房地产交易合同完整范本及说明

房地产交易合同完整范本及说明房地产交易涉及大额资产流转，合同作为权利义务的核心载体，其条款的严谨性、合规性直接影响交易安全与权益保障。本文整合商品房买卖、二手房买卖、房屋租赁三类典型交易合同范本，并对核心条款、风险点及法律适用进行专业解读，供交易主体参考使用。一、商品房买卖合同（预售/现售）范本及说明（一）合同核心条款框架1.当事人信息需明确出卖人（开发商）与买受人的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址，确保主体身份可追溯。2.房屋基本状况坐落：精确到楼栋、单元、房号（如“XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室”）。面积：区分套内建筑面积与分摊共有建筑面积，注明面积差异的处理方式（如“按套内面积计价，面积误差比绝对值≤3%时多退少补；超过3%买受人有权解除合同”）。规划用途：住宅、商业等，需与规划许可一致。3.价款与付款方式计价方式：可选“按套计价”或“按套内面积/建筑面积计价”，需明确单价、总价。付款方式：一次性付款：约定付款时间节点（如“合同签订后X日内支付全款”）。分期付款：分阶段支付（如“签约付30%，主体封顶付40%，交房付30%”）。贷款付款：注明贷款类型（商业贷、公积金贷），约定“如贷款未获批，买受人应在X日内以全款或其他方式补足”的兜底条款。4.房屋交付交付条件：需满足“已取得《建设工程竣工验收备案证明文件》《房屋测绘报告》，水、电、燃气、通信等基础设施具备使用条件”（依据《商品房销售管理办法》）。交付时间：明确具体日期，逾期交付的违约责任（如“每逾期一日，按总房款的万分之X支付违约金；逾期超X日，买受人有权解除合同并索赔”）。5.产权登记初始登记：出卖人应在交房后X日内办理不动产首次登记。转移登记：买受人付清房款、税费后，出卖人协助办理转移登记，逾期需承担违约金（如“每逾期一日按房款万分之X支付”）。（二）关键条款说明面积差异处理：若选择“按套内面积计价”，面积误差比=（实测套内面积-合同约定套内面积）/合同约定套内面积×100%。需注意：误差比≤3%时，多退少补；＞3%时，买受人可解除合同（解除需退还房款并支付利息），或继续履行合同（超过部分由出卖人承担产权）。交付条件的合规性：开发商不得以“单方通知交房”替代法定验收程序，买受人有权拒收未取得备案证明的房屋，且逾期交付责任由开发商承担。产权登记风险：需约定“因出卖人原因导致无法登记的，买受人解除合同的，出卖人需退还房款并按总房款X%支付违约金”。二、存量房（二手房）买卖合同范本及说明（一）合同核心条款框架1.房屋基本信息产权状况：明确房屋所有权人、产权证号、是否存在抵押/查封/租赁（如“房屋无抵押、无查封，已腾空；若有租赁，承租人已放弃优先购买权”）。房屋现状：注明装修、家具家电（如“包含空调X台、热水器X台，随房转让”）、附属设施（如车位、储藏室）的归属。2.成交价格与付款总价：包含房屋价款、装修补偿款（若有），需与资金监管金额一致。付款方式：定金：一般为总价的5%-20%，约定“若买受人违约，定金不予退还；出卖人违约，双倍返还定金”。资金监管：约定“房款（除定金外）存入XX银行资金监管账户，过户完成后划转至出卖人账户”（规避资金挪用风险）。尾款：可约定“过户后X日内支付，或抵押解除后支付”。3.房屋交付与产权转移交付时间：一般为“产权过户后X日内”，需同步移交钥匙、物业交割单、户口迁出证明。过户时间：约定“双方在X年X月X日前共同办理过户手续，任何一方逾期需按日支付房款万分之X的违约金”。4.