2025年不动产登记代理人核心知识真题及答案

2025年不动产登记代理人核心知识练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容（）A.不动产权利的主体B.不动产权利的期限C.不动产权利的来源D.不动产权利的限制答案：B2.甲以一栋已办理首次登记的商品房设定抵押权，抵押权自何时设立（）A.抵押合同生效之日B.抵押登记记载于登记簿之日C.银行放款之日D.抵押合同公证之日答案：B3.下列关于预告登记的说法正确的是（）A.预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，合同无效B.预告登记有效期为6个月，逾期失效C.预告登记可以对抗人民法院查封裁定D.预告登记仅适用于预购商品房答案：A4.因继承取得不动产权利的，当事人申请登记时应提交的必备材料不包括（）A.死亡证明B.亲属关系证明C.遗嘱公证书（如有遗嘱）D.不动产测绘报告答案：D5.下列关于更正登记与异议登记的说法，错误的是（）A.更正登记可由登记机构依职权启动B.异议登记有效期为15个工作日C.异议登记期间登记簿记载的权利人不得处分不动产D.更正登记生效后，原登记自动失效答案：C6.不动产登记资料查询实行（）A.窗口查询与网上查询并行B.仅限权利人本人查询C.一律收费D.必须提供纸质申请书答案：A7.下列哪项不属于不动产单元代码的组成部分（）A.宗地代码B.定着物代码C.登记机构代码D.不动产类型代码答案：C8.甲将名下住宅出售给乙，双方已网签备案但未申请转移登记，此时房屋被甲的债权人丙申请查封，下列说法正确的是（）A.乙可持备案合同直接办理转移登记B.查封不影响备案合同效力C.乙可提出执行异议之诉D.查封自动解除答案：C9.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）内办结登记手续。A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日答案：B10.下列关于集体土地所有权登记的说法正确的是（）A.由村委会申请B.由乡镇人民政府申请C.由村集体经济组织或村民委员会申请D.由自然资源所申请答案：C11.下列哪项不属于不动产登记簿的法定载体形式（）A.纸质介质B.电子介质C.光盘介质D.缩微胶片答案：C12.甲以房屋设定最高额抵押，最高债权额为500万元，实际发生债权300万元，后房屋拍卖得款400万元，抵押权人优先受偿范围为（）A.300万元本金及利息B.500万元本金及利息C.400万元D.300万元本金答案：A13.下列关于地役权登记的说法正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立，登记对抗第三人B.地役权必须登记才生效C.地役权登记后不得注销D.地役权只能设定于建设用地使用权答案：A14.下列关于建筑物区分所有权登记的说法错误的是（）A.专有部分可以单独处分B.共有部分随专有部分一并处分C.业主对共有部分享有按份共有权D.车位可以登记为专有部分答案：C15.下列关于查封登记的说法正确的是（）A.查封登记由公安机关发起B.查封期限不得超过三年C.查封登记可以口头通知登记机构D.查封期间可以办理抵押权登记答案：B16.下列关于不动产登记档案管理的说法正确的是（）A.电子档案与纸质档案具有同等法律效力B.纸质档案必须永久保存C.电子档案无需备份D.档案可以个人借出答案：A17.甲将房屋卖给乙，乙又将房屋卖给丙，均未办理登记，此时房屋被甲的债权人查封，丙的权利救济途径为（）A.直接要求甲办理转移登记B.提起确认物权之诉C.提起执行异议之诉D.申请行政赔偿答案：C18.下列关于不动产登记错误赔偿的说法正确的是（）A.登记错误一律由登记人员个人赔偿B.登记机构赔偿后可以向造成错误的人追偿C.申请人提供虚假材料造成他人损害的，登记机构承担连带责任D.登记机构不承担任何赔偿责任答案：B19.下列关于不动产登记代理人的说法正确的是（）A.必须具有律师资格B.必须具有房地产经纪人资格C.应当通过全国统一考试取得登记代理人资格D.无需任何资格即可执业答案：C20.下列关于不动产登记信息共享的说法正确的是（）A.登记信息一律不得共享B.法院可依法查询登记信息C.银行可任意查询客户登记信息D.登记信息属于国家秘密答案：B21.下列关于不动产登记收费的说法正确的是（）A.所有登记均免费B.抵押权登记按件收费C.住宅类转移登记按面积收费D.非住宅类转移登记按件收费答案：B22.