2025年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》题库(含答案)

2025年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据，具有推定正确效力D.登记簿只能由权利人申请查询，第三人不得查询【答案】C2.甲以一栋已办理首次登记的房屋设定抵押权，抵押权自（）时设立。A.抵押合同生效B.抵押登记记载于登记簿C.银行放款D.抵押物交付【答案】B3.下列情形中，应当办理转移登记的是（）。A.夫妻离婚协议分割共有房屋B.房屋坐落的街道名称变更C.房屋被依法没收D.房屋灭失【答案】A4.查封登记的有效期最长不得超过（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C5.下列关于异议登记的说法，错误的是（）。A.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记期间登记机构可以办理处分登记C.异议登记可以阻止善意取得D.同一申请人不得就同一事项重复申请异议登记【答案】B6.不动产登记资料查询的主体不包括（）。A.权利人本人B.继承人C.普通购房人D.诉讼代理人【答案】C7.下列关于预告登记的说法，正确的是（）。A.预告登记后，债权消灭即可自动失效B.预告登记可以对抗法院的查封裁定C.预告登记有效期为3个月D.预告登记可以代替本登记【答案】B8.下列关于不动产登记机构职责的表述，正确的是（）。A.可以对登记原因行为进行实质审查B.对申请材料的真实性负责C.可以要求申请人补充公证材料D.对登记错误承担无过错赔偿责任【答案】C9.下列关于不动产登记程序排序正确的是（）。A.申请—受理—审核—登簿—发证B.申请—审核—受理—登簿—发证C.受理—申请—审核—登簿—发证D.申请—受理—登簿—审核—发证【答案】A10.下列关于不动产登记簿保管期限的表述，正确的是（）。A.永久保存B.30年C.50年D.与档案资料同步销毁【答案】A11.下列关于建筑物区分所有权登记的说法，正确的是（）。A.专有部分可以单独处分B.共有部分可以单独抵押C.车位不计入区分所有权D.业主大会决议可直接作为登记依据【答案】A12.下列关于林地使用权登记的说法，错误的是（）。A.林地使用权可以分层设立B.林地使用权期限不得超过70年C.林地承包经营权属于用益物权D.林地使用权可以抵押【答案】B13.下列关于海域使用权登记的说法，正确的是（）。A.海域使用权自合同生效时设立B.海域使用权可以分割转让C.海域使用权期限最长50年D.海域使用权可以设定抵押权【答案】D14.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是（）。A.宅基地使用权可以抵押给银行B.宅基地使用权可以继承C.宅基地使用权可以转让给城镇居民D.宅基地使用权可以分割登记【答案】B15.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（）。A.登记机构承担过错推定责任B.申请人提供虚假材料造成登记错误的，登记机构不承担责任C.登记机构赔偿后无权追偿D.登记错误只能由权利人提出赔偿【答案】B16.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是（）。A.必须具有律师资格B.可以同时代理买卖双方C.应当签署真实意思表示的授权委托书D.可以以个人名义收取登记费【答案】C17.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是（）。A.任何人均可复制登记资料B.复制件须加盖查询专用章C.复制范围不受限制D.复制可以收取成本费之外的其他费用【答案】B18.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是（）。A.登记证明与登记簿记载不一致时，以登记簿为准B.登记证明可以补发C.登记证明可以质押D.登记证明遗失需公告声明作废【答案】C19.下列关于更正登记的说法，正确的是（）。A.只能由权利人申请B.可以依职权启动C.必须经法院裁决D.更正登记后原证书继续有效【答案】B20.下列关于注销登记的说法，错误的是（）。A.房屋灭失可以申请注销登记B.权利人放弃权利可以申请注销登记C.注销登记必须收回权属证书D.注销登记可以依职权办理【答案】C21.下列关于不动产登记档案管理的说法，正确的是（）。A.电子档案与纸质档案具有同等效力B.电子档案可以替代纸质档案销毁C.纸质档案保存10年后可销毁D.档案可以外借给申请人【答案】A22.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）。A.登记费按件收取B.小微企业免收登记费C.异议登记免收费用D.更正登记按面积收费【答案】A23.下列关于不动产登记信息安全的说法，错误的是（）。A.