（正式版）DB50∕T 769-2017 《城镇建筑物信息调查技术规程》

DB50Technicalspecificationoftownbuildinginformationinvestigation重庆市质量技术监督局发布 I I 12规范性引用文件 1 14建筑物编码 2 4 47工作程序 18调查成果 工本标准主要起草人：曹光辉邱建林卢涛张泽烈李碧香李静朱旭东潘大伟李胜张少佳陈雪洋黄潇莹建筑物是供人们生产生活的场所。建筑物信息是支撑城市规划研究、规划编制、规划实施评估、规划管理与规划督察等工作的基础性信息，为了建立建筑物信息调查的标准，规范建筑物信息调查实施的技术流程，按照《重庆市质量技术监督局关于下达2016年第一批重庆市地方标准制修订计划项目的通知》(渝质监发〔2016)46号〕,在深入调查研究，认真总结实践经验的基础上，依据国家相关法律、法规、技术标准和规范，广泛征求规划管理、建筑设计、房屋管理等领域的专家意见，结合重庆实际，制定了本规程。1本标准规定了城镇建筑物信息调查的调查内容、建筑物编码、建筑物信息分类，并规定了建筑物信息调查的工作程序和成果形式。本标准适用于重庆市主城区、各区县(自治县)城市、镇建成区范围内已完成建设工程竣工规划核实的建筑物、主体结构封顶但尚未开展建设工程竣工规划核实的建筑物以及被拆除的建筑物信息调查，重庆市的乡和村等其他区域的建筑物信息调查工作可参照使用。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。GB/T19231-2003土地基本术语GB50137-2011城市用地分类与规划建设用地标准GB50352-2005民用建筑设计通则GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范GB/T50504-2009民用建筑设计术语标准DB50/T543-2014重庆市城乡公共服务设施规划标准DB50/T570-2014现状城乡建设用地遥感解译规程3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。建筑物building用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所。建筑物编码buildingcode指按照编码规则对所调查的建筑物编制的唯一标识代码。规划许可用途planningpermissionfunction指建设工程规划许可证核定的建筑物用途。现状使用用途thepresentusingfunctionofbuilding指调查时建筑物各楼层的实际使用用途。2DB50/T769—2017规划许可建筑面积buildingareaofplanningpermission指核发建设工程规划许可证时核定的建筑物建筑面积。竣工规划核实建筑面积buildingareaofcompletionplanningsurvey指建筑物竣工验收后，建设工程竣工规划核实确认书所确定的建筑物建筑面积。调查楼层建筑面积investigationofthebuildingfloorarea指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。调查总建筑面积thetotalfloorareaofthesurvey指调查建筑物的各楼层建筑面积之和。土地所有权landownership在法律规定的范围内民事权利人对土地享有自由支配并排除他人干涉的权利。土地使用权land-useright民事权利人依法对国家所有土地或集体所有土地在限定范围内进行占有、使用、收益并排斥他人干涉的定限物权。土地使用权人land-userright依法对国家所有土地或集体所有土地在限定范围内进行使用、占有、收益并排斥他人干涉所拥有民事权利的单位或者个人。编码对象codingobject建筑物在2000国家大地坐标系参考椭球面上投影形成的围合区域构成一个编码对象。编码单元codingunit指在一个编码对象中，不同形态的建筑物投影形成的相对独立的区域。4建筑物编码4.2编码规则e)e)楼层码(3位)d)顺序码(2位)c)形态码(1位)b)时间码(4位)a)空间码(10位)经度在东经105-110区段内的度值保留末位数字，纬度在北纬28-32区段内的度值保留末位数字(见表1)。分值使用大小写字母及数字表示(见表2),秒值保留三位有效数字，码长为10位，前5位为经度码，后5位为纬度码。