2026年律师职业资格考试案例分析实战题库

2026年律师职业资格考试案例分析实战题库一、案例分析题（每题25分，共2题）案例一（25分）案情简介：2023年5月，A公司与B公司签订了一份建设工程施工合同，约定由B公司承建A公司位于上海市浦东新区的商业综合体项目。合同约定工期为18个月，工程款总额为1.2亿元人民币。合同中明确约定“因不可抗力导致工期延误的，双方互不承担责任”。2024年3月，该项目因遭遇罕见台风“梅花”袭击，导致部分施工区域受损，工期延误了2个月。B公司遂向A公司提出工期顺延申请，并要求A公司承担因台风导致的额外材料费和人工费损失共计200万元。A公司以合同中已明确约定不可抗力条款为由拒绝承担，双方因此产生纠纷，B公司向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求A公司顺延工期并赔偿损失。问题：1.根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，法院应如何认定本案中的台风是否构成不可抗力？2.B公司能否依据合同约定免除因不可抗力导致的损失？3.如果法院认定台风属于不可抗力，A公司是否仍需承担部分责任？如需承担，其责任范围如何界定？4.结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，分析B公司是否可以主张因不可抗力导致的额外损失，并说明理由。5.若A公司因台风导致部分工程设备毁损，其应如何向B公司主张设备损失补偿？答案与解析：1.台风是否构成不可抗力根据《民法典》第一百八十条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案中，台风“梅花”属于自然灾害，具有突发性和不可预见性。上海市浦东新区人民法院应结合当地气象部门的数据及行业惯例，认定台风属于不可抗力事件。但需注意，不可抗力的认定需结合具体损失情况，若台风对施工的影响可通过合理措施避免，则不能完全免责。2.合同约定是否有效合同中明确约定“因不可抗力导致工期延误的，双方互不承担责任”，该条款属于双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属有效。但需注意，该条款仅免除因不可抗力直接导致的工期延误责任，并未完全排除间接损失的分担。3.A公司是否需承担部分责任若法院认定台风属于不可抗力，A公司原则上无需承担工期延误责任。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。若A公司未采取合理措施减少台风造成的损失（如提前加固施工设备、转移易损材料等），则需对部分损失承担补充责任。4.B公司能否主张额外损失根据《民法典》第一百八十条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十二条，因不可抗力导致合同无法履行的，损失由双方合理分担。B公司主张的200万元额外损失，需提供充分证据证明系因不可抗力直接导致且无法通过合理措施避免。若部分损失可通过替代方案减少（如就近采购材料），则法院可能不支持全额赔偿。5.A公司如何主张设备损失补偿A公司可依据《民法典》第五百九十条关于不可抗力造成损失的承担规则，向B公司主张设备损失补偿。因不可抗力导致合同无法履行的，损失由双方合理分担。A公司需提供设备毁损的证明材料，并证明该损失与台风直接相关。若B公司已投保工程险，A公司可先向保险公司索赔，不足部分再向B公司主张。案例二（25分）案情简介：2022年10月，张某（甲方）委托李某（乙方）代为出售其位于北京市朝阳区的一套房产。双方签订《委托代理合同》，约定李某以不低于300万元的价格代为出售，佣金为成交价的2%。李某在代理过程中，以自己的名义将房产挂牌价为320万元，并成功与购房者王某（丙方）达成交易，合同签订后，王某支付了首付款100万元，并办理了贷款审批。后因房产交易过程中发现产权存在瑕疵（抵押未解除），导致交易失败。张某要求李某退还佣金并赔偿损失；李某则辩称，其已尽到合理注意义务，且交易失败系因第三方原因导致，不应承担责任。双方诉至北京市朝阳区人民法院。问题：1.根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，李某是否应承担违约责任？如需承担，责任范围如何界定？2.结合《最高人民法院关于审理委托合同纠纷案件适用法律问题的解释》，分析李某是否尽到“合理注意义务”？3.若李某在代理过程中存在虚假宣传行为（如夸大房产价值），张某能否要求李某承担缔约过失责任？4.王某能否向李某主张因交易失败造成的损失（如贷款利息损失）？5.若张某因诉讼产生律师费等合理费用，能否向李某主张？答案与解析：1.李某是否承担违约责任根据《民法典》第九百一十九条，委托人应当预付处理委托事务的费用。李某作为委托代理人，应尽到善良管理人的注意义务，但本案中因产权瑕疵导致交易失败，李某在代理过程中存在重大过失（如未核实抵押情况）。法院应认定李某未尽到合理注意义务，需承担部分违约责任。责任范围包括：佣金差额（若成交价高于320万元，差额部分佣金应退还；若成交价低于320万元，李某需按实际成交价2%支付佣金），以及张某因此产生的实际损失（如中介费、评估费等）。2.李某是否尽到合理注意义务根据《最高人民法院关于审理委托合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条，委托代理人应尽到善良管理人的注意义务。李某以320万元挂牌价出售房产，未充分披露产权瑕疵风险，存在明显过失。合理注意义务包括：核实房产权属状态、告知潜在风险、提供真实信息等。本案中，李某未尽到合理审查义务，法院应支持张某的部分诉讼请求。3.李某能否承担缔约过失责任若李某在代理过程中存在虚假宣传行为（如夸大房产价值），根据《民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有违背诚信原则的行为，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。张某可主张李某承担缔约过失责任，赔偿损失（如差价损失、律师费等）。4.王某能否主张损失王某作为购房方，因交易失败产生的损失（如贷款利息、时间成本等），原则上不能向李某主张。因李某仅是张某的代理人，与王某无直接合同关系。但若李某存在恶意行为（如故意隐瞒产权瑕疵），王某可向张某