登记系统应实行等级保护B.登记信息可以批量出售C.登记信息泄露需追责D.登记信息查询应留痕【答案】B24.下列关于不动产登记法渊源的说法，正确的是（）。A.以《城市房地产管理法》为核心B.以《民法典》物权编为基础C.以《土地管理法》为唯一依据D.以部门规章为主【答案】B25.下列关于不动产登记代理人执业纪律的说法，正确的是（）。A.可以承诺保证登记成功B.可以代签申请材料C.应当保守委托人隐私D.可以同时在两个机构执业【答案】C26.下列关于不动产登记“一窗受理”的说法，正确的是（）。A.仅适用于新建商品房B.集成交易、缴税、登记环节C.取消审核环节D.仅适用于线下办理【答案】B27.下列关于不动产登记“互联网+”办理的说法，错误的是（）。A.可以在线提交材料B.可以电子签名C.可以在线缴费D.可以在线发放纸质证书【答案】D28.下列关于不动产登记资料对外利用的说法，正确的是（）。A.可以全文公开B.涉及国家秘密的不得公开C.可以商业开发D.可以个人备份【答案】B29.下列关于不动产登记代理人法律责任的说法，正确的是（）。A.仅承担行政责任B.造成损失的需赔偿C.不受行业自律约束D.不受行政处罚【答案】B30.下列关于不动产登记“跨省通办”的说法，正确的是（）。A.仅适用于查询B.适用于抵押登记C.需回属地办理D.需纸质材料邮寄【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.预告登记E.备案登记【答案】ABCD32.下列关于不动产登记申请材料的说法，正确的有（）。A.境外文书须认证B.委托书须公证C.身份证明须核验原件D.合同须备案E.图纸须电子上传【答案】ACE33.下列关于不动产登记簿记载内容的说法，正确的有（）。A.不动产自然状况B.权利状况C.限制提示事项D.历史交易价格E.抵押合同条款【答案】ABC34.下列关于不动产登记代理人权利义务的说法，正确的有（）。A.有权查阅登记资料B.有义务告知风险C.有权收取额外加急费D.有义务保守秘密E.有权拒绝违法要求【答案】ABDE35.下列关于不动产登记资料查询范围的说法，正确的有（）。A.自然状况信息可公开查询B.权利限制信息可公开查询C.权利人身份信息可公开查询D.抵押合同可公开查询E.法院查封信息可公开查询【答案】ABE36.下列关于不动产登记错误的情形，属于登记机构过错的有（）。A.录入面积错误B.漏登共有权人C.申请人提交假身份证D.未核对规划用途E.申请人伪造合同【答案】ABD37.下列关于不动产登记法律责任主体的说法，正确的有（）。A.申请人提供虚假材料需自担责任B.登记机构未尽合理审查义务需赔偿C.代理人超越权限需赔偿D.第三人冒名申请需承担刑事责任E.公证机构出具错误公证书不承担责任【答案】ABCD38.下列关于不动产登记“最多跑一次”改革措施的说法，正确的有（）。A.整合窗口B.压缩时限C.取消审核D.推广电子证照E.快递送达证书【答案】ABDE39.下列关于不动产登记资料保密要求的说法，正确的有（）。A.不得泄露权利人身份B.不得泄露抵押金额C.不得泄露家庭关系D.可以泄露给合作中介E.可以公开拍卖信息【答案】ABC40.下列关于不动产登记代理人继续教育的说法，正确的有（）。A.每年不少于20学时B.内容包括法律法规C.可以线上学习D.未完成的可罚款E.可以委托他人代学【答案】ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记以________登记为原则，以________登记为例外。【答案】依申请；依职权42.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。【答案】343.查封登记自________记载于登记簿时生效。【答案】登记机构44.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生________效力。【答案】物权45.不动产登记簿采用________形式，实行________保管。【答案】电子；永久46.不动产登记代理人不得________、________或者________登记结果。【答案】伪造；篡改；隐瞒47.登记机构发现登记错误的，应当书面通知权利人办理________登记。【答案】更正48.不动产登记资料分为________资料和________资料两类。【答案】登记；档案49.不动产登记信息查询实行________制度，查询记录保存期限不少于________年。【答案】留痕；350.不动产登记代理人应当具备________、________和________等专业知识。【答案】法律；测绘；档案管理四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人接受委托时应当核实的事项。【答案】（1）委托人身份及民事行为能力；（2）不动产权属证书或登记证明真实性；（3）委托事项是否合法；（4）授权范围及期限；（5）是否存在权利限制或纠纷；（6）申请材料是否齐全、真实；（7）告知委托人登记风险及流程；（8）签署书面委托协议并留存档案。