2025年房地产经纪人考试大纲试题及答案

2025年房地产经纪人考试大纲试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年房地产经纪人考试大纲试题考核对象：房地产经纪人从业资格考试题型分值分布-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人在促成交易时，必须以买方或卖方的利益为唯一导向。2.商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的前提条件。3.房地产经纪服务合同属于格式合同，经纪人无需根据客户需求进行调整。4.房地产抵押贷款中，抵押物的评估价值不得低于贷款总额的70%。5.二手房交易中，房屋租赁备案手续由买卖双方共同办理。6.房地产经纪人的执业资格有效期一般为3年，需定期续期。7.商品房现售是指开发商在房屋竣工验收合格后立即销售的方式。8.房地产经纪服务费由买卖双方按比例分担，比例不得低于成交价的1%。9.房地产经纪机构设立分支机构需向原登记机关备案，无需重新申请资质。10.房地产经纪人在提供咨询服务时，可以夸大房屋的实际状况以促成交易。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种证件是证明房屋所有权归属的最直接法律文件？A.房屋租赁合同B.不动产权证书C.土地使用权证D.建筑工程竣工验收备案表2.房地产经纪人在带看房屋时，应优先向客户介绍的是？A.房屋周边的商业配套B.房屋的产权年限C.房屋的成交价格D.房屋的维修记录3.商品房销售中，"五证"不包括以下哪项？A.国有土地使用证B.建筑工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证4.房地产抵押贷款中，贷款利率通常根据以下哪个因素确定？A.市场利率B.抵押物价值C.借款人信用D.以上都是5.二手房交易中，房屋过户登记的办理机构是？A.房地产经纪机构B.房地产交易中心C.公安派出所D.土地管理部门6.房地产经纪服务合同中，关于服务期限的约定通常为？A.1个月B.3个月C.6个月D.1年7.商品房现售与预售的主要区别在于？A.销售对象不同B.销售价格不同C.销售流程不同D.以上都是8.房地产经纪机构设立分支机构需满足的条件不包括？A.具备一定的注册资本B.有固定的经营场所C.无不良执业记录D.必须在原登记机关重新申请资质9.房地产经纪人在提供咨询服务时，应遵循的原则不包括？A.客户利益最大化B.信息真实准确C.自主自愿原则D.夸大宣传以促成交易10.房地产租赁合同中，关于押金的约定通常为？A.一个月租金B.两个月租金C.三个月租金D.半年租金三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人的主要职责包括？A.房屋信息收集与发布B.促成买卖双方交易C.办理房屋过户手续D.提供法律咨询服务2.商品房预售的条件包括？A.已完成开发投资总额的25%以上B.已取得土地使用权证书C.已确定施工进度和竣工日期D.已办理预售许可证3.二手房交易中，可能涉及的税费包括？A.印花税B.增值税及附加税C.个人所得税D.土地增值税4.房地产经纪服务合同中，应明确的内容包括？A.服务费用及支付方式B.服务期限及违约责任C.房屋信息及交易流程D.双方权利义务5.房地产抵押贷款中，贷款机构通常会考虑的因素包括？A.抵押物价值B.借款人收入证明C.借款人信用记录D.贷款用途6.房地产经纪机构设立分支机构需提交的材料包括？A.营业执照复印件B.分支机构设立申请书C.场地租赁合同D.资质证明文件7.房地产经纪人在提供咨询服务时，应避免的行为包括？A.夸大房屋优势B.隐瞒不利信息C.强制客户交易D.提供专业法律意见8.商品房现售与预售的主要区别在于？A.销售对象不同B.销售价格不同C.销售流程不同D.法律风险不同9.房地产租赁合同中，关于押金的约定通常包括？A.押金金额B.押金退还条件C.违约责任D.押金用途10.房地产经纪机构在市场推广中常用的方式包括？A.线上广告B.户外广告C.活动促销D.口碑传播四、案例分析（每题6分，共18分）案例一某客户委托房地产经纪机构出售一套位于某市区的二手房，房屋面积为120平方米，成交价为500万元。经纪机构在带看过程中，向客户隐瞒了房屋存在漏水问题的信息，最终客户以490万元的价格成交。交易完成后，客户发现漏水问题，要求经纪机构退还部分款项。问题：1.该经纪机构的行为是否合法？为什么？2.客户是否有权要求退还部分款项？3.如果经纪机构拒绝退款，客户应如何维权？案例二某开发商正在销售一套期房，客户A通过房地产经纪机构购买了该楼盘的80平方米户型，总价为300万元。购房合同中约定，房屋交付时间为2026年12月31日。2025年10月，开发商因资金问题宣布延期交付，客户A要求解除合同并退还部分款项。问题：1.客户A是否有权解除合同？2.如果解除合同，客户A可以要求开发商退还哪些款项？3.房地产经纪机构在此过程中应如何协助客户？案例三某客户B通过房地产经纪机构租赁了一套位于某市郊区的商铺，租赁期限为1年，月租金为2万元。租赁合同中约定，商铺用途为餐饮，但客户B擅自将其改为服装店，导致商铺损坏。房东要求客户B赔偿损失并解除合同。问题：1.客户B的行为是否合法？为什么？2.房东是否有权要求解除合同？3.房地产经纪机构在此过程中应如何协调双方？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述房地产经纪人在促成交易过程中的主要职责及注意事项。2.结合当前房地产市场现状，分析房地产经纪机构如何提升服务质量以增强竞争力。---标准答案及解析一、判断题1.×（经纪人应中立，平衡双方利益）2.√3.×（需根据客户需求调整）4.×（通常为50%-70%）5.×（由出租方办理）6.×（一般为6年）7.√8.×（比例可协商）9.×（需重新申请）10.×（必须真实准确）二、单选题1.B2.B3.A4.D5.B6.D7.D8.D9.D10.B三、多选题1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C8.A,B,C,D9.A,B,C10.A,B,C,D四、案例分析案例一1.不合法。经纪人应如实告知房屋状况。2.有权。因经纪人隐瞒信息导致交易价格降低。3.可向当地房地产管理部门投诉或提起诉讼。案例二1.有权。开发商延期交付属于违约。2.可要求退还首付及利息损失。3.协助客户与开发商协商或解除合同。案例三1.不合法。租赁合同约定用途为餐饮。2.有权。客户擅自改