简化后5678908901240ABZabZ12…7纪，不确定部分用“X”表示。形态码用编码单元对应的建筑物形态的英文名称首写字母顺序码表示各编码单元在对应编码对象中的序次，码长为2位，由数字01~99组成。下建筑从地面向下依次排序，与形态码组合分别进行识别，码长为3位，由数字001~999层数5项指标。竣工规划核实建筑面积3项指标。时间属性指编码单元的封顶时间、竣工时间、调查时间3项指标。权属属性指编码单元的土地所有权、土地使用权、主要使用单位、标高属性指编码单元的楼顶标高、地下标高2项指标。5矿建筑、其它建筑等11个大类、37个中类和38个小类。大类应采用字母表示，中类和小6DB50/T769—2017说明中类居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、卫生服务、党政机关，社会团体、事业单位的办公建筑和各种文化、图书展览建筑包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆，包括综合文化活动中心、文体活动中心、文化馆，青少构使用的建筑，包括为学校配建的行政办公建筑、独立校、干部学校、军事院校建筑，以及学校行政办公建筑、配建的独立地段的学生生活建筑(包括学生食堂、超市、书店、集体宿舍等)和其它相关配套建筑。中等专业学校建筑生活建筑(包括学生食堂、超市、书店、集体宿舍等)中小学建筑包括初中、普通高中、小学和九年一贯制学校建筑，以(包括学生食堂、超市、书店、集体宿舍等)和其它相办公建筑、配建的独立地段的学生生活建筑(包括学生食堂、超市、书店、集体宿舍等)和其它相关配会建医疗卫生建筑指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施的建筑以7说明中类医院建筑包括综合医院、中医医院、中西医结合医院、民族医院、公建筑，配建的独立地段的生活建筑(包括食堂、超市、书店、集体宿舍等)和其它配套建筑，不包括对环境有科防治所、检验中心和动物检疫站等建筑，以及卫生防疫的行政办公建筑、配建的独立地段的生活建筑(包括食堂、超市、书店、集体宿舍等)和其它配套建筑。行政办公建筑、配建的独立地段的生活建筑(包括食堂、超市、书店、集体宿合等)和其它配套建筑。急救中心，血液中心(站)等建筑，以及其它相关配套休养所、养老院、老年公寓、孤儿院、残疾人托养所等提供给合法的宗教团体举行宗教活动的建筑，包括寺、以零售或批发的方式经营销售各类生产和生活物资的建以零售方式经营销售各类生活和生产物资的建筑，包括以批发方式经营各类物资的商业建筑，包括衣贸批发市场、建材批发市场、小商品批发市场、服装批发市场等经营餐饮业的建筑，包括饭店、餐馆、餐厅、饮食店、宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村、农家乐、保险、证券、艺术、传媒、工业企业总部、技术服务以及其他各类公司的综合性办公建筑、商务公寓的建筑。8说明中类其营业网点的办公建筑。建筑。贸易、设计、咨询等技术服务等行业的公司办公建筑。开展娱乐和康体活动的建筑。剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、KTV、网吧、茶楼、棋牌室、以及游乐场所建筑。以及通用航空、水上运动的场所等建筑，以及健身房、公用设施营业网点零售加油、加气、充电站建筑，网点他公用设施营业网点建筑。工业生产和为工业生产配建的建筑物。一类工业厂房厂房。二类工业厂房厂房。厂房。房等建筑。的建筑。仓储建筑。仓储建筑。易燃、易爆和剧毒等危险品的专用物流仓储建筑。站场等建筑。提供交通服务的建筑。头、公交枢纽建筑。9说明中类除以上之外的交通设施建筑，包括教练场、道路收费站、厂建筑。包括10KV开关站、500KV电站、110KV变电站、35KV变电站、10KV变电站、电分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、天然气接收站等建筑，不包括制气厂.邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、邮电所、电信广插电视的发射、传输和监测设施，包括无线电收信区、雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等设施建生活垃圾、医疗垃圾，危险废物处理(置),以及垃圾转运、公厕、车辆清洗、环卫车辆停放修理等设施建筑。