下列关于不动产登记证明的说法正确的是（）A.登记证明与登记簿记载不一致时，以登记证明为准B.登记证明可以补发C.登记证明可以转让D.登记证明即为权属证书答案：B23.下列关于不动产登记资料查询主体的说法正确的是（）A.任何人可查询任何登记资料B.权利人可查询登记结果C.利害关系人可查询登记原始资料D.律师凭律师证可任意查询答案：B24.下列关于不动产登记机构的说法正确的是（）A.由住房和城乡建设部门负责B.由自然资源主管部门负责C.由司法行政机关负责D.由乡镇政府负责答案：B25.下列关于不动产登记申请人身份证明材料的说法正确的是（）A.境内自然人必须提交居民身份证B.境外自然人可提交护照C.法人必须提交营业执照副本原件D.个体工商户无需提交身份证明答案：B26.下列关于不动产登记询问笔录的说法正确的是（）A.所有登记必须制作询问笔录B.询问笔录可由代理人签字C.询问笔录无需存档D.询问笔录可事后补做答案：B27.下列关于不动产登记公告的说法正确的是（）A.所有登记必须公告B.公告期不少于15个工作日C.公告可以缩短但不得少于5个工作日D.公告期满无异议即视为登记完成答案：B28.下列关于不动产登记数据整合的说法正确的是（）A.仅整合城镇房屋数据B.包括土地、房屋、林地、草原、海域等C.无需整合农村宅基地D.仅需整合已登记数据答案：B29.下列关于不动产登记信息管理平台的说法正确的是（）A.国家、省、市、县四级平台独立运行B.实行国家统一平台、分级管理C.县级平台可独立制定标准D.平台数据无需备份答案：B30.下列关于不动产登记代理人职业道德的说法正确的是（）A.可以泄露客户隐私B.可以伪造申请材料C.应当保守委托人商业秘密D.可以同时代理买卖双方答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请办理注销登记（）A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.依法没收不动产D.抵押权实现答案：ABCD32.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的有（）A.权利人可查询本人登记结果B.继承人可查询被继承人登记结果C.律师凭法院调查令可查询D.任何人可查询登记簿记载信息答案：ABC33.下列关于不动产登记簿效力的说法正确的有（）A.登记簿是不动产物权归属和内容的根据B.登记簿记载与权属证书不一致时，以登记簿为准C.登记簿可以任意更改D.登记簿具有公示公信效力答案：ABD34.下列关于不动产登记代理委托的说法正确的有（）A.可以口头委托B.应当提交书面委托书C.委托书应当载明代理事项D.委托书应当由委托人签字答案：BCD35.下列关于不动产登记错误的情形包括（）A.权利人姓名错误B.不动产坐落错误C.权利类型错误D.登记日期错误答案：ABCD36.下列关于不动产登记资料保密的说法正确的有（）A.登记机构工作人员不得泄露登记信息B.代理人不得泄露委托人信息C.查询人不得泄露查询获得的信息D.法院可依法公开裁判文书中的登记信息答案：ABCD37.下列关于不动产登记收费减免的说法正确的有（）A.小微企业可申请减免B.廉租房登记免收登记费C.查封登记不收费D.更正登记不收费答案：BCD38.下列关于不动产登记法律责任的说法正确的有（）A.伪造登记材料构成犯罪的，依法追究刑事责任B.登记机构违法登记给他人造成损失的，应当承担赔偿责任C.代理人提供虚假材料给他人造成损失的，应当承担赔偿责任D.登记机构赔偿后可向责任人追偿答案：ABCD39.下列关于不动产登记数据安全管理的说法正确的有（）A.应当建立数据备份制度B.应当建立数据恢复机制C.应当建立数据访问权限控制D.可以擅自将数据提供给第三方答案：ABC40.下列关于不动产登记代理人执业管理的说法正确的有（）A.应当参加继续教育B.应当加入行业协会C.应当建立执业档案D.可以同时在两个机构执业答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________、________、________、________的原则。答案：依法登记、统一登记、便民利民、连续稳定42.不动产登记簿应当以________为单位进行编制，实行________编码。答案：不动产单元、统一43.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长________个工作日。答案：5、544.