52.简述更正登记与异议登记的区别。【答案】（1）启动主体：更正登记可由权利人、利害关系人或登记机构依职权启动；异议登记只能由利害关系人申请。（2）适用条件：更正登记适用于登记确有错误；异议登记适用于利害关系人认为登记错误但无确凿证据。（3）法律效力：更正登记直接改变登记簿记载；异议登记仅起警示作用，不直接变动权利。（4）时限要求：更正登记无严格时限；异议登记后15日内须起诉，否则失效。（5）收费：更正登记按规定收费；异议登记免收登记费。53.简述不动产登记资料对外提供利用的原则。【答案】（1）合法必要原则：利用目的须合法且必要；（2）最小够用原则：提供范围限于实现目的所需最小信息；（3）区分对待原则：区分权利人、利害关系人、公众不同查询权限；（4）安全保密原则：不得泄露国家秘密、商业秘密、个人隐私；（5）便民高效原则：简化流程，推行线上查询、一窗服务；（6）留痕可追溯原则：全程记录查询人、时间、内容、用途；（7）责任追究原则：违规泄露或滥用信息依法追责。五、案例分析题（共50分）54.（本题20分）甲于2024年3月与乙签订商品房买卖合同，约定乙将其名下A座1501室出售给甲，总价300万元，首付100万元，余款按揭。合同签订后，甲支付首付并办理预告登记。4月，乙因民间借贷纠纷被丙起诉，法院裁定查封A座1501室并于4月20日送达登记机构。5月，银行凭预告登记与甲签订抵押合同并申请抵押登记。登记机构在审核时发现查封信息，遂拒绝抵押登记。银行提出异议，认为预告登记具有对抗效力，登记机构应当办理抵押登记。问题：（1）登记机构拒绝抵押登记是否合法？说明理由。（8分）（2）预告登记能否对抗法院查封？说明理由。（6分）（3）甲如何救济其权益？（6分）【答案】（1）合法。依据《民事诉讼法》及《不动产登记暂行条例实施细则》规定，查封登记具有法定的限制处分效力，登记机构在查封期间不得办理处分登记，包括抵押登记。（2）不能。预告登记仅保障将来实现物权变动请求权，并不能直接对抗法院的司法查封裁定。查封系司法强制措施，具有优先效力。（3）甲可向乙主张违约责任，要求返还已付房款及赔偿损失；亦可提供反担保申请解除查封；若查封错误，可提出执行异议之诉。55.（本题15分）丁公司以其名下工业厂房及宗地使用权向银行申请抵押贷款，评估价5000万元，贷款金额3000万元，期限5年。双方签订抵押合同后，委托登记代理人张某办理抵押登记。张某在填写申请书时将抵押金额误写为300万元并提交。登记机构审核时未发现错误，于2024年6月1日记载抵押金额为300万元并发放登记证明。银行发现后要求更正，丁公司拒绝，理由是抵押金额减少对其有利。问题：（1）登记机构是否应当办理更正登记？说明理由。（5分）（2）银行如何维护其权益？（5分）（3）代理人张某应承担何种责任？（5分）【答案】（1）应当。登记簿记载与抵押合同不一致，属于登记错误，登记机构可依职权或依银行申请办理更正登记，无需丁公司同意。（2）银行可向登记机构申请更正登记；如丁公司仍拒绝，可向法院提起确认抵押权金额为3000万元的诉讼，并凭生效判决申请更正。（3）张某因过错导致登记错误，给银行造成潜在损失，应承担民事赔偿责任；同时违反《不动产登记代理管理办法》，由主管部门给予警告、罚款或暂停执业。56.（本题15分）2024年7月，自然人刘某持继承公证书、身份证明、原权属证书等材料，向登记机构申请将其父母名下住宅转移登记至其本人名下。登记机构受理后，刘某的姐姐刘芳提出异议，认为继承公证书遗漏其继承份额，并提交法院受理案件通知书，要求暂停登记。登记机构遂中止登记并告知刘某。刘某认为公证书已明确其为唯一继承人，登记机构中止违法，提起行政诉讼。问题：（1）登记机构中止登记是否合法？说明理由。（5分）（2）刘某如何救济其权益？（5分）（3）登记机构在收到法院生效判决后应如何处理？（5分）【答案】（1）合法。依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，存在权属争议且已提起诉讼的，登记机构应当中止登记，待争议解决后再行处理。（2）刘某可在继承诉讼中主张权利，请求法院确认其继承份额；亦可请求法院判令登记机构履行登记职责。（3）登记机构应根据生效判决结果办理相应登记：若判决确认刘某单独继承，则办理转移登记；若判决确认共有，则办理共有权登记；若判决撤销公证书，则驳回刘某申请并告知重新申请。六、综合应用题（共30分）57.（本题30分）背景材料：2024年8月，某市自然资源局推行“交地即交证”改革，对新建商品房实行“拿地即开工、竣工即交证”。A房地产开发公司取得国有建设用地使用权后，同步办理建设用地使用权首次登记、建设工程规划许可、商品房预售许可。项目于2025年1月竣工，2月完成规划核实、竣工验收备案、房屋实测。A公司委托登记代理人王某，集中为1号楼200户业主办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（大证