厂、公共厕所、再生资源回收站，垃圾收集点等建筑。防洪设施建筑DB50/T769—2017说明中类监测环境情况的建筑。监测地震情况的建筑。除上述之外的公用设施建筑，包括公用设施施工队、维修站等。公园、广场等管理及服务设施建筑。包括军事建筑、安保建筑等。局、公安分局和派出所的办公楼。地面生产建筑和独立工矿建筑。除上述之外的建筑。570-2014现状城乡建设用地遥感解译规程》中的城市建设用地分类代码，且在对应的分类代码前加上了2、《GB50352-2005民用建筑设计通则》规定，住宅建筑按层数进行分类：一层至三层为低层住宅、建筑物规划许可用途依据《重庆市城乡规划条例》(2017版政工程项目和其他建设项目3个大类，29个中类。大类应采用字母表和阿拉伯数字组合表示。建筑物规划许可用途分类和说明中类建筑工程项目指城乡规划主管部门负责管理的建筑工程许可项目。指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为居住的建筑，指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为办公的建筑，指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为文化的建筑。指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为教育的建筑，指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为科研的建筑。医疗建筑指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为医疗的建筑，指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为社会福利的建筑。指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为文物古迹的建筑。指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为外事的建筑。指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为宗教的建筑。指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为商业的建筑。指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为娱乐的建筑。DB50/T769-2017说明中类指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为工业的建筑，指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为仓储的建筑。停车楼(库)指建筑工程项目规划许可中规划使用用途为停车楼(库)的建筑。指机场、港口的建筑工程项目规划许可中，规划许可为航站楼的建筑。指机场、港口、轨道交通、公交站场、长途客运可中，规划许可为航运楼的建筑。指机场，港口、轨道交通，公交站场，长途客运可中，规划许可为站房的建筑。市政工程项目指城乡规划主管部门负责管理的市政工程许可项目。指市政工程项目规划许可中规划使用用途为道路、交通设施的建筑。指市政工程项目规划许可中规划使用用途为公用设施的建筑，包括公用给水、排水、燃气、输油、电力，通信、工业、热力指市政工程项目规划许可中规划使用用途为管线括公用给水、摔水、燃气、输油、电力、通信、工业合管廊等管线类市政没施建筑。指市政工程项目规划许可中规划使用用途为变电站的建筑。油库指市政工程项目规划许可中规划使用用途为油库的建筑。指市政工程项目规划许可中规划使用用途为加油加汽站的建筑。电动汽车充电站指市政工程项目规划许可中规划使用用途为电动汽车充电站的建筑。其他建设项目指城乡规划主管部门负责管理的其他建设工程许可项目。筑指建筑项目规划许可中规划使用用途为绿地与广场的建筑。指建筑项目规划许可中规划使用用途为监测及管护设施的建筑。指除上述之外，建筑项目规划许可的其它建筑。备注：表中依据《重庆市城乡规划条例》(2017版)规定的建筑工程规划7工作程序7.1基础资料收集与利用7.1.1建筑物信息调查采用现势测绘资料、高分辨率遥感影像资料、建设工程规划许可资料。