2026年房地产经纪人初级考试模拟题

2026年房地产经纪人初级考试模拟题一、单选题（共10题，每题1分，合计10分）1.房地产经纪人在接待客户时，首先应了解客户的________需求。A.法律咨询B.购房预算C.装修偏好D.职业背景2.根据我国《城市房地产管理法》，房地产转让应当遵循________原则。A.公平竞争B.诚实信用C.自愿有偿D.强制交易3.在房屋租赁合同中，以下哪项不属于出租人的主要义务？A.提供安全的居住环境B.定期收取租金C.负责房屋修缮D.代为缴纳水电费4.房地产经纪机构办理备案登记时，需提交的材料不包括________。A.营业执照B.组织机构代码证C.从业人员资格证书D.经营范围说明5.根据我国《民法典》，房屋租赁期限不得超过________年。A.10B.20C.30D.无限6.在二手房交易中，房屋评估价值的主要依据是________。A.市场成交价B.房屋面积C.政府核定价D.业主心理价位7.房地产经纪人促成交易后，应向客户提供的文件不包括________。A.房屋买卖合同B.税费缴纳证明C.房屋权属证书D.个人征信报告8.在房屋查验过程中，以下哪项属于结构性问题？A.地板轻微裂缝B.墙面涂料剥落C.楼板下沉D.窗户密封不严9.根据我国《不动产登记暂行条例》，房屋所有权转移登记的办理时限为________个工作日。A.5B.10C.15D.2010.房地产经纪人在宣传房源时，不得发布虚假信息，违反了________原则。A.专业性B.合法性C.公平性D.效率性二、多选题（共5题，每题2分，合计10分）1.房地产经纪人在服务过程中应遵守的职业道德包括________。A.客户至上B.信息保密C.收费合理D.无私执业E.良性竞争2.在房屋租赁过程中，以下哪些属于承租人的义务？A.按时支付租金B.保护房屋设施C.禁止转租D.配合出租人检查E.负责物业费缴纳3.房地产经纪机构在开展业务时应具备的条件包括________。A.合法注册B.专业人员C.完善制度D.足额资本E.信用良好4.房屋查验时，应重点关注的方面包括________。A.面积测量B.产权归属C.设施完好度D.邻里纠纷E.税费情况5.根据我国《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构的主要职责包括________。A.提供市场信息B.履行居间合同C.办理过户手续D.进行价格评估E.维护交易安全三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）1.房地产经纪人在服务过程中可以随意泄露客户隐私。（×）2.二手房交易中，房屋评估价值必须由政府机构确定。（×）3.房屋租赁合同中，双方签字后即生效。（√）4.房地产经纪机构无需缴纳营业税。（×）5.房屋所有权转移登记必须由原业主亲自办理。（×）6.房地产经纪人可以收取中介服务费以外的额外费用。（×）7.房屋查验时，可以忽略轻微的墙面裂缝。（×）8.房地产经纪人在宣传房源时，可以夸大房屋优势。（×）9.房屋租赁期间，出租人不得单方面解除合同。（×）10.房地产经纪机构需定期参加从业人员培训。（√）四、简答题（共3题，每题5分，合计15分）1.简述房地产经纪人在促成交易过程中的主要职责。2.列举房屋查验时需要重点检查的5项内容。3.解释《房地产经纪管理办法》中关于收费公示的规定。五、案例分析题（共2题，每题10分，合计20分）1.案例背景：客户A委托某房地产经纪机构出售一套二手房，报价80万元。经纪人小王在带看过程中，隐瞒了房屋存在漏水问题，最终客户以78万元成交。交易完成后，客户发现漏水问题，要求经纪人退还部分款项。问题：（1）小王的行为违反了哪些规定？（2）如客户起诉，经纪人应承担何种责任？2.案例背景：客户B租赁某小区的房屋，合同约定押一付三，租金每月5000元。租赁期间，物业要求客户缴纳300元/月的管理费，但合同中未明确约定。客户认为不合理，拒绝缴纳。问题：（1）物业收取管理费是否合法？（2）如客户与物业产生纠纷，经纪人应如何协助解决？答案与解析一、单选题答案与解析1.B解析：客户购房的核心需求是预算，经纪人在初期应优先了解，以便匹配合适的房源。其他选项虽重要，但非首要。2.C解析：《城市房地产管理法》规定房地产转让遵循自愿有偿原则，保障交易自由。3.D解析：出租人应承担修缮义务，但代缴水电费属于承租人责任。4.D解析：备案登记需营业执照、代码证、人员资质等，但无需“经营范围说明”。5.B解析：《民法典》规定租赁期限不得超过20年，超过部分无效。6.A解析：评估价值以市场成交价为基础，结合房屋条件综合确定。7.D解析：征信报告涉及个人隐私，经纪人无权提供。8.C解析：楼板下沉属于结构性问题，可能影响房屋安全。9.B解析：《不动产登记暂行条例》规定转移登记时限为10个工作日。10.B解析：发布虚假信息违反合法性原则，可能涉及违法。二、多选题答案与解析1.A、B、C、D、E解析：职业道德要求客户至上、信息保密、收费合理、无私执业、良性竞争。2.A、B、D解析：承租人需按时付租、保护设施、配合检查，物业费通常由承租人承担。3.A、B、C、D、E解析：合法注册、专业人员、完善制度、足额资本、信用良好是机构运营的基本条件。4.A、B、C、D解析：面积测量、产权归属、设施完好度、邻里纠纷是查验重点，税费情况属于交易环节。5.A、B、E解析：提供市场信息、履行居间合同、维护交易安全是核心职责，评估和过户涉及第三方机构。三、判断题答案与解析1.×解析：泄露客户隐私违反职业道德，可能承担法律责任。2.×解析：评估价值可由机构或第三方出具，非政府强制。3.√解析：租赁合同签字即生效，但需符合法定条件。4.×解析：房地产经纪机构需缴纳相关税费，如增值税、所得税等。5.×解析：可委托代理人办理，非必须原业主亲自到场。6.×解析：额外收费需明确约定，否则涉嫌违规。7.×解析：轻微裂缝仍需关注，可能隐藏深层问题。8.×解析：夸大优势属虚假宣传，违反行业规范。9.×解析：出租人可因合理理由解除合同，但需符合法律规定。10.√解析：从业人员需定期培训，提升专业能力。四、简答题答案与解析1.答案：-促成交易前，需充分了解客户需求，匹配房源；-带看过程中，客观介绍房屋优劣势，解答疑问；-协助双方谈判，促成价格和条款达成一致；-办理合同签订、备案等手续，确保交易安全。解析：经纪人需全程跟进，从需求分析到交易完成，保障双方权益。2.答案：1.面积测量（核对合同面积）；2.结构检查（墙体、楼板、屋顶）；3.设施完好度（水电、门窗、空调）；4.邻里关系（是否存在纠纷）；5.环境卫生（垃圾处理、绿化）。解析：查验需全面细致，避免遗漏潜在问题。3.答案：《房地产经纪管理办法》要求机构在显著位置公示收费标准、服务项目、投诉电话，不得收取未公示费用。解析：公示收费是保障透明交易的重要措施。五、案例分析题答案与解析1.答案：（1）小王隐瞒漏水问题违反了《房地产经纪管理办法》中的信息披露义务，涉嫌欺诈。（2）经纪人需承担赔偿责任，可能涉及退还部分款项或赔偿损失。解析：经纪人应