剩余年限为45年。该土地距离城市中心20公里，交通便利性一般，周边工业用地平均地价为2000元/平方米。估价师采用成本法，该土地开发成本为1500元/平方米。请问该宗土地的评估价值是多少？---标准答案及解析一、判断题1.√2.×3.×4.√5.√6.√7.√8.√9.×10.√解析：2.基准地价修正法适用于城市建成区，农村土地评估通常采用收益还原法或成本法。9.土地估价师应独立、客观、公正，不受委托方影响，不得调整市场参数以符合客户预期。二、单选题1.C2.C3.B4.B5.B6.A7.B8.B9.C10.D11.A12.C13.B14.C15.A16.C17.B18.B19.A20.B解析：1.商业用地适合收益还原法，因其具有稳定的收益流。12.商业用地适合收益还原法，因其具有稳定的收益流。13.附件应包含土地权利证明文件，如土地使用权证。三、多选题1.A,B,D,E2.B,C3.A,B,D,E4.C,D5.A,B,D6.B,C,D7.B,E8.B,C,D9.A,B,C10.B,C,D11.A,B,C,E12.A,B,C,D,E13.C,D14.A,B,D15.B,C,D16.B,E17.B,C,D18.A,B,C19.B,C,D20.A,B,C,E解析：1.区位因素包括交通、用途限制、配套设施、权利限制等。7.土地出让金中，增值收益部分归政府，税费部分归政府。四、案例分析题案例一：评估价值=(7500+8200+7800)/3=7900元/平方米