现势测绘资料包括竣工测量图、1:500地形图、1:2000地形图；高分辨率遥感影像资料为分辨率优于0.5米的航天或航空遥感影像；建设工程规划许可资料包括建设工程规划许可证及其附页、总平面图，平面图和立面图。7.1.2建筑物信息调查基础资料优先级如下：竣工测量图、1:500地形图、1:2000地形图、高分辨率遥感影像、建设工程规划许可资料。若取得优先级靠前的资料，无需再收集优先级靠后的资料。DB50/T769—20177.2外调前内业处理7.2.1外调前内业处理内容一般包括数据预处理、建筑物图形提取、属性赋值、外调前成7.2.2数据预处理：对收集的资料数据进行处理，保证所使用的数据具有统一的格式，空间参考信息，并对处理后的空间数据进行拓扑检查，保证空间数据拓扑关系的正确。7.2.3建筑物图形提取：依据数据资料开展建筑物图形提取，并通过与最新年份的遥感影像对比，提取拆除建筑物。7.2.4建筑物属性赋值：将资料中获取的建筑物属性信息，赋值到对应的建筑物图形上。7.2.5外调前成果检查：筛选出需要开展外业调查的数据，检查建筑物图形与遥感影像是否一致，属性赋值是否规范，拓扑关系是否正确。7.3外业调查7.3.1外业调查包括社区辅助调查和实地调查两种方式。优先采用社区辅助调查，对于在社区辅助调查中无法确定的信息，采用实地调查，7.3.2社区辅助调查：调查人员根据社区配合人员提供的信息填写建筑物属性。建筑物属性指标包括建筑物名称、详细地址、主要使用单位、建筑结构、建筑物楼层数、封顶时间、竣工时间、调查时间、土地所有权、土地使用权人、楼层标识、楼层现状使用用途、楼层7.3.3实地调查：调查人员在当地熟悉本区域的人员的带领下实地调查，补充填写建筑物属性。建筑物属性指标包括建筑物名称、详细地址、主要使用单位、建筑结构、建筑物楼层数、封顶时间、竣工时间、调查时间、土地所有权、土地使用权人、楼层标识、楼层现状使用用途、楼层单元数等。7.4数据编辑与整理结合外业调查成果，对内业中处理的数据进行补充、完善及成果整合。质量检查应符合下列规定：a)质量检查方法包括内业检查和外业核查：b)内业检查内容包括数据坐标系统一性、数据格式规范性、逻辑一致性、拓扑关系正确性、成果与标准的一致性等；c)外业核查内容包括建筑物基底图形位置、形状以及属性信息的准确性。7.6调查数据校核7.6.1在建筑物信息调查成果统计使用时，需要根据基础数据来源分类别对建筑物信息调查的建筑面积进行校核。7.6.2基础数据来源于竣工测量图、1:500地形图、1:2000地形图等实测数据资料的建筑物不需要进行数据校核。DB50/T769-20177.6.3基础数据来源于高分辨率遥感影像的建筑物，其图形信息通过遥感解译方式获取，楼层通过社区调查和实地调查相结合的方式获取，与实际情况存在一定差异，建筑面积需开展建筑建筑面积校核应符合下列规定：a)在开展建筑物信息年度调查时对于遥感解译建筑物己核发建设工程规划许可证的，应根据规划许可资料对该建筑物信息进行校核修正：b)在建筑物信息年度调查完成后，应收集建设工程竣工规划核实资料作为建筑面积差异分析的样本，分区域抽样分析遥感解译建筑物与竣工测量面积的相对误差、经规划许可资料校核后的建筑物与竣工测量面积的相对误差；按照数据来源和区域不同，对建筑物信息调查建筑面积进行校核修正。7.7更新维护建筑物信息调查成果采用年度更新方式进行维护，每年在年底集中对新建、拆除、楼层使用用途发生变化的建筑物进行调查。8.1成果内容成果内容包括基于建筑物信息调查形成的空间数据库成果和基于空间数据库形成的统8.2空间数据库成果规定建筑物信息调查空间数据库应符合下列规定：a)数据库成果包括建筑物空间数据成果和属性数据成果；b)数据库格式采用geodatabase(*.gdb)格式，坐标系统采用2000国家大地坐标系；c)空间数据成果指建筑物图形信息；d)属性数据成果包括建筑物编码单元调查信息和建筑物楼层调查信息，其中建筑物编码单元信息包括基本属性、管理许可属性、面积属性、时间属性、权属属性、标高属性；建筑物楼层信息包括楼层标识、楼层规划许可用途、楼层现状使用用途、楼层规划许可建筑面积、楼层竣工规划核实建筑面积、调查楼层建筑面积等建筑物信息调查统计数据应符合下列规定：a)按照已投入使用、已建成、在建、已批、拆除等建筑状态，分别统计建筑面积；c)统计成果采用报告、报表等形式：d)以区县(自治县)为单位编制建筑物信息调查成果报