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________个月内未申请登记的，预告登记失效。答案：345.查封登记期限不得超过________年，期限届满可以续封，每次续封期限不得超过________年。答案：三、三46.不动产登记资料包括________资料和________资料。答案：登记结果、登记原始47.不动产登记代理人应当通过________考试取得________证书。答案：全国统一、不动产登记代理人资格48.不动产登记信息实行________管理，登记资料应当依法________。答案：集中统一、归档保存49.不动产登记机构应当建立________制度，对登记资料进行________备份。答案：数据备份、异地50.不动产登记代理人不得________、________、________委托人材料。答案：伪造、篡改、隐瞒四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记簿的法律效力。答案：（1）不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据，具有推定正确效力；（2）登记簿记载与权属证书不一致时，以登记簿为准；（3）登记簿具有公示公信效力，善意第三人可依据登记簿取得物权；（4）登记簿记载错误给他人造成损失的，登记机构应当承担赔偿责任；（5）登记簿是国家掌握的物权档案，具有权威性和终局性。52.简述不动产登记代理人应当遵守的职业道德规范。答案：（1）遵守法律法规，恪守诚信原则；（2）保守委托人商业秘密和个人隐私；（3）不得伪造、篡改、隐瞒登记材料；（4）不得同时在两个以上机构执业；（5）不得谋取不正当利益；（6）应当参加继续教育，提高专业能力；（7）应当建立执业档案，接受行业监管；（8）应当公平竞争，不得诋毁同行。53.简述不动产登记资料查询的主体范围及可查询内容。答案：（1）权利人可查询本人不动产登记结果；（2）继承人、受遗赠人可查询被继承人、遗赠人登记结果；（3）清算组、破产管理人可查询债务人登记结果；（4）人民检察院、公安机关、国家安全机关、税务机关、纪检监察机关等可依法查询；（5）律师凭法院调查令可查询与代理案件相关的登记资料；（6）利害关系人可提交证明材料查询登记结果，不得查询原始资料；（7）任何单位或个人不得泄露查询获得的登记信息。五、应用题（共50分）54.案例分析题（20分）甲于2024年3月1日与乙签订商品房买卖合同，购买乙名下位于某市A区住宅一套，总价300万元，首付100万元，余款按揭。3月5日双方完成网签备案，3月10日乙将房屋交付甲居住，但未办理转移登记。4月1日，乙因民间借贷纠纷被丙起诉，法院裁定查封该房屋。4月15日，甲向法院提出执行异议之诉，主张房屋所有权。问题：（1）甲是否取得房屋所有权？为什么？（2）甲的执行异议之诉能否得到支持？说明理由。（3）甲应如何维护自身权益？答案：（1）甲未取得房屋所有权。根据《民法典》规定，不动产物权变动以登记为生效要件，甲仅完成网签备案和占有，未办理转移登记，物权未发生变动。（2）甲的执行异议之诉可能得到部分支持。甲已支付首付款并实际占有房屋，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条主张消费者物权期待权，若符合“已支付全部价款或部分价款并愿意将剩余价款交付执行”“查封前已合法占有”“非因自身原因未登记”等条件，法院可裁定中止执行。（3）甲可：①将剩余价款交付法院执行账户，申请中止执行；②要求乙继续履行合同，办理转移登记；③若合同无法履行，可解除合同并要求乙返还已付价款及赔偿损失；④向登记机构申请异议登记，防止房屋再次被处分。55.计算题（15分）某公司于2024年5月以一栋工业厂房设定最高额抵押，最高债权额1000万元，抵押期限3年。2024年6月实际发生贷款500万元，2025年1月又发生贷款300万元，2025年4月偿还200万元。2025年6月厂房被法院拍卖，成交价款1200万元。除抵押权人外，厂房上尚有第二顺位抵押权人丁，担保债权400万元，以及查封债权人戊，债权200万元。问题：（1）抵押权人优先受偿范围是多少？（2）拍卖价款如何分配？（3）丁和戊能否受偿？金额各为多少？答案：（1）最高额抵押权人优先受偿范围为截至拍卖时实际发生的债权余额：500+300−200=600万元本金及相应利息、违约金、实现债权费用，合计不超过最高债权额1000万元。（2）分配顺序：①支付拍卖费用、执行费用、职工工资等优先债