特殊约定户口迁移：“出卖人应在交房前将户口迁出，逾期按日支付违约金XX元”（因户口纠纷法院一般不受理，需合同明确违约责任）。房屋瑕疵：“出卖人保证房屋无渗漏、结构安全问题，若隐瞒瑕疵，买受人有权解除合同并索赔”。（二）风险防控说明产权调查：签订合同前，买受人应到不动产登记中心核查房屋抵押、查封情况，可约定“若签约后发现房屋被查封，出卖人需在X日内解除查封，否则双倍返还定金”。资金监管：二手房交易务必通过资金监管账户付款，避免直接转账给出卖人（尤其是有抵押的房屋，需确保房款优先解押）。物业交割：交房时需与物业公司核对物业费、水电费欠费情况，合同应约定“出卖人结清交房前的所有费用，否则按日支付违约金”。三、房屋租赁合同范本及说明（一）合同核心条款框架1.租赁物与期限房屋地址、面积、用途（如“仅作居住使用，不得转租或从事违法活动”）。租赁期限：最长不得超过20年（超过部分无效），起止日期明确（如“202X年X月X日至202X年X月X日”）。2.租金与支付租金标准：月租金XX元，支付方式（押一付三、半年付等），支付时间（如“每月X日前支付”）。押金：一般为1-3个月租金，约定“租赁期满，房屋无损坏、费用结清后X日内退还”。3.房屋使用与维修维修责任：“出租人负责房屋主体结构维修，承租人负责日常损耗（如灯泡、水龙头）；因承租人使用不当导致损坏，由承租人维修或赔偿”。装修约定：“承租人不得擅自装修，如需装修需经出租人书面同意，租赁期满后装修无偿归出租人所有（或协商折价）”。4.合同解除法定解除：如“因不可抗力导致房屋无法使用，双方互不承担责任”；“出租人未按约定维修，承租人可自行维修并抵扣租金”。违约解除：“承租人拖欠租金超X日，出租人有权解除合同并没收押金；出租人提前解约，需退还剩余租金并赔偿承租人装修损失（如有）”。（二）实务要点说明转租限制：“未经出租人书面同意，承租人不得转租，否则出租人有权解除合同”（次承租人善意的情况下，合同仍有效，但承租人需承担违约责任）。租赁备案：虽非强制，但备案后可对抗第三人（如房屋被卖，承租人可依备案继续租赁），建议约定“双方应在签约后X日内办理备案登记”。优先购买权：“出租人出卖房屋时，应提前15日通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；若出租人未通知，承租人可主张赔偿，但不得主张买卖合同无效”（依据《民法典》）。四、合同签订通用注意事项1.主体资格审查商品房：查验开发商“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），缺一不可签约。二手房：要求出卖人提供身份证、房产证、婚姻证明（已婚需配偶同意出售声明），共有人需签字。租赁：出租人需提供房产证、身份证，确保有权出租（如转租需原出租人同意）。2.条款明确性避免模糊表述，如“房屋尽快交付”应改为“于202X年X月X日前交付”；“装修标准较高”应列明具体品牌、型号（如“卧室木地板为XX品牌强化复合地板”）。3.违约责任对等性检查双方违约条款是否失衡，如“买受人逾期付款按日万分之五支付违约金，出卖人逾期交房按日万分之二支付”，需协商调整至合理比例（一般不超过万分之五）。4.争议解决方式可选择仲裁或诉讼：仲裁需明确仲裁机构（如“提交XX仲裁委员会仲裁”），一裁终局；诉讼需约定管辖法院（如“由房屋所在地人民法院管辖”）。五、法律依据与纠纷解决（一）核心法律法规《中华人民共和国民法典》（合同编、物权编）：规范合同效力、违约责任、物权变动。《城市房地产管理法》：约束房地产转让、抵押、租赁的法定条件。《商品房销售管理办法》：明确商品房预售、现售的监管要求。（二）纠纷解决途径1.协商与调解：优先通过协商或第三方调解（如房地产